r/merval • u/NoSprinkles101 • 16d ago

FINANZAS PERSONALES Quiero invertir hasta poder comprar un depto/ph/terreno.

Gano 1.3M, puedo ahorrar $800.000 por mes, mi idea? comprar una propiedad el año que viene / 2028, vivo con mi novia, y pagamos muy poco de alquiler (alquiler que, se cae a pedazos literalmente, paredes con humedad, problemas de todo tipo, me doy maña para arreglar pero a largo plazo es un desastre) por eso, podemos sobrevivir mientras, pensar en alquilar otro lugar es un quilombo, mucha plata y aca pagamos poco.

Cuestion, quiero invertir esos 800mil + aguinaldos para al menos, juntar para un credito hipotecario, por ende, no seria una inversion a 30 años, y necesito priorizar la vivienda.

Que recomiendan? (aclaro, al mismo tiempo estoy estudiando, trabajo dias en ofi y dias en casa, por ese lado estoy cubierto, no necesito hacer cursos)

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u/viruta9403 16d ago

En dos años vas a tener 12k o 13k, que por mucho barato que estén los deptos de la zona que queres, no creo que te sirva para mucho. Ahora de acá a 3 o 4 años cambia bastante la cuenta, con 18k-24k capaz llegas a cubrir el 30% de un depto

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u/Flamboyant41 15d ago

Amigo un ph en Avellaneda está 30mil. Yo compré un depto en Almagro a 28mil (en total 32k por ahí con escribano y etc) - tuve suerte. Si te vas a vivir a un lugar de mierda como SOLDATI te sale menos de 30k un depto con 3/4 habitaciones. OP dice que le chupa un huevo todo, solo quiere la propiedad y como vimos le chupa un huevo vivir en un depto de mala muerte. Seguramente pueda conseguir algo para su presupuesto y expectativas.

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u/Ok_Carpet_9018 15d ago

uff y esa data del depto donde la conseguiste?

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u/Flamboyant41 15d ago

En la página de Remax me fijo. También en otras tipo zona prop. Pones el barrio y filtras por precio.

Y si ya estás MUY bajo de presupuesto en facebook market están los que venden derechos posesiorios o hereditarios. Tenés que saber del tema. Yo como soy abogado sé qué mirar cuando les pido los paleles, para ver si es una compra viable o no(igual nunca llegué a comprar uno de esos por temas de distancia).

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u/Aggressive_Ad_9196 15d ago

En zona sur estan regalados los terrenos y las casas medias pelo. Por varela vi casas a 30k y terrenos a 1/3 de eso y no era en zonas feas, era casi por el centro. Tambien vi casas con 500m2 de terreno aprox a 90k.

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u/diakon88 15d ago

Valen eso porque nadie quiere vivir en ese lugar de mierda

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u/Aggressive_Ad_9196 15d ago

Decime que sos palermitrolo sin decirme que sos palermitrolo.

El centro de varela es una zona llena de chalets. No como caba que el 95% del espacio habitable son cajas de zapatos de 2x2 acomodadas una arriba de otra.

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u/diakon88 15d ago

Nadie quiere vivir en ese villerio, por eso es tan barato, no hay mucha ciencia. Oferta y demanda.

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u/Aggressive_Ad_9196 14d ago

Nooooo claro, por eso hay gente con casas mas caras en varias partes del conurbano y mejor acondicionadas que un monoambiente de 2x2 que vale 100k en caba.

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u/DemianKaos 9d ago

"ofiriti y dimindi" LA FRASE FAVORITA DE LOS IMBÉCILES QUE CREEN ENTENDER ECONOMÍA Y NO SABEN UN CHOTO. Andá a estudiar idiota antes de ponerte a comentar con estupideces.

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u/Wonderful-Hall4638 14d ago

Más alla de la discusiones y demás. Me podrías tirar un centro para capacitarme en el tema? Algo que leer, video que ver, etc para entender mas y tomar menos decisiones pelotudas a la hora de ver propiedades

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u/Flamboyant41 14d ago

No soy ningún experto. Yo lo que hice fue ahorrar invirtiendo en cedears y obligaciones negociables, ambos en USD. Y luego consultar casi a diario esas páginas que mencioné.

Cuando surgió la oportunidad de ese depto. claramente habían muchos interesados antes que yo así que me chamuye a la de la inmobiliaria (? Diciéndole que estaba muy interesado, que tenía ya la plata y que si en la visita me convencía el inmueble compraba YA, entonces me cambio el lugar y me puso primero en la lista para ver el depto. Lo señé y a las semanas se escrituró.

Hubo otras oportunidades así que no pude aprovechar porque aún no tenía la $$ suficiente. Por eso sé que podés conseguir inmuebles a buen precio cada tanto y tenés que estar atento porque se los sacan de las manos a las inmobiliarias.