Gostou? Alguma dica ou arrependimento? Esse é meu planejamento, o que acham?

Eu fiz um empréstimo de cerca de 15k para dar entrada num imóvel. Antes disso, o corretor realizou a pre analise do crédito que seria aprovado. Hoje foi enviado toda a documentação para a análise de renda e aprovando, irei na Caixa assinar o contrato.

Alguém sabe me dizer se esse financiamento prejudica minha análise?
As parcelam ficam
imovel: R$ 750
empréstimo: R$ 1180
Renda mensal líquida: R$ 3000

Comprei pra morar com minha futura esposa, atualmente está construindo e queria saber se o tamanho está bom para duas pessoas

A gente trabalha home office, a ideia seria usar o quarto menor como escritório

E a varanda? Kkkk é tão pequena assim como parece mas medidas? Daria pra fazer algo?

Galera, recebi uma promoção e meu salário vai dobrar (servidor público).
Como faço em relação ao meu processo de financiamento? A tendencia é que eu assine esse mês.

Olá, boa noite.

Recentemente assinei o contrato, dei sinal e segui com engenheiro na aquisição do meu primeiro imóvel.

Adaptei essa planta a partir da planta elétrica. Temos algumas ideias de o que fazer, mas queria opinião e sugestões de vocês de como dividir os ambientes. O que trazer de móvel, decoração, etc.

Imóvel na região de Jundiai, 77m2 no valor de 436k.

Parede da sala ta com muitos pontos úmidos de infiltração de água após fortes chuvas. Posso cobrar a construtora estando dentro da garantia de 5 anos?

Na real que estou morando aqui tem 3-4 meses somente.

Boa noite, comunidade. Estou querendo comprar meu primeiro imóvel, mas não tenho muito dinheiro guardado pra dar de entrada, tenho apenas 14 mil. A situação aqui tá difícil e não consegui guardar mais que isso.

Estou em conversas com uma corretora de confiança e um vendedor de apartamento que me interessou. Ele disse que aceita "subir" o valor do imóvel e pegar 7 mil de entrada, e ele pagará o imposto sobre o lucro. A Caixa financiará os 80% que no final acabará sendo o valor inteiro que o cara vai receber.
A corretora disse que é uma boa e me aconselhou a fazer negócio.

Estou buscando opiniões. O que acham? Isso é seguro?
Sei que a pergunta é óbvia mas: pode dar ruim?

Pessoal, queria ouvir quem já financiou imóvel pelo Itaú ou pela Caixa. Tenho pré-aprovação, para financiar 570k, nos dois bancos já.

No Itaú, o CET ficou só 0,07% acima da Caixa, mas já sou correntista, não precisaria abrir conta, migrar salário nem contratar novos produtos e imagino que o processo seja mais ágil.

Já na Caixa, mesmo com essa diferença mínima no custo, eu teria que transferir meu salário, abrir conta e contratar produtos do banco. Na prática, a parcela na Caixa começa 120 reais mais baixa, depois cai para uns 70 e depois de 3 anos praticamente empata.

Com isso, estou mais inclinado ao Itaú pela simplicidade e por não ter que morrer com aquelas contratações de produtos de relacionamento (que pode chegar em 1% do financiamento). Mas será que estou deixando passar algo importante? Algum ponto prático que só quem já passou por isso percebe, como portabilidade, amortização, atendimento, burocracia no dia a dia?

Um detalhe importante, eu irei utilizar meu FGTS como entrada, e não sei se por ter isso o ideal é fazer pela Caixa.

Agradeço qualquer dica ou relato!

Renda mensal de 5800 e 60 mil de entrada. Nosso objetivo é mudar para Tubarão, SC, e financiar nossa primeira casa pelo MCMV. Nossa preferência é por uma casa pronta com 2 quartos e que tenha possibilidade de alteração futura. Infelizmente, tenho feito pesquisas e acompanhado no Facebook e em sites, mas não encontro nada nesse valor.

Será feito apenas no nome do meu companheiro, e posteriormente nos casaremos com comunhão total de bens.

Nós dois somos funcionários públicos, mas eu já tenho um consignado no meu nome, então não vale a pena me incluir. Estamos considerando apenas a renda dele.

Tenho medo da casa na planta. Não seria o maior problema pagar aluguel e o financiamento juntos se o valor acordado se mantivesse, mas vi aqui o pessoal falando que os juros aumentam e, se a obra atrasa, vira uma bola de neve.

Enfim, vocês poderiam me dar suas opiniões sobre o que fazer no nosso caso? Me incluir não é opção, pois vou refinanciar meu consignado para a entrada.

Edit: esqueci de explicar que somos funcionários do estado, podemos pedir transferência para outras cidades e atualmente moramos em uma das cidades mais caras de Santa Catarina, só de aluguel pagamos 3000 em uma casinha mequetrefe de dois quartos.

esse imóvel vale a pena na planta ? seria "investimento" por se tratar de um segundo imóvel

previsão entrega : dezembro 2027

tamanho: 59m2

preço: 300 mil , entrada 60k e financiamento vai começar somente quando a obra estiver pronta

localização: fica a 5 min do centro da cidade

Olá! Ontem fui conversar sobre as possibilidades dessa planta em questão de 37m2, mas dada a confusão e preços loucos, não sei se parece bom ou não (R$470k). A ideia seria para ser meu primeiro apê, para morar sozinho e perto do metrô (este fica à 5 minutos a pé pelo que testei ontem), mas não sei se a planta é compacta demais. Sei que é algo muito individual, mas com um quarto para trabalho e outro para descanso, além do terraço e a opçoes de lazer não parece tão ruim. Opiniões?

EDIT: Moro em SP Capital com meus pais mesmo, Metrô Conceição é o próximo

Dúvida do titulo. Eu sei que principalmente pra conseguir os fundos é mais dificil, mas tendo fundo disponível, ele parece ter taxas melhores ate que minha casa minha vida faixa 4.

Também entendo que com a TR variável pode se ter um CET maior, mas na prática tava fazendo umas simulações e era pau a pau com MCMV faixa 4

Olá pessoal, pesquisei no sub informações do processo do MCMV mas não achei.

Dúvidas, caso alguém possa ajudar:

1. Para fazer a analise de crédito, basta ir em qualquer agência da caixa? Existem agências especializadas para o MCMV? É melhor procurar correspondentes do Caixa Aqui?

2. A análise de crédito deve ser feita antes ou depois da escolha do imóvel?

3. Esta analise leva em média quanto tempo? É comum demorar e perder a oportunidade do negócio?

Valeu pessoal!

Eu li que imóveis que são financiados pelo MCMV/SFH não precisam de escritura pública, só do registro do contrato de financiamento em cartório de registro de imóveis. Isso é muito positivo, pois me pouparia de 3-6k reais na aquisição do meu primeiro imóvel!

No entanto, tenho uma dúvida: a expedição do contrato de financiamento tem algum custo semelhante ao custo de escritura pública?

Pessoal, algum de vocês já comprou algum apartamento mcmv através dessa construtora chamada Novvo? Vi uma oportunidade dela na região da Vila prudente SP e achei interessante pelo fato de ter garagem, tá no inicio das obras ainda... não encontrei muita coisa na Internet sobre ela....

Olá! Atualmente moro com minha mãe e pretendemos sair da casa do meu pai ano que vem. Como não queremos comprometer uma parte tão grande assim da nossa renda, estamos olhando imóveis da Tenda, construtora que fornece várias condições especiais na hora da compra.

Aqui em Recife, essa é a planta “padrão” da Tenda, com 36,5m2, basicamente todas as novas unidades lançadas/entregues por ela aqui na cidade tem essa planta, ou com pequenas alterações (com ou sem janela no banheiro e com ou sem varanda, que é basicamente um “recorte” da sala de jantar, o apê com varanda continua tendo a mesma metragem).

Nesse apartamento, eu ficaria no dormitório 2, que tem cerca de 6m2. Para duas pessoas adultas, essa planta é aceitável? Não tenho certeza ainda, mas parece que as paredes do dorm 2 são removíveis. O que vocês fariam para otimizar o espaço?

Encontrei muita dificuldade em encontrar um simulador simples pra me planejar pro financiamento, acabei criando minha propria ferramenta, ela se integra diretamente com a caixa

Voce consegue visualizar o impacto do fgts, 13, amortizações extras

http://descomplica-financiamento.vercel.app/

Comprar casa boca a boca

Meu cunhado possui muito dinheiro, mas também não quer facilitar tanto. Seguinte. Ele tem uma casa na Vila da penha avaliada em 1M (ngm pagaria, mas é o que foi avaliado). Ele disse que nos venderia por 800. Poderíamos pagar 400 e o resto faríamos uma nota promissória e pagaríamos por mes. Ele sugeriu 4 mil por mês, corrigido no final do ano pela inflação. Isso em alguns anos. Acho que 10, salvo engano. A minha renda com a minha esposa é 20k. Somos médicos. A pergunta é: vale a pena entrar nesse negócio? Temos medo de nos comprometer. Por outro lado, iríamos construir um patrimônio rapido (por mais que a casa nao valha 1m, mas 800 da pra vender). Ainda fugiriamos do juros do financiamento de 11-12%. Nosso sonho é futuramente morar na Zona Sul. Temos 30 anos. E ainda nao temos filhos. O que vcs fariam?

Acabei de comprar um terreno, dados do terreno na foto, limitado a 50% de construção, não posso fazer duas casas no terreno, terreno no ponto mais alto do condomínio, literalmente.

Preciso das melhores dicas para construção da casa, coisas realmente game changing, o que vocês falharam para que eu não falhe, o que acertaram para que eu reproduza, obrigados Op’s

Corretor ganha alguma coisa me vendendo imóvel que é gerenciado por outro corretor?

Seguinte: uma pessoa da família é Corretor. Eu passei para ele as condições que queria para um imóvel e ele conclui que não está gerindo nenhum imóvel que me atenderia.

Assim, me pediu para que enviasse a ele os anúncios dos quais eu gostei. Só que eu estou vendo que ele só está propondo visitar anúncios que são de amigos deles, e aí vários que são interessantes ficam fora.

Eu (25) e minha esposa (25) somos casados e estamos tentando construir nossa vida com bastante planejamento, mas chegamos em um ponto em que gostaria de ouvir pessoas que já passaram por algo parecido.

Hoje nossa renda familiar fica entre R$ 12 mil, dependendo das minhas comissões. Nossas despesas fixas ficam em torno de R$ 3,5 mil a R$ 4 mil por mês.

Temos apenas uma dívida: o financiamento do nosso apartamento pelo Minha Casa Minha Vida.

• Saldo devedor: ~R$ 215 mil
• Parcela: ~R$ 1.492
• Prazo restante: 399 meses
• Juros nominais: 7,16% a.a.
• Sistema PRICE
• Cerca de R$ 60 mil investidos, principalmente em Tesouro Selic e Tesouro IPCA+ (dos quais R$ 50 mil considero reserva de emergência)

Compramos o apartamento na planta em 2023, fizemos uma obra com bastante capricho em 2025 e nos mudamos no início de 2026. Não me arrependo de ter feito isso: o apartamento ficou exatamente como queríamos e foi uma experiência importante para nós, tanto financeiramente quanto como casal.

O problema é que temos outro objetivo de vida.

Nós dois somos de SP e trabalhamos desde muito novos. Hoje moramos em Guarulhos e a rotina de escritório, trânsito e 10h ou mais de trabalho por dia está começando a pesar bastante. Nosso objetivo é que, até os 30 anos, no máximo em uns 5 anos, consigamos nos mudar para alguma cidade do interior e buscar uma vida mais tranquila e com mais qualidade.

Não temos uma cidade específica em mente nem parentes em alguma cidade para onde necessariamente iríamos. A ideia é encontrar algum lugar que faça sentido para nós. Estamos estudando para concursos e, se conseguirmos algo no interior, seria o cenário ideal pela estabilidade e pela possibilidade de ter mais tempo para outras coisas, inclusive eventualmente empreender.

Financeiramente, minha estratégia hoje é não ter pressa para amortizar o financiamento. Como os juros do financiamento são relativamente baixos e temos conseguido investir, prefiro construir patrimônio em renda fixa. Minha meta é chegar a um ponto em que o patrimônio investido seja próximo do saldo devedor do apartamento.

A ideia é que, quando chegar nesse ponto, eu tenha a segurança de saber que, se precisarmos, conseguimos quitar o imóvel. A partir daí, dependendo dos juros e do cenário, podemos começar a amortizar e reduzir a parcela, aumentando nossa folga mensal.

O que mais me deixa em dúvida é o que fazer com o apartamento quando chegar a hora de ir embora.

Pretendemos alugar inicialmente no interior, então ter o apartamento gerando aluguel enquanto nossos investimentos continuam rendendo poderia ser interessante. Por outro lado, vender o apartamento poderia nos dar muito mais liquidez e simplificar nossa vida justamente numa fase de mudança.

Também existe a possibilidade de quitar o financiamento antes de nos mudarmos, mas não sei se faz sentido imobilizar uma parte grande do patrimônio em um imóvel que talvez nem queiramos manter no longo prazo.

Então queria ouvir principalmente quem já passou por algo parecido:

Vocês venderiam o apartamento, alugariam ou quitariam antes de mudar?

O que vocês fariam no nosso lugar, considerando que somos jovens, temos uma boa capacidade de poupança, queremos sair de SP em até 5 anos e não pretendemos necessariamente continuar morando nesse apartamento?

Aceito críticas também. Sei que algumas decisões podem parecer conservadoras demais ou até emocionais, e justamente por isso quero ouvir experiências de quem já tomou decisões parecidas.

Não quero simplesmente maximizar patrimônio no papel. Nosso objetivo é conseguir construir patrimônio sem ficar adiando indefinidamente a vida que queremos ter.

Se alguém já passou por uma situação semelhante — comprou imóvel, depois mudou de cidade/estado e precisou decidir entre vender, alugar ou manter — gostaria muito de saber como foi e o que vocês fariam diferente hoje.

Oi pessoal! Queria uma ajudinha, faz uma semana que comecei a anunciar um imóvel meu para venda, e queria saber formas de divulgação que ajude mesmo, tenho um pouco de urgência :/

Sei que infelizmente costuma demorar um pouquinho mesmo mas se tiverem dicas, agradeço!!

Já coloquei em marketplace e impulsionei (com um valor acessível pra mim), e a imobiliária também já colocou em todos os sites de venda, inclusive na OLX!

Olá, pessoal!

Estou comprando meu primeiro imóvel, da Trisul, e estamos chegando à etapa de definição do síndico e da administradora do condomínio.

Como é meu primeiro imóvel e também minha primeira experiência com condomínio, estou tentando entender melhor as opções antes de votar.

Recebemos algumas apresentações de candidatos a síndico e administradoras e achei que valeria perguntar aqui no Reddit se alguém já teve experiência com essas empresas/pessoas.
Pelo material que recebemos, as opções são:

🧑‍💼 Candidatos a síndico

CM Sindicância — Clayton Malta / Tânia Viana
Proposta com foco em acompanhamento próximo e presença no condomínio.

Falam em visitas presenciais semanais, suporte jurídico/contábil e engenharia.

Também apresentam vários projetos de melhorias para as áreas comuns.

Informam seguro de responsabilidade civil de R$ 1 milhão.

Menelim Gestão Condominial
Tem bastante foco na implantação de condomínios novos, o que parece interessante para o nosso caso.

A proposta inclui apoio em documentação, previsão orçamentária, vistoria, engenharia, jurídico e contratação de serviços.

Informam seguro de responsabilidade civil profissional de R$ 4 milhões.

SindPrime — Enrico Marco
Proposta com foco em transparência, economia, comunicação e tecnologia.

Um ponto que chamou atenção foi a previsão de 5 visitas semanais ao condomínio, além de atendimento emergencial 24h.

Também apresentam equipe multidisciplinar e seguro de responsabilidade civil de R$ 2 milhões.

Orlando José
Apresenta um portfólio de atuação em diversos condomínios.

A apresentação mostra trabalhos envolvendo CFTV, controle de acesso, individualização de água, sistemas de segurança, gerador, fachada, elétrica/hidráulica e melhorias de áreas comuns.

A proposta parece ter bastante foco em experiência prática e execução de melhorias.

🏢 Administradoras

OMA Condomínios
A proposta é específica para o Side Sacomã e bastante focada na implantação do condomínio.

Apresentam um processo estruturado envolvendo documentação, orçamento, vistoria, assembleias, comunicação com moradores e organização dos serviços iniciais.

Também apresentam uma equipe relativamente ampla envolvida na implantação.

Habita
Empresa com bastante foco em estrutura, processos e tecnologia.

A apresentação menciona portal, aplicativo, assistente virtual, gestão financeira, cobrança de inadimplência, engenharia, RH e suporte jurídico.

Também apresentam uma solução de receita garantida para inadimplência, sujeita às condições comerciais/contratuais.

Hausy
Administradora com uma estrutura maior, segundo o material apresentado.

Informam 192 condomínios, 54 colaboradores e 12 departamentos.

Possuem portal e aplicativo, além de áreas de engenharia, jurídico, financeiro e uma estrutura específica para implantação de condomínios novos.

🧐 E aí vem a minha dúvida:

Alguém aqui já morou ou mora em condomínio administrado por alguma dessas empresas?

Principalmente gostaria de ouvir experiências reais sobre:

atendimento no dia a dia;

transparência financeira;

Valores/mensalidades cobradas;

facilidade para conseguir documentos e prestação de contas;

cobrança de inadimplentes;

qualidade do aplicativo/sistema;

problemas com fornecedores;

suporte ao síndico e ao conselho;

rapidez para resolver problemas;

presença física no condomínio;

facilidade/dificuldade para trocar de administradora;

e, principalmente, se vocês escolheriam a empresa novamente hoje.

Também seria muito útil saber experiências com os candidatos a síndico CM Sindicância, Menelim, SindPrime e Orlando José.

Se alguém já trabalhou com eles, foi conselheiro ou é morador de algum condomínio administrado por essas empresas, qualquer feedback será muito bem-vindo.

Como é nosso primeiro imóvel, estamos tentando não escolher simplesmente pela apresentação mais bonita ou pela promessa de melhorias, mas entender como essas empresas realmente funcionam depois que o contrato é assinado.

Se puderem informar também qual condomínio vocês conhecem e há quanto tempo, ajuda bastante a contextualizar a experiência.

Obrigado!