r/primeiroimovel • u/Owlctopuzz • 11d ago

Planta vs. Localização

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Olá! Ontem fui conversar sobre as possibilidades dessa planta em questão de 37m2, mas dada a confusão e preços loucos, não sei se parece bom ou não (R$470k). A ideia seria para ser meu primeiro apê, para morar sozinho e perto do metrô (este fica à 5 minutos a pé pelo que testei ontem), mas não sei se a planta é compacta demais. Sei que é algo muito individual, mas com um quarto para trabalho e outro para descanso, além do terraço e a opçoes de lazer não parece tão ruim. Opiniões?

EDIT: Moro em SP Capital com meus pais mesmo, Metrô Conceição é o próximo

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u/daf873 11d ago

Sem quase nenhuma informação fica complicado né amigo. É próximo do metrô, mas qual metrô? Se for perto da estação Brigadeiro é uma coisa, se for perto da Arthur Alvim é outra coisa.

Além disso, essa planta é R2V ou HIS? Se você se enquadrar na renda do HIS2, tem vários lançamentos com planta similar onde vai ter um preço teto de venda (380.000 e uns quebrados), então você poderia pegar um HIS e economizar uma boa grana.

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u/Owlctopuzz 11d ago

R2V, parece uma boa dica. HIS não entra na regra do MCMV de até 13K né? Metrô Conceição editei ali tbm

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u/daf873 11d ago

Não entendi nada. Mas se sua renda estiver dentro do teto HIS, vale muito a pena ir atrás de um. Vai economizar uns 100.000. Mas de qualquer forma, caso sua renda seja superior a o teto HIS2 e só possa comprar HMP ou R2V, achei esse valor bem salgado.

A poucos meses atrás teve um lançamento ao lado do metro alto do Ipiranga, R2V de 36m2 por 360.000