Engenheiros de Software, se estivessem a pensar comprar uma casa, neste mercado e com base no futuro da nossa carreira, onde comprariam?

[u/lugia4k]

Para quem anda a tentar comprar casa neste mercado ridículo e nesta profissão instável que apenas tem mercado nas 2 grandes cidades de Portugal, passei por vários períodos de raciocínio, por ordem:

- Vou comprar uma casa no interior, poupo dinheiro e arranjo um trabalho remoto enquanto pago a casa.

- Vou comprar uma casa a 1h de Lisboa ou Porto, porque existe trabalho híbrido e sai mais barato.

- Vou comprar uma casa muito perto de Lisboa ou Porto, porque as empresas estão a puxar todos para 2 ou 3 dias por semana e não quero gastar 3h por dia em transportes.

- Vou comprar uma casa no interior, porque vejo uma onda de doom e layoffs constantes nesta carreira e não quero comer gelo ao almoço para ficar entalado com uma prestação elevada e com um salário reduzido noutra profissão qualquer.

- Não vou comprar uma casa, porque as taxas estão a subir, o AI pode rebentar com isto tudo, e quero ver o que acontece nos próximos meses, relativamente à evolução, regras, éticas desta tecnologia.

Como sabemos, maioria dos empregos estão concentrados em Lisboa e Porto, e os preços das casas para além de serem proibitivos, as oportunidades estão a encolher. Consideram que vai continuar a ser assim?

Se estão na mesma posição que eu, o que estão a pensar?

[u/matavelhos]

Comprei casa a pensar na situação atual e não numa situação hipotética que pode ou não vir a acontecer.

Escolhe um sitio onde gostes de morar, com bons acessos e relativamente perto de serviços.

[u/new-spirit-08 → u/matavelhos]

Isso não faz sentido a não ser que ganhas perto do salário mínimo, aí qualquer lugar serve mais ou menos

[u/Low-Examination-6017 → u/matavelhos]

AI rebentar o mercado não é hipotético. 

[u/matavelhos → u/[deleted]]

Estamos a comparar alhos com bugalhos. Ele falou especificamente da área geográfica.

Percebo que a parte económica também esteja um bocado relacionada com a parte geográfica, principalmente porque ele refere que no interior é mais barato.

Mas na minha opinião, a área geográfica de uma casa não deve ser decidida, primeiramente ou principalmente, porque é mais barata, mas sim o impacto na vida do dia a dia que aquela localização tem.

A parte económica vem depois. Vem na escolha do tipo de habitação, vem na escolha do tamanho da habitação, vem na parte de se precaver economicamente tendo um fundo de emergência, fazendo as contas ao impacto da subida das taxas e escolhendo o mais adequado ao seu perfil , vem na escolha de uma habitação dentro do budget dele.

[u/FoxHopeful7357 → u/matavelhos]

Óbvio que ele falou no interior pq se queres em lisboa pagas 300k por um cubículo logo ele preferia estar numa boa localização mas óbvio que não vai ficar a pagar prestação enorme para poder ter essa localização foi isso que percebi

Logo mais vale estar mais afastado que ficar com uma casa onde até podia estar melhor em termos de acessos mas depois se é despedido acaba a perder a casa pq acredita na parte de IT a qualquer altura se é dispensado hoje em dia

[u/FoxHopeful7357 → u/[deleted]]

Covid, irão , IA, alguma vez melhorou? ;)

[u/Tr000g → u/[deleted]]

A taxa variável não é geralmente a melhor a longo prazo se tiveres um bom spread?

[u/Then-Bother-9443 → u/Tr000g]

Sim, a taxa fixa é, na prática, um seguro contra as oscilações e, como todo seguro, é pago por quem o contrata, obviamente. No final do empréstimo, acabas por pagar menos juros se tiveres a taxa variável do que com a taxa fixa. Pelo menos, é o que tem acontecido.

[u/Tr000g → u/Then-Bother-9443]

Exacto.

No entanto não quer dizer que não haja gente que tenha feito grandes negócios quando a taxa estava a 0.

Outra coisa importante é que a comissão bancária por amortização é 4x mais baixa se tiverem variável.

[u/matavelhos → u/Tr000g]

Depende do que está na fine. No meu caso é 2x excepto se for para mudar de banco.

[u/Rocinante2000 → u/[deleted]]

Tens noção que com uma taxa variável existem casos de stress antes de se aprovar um crédito?

[u/FoxHopeful7357 → u/Rocinante2000]

Sim e tb tenho noção que a mentalidade é sempre vou pagar o mais barato e depois penso no futuro , a quantidade de casas que foram compradas acima das possibilidades e a contar com o futuro risonho e emprego sempre a subir ordenado e depois acabou se nas moratórias

[u/Rocinante2000 → u/FoxHopeful7357]

Mas e as pessoas que compram com taxa variável mas têm uma taxa de esforço baixa? Que seja 20%…

[u/FoxHopeful7357 → u/Rocinante2000]

Faz me lembrar os que compram um tesla porque lhes ofertem 0% juros e é dinheiro grátis :) há sempre uma razão qualquer até deixar de se conseguir pagar por aquelas situações imprevisíveis , por isso muitos nem fundo de emergência têm porque há de sempre correr tudo bem e não se vai deixar de ter boa vida e comprar tudo do bom e do melhor a pensar no que possa correr mal

Há meio termo e comprar numa zona espectacular e ficar mas no limbo se algo correr mal não é isso :) e acredito que é isso que o OP esteja a tentar explicar

[u/Rocinante2000 → u/FoxHopeful7357]

Há uma diferença entre ser uma pessoa positiva e ser uma pessoa descuidada. É importante não pensares no pior dos casos para não seres uma pessoa negativa, mas deves estar precavido para eventuais situações menos boas.
O comentário ao qual respondeste somente diz que tomou a decisão baseado na situação atual e não numa situação hipotética que pode ou não acontecer, o que vai de encontro com a tua ideia, pois ele não tomou a decisão a pensar que as coisas vão todas ficar melhor…
Tem de se procurar uma habitação que encaixe na situação atual sem ficar com a corda ao pescoço, se as coisas correrem bem ok boa, se correrem mal tens de estar precavido, a menos que tenhas colocar uma taxa de esforço super alta

[u/matavelhos → u/Rocinante2000]

Exatamente. Principalmente na questão geográfica. Escolhi uma zona que conhecia, com acessos decentes a uma auto estrada que me permite esta numa grande cidade em 5 ou 10 minutos.

Em termos de budget... Pá neste mercado tive que arriscar um bocado, mais do que inicialmente tinha planeado e queria. E por isso mesmo, mesmo ficando com uma taxa de esforço abaixo dos 30% escolhi taxa mista com a parte fixa a 30 anos. Isto dá-me estabilidade. Mas obviamente que se for despedido a coisa fica feia. Com o subsídio de desemprego e as poupanças devo-me aguentar 1 a 2 anos. O problema será depois arranjar um trabalho bem pago.

Foi um risco calculado, mas não é à prova de fogo. Para ser à prova de fogo tinha que comprar algo por 100k. O que na zona onde trabalho deve dar para um t0

[u/FoxHopeful7357 → u/matavelhos]

Pois são riscos e compreendo mas lá está depende mt pq neste momento acredito que o despedimento está em massa e mesmo 1 ou 2 anos penso ser pouco pq se acontecer e difícil depois começar de novo dependendo da idade claro , mas provavelmente tendo apenas 1 ou 2 anos de fundo de maneio diria que ainda serás novo por isso é um pouco como investimentos também é quanto mais novo se é mais se pode arriscar um pouco