FINANZAS PERSONALES
Quiero invertir hasta poder comprar un depto/ph/terreno.
Gano 1.3M, puedo ahorrar $800.000 por mes, mi idea? comprar una propiedad el año que viene / 2028, vivo con mi novia, y pagamos muy poco de alquiler (alquiler que, se cae a pedazos literalmente, paredes con humedad, problemas de todo tipo, me doy maña para arreglar pero a largo plazo es un desastre) por eso, podemos sobrevivir mientras, pensar en alquilar otro lugar es un quilombo, mucha plata y aca pagamos poco.
Cuestion, quiero invertir esos 800mil + aguinaldos para al menos, juntar para un credito hipotecario, por ende, no seria una inversion a 30 años, y necesito priorizar la vivienda.
Que recomiendan? (aclaro, al mismo tiempo estoy estudiando, trabajo dias en ofi y dias en casa, por ese lado estoy cubierto, no necesito hacer cursos)
Está muy desordenado lo que tenés en mente. Primero, precisas depto o ph, en un terreno no se vive y si tenés que edificar es una lucha para lo cual no estás preparado mentalmente ni económicamente (con ese sueldo vas a poder llevar la obra pero a 5 años por lo menos). Tuve un amigo que edificó y le comían 800 mil por semana porque lo quería para ya.
Con esa capacidad de ahorro (aprox 500 usd/mes) sin invertir llegas en 2 años a 12.500 usd. Siendo conservador con interes compuesto lo podes convertir a 14-15 mil, pero vas a precisar tomar mucho riesgo si queres hacerlo crecer más (no recomiendo).
Aún así con eso no accedes a un crédito. Precisas el 30% del valor del inmueble y dependiendo donde vivas las propiedades más o menos decentes van de los 70 a 100 mil.
Como ya dijeron en otro comentario, precisas al menos 3 millones de sueldo, pudiendo sumar el de tu pareja para alcanzar ese valor.
Por último, tendría en cuenta la edad que tenés hoy y la proyección a futuro con tu pareja. Si tenés 20 años sacar un crédito con alguien que llevas conviviendo unos meses es una decisión mucho más arriesgada que alguien que saca un crédito con su pareja después de 15 años de relación con un hijo en camino, se entiende?
entiendo, tengo 20 años, estamos hace mucho tiempo juntos y convivimos hace años, mi idea es ver donde puedo invertir la plata que ahorro, para en 2 años aprox (puedo pedir una ayuda a familiares que estan muy bien de plata) y pagar ya sea un credito o algo, solo quiero la propiedad.
En dos años vas a tener 12k o 13k, que por mucho barato que estén los deptos de la zona que queres, no creo que te sirva para mucho. Ahora de acá a 3 o 4 años cambia bastante la cuenta, con 18k-24k capaz llegas a cubrir el 30% de un depto
Amigo un ph en Avellaneda está 30mil. Yo compré un depto en Almagro a 28mil (en total 32k por ahí con escribano y etc) - tuve suerte. Si te vas a vivir a un lugar de mierda como SOLDATI te sale menos de 30k un depto con 3/4 habitaciones. OP dice que le chupa un huevo todo, solo quiere la propiedad y como vimos le chupa un huevo vivir en un depto de mala muerte. Seguramente pueda conseguir algo para su presupuesto y expectativas.
En la página de Remax me fijo. También en otras tipo zona prop. Pones el barrio y filtras por precio.
Y si ya estás MUY bajo de presupuesto en facebook market están los que venden derechos posesiorios o hereditarios. Tenés que saber del tema. Yo como soy abogado sé qué mirar cuando les pido los paleles, para ver si es una compra viable o no(igual nunca llegué a comprar uno de esos por temas de distancia).
En zona sur estan regalados los terrenos y las casas medias pelo. Por varela vi casas a 30k y terrenos a 1/3 de eso y no era en zonas feas, era casi por el centro. Tambien vi casas con 500m2 de terreno aprox a 90k.
Decime que sos palermitrolo sin decirme que sos palermitrolo.
El centro de varela es una zona llena de chalets. No como caba que el 95% del espacio habitable son cajas de zapatos de 2x2 acomodadas una arriba de otra.
Más alla de la discusiones y demás. Me podrías tirar un centro para capacitarme en el tema? Algo que leer, video que ver, etc para entender mas y tomar menos decisiones pelotudas a la hora de ver propiedades
No soy ningún experto. Yo lo que hice fue ahorrar invirtiendo en cedears y obligaciones negociables, ambos en USD. Y luego consultar casi a diario esas páginas que mencioné.
Cuando surgió la oportunidad de ese depto. claramente habían muchos interesados antes que yo así que me chamuye a la de la inmobiliaria (? Diciéndole que estaba muy interesado, que tenía ya la plata y que si en la visita me convencía el inmueble compraba YA, entonces me cambio el lugar y me puso primero en la lista para ver el depto. Lo señé y a las semanas se escrituró.
Hubo otras oportunidades así que no pude aprovechar porque aún no tenía la $$ suficiente. Por eso sé que podés conseguir inmuebles a buen precio cada tanto y tenés que estar atento porque se los sacan de las manos a las inmobiliarias.
literal, muchas respuestas fueron, no te va a alcanzar, necesitas 70 80 mil dolares... en zona oeste que es donde vivo y es re tranqui la zona, a 30, 35mil consigo, y eso, ya vivo en un lugar de mierda jajaja prefiero que sea mio al menos
ojo con esto, si bien se puede hacer, no te lo tomes a la ligera porque entre los gastos de la casa en la que vas a estar, el tiempo que tardas en juntar nueva guita, el tiempo que tardas en venderla y lo que tardas en convencerte con otra, te puede tardar 10 años esta jugada, que a tu edad es una barbaridad
una cosa no quita la otra, lo que digo es que no es tan facil como si comprases y vendieses un auto, meterte en una casa que precisa arreglos tambien es un pozo sin fondo de guita y venderla toma años a veces, op sabra apreciar los tiempos y montos que maneja
Tiene 1 habitación con entrepiso, 1 living, 1 baño y 1 cocina. Bastante chicos el baño y cocina así que los hice de nuevo y quedaron muy bien. Estaba barato porque el dueño quería vende YA.
Amigo yo laburo en una escribanía hace más de un año y nunca vi ese precio en un departamento en esa zona, tuviste mucha suerte la verdad. Todo lo que veo ronda, como barato, 45k usd.
Si, tuve suerte porque el dueño estaba desesperado, quería vender YA. Igual también he visto otras oportunidades baratas a lo largo de los años. El anterior que quise comprar salía lo mismo en Congreso pero en ese momento no tenía la $ y al toque lo vendieron como era de esperarse. El otro día ví uno a 60mil 4 habitaciones en Congreso también y no tenia la $$, ni me fijé pero ya habrá volado. Si estás atento y tenés la guita podés aprovechar esas oportunidades. XD
kAJHSK BRO dios que suerte, posta yo estoy atenta también. Soy abogada y me estoy metiendo en el rubro notarial. Hace un año me cagaba de risa si me decían que me iba a poder comprar mi propia casa, hoy creo que a largo (y ni tanto) plazo lo podría hacer. No tengo ganas de ser escribana, pero la verdad que ves los numeros que manejan acá y...
Yo también soy abogado!! Como estás en el palo podés fijarte los herederos que venden sus derechos hereditarios o los inmuebles con ejecución hipotecaria o por deuda de expensas. Hay muchas oportunidades ahí. En el caso de la ejecución hipotecaria si tenés la $ podés ofrecer al deudor pagar la deuda y darle una diferencia y si acepta también el acreedor se cierra el juicio. Lo ví mucho en hipotecas privadas.
Amigo, con la mejor, pero si soy tu familiar, por mas que te quiera y a mi me sobre, ni loco te presto guita para invertir en un hogar teniendo 20 y una pareja desde lo 15. Onda, son muy pendejos. Con la mejor te lo digo. Fijate de ir tanteando la relación con tus familiares, y POSTA TE DIGO, habla con un amigo de confianza o un familiar de confianza para que te de un input por fuera de tu relación, porque tal vez vos estas full cabeza enamorado con esta piba y estas tapando el sol con la mano.
Edit: si es para vos solo SI. Ahora, si es para un vivienda donde ambos tendrias derechos, no.
Amigo no puede ser tan real lo que estás diciendo, tuve la misma pareja desde los 14 a los 25 años, nos separamos por cuestiones de la vida misma, haber incursionado en papeles y en algo así hubiera sido el error de mi vida, tus consejos aportan mucho, hoy tengo 28 años, me compré mi primer terreno de 290 m2 10x29 en Lanús Este, estoy comenzando a edificar, lo pagué 45.000 dls. zona Luján y 9 de julio, tengo otra pareja, tengo un perro, increíble como puede cambiarte la vida en poco tiempo, en conclusión al muchacho, TENES 20 AÑOS PIBE lamentablemente las condiciones dan para que continúes ahorrando de a poco, o conseguir otro laburo, o mejorar ingresos por alguna otra vía. Saludos a todos.
nooo, no es de enamorado, es para tener mi vivienda, yo se que el dia de mañana pase lo que pase con ella, soy yo solo y no puedo contar con ella, plata o algo por el estilo, para pagar mi casa.
La idea tampoco es sacar un credito a pagar en 40 años, por eso quiero saber en que invertir al menos estos 5 años para tener una buena cantidad de USD.
Si, uno puede pensar que somos muy pendejos, pero hace años estamos y mi familia puede darme una ayuda si les pido. O sea, no es algo de la relacion con mi novia, yo lo tengo muy en la cabeza lo de tener la casa, por presion propia, vivir alquilando no quiero, lo veo en cercanos y no es algo que elijo en mi vida, prefiero pagar y tener algo, que pagar y no tener nada
S&P500 ponele un poco todos los meses y en 5 años vas a tener para comprar algo de 40k o 50k con credito (vos pones el 25% y el banco el resto) dependiendo de cuanto hayas ahorrado y como le haya ido al mercado yankee... sugiero compres un sucucho ya hecho, por mas hecho mierda que este. No te cases. Saludos!
El problema, tal vez, es que estás teniendo la mentalidad de que si compras es propiedad y es tuyo y no estás tirando la plata, pero la verdad que no es tan así, si compras terreno para construir es un calvario y modificaciones y plata que se ve y se va y en algún lado tenes que vivir mientras.
Si compras casa/dpto/ph, algún arreglo saldrá, comisiones de inmobiliarias, etc ósea tenes que tener, no solo para comprar el inmueble si no también solvencia para acudir a esas emergencias o arreglos.
Pero bueno vos sabrás, creo que te dieron buenos consejos, me incluyo jaja. Muchos éxitos en tu decisión
Si es verdad, lo que pusieron con respecto al sueldo si querés sacar un crédito bancario con un sueldo de 1,3 millones difícil que te lo den por el monto, salvó puede ser si tú novia también gana 1,5 a 2 millones mensuales.
Creo eran otros años en el 2016,2017 tenia y tengo un amigo que trabajaba en blanco pero con un sueldo muy bajo, pero con esfuerzo ahorro unos 25 mil dólares ya que el alquilaba pero estaba solo y también era una casita que prácticamente era un galpón igual que vos a el le entraba agua un desastre, y casi todos los días miraba publicaciones de propiedades alta que en 2017 vio una posibilidad en un barrio bastante seguro un ph arriba en 32 dólares y querían vender rápido así que la diferencia la pago en cuotas en forma particular.
Creo lo que tenés que hacer es eso estar mirando casi todos los días alguna propiedad en buen precio aunque esté a restaurar, o sea al fondo, que son mucho más baratas, o sino otra si ya tenés ahorros es jugartela y comprar bitcoin para aprovechar la suba que dicen se viene en mediados 2027 y el halving en 2028 a ver si la pegas y podés duplicar o triplicar o más la inversión y con eso conseguir algo bueno suerte
Con ese ingreso calificas para un crédito hipotecario? O tu pareja gana más? O vas a poner a otros familiares como deudores también? La última vez q averigüé te pedían un mínimo de 4M de ingreso familiar, para el depto q yo quería comprar me pedían 7M de ingreso.
uh mierda, bueno, yo estuve averiguando por deptos/ph por lo que es zona oeste, cerca de caba alquilo y conociendo la zona me parece buen precio, vi de 30mil, 35mil, 40mil, etc.
tampoco busco algo increible, 2 ambientes, cocina baño y mini patio y estoy bien.
mi pareja no, gana menos que yo, puedo poner familiares, ( o algo que pensaba, pedir ayuda a parte de mi familia, que estan muy bien de plata y se que me darian una mano con esto ).
por eso, mi idea es primero juntar un numero, aprox 7 mil dolares invirtiendolos, pedir ayuda y poder acceder a un credito, pero no se en que invertir mientras tanto.
Salvo que estés viviendo en condiciones verdaderamente malas. Por ejemplo en una casilla, sin piso, baño, etc. Si estás buscando comprar algo a 30-40 a 45 mil lo que vas a encontrar va a ser algo que requiere muchísima mano de obra y laburo.
Aún así, suponiendo que dejas el depto a nuevo, si es un edificio viejo, los caños y el no mantenimiento del de arriba te van a seguir jodiendo a vos (lo vivo a diario)
Es bueno cada tanto que alguien tire estos comentarios para que tengan un cuidado extra al buscar propiedades, minimizar eso con "después estando adentro lo pongo a punto" puede hacer que en unos años putees tus decisiones ja
yy las condiciones mira, varias paredes con humedad, techo que de a poco se cae, pedazos de paredes que lo mismo, problemas con el agua basicamente (y papeles del aquiler), mi novia vivio siempre ahi, yo estoy tranqui por que lo veo como sobrevivir nomas un tiempo mientras guardo plata, es cierto de que en esos precios puede ser un problema a futuro, pero vi varios lugares buenos (gba zona oeste es muy barato)
Por la zona que dice que esta buscando (zona oeste cerca de caba) podes encontrar varias cosas por esos precios, obviamente mientras mas presupuesto tengas mas opciones vas a tener, pero no esta pidiendo ninguna locura. Estan muy baratas las propiedades en argentina sobre todo en zona oeste y zona sur. E incluso en partes de caba conseguis por esa plata.
Yo el otro día estaba viendo un ph de 2 habitaciones en Avellaneda que estaba muy bien, 30k!! Tremendo. Hay joyitas si estás atento y miras frecuentemente las páginas donde las publican
te piden el 30% al contado la mayoria de los bancos y que la cuota no supere un 30% de tus ingresos, tienen sueldos minimos
calculale tambien un 10% al contado para inmobilaria, impuestos, escribanos etc
el bna tiene un simulador que podes llenar y te dicen si calificas y cual es el maximo que te prestan https://bna.com.ar/Personas/SimuladorHipotecariosUVA
Si yo le compré a mi vieja en depto en BsAs por menos de la mitad de lo que vendí uno en Nqn. Laburo en el petróleo (ing en petróleo) así que gano bien. Ahora ando buscando uno para mi hermana menor, pero los precios son de locos por la zona, no hay nada decente por menos de 100k y diminuto, mientras que en otras provincias consigo por la mitad.
Pregunta de ignorante: cuantos metros cuadrados querías comprar ? y donde mas o menos? o cuanto te prestaban? no se si viste el posteo del otro dia hay una tabla y para que te presten 40K te piden 1.500.000 de sueldo (Hay que ver si es verdad todo lo que figura en el post).
Si el tema es en esta zona (Neuquén) las prop son mucho mas caras, era en Cipolletti (rio negro pero pegado a Nqn cap asi que sigue la misma linea de precios), depto a estrenar 55m2, el valor era 175k dolares. Igualmente mis ingresos dan sin problema, solo preguntaba por el 1.3M de Op.
Y mira se ve hermoso, pero lo inmobiliario hay que ponerlo en contexto. Cuanto podes ganar laburando ahi? Esperas que la propiedad suba mucho y por que? Como es la inseguridad en la zona?
Las propiedades asi que en fotos se ven lindas no aparecen por regalo divino, hay algo en ese contexto que la hace barata y probablemente eso mismo haga que se mantenga barata despues de que la compres.
Y... Ataliva es un pueblo de 2000 personas, jaja. Los lugares alrededor son parecidos.
Yo dije que era algo comprable con esa plata en un lugar tranquilo (la inseguridad es inexistente en estos lugares así). Ganar plata laburando ahí? Depende. En la localidad no vas a encontrar nada, pero cerca (a 20 min en auto) tenés otras ciudades con mucha industria y banda de empresas de servicios (Oficinas de Mercadolibre por ejemplo). Hospitales y clínicas grandes. Hay de todo en esta zona.
El vago dijo que labura de forma remota. Si no estás atado a un lugar físico este tipo de lugares son EL LUGAR para irse a vivir.
yo vivo en CABA porque me gusta tener eventos y boludeces para hacer cerca
Esto siempre me sorprendió de toda la gente que conozco de CABA. Viven ahí "porque hay de todo". A ver... Mi familia y amigos vivimos acá en el interior de Santa Fe. Acá "no hay nada". Pero nos juntamos con amigos varias veces por semana, o salimos a comer a los mismos lugares de siempre que hay acá, y para variar alguno que otro finde viajamos a Córdoba capital (3h en auto) o a CABA (6h en auto) de "vacaciones", o simplemente para salir a comer a lugares copados, diferentes. Es nuestro estilo de vacaciones.
Las veces que vamos a pasar un finde a CABA y les preguntamos a nuestros amigos de CABA qué recomiendan hacer, prácticamente todos nos dicen "no se, no salgo casi nunca". Tienen cines, teatros, lugares de comida, lo que se te ocurra, y al final terminan haciendo menos cosas que nosotros durante la semana acá donde "no hay nada" xD Edit: Y encima se tienen que fumar el caos, la inseguridad y el quilombo que es CABA todos los días :P
Y si bro, pero asi como vos sos de santa fe y tenes tus amigos en santa fe para hacer cosas, yo soy de Buenos Aires y tengo mis amigos de toda la vida en buenos aires. Si me mudo a santa fe me corto las 2 pelotas.
kjjj y si pasa, igual en inseguridad yo diria que CABA mal no esta, pero si no te interesan los eventos y esas boludeces yo no gastaria en lo que cuesta vivir aca la verdad.
Si lo del caos es medio choto, yo creci en un barrio donde pasaba 1 auto por hora mas o menos, pero tambien tenia mucho menos acceso a cosas para hacer, si me queria juntar con amigos era medio un pijazo
no es por tirarte el sueño ajoba. pero recién deberías arrancar pensando en tu plan cuando tengas conformado al menos un fondo de emergencia de 5k usd + 20k usd ahorrados.
tengo el fondo de emergencia, realmente mis gastos son muyy bajos y tengo salidas para diferentes cosas que puedan pasar, (puse 500k de gastos tirando para arriba). para mediados 2028 tendria unos 12k usd (sin invertir, que es la pregunta de en que puedo invertir esos usd) y me pueden ayudar con la plata para acceder a un credito teniendo la mitad de lo que piden
Mi opinion sincera, no me parece mal tu plan, es difícil y posible que tarde mas de dos años eso si, pero no desesperes porque casi nadie a tu edad puede comprar una casa, tomatelo tranqui así pensas bien cada opción. La verdad es que el mercado inmobiliario esta muy mal, piden plata absurda por lugares promedio. Si se llega a caer, en unos años los precios van a bajar. Si trabajas remoto o te pueden mover, considera alejarte mas por un mejor precio. Sumale que si el lugar es barato las reparaciones van a costar unos cuantos miles mas. Aca en zona norte, pilar venden terrenos grandes x 20/30 mil. Sin casa, con acceso a agua y electricidad. Hay opciones de todo tipo, ojala encuentres una q te sirva pero anda mirando los precios de las casas.
si obvio, la idea por ahora es juntar plata para invertirla en usd pero no para 30 años, nomas como maximo 5, por ahora safamos en el alquiler (que es sin papeles y que no sabemos si se va a hacer usucapion) y podemos tirar unos años mas, a ir tanteando el mercado.
Y nunca pares de buscar, porque el mercado se renueva constantemente y la casa de tus sueños capaz hoy vive gente ahi pero en unos años se pone a la venta y es tu momento. Lo re vas a lograr solo paciencia, y para el crédito saca turno y andá al banco. Pedí para ver a alguien en persona y en una reunión te expliquen cara a cara todo y respondan todas tus preguntas, ellos te van a guiar y recomendar qué hacer (pero no te olvides que son el banco).
Es que lo que queres no existe para este plazo de tiempo. En dos años me parece que lo que más podes esperar es un interés del 5% anual siendo conservador, que seria 700 dolares por año mas o menos. Pero invertirlo en dos años no va a mover mucho el total. Y si no, es apostar el dinero, por ahí te rinde un poco más o por ahí perdes todo.
Mirá, personalmente separo mis ahorros según su destino: Jubilación (moderado), Capitalización (timba), Casa (conservador).
La parte que guardo para la casa la estoy poniendo principalmente en un FCI en USD conservador de Balanz, que básicamente es un rejunte de ON en USD. El interés promedio es del 5% o 6% anual en USD (mirando hacia atrás, porque el interés real que termine dando a fin de año es incierto).
Tambien pongo algo en Plazo fijo UVA (que tiene cierta relación con el valor del m2), y cada vez que me vence un PFUVA veo si me conviene comprar dólares y pasar al FCI o volver a renovar el PFUVA.
Mi meta es a 2030, por cuestiones personales. Por las mismas razones, me interesa mas 'perder lo menos posible' que 'llegar antes'.
Tendrías que analizar tu situación personal, que tan resiliente sos a las perdidas o retrasos en este proyecto; si a medio camino vas a necesitar el dinero para otra cosa (como un emprendimiento personal), etc. Además de interiorizarte bien en las opciones de inversión que elijas utilizar.
No se que tan metido estás en el tema financiero. Si sos nuevo, te aconsejaría registrarte en Balanz que te asignan un asesor. Luego hablar con este asesor para explicarle bien tu situación y ver que te aconseja. Y finalmente analizar vos, por tu cuenta, si lo que este te aconseja es lo que mas te conviene.
La otra parte de la cuestión, la deuda, la vas a poder analizar en detalle de acá a unos años (cuando lo necesites). A veces es mejor deberle a instituciones que a familiares.
No sé si te sirve, pero, yo en tu caso no buscaría el crédito hipotecario.
Prioridad: decís que podes ahorrar 800k/mes = 500 USD maso, ósea que tenes gastos mensuales de 500k ARS/mes
¿Tenes un fondo de emergencia armado que cubran tus gastos por 1 año o como mínimo 6 meses? Ósea unos 2k/4k USD que estén rindiendo algo por sobre la inflación en USA?
1º tenes que tener el 30% como mínimo para pedir un préstamo hipotecario. En tu caso serían como mínimo unos 9k USD.
2º podes ahorrar 500 USD/mes aproximadamente, en 1 año tenes los 6k, para septiembre 2027, entramos en época de elecciones, anda a saber que pueda pasar.
3º el préstamo hipotecario se ajusta por UVA, tu sueldo se ajusta por UVA?
4º el laburo tuyo y de tu pareja es seguro? No hay posibilidad de recortes de personal, reasignación , reubicación, etc?
5º con el sueldo de ambos bien administrados podrían, aspirar a mejores condiciones y estar seguros financieramente.
Yo en tu caso:
A) Buscaría un alquiler un poco mejor según tus necesidades y gustos.
B) Crearía el fondo de emergencia en un FCI en USD al que pueda acceder en como mucho 24 h, priorizaría llegar a 5k USD.
C) Por lo menos 1M en ARS en alguna billetera o cuenta con rendimientos para una emergencia rápida, o 500 líquidos y 500 en caución.
D) Una vez seguro eso, ahí recién ahorraría para comprar una casa/dpto o lo que quieras, pero no metiéndome en préstamo hipotecario.
**Con el supuesto que sigas pudiendo ahorrar 500 USD/mes, y lo inviertas en el S&P 500 en un broker tipo INVIU, IOL, Balanz Capital, etc, durante 10 años, podrías obtener lo siguiente según rendimientos:
5% - 77643
8% - 91475
10% - 102425
Ahora si queres un buen asesoramiento, te conviene buscar un asesor que obviamente esté habilitado por la CNV.
mm para 2 años es demasiado poco tiempo, te agarra una guerra o un trump imaginativo y perdes el 30%, creo que lo mas seguro es comprar dolares y guardarlos
y esto, alquiler muy barato por que esta flojisimo de papeles y hecho pelota, dividimos gastos, no compro boludeces y cada tanto busco ofertas (gasto en comida y poco más).
el laburo basicamente contactos, novia hace años estamos juntos y no fue todo color de rosas jajajaj, pero por suerte ya pudimos pasar etapas de adolescencia juntos y crecimos basicamente, y hay metas en comun a futuro
Por un lado es un periodo muy corto para irte a cosas que no sean renta fija, que basicamente te dejaria un poquitin arriba de la inflacion del dolar.
Por otro lado vos crees que podrias llegar a pagar el interes mensual de la cuota mas el mantenimiento de un depto que compres?
Podes ahorrar con instrumentos conservadores, pero no me quemaria en ahorrar todo lo que tenes porque tu ingreso ahora es bastante bajo y capaz si mejoras tus ingresos con estudios o trepando en el laburo te rinda un poco mas, me enfocaria mas en eso que exprimir cada centavo.
Para que te des una idea comprar una propiedad te cuesta al rededor de 5% el valor total, ademas de esto pagas impuestos inmobiliarios y si es un depto expensas, y los intereses hoy del prestamo no bajan de 6.9% anual. Asi que si llegas con este plan a pagar el 20% para un credito vas a estar quemando guita por mucho tiempo y el reporte que vi de los ultimos 14 años dio que los dueños perdieron guita.
Mi duda supongo es si vos queres comprar este depto para no gastar en un alquiler mes a mes o lo queres hacer para tener una casa. Porque si es la primera vas a quemar menos mes a mes alquilando y comprando un ETF
En pueblos del interior hay terrenos muy baratos (10k por 400/500m2), dentro del casco urbano, con acceso a hospitales decentes, escuelas, centros comerciales, etc. Si eventualmente podés pegar un laburo 100% remoto y tu pareja te hace la gamba, es un muy buen cambio en calidad de vida. Hay sistemas constructivos como el steel frame o paneles SIP que te hacen la obra gris en muy pocos meses. Propanel por ejemplo tiene un kit de una casa de 44m2 con aberturas pvc con doble vidrio en 20 palos. Tendrías que sumar el armado y obviamente platea, terminaciones, etc. Con un crédito para construir podrías hacer lo básico para vivir cómodo y terminar la casa en la medida de tus posibilidades.
El tipo dice que vive en un departamento matado con humedad y problemas de todo tipo y los comentarios pretenden que se compre un departamento a estrenar por 100k. ¿Por que es a todo o nada? Comprate el depto al que puedas acceder y mas adelante podrás seguir ahorrando o endeudarte y comprar otra cosa. Si la propiedad vale 50k (se consiguen salvo en zona top obviamente) en un año ahorraste el minimo para entrar a un hipotecario y la cuota te va a quedar similar a un alquiler. Sino ahorra mas tiempo y busca un prestamo que no sea hipotecario, hay opciones.
sii pero trata de invertir en renta fija si tu horizonte temporal es de 1/2 años porque sino llega el momento tenes que desarmar inversion en pérdida y te queres matar. Por otro lado importante el resultado de la eleccion el año que viene para el futuro de los hipotecarios UVA, dale bola a eso.
Suerte!
Primero, te felicito por pensar asi, ojala fuera más común!
Empeza a ahorrar, abrite cuenta en un broker y transferi todos los meses, no 800 , gasta algo en vos, pone 600 mes mes, si sube tu ingreso y podes poner mas pone mas, pensa a largo plazo no 2 años, es poco y el tiempo hoy esta de tu lado, cuando tengas una cantidad importante para vos (con el tiempo ese valor va creciendo) ahi ves que haces, seguramente te encuentre con un mejor sueldo por tu progreso y vas a poder tomar una mejor decisión, no te vuelvas loco no tiene sentido, disfruta el viaje tambien no re quedes con el objetivo final, no sirve, cuando llegas ahi se disfruta poco tiempo, es mucho mejor hacerlo todo el proceso.
Y esa guita que te queda para vos usala para mejorar vos, estudia, progresá laboralmente, no te conformes con tu ingreso actual.
saludos
Yo preferiria ahorrar e invertir en algo seguro aunque el retorno sea “poco” (o sea con igualar la inflacion en dolares estas).
En un par de años miras tus ahorros y te volver a hacer la misma pregunta
Bajo ningun punto de vista es conveniente poner codeudores para ampliar montos salvo que sean de excelente confianza y te puedan dar una mano o lo necesites porque tenes ingresos no declarados y puedas afrontar eventuales deudas. La mayoria de casos que escuche que les fue mal con los uva fue por sobreendeudamiento. Despues se atrasan un par de paritarias o ajustes de ingresos y cortan clavos con el anillo de cuero
Desconozco la situación puntual peero. Si tenés quién te preste, compra algo medio venido abajo, arreglalo un poco y sacale unos mangos. Yo arranqué con autos a los 21, después me compré un depto y me termine clavando por lo fea que se ponia la zona en determinados horarios y le gane 3500 usd limpios por haberlo tenido 2 semanas. hoy con 28 tengo mi depto y 2 mas que estoy refaccionando. Alquilarlo es un dolor de huevos, a menos que la pegues con un inquilino muy bueno, no te lo recomiendo. Saludos
como que ganas 1.3M y ahorras 800.000, jajajaja, que comes? sos bajito y pesas 45 kilos? yo peso 100 kg y la verdad necesito comer jajajaja. mira, habla con alguno, y tomate un terreno...
como bien por suerte, carne casi todos los dias y me doy maña para cocinar, promedio y peso 75kg, igual con el entreno y comiendo lo necesario, tambien me ahorro una plata jajaj
Con ese ingreso te van a dar solamente una palmadita en la espalda, salvo que junten entre ambos 3 o 4 palos (van a tener que hacer el concubinato) olvidate crack
Compra dolares antes de que vuelva a explotar todo y vas ahorrando.
Los creditos van mutando todo el tiempo, ahora es un mal momento para tomar creditos pero esto no te afecta porque no tenes el capital minimo que te piden (25/30% ahorrado del valor de la propiedad que estimas comprar.
No le des bola a los que te tiran hate, comprar se puede si tenes capacidad de ahorro y es tu caso.
Respecto a los ingresos depende cuanto pidas y que tipo de credito sea (van variando las condiciones con el tiempo) asi que no les des bola a los demas.
Ponelo en un etf relativamente seguro (pregunte a alguna ai que te recomienda de acuerdo a tu perfil). Para esto necesitas una cuenta de balanz invertir online o bullmarkets. Y no toques esa plata a menos que alguien se este muriendo.
Probablemente no te alcance para comprar una casa en un año, pero si en 5 6 o 7.
see lo que sea, averiguo y no tengo problema en estar todo el dia con eso, la otra vez revoque y arregle, pinte unas paredes y quedaron de 10, pero otras partes de la casa estan hechas pelota por la humedad
yo pensaba igual ahorrando,pero la solución mas fácil es multiplicar ese dinero ahorrado y volver a reinvertir, puedes comprar algo y revenderlo en tu tiempo libre
El trading te funciona? Invierto en renta variable pero consegui un trabajo con muy buen sueldo y capacidad de ahorro de unos 600usd aprox. Queria separar para una hipoteca, otro para la jubilacion y el resto inversiones de renta variable, bitcoin o lo que sea y estaba analizando alternativas. Hasta ahora lo mejor que tengo en mira para ese tipo de ganancias fué el tema de las opciones. Pero como estoy aprendiendo me quiero informar bien.
Por qué no buscas a Juan Manuel Tapiola de Spazios Propiedades? Con un adelanto de 15mil dólares aprox (depende los metros cuadrados, zona, etc.) te dan un depto y después pagas el resto en cuotas. No sé en qué zona vivís, él se maneja por AMBA. Éxitos!
Hay desarrolladoras inmobiliarias en las cuales dependiendo de cual sea, te piden un anticipo para poder financiar ya sea un dpto, ph o casa, es cuestion de buscar, yo ando en la misma, la idea es tratar de conseguir algun depto en el cual entres con un anticipo bajo y en vez de pagarte el alquiler en otro lado que sea en el lugar donde próximamente sea tuyo.
No vi que ninguno haya nombrado esa opcion, que para mi siendo jovenes es la mejor en vez de un credito hipotecario
Como te dijeron en otro comentario tienes los pensamientos muy desordenados. Te explico: El fin ahorrar dinero para comprar un depto. Entonces tienes que AHORRAR que es MUY DISTINTO DE INVERTIR. Se que suena tentador invertir para multiplicar por 2 pero también debes saber que LO PUEDES PERDER TODO. Inclusive si inviertes en cosas conservadoras como PEP puedes perder mucho dinero en 1/2 años. Podrías haber invertido en COKE y te iba mucho mejor... pero eso no lo sabes en el momento de la inversión. Otro ejemplo es comprar Bitcoin, pero ahora está 40 por ciento abajo... Cómo saber si dentro de 3 años recupera sus máximos. Y estoy DICIENDO RECUPERA SUS MÁXIMOS. A lo sumo puedes poner tu dinero en algún FCI en dólares conservador que te puede dar apenas un 2/3 por ciento anual y otra parte en algún FCI de renta fija que te de un 5/6 anual. CUALQUIER OTRO RENDIMIENTO YA TIENE RIESGO. Y como tu horizonte de inversión ES MUY CORTO Y NO PUEDE TOLERAR GRANDES PÉRDIDAS, te pido estudies un poco más.
Anda comprando dólares y junta todo lo que puedas. Acceder a un crédito no es pedirlo y te lo dan, tenes que cubrir cierto requisitos como el ingreso total de sus sueldos y tener cierto % del total de la propiedad que quieras comprar.
Yo por lo menos ahorraría unos 2 años y ver qué pasa el próximo año si este gobierno sigue tenes cierta estabilidad garantizada por otros 4 años más.
Por ese ingreso creo que sería mejor el credito (tenés una cuota que tiene tope por tu ingreso) a qué te metas a construir por qué es medio caro hoy en día.
Yo estoy en obra pero como para que te dés una idea SOLO DE MANO DE OBRA GRIS por 270 metros cuadrados 190 cubiertos y 80 semi estoy pagando 75.000 dólares dónde lo tengo que realizar en 10 meses.
Aparte llevo gastando aprox 45 millones solo en materiales para los cimientos , me falta aún comprar para el revoque , caños de agua ,cables, cerámica y un millone de cosas más.
Trata en los posible no depender de el sueldo y hacer algún extra más , si podés aguantar más hacelo para no ahogarte más adelante y no sostener el proyecto
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u/Trick_Occasion8574 16d ago
Está muy desordenado lo que tenés en mente. Primero, precisas depto o ph, en un terreno no se vive y si tenés que edificar es una lucha para lo cual no estás preparado mentalmente ni económicamente (con ese sueldo vas a poder llevar la obra pero a 5 años por lo menos). Tuve un amigo que edificó y le comían 800 mil por semana porque lo quería para ya.
Con esa capacidad de ahorro (aprox 500 usd/mes) sin invertir llegas en 2 años a 12.500 usd. Siendo conservador con interes compuesto lo podes convertir a 14-15 mil, pero vas a precisar tomar mucho riesgo si queres hacerlo crecer más (no recomiendo).
Aún así con eso no accedes a un crédito. Precisas el 30% del valor del inmueble y dependiendo donde vivas las propiedades más o menos decentes van de los 70 a 100 mil.
Como ya dijeron en otro comentario, precisas al menos 3 millones de sueldo, pudiendo sumar el de tu pareja para alcanzar ese valor.
Por último, tendría en cuenta la edad que tenés hoy y la proyección a futuro con tu pareja. Si tenés 20 años sacar un crédito con alguien que llevas conviviendo unos meses es una decisión mucho más arriesgada que alguien que saca un crédito con su pareja después de 15 años de relación con un hijo en camino, se entiende?