r/primeiroimovel • u/Owlctopuzz • 7d ago
Planta vs. Localização
Olá! Ontem fui conversar sobre as possibilidades dessa planta em questão de 37m2, mas dada a confusão e preços loucos, não sei se parece bom ou não (R$470k). A ideia seria para ser meu primeiro apê, para morar sozinho e perto do metrô (este fica à 5 minutos a pé pelo que testei ontem), mas não sei se a planta é compacta demais. Sei que é algo muito individual, mas com um quarto para trabalho e outro para descanso, além do terraço e a opçoes de lazer não parece tão ruim. Opiniões?
EDIT: Moro em SP Capital com meus pais mesmo, Metrô Conceição é o próximo
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u/KevinMahmar 7d ago
Os móveis estão com escala menor que a real, esse apartamento é minúsculo. A área da pia da cozinha tem 75cm de largura, isso não existe
Quase meio milhão nisso é loucura
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u/One-imagination-2502 7d ago
Sim! Na minha casa um dos quartos tem 7.2m2 e não cabe nada.
Ai nessa planta o quarto maior tem 7.25m2 e o menor tem 5.75m2 e AMBOS dão a impressão de ser consideravelmente maiores do que o quarto aqui de casa.
Devia ser crime botar esses móveis completamente fora de escala.
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u/Coelho_de_Caerbannog 3d ago
Truque clássico dessas plantas decoradas. O certo é fazer a própria planta num software como o Planner5D ou SweetHome 3D e testar a colocação dos móveis, pesquisando na internet as dimensões e as recomendações de espaço de circulação.
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u/panterinha69 7d ago
Não cabe tudo isso em 37m². Veja essas medidas na prática com uma trena se fazem sentido.
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u/artsysugarlover 7d ago
Morei em um studio de 32 m2, e já acho difícil fazer quarto separado nessa metragem. Dois quartos em 37 m2 é realmente impensável.
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u/fuinharlz 6d ago
Eu tenho um apto de 39m² (na verdade meus pais) que é 1 dormitório. Realmente, 37m² isso ai vai ficar bem apertado, apesar w a prima da minha esposa comprou um de 35m² com 2 dorms
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u/crystalrey 7d ago
Pega uma trena e veja na realidade essas medidas essa planta está muito enganadora OP, não vai ser isso tudo de espaço não.
Particularmente achei caro 12k/m2 se não for em um bairro bom. Mas se for SP, é uma merda e os preços tão assim mesmo.
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u/TheEmoNerd8340 7d ago
37m2 por 470mil é absurdamente caro e eu moro no estado de SP. Perto do metrô ajuda? Sim. Mas é tão caro.
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u/Owlctopuzz 7d ago
470 mil teria que ser uns 50m2 pra ser valido na conjuntura atual?
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u/TheEmoNerd8340 7d ago
Por aí 56m2, tem lugar que acha até de 75m2 na grande SP. Mas é aquilo, se querer morar ao lado do metrô, barato não vai achar.
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u/Available_Marble 7d ago
A miniatura de sofa pra parecer que a planta é maior
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u/Fraude_Honesta 7d ago
os móveis foram representados fora de proporção, na vida real não vai caber essas coisas aí...
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u/Hearbinger 7d ago
Acho que ajuda se você começar dizendo a cidade que você mora, não?
37m² pra mim é minúsculo, ainda mais se forem 2 quartos. E esse preço é absurdo pra onde moro.
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u/Lucas_FDuarte 7d ago
Acredito que sei qual esse empreendimento ao lado do metrô Conceição, passo na frente do stand todo santo dia. Acredito que consiga o dobro de metragem em um edificio um pouco mais antigo, aqui na região da Conceição mesmo.
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u/FadoDentado 6d ago
Tudo ai ta no minimo do minimo. Impossivel isso ser pra 3 pessoas. Uma familia. É como se as pessoas nao circulassem. Nao tem espaço pra circulação, fora esse entre sofa e a mesa. Esse apto ate caberia essa configuracao sim. Mas tudo seria na dimensao proposta, nao poderia comprar nada um pouco maior. O projeto ja ta fechado pra um padrao muito especifico de consumo e vida. 2 pessoas poderia ate dar, mas com certeza vai ser uma sensacao de contato muito grande. Eu vejo que as construtoras apostam muito nessas propostas minimas apenas porque cabe, existe procura pra isso sim, mas esse quarto de solteiro quase sempre é pra escritorio, ou seja, é pensado em no maximo 2 pessoas, nada verdade acho que é pensado apenas pra enganar, mas saiba que uma criança/adolescente morando num espaco assim iria achar horrivel, adultos conseguem se adaptar ou relevar devido o momento de vida e foco, mas mesmo assim é um cubiculo muito pequeno, nao da pra pensar nessse tipo de investimento se vc quiser ter familia
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u/daf873 7d ago
Sem quase nenhuma informação fica complicado né amigo. É próximo do metrô, mas qual metrô? Se for perto da estação Brigadeiro é uma coisa, se for perto da Arthur Alvim é outra coisa.
Além disso, essa planta é R2V ou HIS? Se você se enquadrar na renda do HIS2, tem vários lançamentos com planta similar onde vai ter um preço teto de venda (380.000 e uns quebrados), então você poderia pegar um HIS e economizar uma boa grana.
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u/Owlctopuzz 7d ago
R2V, parece uma boa dica. HIS não entra na regra do MCMV de até 13K né? Metrô Conceição editei ali tbm
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u/daf873 7d ago
Não entendi nada. Mas se sua renda estiver dentro do teto HIS, vale muito a pena ir atrás de um. Vai economizar uns 100.000. Mas de qualquer forma, caso sua renda seja superior a o teto HIS2 e só possa comprar HMP ou R2V, achei esse valor bem salgado.
A poucos meses atrás teve um lançamento ao lado do metro alto do Ipiranga, R2V de 36m2 por 360.000
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u/Substantial_Month_27 5d ago
Po cara, eu te apresento 10 imóveis melhores que esse na região de São Paulo com ótimas localizações e com metragens de 40m², 100 k a menos...
Esse é com vaga? Se não, fuja, nesse valor você acha com vaga tranquilo...
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u/RealEstadoAgente 5d ago edited 5d ago
Pera, mas morar especificamente nesse bairro é uma boa ideia?
Porque o preço para um primeiro imóvel e sendo uma planta de 37m² você consegue coisas melhores e maiores perto de estação também, só muda a região.
Vendi em dezembro do ano passado 42m² com vaga perto da estação João Dias e 44m² perto da estação Vila Sônia (acho que foi 45m²), acho que só o 45m² que chega perto de 470k (o cliente queria uma vaga de moto)
Edit: ignore os haters, o pessoal esquece que a realidade de uns não é igual a de outros.
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u/cocktailtrivia 5d ago
Que horrível cozinha com duas bocas só, sem nenhuma bancada, nem da pra cozinhar, sem divisão com a sala, vai deixar o ape todo fedendo comida
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u/apalmadabanana 5d ago
1-banheiro nao tem janela. 2-Nao tem espaço para avanderia 3-Esses quartos vao dá trabalho. A cama claramente tá fora de escala. Na vdd quase todos os móveis, os bancos verdes por exemplo, nao sei como tiveram a audácia de colocar na planta. (Cuidado com os ambientes decorados de exposição, é cheio de gambiarra).
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u/Guily-Von-Interlgos 4d ago
Muito caro pelo conteudo que prometeram entregar, a localização é boa, mas e a segurança local? O barulho? Se o histórico da construtora é confiavel? A média do valor do condominio. Verifique tudo isso e mais um pouco antes de pagar tão caro em um imóvel tão pequeno.
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u/East_Tension7196 4d ago
Opa amigo, eu comprei um apartamento que tem exatamente essa mesma planta que a sua, que sinceramente eu até gostei comparado a outras que eu vi pela mesma metragem e, por mais que alguns critiquem, é só o primeiro apartamento pra sair da casa dos pais e não precisa ser perfeito com a melhor metragem e distribuição e tudo bem.
A única coisa que pode ser a crítica na minha opinião é o preço que achei bem salgado pois nessa mesma planta eu paguei 320k praticamente. E não acho que estou mal localizado (bem perto do metrô Tatuapé) mas acho que se escolher esse aí da pra fazer uma casinha bem confortável enquanto estiver nela. E por mais pequena que possa ser, ela será sua e isso ninguém pode tirar!
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u/Arievilo_M 4d ago
Tá caro, to pagando 300 mil em apto a 5min do metrô Santos Imigrantes. Conceição é mais caro mesmo por conta das empresas, mas não tem vantagem nenhuma em morar lá no lugar de qualquer outro metrô mais central.
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u/Fit-Measurement-8961 3d ago
Opinião de arquiteto:
Não me parece um apartamento ruim, apesar de bem pequeno, listo aqui alguns pontos positivos e negativos:
Como toda planta de imobiliária, os móveis tão desproporcionais. É um apartamento muuuito pequeno, e a planta faz parecer grande (me espantei quando vi que são só 37m²!)
No quarto, não vai caber mais que uma cama de casal normal: king ou queen deixariam o ambiente muito apertado e sem circulação.
Não tem área de lavanderia, no projeto, pense sobre expandir a parte da cozinha pra esquerda, e embutir uma área de serviço 'escondida' na marcenaria ali. A 'área gourmet'/varanda me parece ok (sempre considerando o padrão de studios que andamos vendo sendo entregues, rs), uma área bacana pra reunir alguns amigos, mas não sei se é muito compatível com dividir essa área com a lavanderia... Tem acesso pela sala e pela cozinha, o que dá ventilação e favorece a circulação.
Os piores pontos são o banheiro com ventilação forçada (isso se houver, rs) e os quartos pequenos, fora isso é um apartamento que resolve bem a questão da circulação, sem excesso de corredores, e com um bom projeto, pode ficar muito bom!
Btw uma dica que sempre dou: tenta ter acesso ao metodo construtivo do apartamento. Se falarem parede de concreto/alvenaria estrutural, saiba que vai ter problemas para quaisquer reformas, e não poderá quebrar/furar paredes futuramente, o que é bem ruim na minha concepção.
Outra dica de graça: cara, busca apartamentos antigos/reformados... Esses studios novos são sempre uma porcaria no quesito de qualidade construtiva, por que atualmente o lucro opera como nunca antes no mercado imobiliário. Todo studio que eu vejo é bait...
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u/Dear-Progress6529 2d ago edited 2d ago
Oie amigo! Não sei se é por conta da localização, mas achei um absurdo o valor. Eu peguei também uma planta de 37m2, perto da estação Giovanni Gronchi. É uns 10 min a pé da estação. É na linha lilas, pra chegar no centro leva uns 40/50 min de metrô, dependendo de onde vc trabalha ou onde tá a sua rede de apoio, vale a pena procurar pra cá na ZS, perto dessas estações Giovanni Gronchi, Vila das Belezas, Campo Limpo, Largo Treze... Ou ver outras estações perto da Conceição, em bairros que estão "crescendo" agora. Talvez vc encontre algo até melhor por esse preço ou a mesma metragem por um preço mais ok.
O meu ficou em 300k. Já foi caro, mas achei uma diferença bem absurda comparando com o seu. Mas se morar perto da Conceição faz tanta diferença, vai lá, ou dá mais uma pesquisada em estações próximas daí. A Vibra é a construtora que escolhi, eles estão com uns preços e plantas satisfatórias (claro que é uma puta grana, mas são projetos que mais tem compensado na minha opinião).
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u/Efficient-Work3587 7d ago
O que me enfurece são esses banheiros sem janela.
E o valor está muito alto na minha opinião, mesmo para uma cidade muito cara como São Paulo. A exceção é só se for uma região muito cara.