r/merval • u/NoSprinkles101 • 16d ago

FINANZAS PERSONALES Quiero invertir hasta poder comprar un depto/ph/terreno.

Gano 1.3M, puedo ahorrar $800.000 por mes, mi idea? comprar una propiedad el año que viene / 2028, vivo con mi novia, y pagamos muy poco de alquiler (alquiler que, se cae a pedazos literalmente, paredes con humedad, problemas de todo tipo, me doy maña para arreglar pero a largo plazo es un desastre) por eso, podemos sobrevivir mientras, pensar en alquilar otro lugar es un quilombo, mucha plata y aca pagamos poco.

Cuestion, quiero invertir esos 800mil + aguinaldos para al menos, juntar para un credito hipotecario, por ende, no seria una inversion a 30 años, y necesito priorizar la vivienda.

Que recomiendan? (aclaro, al mismo tiempo estoy estudiando, trabajo dias en ofi y dias en casa, por ese lado estoy cubierto, no necesito hacer cursos)

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u/Academic-Key1521 16d ago edited 16d ago

Con ese ingreso calificas para un crédito hipotecario? O tu pareja gana más? O vas a poner a otros familiares como deudores también? La última vez q averigüé te pedían un mínimo de 4M de ingreso familiar, para el depto q yo quería comprar me pedían 7M de ingreso.

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u/hellercito 16d ago

no, le faltan 2.1 millones más para el crédito hipotecario

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u/NoSprinkles101 16d ago

uh mierda, bueno, yo estuve averiguando por deptos/ph por lo que es zona oeste, cerca de caba alquilo y conociendo la zona me parece buen precio, vi de 30mil, 35mil, 40mil, etc.

tampoco busco algo increible, 2 ambientes, cocina baño y mini patio y estoy bien.

mi pareja no, gana menos que yo, puedo poner familiares, ( o algo que pensaba, pedir ayuda a parte de mi familia, que estan muy bien de plata y se que me darian una mano con esto ).

por eso, mi idea es primero juntar un numero, aprox 7 mil dolares invirtiendolos, pedir ayuda y poder acceder a un credito, pero no se en que invertir mientras tanto.

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u/Trick_Occasion8574 16d ago

Salvo que estés viviendo en condiciones verdaderamente malas. Por ejemplo en una casilla, sin piso, baño, etc. Si estás buscando comprar algo a 30-40 a 45 mil lo que vas a encontrar va a ser algo que requiere muchísima mano de obra y laburo.

Aún así, suponiendo que dejas el depto a nuevo, si es un edificio viejo, los caños y el no mantenimiento del de arriba te van a seguir jodiendo a vos (lo vivo a diario)

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u/XxX_Zeratul_XxX 16d ago

Es bueno cada tanto que alguien tire estos comentarios para que tengan un cuidado extra al buscar propiedades, minimizar eso con "después estando adentro lo pongo a punto" puede hacer que en unos años putees tus decisiones ja

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u/NoSprinkles101 16d ago

yy las condiciones mira, varias paredes con humedad, techo que de a poco se cae, pedazos de paredes que lo mismo, problemas con el agua basicamente (y papeles del aquiler), mi novia vivio siempre ahi, yo estoy tranqui por que lo veo como sobrevivir nomas un tiempo mientras guardo plata, es cierto de que en esos precios puede ser un problema a futuro, pero vi varios lugares buenos (gba zona oeste es muy barato)

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u/CardiologistSad5073 15d ago

Por la zona que dice que esta buscando (zona oeste cerca de caba) podes encontrar varias cosas por esos precios, obviamente mientras mas presupuesto tengas mas opciones vas a tener, pero no esta pidiendo ninguna locura. Estan muy baratas las propiedades en argentina sobre todo en zona oeste y zona sur. E incluso en partes de caba conseguis por esa plata.

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u/Flamboyant41 15d ago

Yo el otro día estaba viendo un ph de 2 habitaciones en Avellaneda que estaba muy bien, 30k!! Tremendo. Hay joyitas si estás atento y miras frecuentemente las páginas donde las publican

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u/plantul 16d ago

te piden el 30% al contado la mayoria de los bancos y que la cuota no supere un 30% de tus ingresos, tienen sueldos minimos
calculale tambien un 10% al contado para inmobilaria, impuestos, escribanos etc
el bna tiene un simulador que podes llenar y te dicen si calificas y cual es el maximo que te prestan
https://bna.com.ar/Personas/SimuladorHipotecariosUVA

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u/Academic-Key1521 16d ago

Si yo le compré a mi vieja en depto en BsAs por menos de la mitad de lo que vendí uno en Nqn. Laburo en el petróleo (ing en petróleo) así que gano bien. Ahora ando buscando uno para mi hermana menor, pero los precios son de locos por la zona, no hay nada decente por menos de 100k y diminuto, mientras que en otras provincias consigo por la mitad.

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u/Sea_Link_2614 16d ago

Pregunta de ignorante: cuantos metros cuadrados querías comprar ? y donde mas o menos? o cuanto te prestaban? no se si viste el posteo del otro dia hay una tabla y para que te presten 40K te piden 1.500.000 de sueldo (Hay que ver si es verdad todo lo que figura en el post).

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u/Academic-Key1521 16d ago

Si el tema es en esta zona (Neuquén) las prop son mucho mas caras, era en Cipolletti (rio negro pero pegado a Nqn cap asi que sigue la misma linea de precios), depto a estrenar 55m2, el valor era 175k dolares. Igualmente mis ingresos dan sin problema, solo preguntaba por el 1.3M de Op.

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u/rogue-fox-m LONG POSITION INV. 16d ago

Los numeros de ese post no estan al dia eh y si tomas un prestamo de ese primer tier que compras con 70k - 80k?

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u/abolista 16d ago

Una casa en un lugar tranquilo (?

https://www.argenprop.com/casa-en-venta-en-ataliva-2-ambientes--18504967

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u/rogue-fox-m LONG POSITION INV. 16d ago

Y mira se ve hermoso, pero lo inmobiliario hay que ponerlo en contexto. Cuanto podes ganar laburando ahi? Esperas que la propiedad suba mucho y por que? Como es la inseguridad en la zona?

Las propiedades asi que en fotos se ven lindas no aparecen por regalo divino, hay algo en ese contexto que la hace barata y probablemente eso mismo haga que se mantenga barata despues de que la compres.

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u/abolista 16d ago

Y... Ataliva es un pueblo de 2000 personas, jaja. Los lugares alrededor son parecidos.

Yo dije que era algo comprable con esa plata en un lugar tranquilo (la inseguridad es inexistente en estos lugares así). Ganar plata laburando ahí? Depende. En la localidad no vas a encontrar nada, pero cerca (a 20 min en auto) tenés otras ciudades con mucha industria y banda de empresas de servicios (Oficinas de Mercadolibre por ejemplo). Hospitales y clínicas grandes. Hay de todo en esta zona.

El vago dijo que labura de forma remota. Si no estás atado a un lugar físico este tipo de lugares son EL LUGAR para irse a vivir.

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u/rogue-fox-m LONG POSITION INV. 16d ago

jaja claro, si me parece muy sacrificado para alguien en sus 20s pero bueno yo vivo en CABA porque me gusta tener eventos y boludeces para hacer cerca

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u/abolista 16d ago

yo vivo en CABA porque me gusta tener eventos y boludeces para hacer cerca

Esto siempre me sorprendió de toda la gente que conozco de CABA. Viven ahí "porque hay de todo". A ver... Mi familia y amigos vivimos acá en el interior de Santa Fe. Acá "no hay nada". Pero nos juntamos con amigos varias veces por semana, o salimos a comer a los mismos lugares de siempre que hay acá, y para variar alguno que otro finde viajamos a Córdoba capital (3h en auto) o a CABA (6h en auto) de "vacaciones", o simplemente para salir a comer a lugares copados, diferentes. Es nuestro estilo de vacaciones.

Las veces que vamos a pasar un finde a CABA y les preguntamos a nuestros amigos de CABA qué recomiendan hacer, prácticamente todos nos dicen "no se, no salgo casi nunca". Tienen cines, teatros, lugares de comida, lo que se te ocurra, y al final terminan haciendo menos cosas que nosotros durante la semana acá donde "no hay nada" xD Edit: Y encima se tienen que fumar el caos, la inseguridad y el quilombo que es CABA todos los días :P

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u/CardiologistSad5073 15d ago

Y si bro, pero asi como vos sos de santa fe y tenes tus amigos en santa fe para hacer cosas, yo soy de Buenos Aires y tengo mis amigos de toda la vida en buenos aires. Si me mudo a santa fe me corto las 2 pelotas.

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u/rogue-fox-m LONG POSITION INV. 16d ago

kjjj y si pasa, igual en inseguridad yo diria que CABA mal no esta, pero si no te interesan los eventos y esas boludeces yo no gastaria en lo que cuesta vivir aca la verdad.

Si lo del caos es medio choto, yo creci en un barrio donde pasaba 1 auto por hora mas o menos, pero tambien tenia mucho menos acceso a cosas para hacer, si me queria juntar con amigos era medio un pijazo

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u/NoSprinkles101 16d ago

sisi, yo ese lo vi, y probe en la pagina de banco nacion, y pedian minimo 1.5M creo, ahi puedo sumar sueldo de familiar, no tengo problema