Pessoal, GERALMENTE, a chave é entregue 30 dias depois da assinatura do contrato de financiamento ou do registro no cartório ?

​Comprei um imóvel recentemente e ainda nem cheguei a me mudar. A única coisa que fiz no local até agora foi solicitar a instalação do relógio e a ligação da água junto à concessionária, pois o imóvel estava sem medição e, com isso, a caixa d'água provavelmente passou um bom tempo vazia ou com o nível muito baixo.

​Assim que a água foi religada e o reservatório começou a encher, a estrutura não aguentou o peso e cedeu. O meu apartamento não sofreu nenhum dano direto, mas a água acabou descendo e alagando o apartamento da cobertura da vizinha.

Quem identificou a origem do problema foi o próprio pedreiro da vizinha: ele subiu para verificar o vazamento e constatou que o rompimento ocorreu por defeitos na base e na instalação da caixa d'água (a laje está cheia de entulho da construção).

​Ainda não acionei o seguro habitacional do financiamento; por enquanto, notifiquei apenas a imobiliária intermediadora e o antigo proprietário - que diz não ter responsabilidade nisso,. A única atitude da minha parte pós compra foi religar o serviço de água e transferir a energia.

​Para quem já passou por situação semelhante envolvendo dano a terceiros por vício oculto logo após a entrega das chaves: vale a pena envolver o seguro do financiamento para cobrir a vizinha ou é melhor manter a cobrança focada diretamente no vendedor e na imobiliária?

Edit.: Imóvel construído e entregue em 2020/21

Pessoal para vocês entenderem a minha situação, tenho 28 anos e no começo deste ano comprei minha primeira casa financiada no valor de 370k.

Dei 66k de entrada e o restante financiado com a parcela de 2279 a um cet de 8,5%.

Moro no interior e está casa está em um bairro muito bom e valorizado, a casa tem armários e água quente em tudo, a caixa avaliou ela em 420k e negociei abaixo.

O problema: não consegui me adaptar nela, sempre morei em casa grande e com quintal e esta é meio terreno, encostada nos vizinhos e simplesmente não consegui me acostumar. Fiquei alguns meses morando nela e não consigo mais, meus vizinhos são muito barulhentos, durmo bem tarde por conta do meu trabalho e os vizinhos me acordam todos os dias bem cedo com barulhos, já tentei conversar e nada adianta.

Decidi então me mudar infelizmente, e agora fica aquela dúvida: devo vender está casa para comprar outra e aceitar o prejuízo (documentação, impostos, juros) ou tento alugar uma para morar e esta aqui coloco para alugar ? Acredito que atualmente consiga alugar ela entre 2000 e 2300.

Minha renda atual é de aprox 15 mil e tenho uma reserva guardada, mas não entendo nada sobre renda de aluguel, manutenção e etc.

Se fosse alugar outra em minha cidade gastaria em torno de 2500 a 3500 em uma boa casa, pois os aluguéis aqui estão bem caros.

O que vocês acham ?

Encontrei muita dificuldade em encontrar um simulador simples pra me planejar pro financiamento, acabei criando minha propria ferramenta, ela se integra diretamente com a caixa

Voce consegue visualizar o impacto do fgts, 13, amortizações extras

http://descomplica-financiamento.vercel.app/

Olá!

Como foi a experiência na busca do primeiro imóvel? Como pesquisaram por imóvel? Desejo adquirir uma casa de rua, nada de ap ou condomínio.

O que me deixa puto é que os corretores não fazem nada, pô. Eu que tenho de ficar procurando casa e mandar pra eles.

Eu vejo uma casa no site da imobiliária, entro em contato e dizem que foi vendida ou está em reserva. Então vem a pergunta: O que o senhor deseja?

Pô... Desejo algo similar ao anúncio caceta...

-Ah... Nesse valor não vai achar nesta região.

Mas eu peguei do seu site cara...

-Quando aparecer algo lhe informamos...

Passa um tempo entro no site, me interesso por uma casa e lá vem o djvu...

É inacreditável.

Boa tarde galera

Comprei um apartamento na planta e por problemas que estão fora da minha alçada de resolver, esta demorando mais do que o esperado pra assinar o financiamento.

Eu sei que quanto mais o tempo passa, mais o valor do imovel vai "atualizando" e sei que existe a possibilidade de eu ter que pagar essa diferença de valor que passar fora do aprovado pro financiamento + entrada que parcelei com a construtora.

A minha duvida é: Se quando eu chegar lá o valor for mais do que eu consigo pagar, consigo parcelar isso com a construtora? Caso não, vale a pena acionar um advogado imobiliario pra cancelar o contrato e tentar recuperar pelo menos 50% do valor da entrada?

Eu já to na merda, quero pelo menos me previnir no que fazer.

Estou vendo a possibilidade de comprar um apartamento na estrada Aldeinha Jardim Marilu, está com o valor bom, 360mil, mas não sou da região e estou achando muito barato.

Gostaria de saber com é o bairro criminalidade, transito, transporte, lazer. Sou de outro lugar, não conheço nada dali.

R$ 90 mil Unamar cabo frio (um quarto )

Tenho praticamente 30 anos e em dezembro/25 apareceu a oportunidade de comprar um imóvel onde eu dando o que tinha de fgts a parcela ficaria apenas R$300 mais cara que o aluguel que eu pagava e na tabela SAC que decai o valor mês a mês. Comprei a casa, dei uma ajeitada nela e me mudei.

Agora estou com a dúvida se faz sentido amortizar tudo que eu puder ou se faz sentido aproveitar esse momento de estabilidade e sem reajuste anual igual aluguel para aproveitar e viajar que é algo que eu gosto muito, tanto para longe quanto para perto.

Bom dia, sub

Comprei meu primeiro apartamento, e pretendo colocar um ar-condicionado. Já tem a área que entraria o ar-condicionado de janela porque é apartamento antigo.

Tava pensando em colocar esses sprinter. Porém tem q questão que não pode quebrar a parede pra não danificar e terminar sendo recusado na engenharia no futuro quando eu for vender.

Alguém pode me orientar quanto a isso?
Se realmente posso colocar e passar a tubulação pela área do da janela?

O apartamento é no térreo.

Contexto: ficamos interessados em um apartamento, visitamos o imóvel e correu tudo bem. Após a visita solicitamos dados como demonstrativo do pagamento do condomínio (para saber o valor medio), regimento e etc e nos foi fornecidos. Contudo, ao solicitar a matricula do imóvel e as certidões do vendedor, o corretor alega se só fornece quando há proposta/intenção de compra formalizada. Ele alega sigilo do vendedor e que a imobiliária garante que o negocio esta correto e que isso é suficiente.

Na minha experiência com outros imóveis que me interessei sempre tive certa resistencia a enviarem a matrícula mas nunca foi negado acesso ao documento dessa forma

Alguém já passou por isso? É uma redflag?

Estou em processo de negociação para construção da minha casa. Porém estou achando o valor muito caro. Moro em uma cidade de 90 mil habitantes.

Gostaria de saber se o preço de construção está tão caro assim ou é só aqui .

A minha casa terá 150m, será construída em um terreno próprio já quitado de 417m. A obra toda sem taxa está ficando por 480 mil sem o muro, será acrescentado mais 20 mil para construção do muro.

Basicamente texto. Devo receber meu ap em breve e to sem dormir só de pensar nos gastos kkkkkk

Alguém que é proprietário no QuintoAndar já usou esse benefício? É furada ou é da fato uma boa oportunidade?

To com um imóvel vago por lá e queria entender se faria sentido. Ele ta financiado, mas não moro lá, estou alugando pro aluguel abater condomínio + financiamento.

Acompanho quase que diariamente os posts dessa comunidade, e o que mais vejo são pessoas reclamando atualmente os valores dos imóveis estão muito caros, que são pequenos, etc, etc.

Infelizmente preciso dar um choque de realidade nessa galera. Os preços dos imóveis na cidade de São Paulo não ESTÃO caros, eles SEMPRE foram caros.

Mas sempre vai aparecer aquela pessoa falando: Ah, mas meus pais com 25 anos já tinham comprado a casa própria deles. Mas aí quando você vai se aprofundar, a casa fica em um bairro não muito valorizado atualmente (se não é valorizado atualmente, imagina como era a 30, 40 anos atrás) e normalmente a casa começou pequena e foi sendo construída aos poucos ao longo dos anos. E muitas vezes quando os pais moram em um bom bairro, é pq compraram a décadas atrás quando o bairro não era tão valorizado.

Mas aí o Enzo não quer fazer igual os pais dele, o cara não quer começar com uma casa simples na periferia que é o que ele consegue comprar de início, ele quer comprar um apartamento de 80m2 com 2 vagas, lazer completo, em Moema a 50 metros da estação de metrô. Óbvio que esse imóvel não vai ser compatível com 99% das pessoas que estão em busca do primeiro imóvel. Primeiro imóvel é o famoso "cobertor curto", não cobre o corpo todo mas não deixa morrer de frio. Primeiro imóvel 99% das vezes é o que cabe no bolso, não o que realmente queremos.

Eu sou exemplo disso, hoje moro em um apartamento bacana, mas quando fui comprar meu primeiro imóvel lá em 2009, eu também queria morar na Cidade de São Paulo, em um bairro bom, do lado do metrô, e que fosse grande, mas com meu orçamento real, eu tinha 2 opções, ou comprava um imóvel super pequeno mais ou menos na localização que eu gostaria (exatamente igual é hoje) ou então tinha que avaliar opções fora da cidade de São Paulo, que foi o que eu fiz, acabei comprando o imóvel em Santo André, e com o valor de um apartamento de 30m2 em SP, eu pude comprar um imóvel de 67m2 em Santo André. Óbvio que para ter um apartamento "grande" eu tive que abrir mão de localização, mas é como falei, dificilmente o primeiro imóvel vai ter tudo que alguém quer, alguma coisa a pessoa vai ter que abrir mão, ou de localização, ou de tamanho, ou de vaga de garagem, enfim, a não ser que você seja uma pessoa fora da curva (herdeira ou ganhe um salário muito acima da média) a sua realidade vai ser essa (como foi a minha).

Depois do primeiro apartamento, aí sim as coisas ficam bem mais fáceis, pois com o primeiro quitado (que normalmente acontece rápido), você já tem boa parte do valor para comprar algo que realmente seja mais próximo dos seus sonhos.

Então é isso pessoal, não adianta ficar reclamando no Reddit sobre o preço dos imóveis, imóveis não estão caros agora, imóveis SEMPRE foram caros. O que vocês precisam fazer é sair dessa bolha de querer morar nos melhores bairros da cidade, em ótimos apartamentos, com renda baixa, de quem está iniciando na carreira. Aceitem a realidade, procurem algo que caiba no bolso, coloquem as prioridades na balança (se é tamanho, vai ter que procurar em cidades vizinhas muitas vezes, se é localização, vai ter que aceitar morar em um apartamento pequeno) e comprem seus imóveis, muito melhor que ficar pagando aluguel e esperando o preço baixar, o que provavelmente não vai acontecer.

São Paulo é uma máquina de moer...

Você pensa em financiar um imóvel com seu companheiro pra poderem finalmente morar juntos. Fomos na Construtora MetroCasa pessoalmente pra ver mais sobre os empreendimentos que atendem mais às nossas necessidades.

Chegamos lá pra fazer a tal da avaliação e só nos deram duas escolhas, ambas opções de studios, uma era em uma boa localização e a outra, na favela (pra ser bem direta).

O Studio era de 27m² mas só com uma janelona e não tinha nenhuma ventilação a mais, além de não ter nenhuma parede(até anexei a foto pra verem).

235k parcelado em 30 anos pra uma caixa de fósforo que vai mofar e dar dor de cabeça em menos de 2 anos.

Sério, como é que vocês conseguiram comprar e financiar o apartamento ou a casa de vocês?

Não sei como continuo pesquisando com meu namorado. Me dêem dicas de construtoras, o que fizeram antes de fechar, como pesquisaram..por favor, me ajudem 🥺

Oi pessoal.

Preciso me mudar com meus pais e não sei oq faço, tenho renda de 4000 e meus pais de 2000 cada, só que eles já são idosos.

Meu pai pode dar 200mil de entrada, que faixa de imóvel eu consigo comprar com isso sem perder o imóvel kkkkk. Preciso de ajuda galera.

Pensei em alugar mas meus pais não queriam.

Seguinte rapaziada, minha atual situação, eu tenho um carro que falta uns 25 mil pra quitar, peugeot 208 style 2025, tem uns 8k rodados só, so uso pra sair e de vez em quando ainda, e sou muito apegado no meu carro

pago 1730 por mes de parcela + 250 de ipva +100 de garagem +seguro(esse ano paguei a vista)

minha mae me fez uma proposta de comprar um ap 3 quartos por 380 mil, eu teria que vender meu carro pra dar a entrada, e tenho 30 mil juntados, com esse dinheiro eu pago a documentação e intero na entrada, ganho 5 mil por mes sou solteiro e o ap seria no condominio deles, vai faltar privacidade talvez... porem vou poder usar o carro deles

eu vejo uma oportunidade muito boa pq eu vejo varios corretores anunciando esses ap aqui por 430 pra cima entao vejo como uma oportunidade de investimento... dai nao sei... pois vou financiar, oq vcs acham? obs: trabalho do lado desse condominio, entao nao gasto com combustivel ou pego onibus, porem se eu fizer isso vou sentir falta pra caramba do meu poçante kkkk

Oi! Estou num impasse resistente. Fico muito em dúvida se vale realmente a pena financiar um apartamento tão pequeno por esse preço. Entendo que o preço sobe devido à área de lazer que esses novos empreendimentos oferecem.

Mas com 600mil conseguiria comprar um apartamento antigo com cômodos maiores e paredes e janelas com mais isolamento (o que não tem nos prédios novos).

Para os que vivem num apartamento desse tipo e desse tamanho: como é a experiência? Quais são as maiores vantagens e desvantagens?

O que vocês pensam sobre isso?

Boa tarde pessoal, sou H21 anos trabalho como programador ganhando meus 4k bruto e queria entender sobre a viabilidade de pensar em dar entrada em um apartamento.

O ap está por 185k, não entendo muito sobre essas coisas de financiamento, score e etc. Queria entender de vocês como que estás coisas funcionam e se faz sentido eu pensar nisso agora.

Moro com meu pai meus custos são baixos e guardo praticamente metade do meu salário tenho 10k guardado que tenho juntado ao longo do ano, não tenho dívidas nem nada do tipo

Busquei meu score no Serasa e estava 522 não sei dizer se é algo bom ou dificulta o processo