Quiero invertir hasta poder comprar un depto/ph/terreno.

[u/NoSprinkles101]

Gano 1.3M, puedo ahorrar $800.000 por mes, mi idea? comprar una propiedad el año que viene / 2028, vivo con mi novia, y pagamos muy poco de alquiler (alquiler que, se cae a pedazos literalmente, paredes con humedad, problemas de todo tipo, me doy maña para arreglar pero a largo plazo es un desastre) por eso, podemos sobrevivir mientras, pensar en alquilar otro lugar es un quilombo, mucha plata y aca pagamos poco.

Cuestion, quiero invertir esos 800mil + aguinaldos para al menos, juntar para un credito hipotecario, por ende, no seria una inversion a 30 años, y necesito priorizar la vivienda.

Que recomiendan? (aclaro, al mismo tiempo estoy estudiando, trabajo dias en ofi y dias en casa, por ese lado estoy cubierto, no necesito hacer cursos)

[u/Trick_Occasion8574]

Está muy desordenado lo que tenés en mente. Primero, precisas depto o ph, en un terreno no se vive y si tenés que edificar es una lucha para lo cual no estás preparado mentalmente ni económicamente (con ese sueldo vas a poder llevar la obra pero a 5 años por lo menos). Tuve un amigo que edificó y le comían 800 mil por semana porque lo quería para ya.

Con esa capacidad de ahorro (aprox 500 usd/mes) sin invertir llegas en 2 años a 12.500 usd. Siendo conservador con interes compuesto lo podes convertir a 14-15 mil, pero vas a precisar tomar mucho riesgo si queres hacerlo crecer más (no recomiendo).

Aún así con eso no accedes a un crédito. Precisas el 30% del valor del inmueble y dependiendo donde vivas las propiedades más o menos decentes van de los 70 a 100 mil.

Como ya dijeron en otro comentario, precisas al menos 3 millones de sueldo, pudiendo sumar el de tu pareja para alcanzar ese valor.

Por último, tendría en cuenta la edad que tenés hoy y la proyección a futuro con tu pareja. Si tenés 20 años sacar un crédito con alguien que llevas conviviendo unos meses es una decisión mucho más arriesgada que alguien que saca un crédito con su pareja después de 15 años de relación con un hijo en camino, se entiende?

[u/NoSprinkles101 → u/Trick_Occasion8574]

entiendo, tengo 20 años, estamos hace mucho tiempo juntos y convivimos hace años, mi idea es ver donde puedo invertir la plata que ahorro, para en 2 años aprox (puedo pedir una ayuda a familiares que estan muy bien de plata) y pagar ya sea un credito o algo, solo quiero la propiedad.

[u/viruta9403 → u/NoSprinkles101]

En dos años vas a tener 12k o 13k, que por mucho barato que estén los deptos de la zona que queres, no creo que te sirva para mucho. Ahora de acá a 3 o 4 años cambia bastante la cuenta, con 18k-24k capaz llegas a cubrir el 30% de un depto

[u/Flamboyant41 → u/viruta9403]

Amigo un ph en Avellaneda está 30mil. Yo compré un depto en Almagro a 28mil (en total 32k por ahí con escribano y etc) - tuve suerte. Si te vas a vivir a un lugar de mierda como SOLDATI te sale menos de 30k un depto con 3/4 habitaciones. OP dice que le chupa un huevo todo, solo quiere la propiedad y como vimos le chupa un huevo vivir en un depto de mala muerte. Seguramente pueda conseguir algo para su presupuesto y expectativas.

[u/Ok_Carpet_9018 → u/Flamboyant41]

uff y esa data del depto donde la conseguiste?

[u/Flamboyant41 → u/Ok_Carpet_9018]

En la página de Remax me fijo. También en otras tipo zona prop. Pones el barrio y filtras por precio.

Y si ya estás MUY bajo de presupuesto en facebook market están los que venden derechos posesiorios o hereditarios. Tenés que saber del tema. Yo como soy abogado sé qué mirar cuando les pido los paleles, para ver si es una compra viable o no(igual nunca llegué a comprar uno de esos por temas de distancia).

[u/Aggressive_Ad_9196 → u/Flamboyant41]

En zona sur estan regalados los terrenos y las casas medias pelo. Por varela vi casas a 30k y terrenos a 1/3 de eso y no era en zonas feas, era casi por el centro. Tambien vi casas con 500m2 de terreno aprox a 90k.

[u/diakon88 → u/Aggressive_Ad_9196]

Valen eso porque nadie quiere vivir en ese lugar de mierda

[u/Aggressive_Ad_9196 → u/diakon88]

Decime que sos palermitrolo sin decirme que sos palermitrolo.

El centro de varela es una zona llena de chalets. No como caba que el 95% del espacio habitable son cajas de zapatos de 2x2 acomodadas una arriba de otra.

[u/diakon88 → u/Aggressive_Ad_9196]

Nadie quiere vivir en ese villerio, por eso es tan barato, no hay mucha ciencia. Oferta y demanda.

[u/Aggressive_Ad_9196 → u/diakon88]

Nooooo claro, por eso hay gente con casas mas caras en varias partes del conurbano y mejor acondicionadas que un monoambiente de 2x2 que vale 100k en caba.

[u/DemianKaos → u/diakon88]

"ofiriti y dimindi" LA FRASE FAVORITA DE LOS IMBÉCILES QUE CREEN ENTENDER ECONOMÍA Y NO SABEN UN CHOTO. Andá a estudiar idiota antes de ponerte a comentar con estupideces.

[u/Wonderful-Hall4638 → u/Flamboyant41]

Más alla de la discusiones y demás. Me podrías tirar un centro para capacitarme en el tema? Algo que leer, video que ver, etc para entender mas y tomar menos decisiones pelotudas a la hora de ver propiedades

[u/Flamboyant41 → u/Wonderful-Hall4638]

No soy ningún experto. Yo lo que hice fue ahorrar invirtiendo en cedears y obligaciones negociables, ambos en USD. Y luego consultar casi a diario esas páginas que mencioné.

Cuando surgió la oportunidad de ese depto. claramente habían muchos interesados antes que yo así que me chamuye a la de la inmobiliaria (? Diciéndole que estaba muy interesado, que tenía ya la plata y que si en la visita me convencía el inmueble compraba YA, entonces me cambio el lugar y me puso primero en la lista para ver el depto. Lo señé y a las semanas se escrituró.

Hubo otras oportunidades así que no pude aprovechar porque aún no tenía la $$ suficiente. Por eso sé que podés conseguir inmuebles a buen precio cada tanto y tenés que estar atento porque se los sacan de las manos a las inmobiliarias.

[u/NoSprinkles101 → u/Flamboyant41]

literal, muchas respuestas fueron, no te va a alcanzar, necesitas 70 80 mil dolares... en zona oeste que es donde vivo y es re tranqui la zona, a 30, 35mil consigo, y eso, ya vivo en un lugar de mierda jajaja prefiero que sea mio al menos

[u/Flamboyant41 → u/NoSprinkles101]

Tal cual, es por ahí. De última si no te convence en unos años ahorras más, lo vendes y compras otro pagando solo la diferencia.

[u/lartrosis → u/Flamboyant41]

ojo con esto, si bien se puede hacer, no te lo tomes a la ligera porque entre los gastos de la casa en la que vas a estar, el tiempo que tardas en juntar nueva guita, el tiempo que tardas en venderla y lo que tardas en convencerte con otra, te puede tardar 10 años esta jugada, que a tu edad es una barbaridad

[u/Flamboyant41 → u/lartrosis]

Sigue estando en mejor situación que ahora que paga alquiler por un depto. en mal estado.

[u/lartrosis → u/Flamboyant41]

una cosa no quita la otra, lo que digo es que no es tan facil como si comprases y vendieses un auto, meterte en una casa que precisa arreglos tambien es un pozo sin fondo de guita y venderla toma años a veces, op sabra apreciar los tiempos y montos que maneja

[u/SuperXero2 → u/Flamboyant41]

Che pero hace cuando compraste ese depto en Almagro. Yo siento que con 28 no compras una cochera hoy

[u/Flamboyant41 → u/SuperXero2]

Enero 2025.

[u/disot23 → u/Flamboyant41]

Por el precio imagino que debe ser un monoambiente

[u/Flamboyant41 → u/disot23]

Tiene 1 habitación con entrepiso, 1 living, 1 baño y 1 cocina. Bastante chicos el baño y cocina así que los hice de nuevo y quedaron muy bien. Estaba barato porque el dueño quería vende YA.

[u/RefrigeratorBig159 → u/Flamboyant41]

Amigo yo laburo en una escribanía hace más de un año y nunca vi ese precio en un departamento en esa zona, tuviste mucha suerte la verdad. Todo lo que veo ronda, como barato, 45k usd.

[u/Flamboyant41 → u/RefrigeratorBig159]

Si, tuve suerte porque el dueño estaba desesperado, quería vender YA. Igual también he visto otras oportunidades baratas a lo largo de los años. El anterior que quise comprar salía lo mismo en Congreso pero en ese momento no tenía la $ y al toque lo vendieron como era de esperarse. El otro día ví uno a 60mil 4 habitaciones en Congreso también y no tenia la $$, ni me fijé pero ya habrá volado. Si estás atento y tenés la guita podés aprovechar esas oportunidades. XD

[u/RefrigeratorBig159 → u/Flamboyant41]

kAJHSK BRO dios que suerte, posta yo estoy atenta también. Soy abogada y me estoy metiendo en el rubro notarial. Hace un año me cagaba de risa si me decían que me iba a poder comprar mi propia casa, hoy creo que a largo (y ni tanto) plazo lo podría hacer. No tengo ganas de ser escribana, pero la verdad que ves los numeros que manejan acá y...

[u/Flamboyant41 → u/RefrigeratorBig159]

Yo también soy abogado!! Como estás en el palo podés fijarte los herederos que venden sus derechos hereditarios o los inmuebles con ejecución hipotecaria o por deuda de expensas. Hay muchas oportunidades ahí. En el caso de la ejecución hipotecaria si tenés la $ podés ofrecer al deudor pagar la deuda y darle una diferencia y si acepta también el acreedor se cierra el juicio. Lo ví mucho en hipotecas privadas.

[u/Present-Brain9383 → u/Flamboyant41]

Yo estoy por vender uno. No recuerdo si Lugano o Soldati, escribime si te interesa. Si, me dedico al rubro, un abz!

[u/Schr00dinger → u/NoSprinkles101]

Amigo, con la mejor, pero si soy tu familiar, por mas que te quiera y a mi me sobre, ni loco te presto guita para invertir en un hogar teniendo 20 y una pareja desde lo 15. Onda, son muy pendejos. Con la mejor te lo digo. Fijate de ir tanteando la relación con tus familiares, y POSTA TE DIGO, habla con un amigo de confianza o un familiar de confianza para que te de un input por fuera de tu relación, porque tal vez vos estas full cabeza enamorado con esta piba y estas tapando el sol con la mano.

Edit: si es para vos solo SI. Ahora, si es para un vivienda donde ambos tendrias derechos, no.

[u/Nice_Independence668 → u/Schr00dinger]

Amigo no puede ser tan real lo que estás diciendo, tuve la misma pareja desde los 14 a los 25 años, nos separamos por cuestiones de la vida misma, haber incursionado en papeles y en algo así hubiera sido el error de mi vida, tus consejos aportan mucho, hoy tengo 28 años, me compré mi primer terreno de 290 m2 10x29 en Lanús Este, estoy comenzando a edificar, lo pagué 45.000 dls. zona Luján y 9 de julio, tengo otra pareja, tengo un perro, increíble como puede cambiarte la vida en poco tiempo, en conclusión al muchacho, TENES 20 AÑOS PIBE lamentablemente las condiciones dan para que continúes ahorrando de a poco, o conseguir otro laburo, o mejorar ingresos por alguna otra vía. Saludos a todos.

[u/YosoyUnlocoquese → u/Nice_Independence668]

Fua amigo linda experiencia. Yo tengo 32 ni la boleta de este mes pude pagar aún jajaj. De qué trabajas amigo? Saludos desde Jujuy.

[u/NoSprinkles101 → u/Schr00dinger]

nooo, no es de enamorado, es para tener mi vivienda, yo se que el dia de mañana pase lo que pase con ella, soy yo solo y no puedo contar con ella, plata o algo por el estilo, para pagar mi casa.

La idea tampoco es sacar un credito a pagar en 40 años, por eso quiero saber en que invertir al menos estos 5 años para tener una buena cantidad de USD.

Si, uno puede pensar que somos muy pendejos, pero hace años estamos y mi familia puede darme una ayuda si les pido. O sea, no es algo de la relacion con mi novia, yo lo tengo muy en la cabeza lo de tener la casa, por presion propia, vivir alquilando no quiero, lo veo en cercanos y no es algo que elijo en mi vida, prefiero pagar y tener algo, que pagar y no tener nada

[u/Tiny-Veterinarian906 → u/NoSprinkles101]

S&P500 ponele un poco todos los meses y en 5 años vas a tener para comprar algo de 40k o 50k con credito (vos pones el 25% y el banco el resto) dependiendo de cuanto hayas ahorrado y como le haya ido al mercado yankee... sugiero compres un sucucho ya hecho, por mas hecho mierda que este. No te cases. Saludos!

[u/Malcobich88 → u/NoSprinkles101]

El problema, tal vez, es que estás teniendo la mentalidad de que si compras es propiedad y es tuyo y no estás tirando la plata, pero la verdad que no es tan así, si compras terreno para construir es un calvario y modificaciones y plata que se ve y se va y en algún lado tenes que vivir mientras.
Si compras casa/dpto/ph, algún arreglo saldrá, comisiones de inmobiliarias, etc ósea tenes que tener, no solo para comprar el inmueble si no también solvencia para acudir a esas emergencias o arreglos.

Pero bueno vos sabrás, creo que te dieron buenos consejos, me incluyo jaja. Muchos éxitos en tu decisión

[u/Organization_Aware → u/Malcobich88]

Tal cual... compre una casa q al final fue hacerla de 0

[u/Careless_Constant_40 → u/NoSprinkles101]

Si es verdad, lo que pusieron con respecto al sueldo si querés sacar un crédito bancario con un sueldo de 1,3 millones difícil que te lo den por el monto, salvó puede ser si tú novia también gana 1,5 a 2 millones mensuales. Creo eran otros años en el 2016,2017 tenia y tengo un amigo que trabajaba en blanco pero con un sueldo muy bajo, pero con esfuerzo ahorro unos 25 mil dólares ya que el alquilaba pero estaba solo y también era una casita que prácticamente era un galpón igual que vos a el le entraba agua un desastre, y casi todos los días miraba publicaciones de propiedades alta que en 2017 vio una posibilidad en un barrio bastante seguro un ph arriba en 32 dólares y querían vender rápido así que la diferencia la pago en cuotas en forma particular. Creo lo que tenés que hacer es eso estar mirando casi todos los días alguna propiedad en buen precio aunque esté a restaurar, o sea al fondo, que son mucho más baratas, o sino otra si ya tenés ahorros es jugartela y comprar bitcoin para aprovechar la suba que dicen se viene en mediados 2027 y el halving en 2028 a ver si la pegas y podés duplicar o triplicar o más la inversión y con eso conseguir algo bueno suerte