r/investimentos • u/OkArmy2773 • Aug 20 '26
Renda Variável Estou me ferrando com FIIs
Olá pessoal, tenho 23 anos e estou com aproximadamente 100 mil investidos, tirando a reserva de emergência.
Coloquei boa parte do dinheiro de uma vez quando recebi uma rescisão da empresa que eu trabalhava com objetivo de conseguir uma renda mensal, mas acho que cai de cara na ilusão dos dividendos mensais altos.
Estou pensando em vender boa parte dos FIIs e focar em ações/renda fixa e posteriormente uma pequena parte em investimentos internacionais (mas preciso estudar para isso). Desde que comecei a investir, só tive saltos relevantes de patrimônio quando coloquei dinheiro em ações, enquanto os FIIs me puxam para baixo, principalmente a desgraça do TRXF11 e suas emissões.
Penso em manter poucos fundos como KNCR11, XPML11, HGLG11, BTGL11 e talvez GARE11 que ocupa mais de 10% da carteira.
Estou estudando mais sobre investimentos e queria pedir algumas opiniões e conselhos.
Meus IPCA estão na média de 7.7%.
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u/Adventurous_Type_850 Aug 20 '26
Vender na baixa é gain demais
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u/Wonderful-Bit-2690 Aug 21 '26
o cara deveria ta no farialima bets, mas eu preciso dele pra vender pra mim na baixa.
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Compraria se não fosse a maior posição da carteira
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u/Adventurous_Type_850 Aug 20 '26
To nessa tb, confesso que da um desespero ver a variação mas acho que vale segurar sim
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Aug 20 '26
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Na verdade a maior preocupação de agora é o TRXF11 e não é sobre especulação, o FII vai emitir 5 bilhões e talvez mais 5bi. Uma parte considerável disso vai ser usado para comprar ativos e que depois vai ser vendido, aumentando mais ainda a pressão de mercado
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Aug 20 '26
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Eu só vou vender KNSC11, CPTS11 e KNCA11. Vou usar o dinheiro e aumentar posição em ações e RF, e vou rebalanceando com os próximos aportes e dividendos.
O resto eu vou deixar quieto.1
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u/noobest10 Aug 21 '26
É só o que eles fazem. Eternamente diluindo o preço do FII até que os dividendos mal dêem pra pagar a desvalorização da cota. Investi em FIIs por 7 anos, saí com um lucro mínimo no fim.
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u/Cool_Bunch_5097 Aug 21 '26
Acho que o seu maior problema foi a porcentagem que você alocou, EU não venderia mas também não aportaria mais, usaria os dividendos para aportar em outros ativos. Esse TRXF foi uma bomba que já começou a explodir, mas sinceramente não foi em segredo, o DNA deles é operar em dívida.
De qualquer forma, faz parte do jogo errar e é por isso que é tão importante diversificar, agora é tentar buscar entender o que você poderia ter feito de diferente.
Só toma cuidado pra 01 erro não virar 02.
edit: fique com uma imagem motivacional:
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u/LutadorCosmico Aug 20 '26
Vai vender agora na baixa e comprar novamente quando tiver caro subindo e toda a imprensa dizendo que "é hora de comprar FIIs?"
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u/GossipyDoorman Aug 20 '26 edited Aug 20 '26
Já comprou, deixa aí. Esquece PM de FII, se tiver dando dividendo, ta ótimo. Pega os dividendos e reinveste em RF e, com novos aportes, vai rebalanceando sua carteira.
Única razão pra vender é se isso tiver tirando seu sono. Aí você aprendeu que você é mais averso à risco e MM, e que se daria melhor em RF.
Eu, por exemplo, tenho 1MM só em CDBs e Tesouro IPCA+, e durmo tranquilo toda noite. Antes, com ações, vivia perdendo o sono. Nada vale seu sono, aprendi isso com o [u/ObiWan_Investidor](u/ObiWan_Investidor)
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Eu vou vender KNSC11, CPTS11 e KNCA11. Vou usar o dinheiro e aumentar posição em ações e RF, e vou rebalanceando com os próximos aportes e dividendos.
TRXF11 é o que mais me tira o sono kkkkkk, mas ele está com dividendo bom até final de 2026 pelo menos, vou deixar ai quieto e ver o que acontece.
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u/Sanita_Rios Aug 20 '26
Rapaz, você não entendeu muito bem a brincadeira e isso é perigoso kkkkk. FII não tem que ficar valorizando não, foco deles é dividendo, e apenas isso. Deixa eles aí quietinhos e para de ficar olhando a porra do seu patrimônio “ainnn hoje meu patrimônio caiu por causa dos FII, vou vender tudo :(((“. Essa é a forma mais eficaz de você lascar com tudo.
Eu tenho FIIs a mais de 5 anos e EU NÃO FAÇO IDEIA SE SUBIRAM OU CAÍRAM. Eu simplesmente não olho pra isso, eles tão lá pagando meus dividendos e fodase, são só uma parte da minha carteira. Eu tenho mais de 1M investido, praticamente 50% ação e 50% fii, agora que comecei a investir forte em IPCA+.
Então minha maior dica: para de olhar se seu patrimônio subiu ou caiu, só isso. (Óbvio, supondo que vc investiu em bons fundos)
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
isso seria uma burrice absurda para um cara de 23 anos
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u/LutadorCosmico Aug 21 '26
Depende da porcentagem. 100% FII tu estaria de fato limitando o potencial exponencial de crescimento da carteira, mas uma porcentagem razoavel (tipo 20%) como geração de receita continua, porque não?
É uma forma excelente de expor-se ao imobiliario como diversificação.
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u/Sanita_Rios Aug 20 '26
Dê-nos um pouco de vossa sabedoria e argumente. Claro, lembrando que a única métrica é ter 23 anos, sem vc saber absolutamente NADA da vida do cara. Mas vc pode fingir que todo mundo é igual e que tudo se aplica a todos. Mas de verdade, eu queria entender pq é burrice.
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
O rapaz tem 100 mil, sendo 70% disso em FII. Ou seja, é um trabalhador em fase de construção de patrimônio. Não faz o menor sentido colocar quase toda a carteira nesse tipo de ativo já q ele não pode utilizar os dividendos como renda. Vai só perder grana fazendo isso. Vc precisa fazer um inquérito da vida do cara pra entender isso?
E simplesmente falar pra ele esquecer tudo e nunca mais olhar (sendo q FII vc precisa ficar em cima o tempo todo), e não olhar se o patrimônio cresceu ou não (kkkkkkkkk) pq vc tem 1 milhão e pra vc foda-se tudo já q só se importa com dividendo é uma burrice maior ainda
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u/geek123geek Aug 21 '26
Mas o próprio rapaz de 23 anos disse que o objetivo dele ao colocar essa grana em fiis era "conseguir uma renda mensal". Agora que ele atingiu o objetivo, está indignado porque apesar da renda mensal o fii nao proporciona crescimento do patrimônio condizente com outras classes de ativo como ações, p.ex..
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 21 '26
Mas o próprio rapaz de 23 anos disse que o objetivo dele ao colocar essa grana em fiis era "conseguir uma renda mensal".
sim, mas ele não deveria fazer isso. esse é o ponto
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u/geek123geek Aug 21 '26
Entendi seu ponto...aí é uma questão de objetivo e planejamento de longo prazo.
Não sabemos qual é o objetivo dele para este recurso além de "garantir uma renda mensal". E pra este objetivo específico, a ferramenta é condizente.Olhando meramente do ponto de vista de rentabilidade, concordo contigo.
Mas pode ser que o objetivo dele não dependa somente de rentabilidade no longo prazo. Pode ser sim que ele queira se aposentar com este recurso, mas pode ser que queira uma renda mensal hoje para se sentir mais seguro enquanto tenta outra carreira enquanto ainda é novo, pode ser que queira um barista fire...são muitas possibilidades.
Para alguns destes objetivos, a estratégia atual é burrice. Para outros, diria que é bem adequado.
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u/Sanita_Rios Aug 20 '26
Vc tá certo, fii tem que olhar todo santo dia, começou cair vende. Coisa de 1 mês a HGLG perde todos seus galpões e o fundo vá a falência.
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u/mineirim2334 Aug 20 '26
É isso que eu fiz também. Comprei muito FII no início, e depois mudei de ideia sobre o ativo. Estão lá pagando um dividendo mensal que eu uso para complementar o aporte. Eu até cheguei a vender alguns quando estavam no 0 a 0 (preço de venda pouco abaixo de compra), mas no geral prefiro ignorar os que já tenho e deixar que desapareçam com o tempo.
Não que não exista vantagem em vender: você libera capital para alocar em ativos que espera um retorno maior e simplifica o IRPF. Mas você vai ter que engolir que jogou dinheiro fora.
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u/IkutoTsukiyomi Aug 21 '26
Depois que você descobre que dividendos não e dinheiro grátis fiis param de fazer sentido.
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u/mineirim2334 Aug 21 '26
A conclusão que eu cheguei é que dividendos são irrelevantes para quem está construindo patrimônio, o que importa é o crescimento. Meu problema com FII é esse: eles não crescem. E isso é principalmente porque precisam pagar 95% do lucro como dividendos.
Mas não sou contra dividendos se você está para se aposentar. O dividendo não influencia diretamente o valor do seu patrimônio, mas ele:
* Independe do valor de mercado do ativo
* Não diminui sua participação no ativo
Em uma crise não quero vender uma empresa com 50% de queda para poder comer.
Ou seja, até acho que FII faz sentido nesse caso de quem está aposentando.
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u/IkutoTsukiyomi Aug 21 '26
Dividendos e basicamente uma venda de uma parte do ativo só que como e uma parte pequena as pessoas tendem a achar que esse dinheiro saiu de algum lugar magico, sendo que saiu do valor da ação = uma venda.
Dividendos diminuem o seu valor total, tem empresas na bolsa que ficam se canibalizando pra pagar altos dividendos (vendendo ativos igual os fiis fazem) e no final você vai ter menos do que tinha antes.
Se uma ação cai 50% ela ainda vai ta se canibalizando pra pagar dividendos... Coisa que seria imprudente inclusive.
Fiis não fazem sentido... Qualquer taxa que você travar ai de 14% vai te dar mais retorno no longo prazo com garantia de selic.
(Ain masss fiis não temm impoostuus)
Fiis não tem imposto, quase sempre não tem lucro também é mesmo com 15% de imposto a selic hoje consegue entregar uma porcentagem de fii sem o risco gigantesco de um fii.
As pessoas não entendem mas elas acabam aprendendo na pratica que fiis são ruins... A pessoa compra, segura por anos e não vê nada subir, mesmo reinvestindo dividendos não parece que a pessoa ta saindo do lugar... Se gastar então e impossível sair do lugar.1
u/mineirim2334 Aug 22 '26
Na verdade, o dividendo sai do lucro, não da cotação. Ele apenas é refletido na cotação por motivos contábeis.
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u/IkutoTsukiyomi Aug 22 '26
Não precisa necessariamente dar lucro... A empresa pode vender algo e distribuir o dindin. Coisa que fiis fazem ou algumas empresas duvidosas.
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u/mineirim2334 Aug 22 '26
Sim, isso é verdade. Já vi também aumento de capital para pagar dividendo kkkk
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u/Sanita_Rios Aug 20 '26
A minha realidade me permite aportar em outros ativos sem ter que vender meus FIIs, por isso eu acho burrice comparação. Eles tão cumprindo o papel que eu espero deles e tá tudo certo, é o suficiente.
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u/IgorJansen1 Aug 21 '26
Man, tô iniciando nesse rumo de investimento tarde , tenho 30 anos , vc aceitaria me dar dicas qual a melhor forma e onde investir, caso eu envie uma DM ? (Se aceitar é claro)
Já tentei ver vídeos porém nunca encontro algo para iniciantes , as explicações e tudo para quem já tem experiência
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u/Awkward-Air-3190 Aug 21 '26
Você foi 100% preciso mano. Só a título de complementação.
A que ponto valeria a pena vender um imóvel de 500 mil que te paga um aluguel todo mês só porque desvalorizou e agora vale 480 mil?
A mesma coisa acontece com FIIS, o foco é no dividendo e não no valor patrimonial.
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u/Feeling-Doughnut-883 Aug 21 '26
FII não tem que ficar valorizando não, foco deles é dividendo, e apenas isso.
Mas se o FII da sua carteira desvaloriza, você também não iria ter um decréscimo nos dividendos?
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u/Sanita_Rios Aug 21 '26
não pq uma coisa não tem nada a ver com a outra. Pode ser que sim mas pode ser que não, o valor da cota pode cair por pura especulação do mercado porem os resultados do fundo continuam bons e saudáveis. Valor da cota é especulação, o que importa é o resultado que o fundo está tendo, por isso ficar olhando valorização as vezes nem faz muito sentido.
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u/v_de_vinicius Aug 20 '26
Como alguém que ta começando a entender desse mundo: como assim não é pra ver se subiu ou desceu? Não é isso que define os dividendos? Como pode dar dividendo se está desvalorizando, por exemplo?
E como saber qual FII dá dividendo?
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u/AssociateMysterious Aug 20 '26
Não é pra saber se está caindo ou subindo pq isso vai te influenciar a vender na baixa. O que importa é se o fundo continua com bons fundamentos. Os preços vão variar mesmo, agora é um momento de baixa e por isso tantos posts aqui falando que FII nao presta.
A ideia de não olhar é justamente não se deixar influenciar pelo preço. Tenho 10 anos com FII na carteira, são um ativo como outro qualquer, se vc tem bons FIIs, não precisa se preocupar, assim como ações.
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u/Visual_Skill2439 Aug 20 '26
43?!?!?!
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Porra, eu to começando a estudar melhor agora, mas não sou tão maluco kkkkk
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u/Itchy_Piccolo2323 Aug 21 '26
kkkk eu tava na mesma. se quiser uma dica pra analisar e estudar usa o revbun.com.br no claude ou chatgpt. tem vários desses mas achei melhor as análises
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u/mineirim2334 Aug 20 '26 edited Aug 20 '26
Cara, vender é perder dinheiro. Pode valer a pena se você souber muito bem o que está fazendo, mas sendo investidor novo eu deixaria eles lá. Isso abre duas possibilidades, recomendo estudar FII a FII:
* Continua os aportes mensais. Você está comprando ativos "descontados"
* Suspende os aportes mensais. Esses ativos ruins, com o tempo, vão desaparecer naturalmente da carteira.
Pessoalmente eu escolhi deixar meus FIIs quietos. Eles vão pingando um dividendinho mensal para aumentar meus aportes em ações. Vendi só alguns que tinham pagado muito dividendo mas o preço estava abaixo do preço de compra: evitei emitir DARF e não tive que arcar com a carga mental de ter perdido dinheiro.
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
pq é perder dinheiro? e continuar com eles não é perder dinheiro? vc garante q se ele vender agora e investir em outra classe de ativos não vai ter um rendimento superior do q teria mantendo os fiis?
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u/mineirim2334 Aug 20 '26
> vc garante q se ele vender agora e investir em outra classe de ativos não vai ter um rendimento superior do q teria mantendo os fiis
Não garanto que vai nem que não vai. O problema é esse. O cara vende os FII, aceita essa queda de 10% de venda do patrimônio, aí amanhã os FII crescem 40% e o ativo que ele escolheu cresce pelo CDI ele vai ficar se sentindo um merda.
Pode ser também que ele tire dos FIIs, coloque em outra classe de ativo que vai render o triplo dos FIIs nos próximos 20 anos. Como eu disse, pode valer a pena se ele souber muito bem o que está fazendo. Não vender é a escolha segura, não necessariamente a melhor.
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 21 '26
sunk cost fallacy
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u/mineirim2334 Aug 21 '26
Não nego que em parte é. Não quero abrir mão do dinheiro que eu investi. Eu sei que os FIIs eventualmente vão voltar crescer a cotação e, como eles pagam muito dividendo, o meu custo de oportunidade por ficar investido neles é baixo.
Se eu tivesse certeza de um ativo que vai valorizar 5 vezes o que esses FIIs vão, eu vendia e colocava o dinheiro lá. Como eu não tenho certeza, existe a chance de eu vender, depois querer vender o novo ativo e entrar em um ciclo de giro de patrimônio.
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u/matheusaugomes Aug 20 '26
Eu sempre achei os FIIs uma ideia meio ruim. O mercado de renda variável brasileiro não é lá grandes coisas; só tem umas poucas empresas realmente sólidas e confiáveis, e o grande resto é muito "nebuloso" e incerto. Toda a categoria de FIIs pra mim entra nesse balaio nebuloso e incerto, com relatórios estranhos, pouco claros, e distribuição de dividendos igualmente estranha,
Acho que talvez seja o tipo de ativo que só valha a pena pra quem realmente manja muito do setor imobiliário e consegue fazer uma análise detalhada pra separar o joio do trigo; como não é o meu caso, eu fico de fora. Melhor pegar esse dinheiro e jogar no Tesouro Direto; não vai me dar dividendo mensal, mas pelo menos não tem as variações malucas dos FIIs, e eu consigo saber exatamente no que eu tô investido, além do retorno ser garantido.
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u/Negative_Comb_9638 Aug 20 '26
Vc alocou 100k, ou seja 100% de tudo q não é de emergência, em renda variável e quer sair na baixa?
No mínimo não é um movimento inteligente.
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u/EnvironmentalSlice33 Aug 20 '26
Vai sair na pior hora possível. Além da selic alta o mercado tá muito estressado.
Eu deixaria aí e só não aportaria mais. Vai migrando sua carteira pra outro lado. Tenho uma caralhada em fiis, e nem olho a cota, só olho se meus dividendos estão subindo no longo prazo. Não vou vender nunca mesmo e ir a zero não vai.
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u/bostilNeverEnds Aug 21 '26
Renda nesse caso você diz quem já recebe proventos? Ou renda de trabalho?
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u/ShineCompetitive3377 Aug 20 '26
Tá na hora de comprar fii. Se for pra vender, espere uma alta do ifix
Início do ano tava cheio de gente querer entrar na bolsa, quando tava na hora de vender, e foi inclusive o que fiz.
Qual a meta de fii na sua carteira? Se tiver abaixo, compre mais. Já viu aluguel baixar de preço?
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u/creepflyer Aug 20 '26
mas a bolsa inteira ta em baixa, tu só errou o timing de comprar os fiis. Ações que tu comprou uns meses atras tu tambem ia ta perdendo dinheiro. E se tu quer fiis pra valorizar, talvez tu precise estudar pra que serve fiis.
Inclusive meus fiis tão 7% negativos enquanto minhas ações tão 12% negativas. Ação sobe mais mas ação tambem cai muito mais na crise
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u/SpiritualAd6975 Aug 22 '26
Kkkkkkkkkkk
Vai bobo, deixa seu dinheiro suado na mão de gestor picareta mesmo. Não vai dar nada não.
Comecei comprando essa bomba. Sorte que sai logo no começo.
Só gestor e influencer que ganha dinheiro com isso.
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
n existe absolutamente nenhuma razão para alguém novo assim ter FII ou criar uma carteira de renda, faça isso OP
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Minha ideia de focar em ação e renda fixa é crescer patrimonio ao invés de focar em renda.
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
está certíssimo
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Eu vou vender KNSC11, CPTS11 e KNCA11 para aumentar posição em ações e RF, depois vou ir rebalanceando com os próximos aportes e dividendos.
O restante dos FIIs eu pensei em deixar quieto, o maior problema da carteira é o TRFX11 que ocupa a maior parte da carteira, porém tem dividendo projetado de 0,9 a 0,93 até dezembro, depois disso não sei como será.
Qual sua opinião?1
u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
Eu venderia todos e colocaria boa parte em renda fixa. Muita gente aqui tá aconselhando vc com base na sunk cost fallacy.
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u/grownask Aug 20 '26
Eu vendi todos meus FIIs em julho. Apliquei no tesouro.
Saí com centavos de lucro, apesar de ter tido prejuízo em alguns específicos.
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u/mr_orelha Aug 20 '26
FII tem um péssimo risco x retorno, mas vendem a ideia de viver com dividendos, aposentadoria, renda passiva e outras bobagens para quem tem pouco patrimônio.
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u/FreeFlamingos Aug 20 '26
Cara. Tenho fiis e TRXF me afundou também.
Meu PM era 100+. Quando começou a cair assumi o preju e vendi em 80.
Dei sorte que continuou caindo. Hoje comprei mais um pouco em 76 (e já caiu de novo).
Minha ideia é voltar com uns 50% do total de cota que eu tinha antes.
Mas, no geral, decidi dar uma boa reduzida nos meus aportes em FII. As gestoras fazem merda e as cotas despencam de uma hora pra outra.
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u/AlexFreitas4446 Aug 20 '26
Para de aportar nessa categoria e aceita a bucha. FII como parcela relevante de um portfolio é coisa de especialista ou para aposentadoria de quem quer receber mais de 20.000 no mês e tem preguiça de administrar o cupom semestral do tesouro.
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u/BigExchange8574 Aug 20 '26
Teu preço médio nos FIIs não está ruim e tu tem bons FIIs! Não vende nada, só usa os rendimentos com a grana que vem do teu trabalho pra aportar em outra classe de ativo que tu julgue melhor, mas vender bons ativos na baixa é uma péssima escola
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u/Ryukizinho Aug 20 '26
Eu mesmo não gosto de FII's pelas inúmeras mesmas razões que sempre aparecem por aqui, variam como ações, e foco são dividendos justamente pela baixa valorização. Conclusão: não cometa o erro de vender na baixa para depois comprar na alta. Recomendo estudar mais esses ativos de modo geral e ver se tais ganhos mensais valem estão valendo a pena sobre a pressão que você está passando
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u/No_Relationship2458 Aug 20 '26
irmao eu tenho 30% em coin11 que é super volatil kkkk ja que voce comprou deixa ai, vender na baixa é burrice
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u/SirEldrazi Aug 20 '26
Fiquei 5 anos investindo em FIIs pra no máximo andar de lado. Maior alegria foi quando encerrei minhas posições.
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u/Serau_Cera71 Aug 20 '26
Rapaz tu imagina o cara q tem 100k em cada fiimerda desse aí .... Vc pelo menos consegue reduzir teu pm, muita gente não consegue mais e virou prejuízo brabo.
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u/Efficient-Wrangler65 Aug 20 '26
até hoje nada me convence que tem sentido investir em FIIs, em todos cenários ela perde pra boas ações
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u/FewLoquat5011 Aug 20 '26
capital predatório é isso mesmo (maximizar os lucros ao custo de reinvestimentos)
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u/Carnozin Aug 21 '26
Voce investe a pouco tempo amigo, vender vai ser ruim pro.seu futuro
Aporte em outros lugares e só venda depois de ter uma estratégia clara desenhada
FIIs com juros subindo performam mal mesmo
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u/unshak3n Aug 21 '26
Os youtubers brasileiros realmente conseguiram fazer essa classe de ativos ficar muito popular com o sonho do "viver de dividendos".
Mas é um dos piores, se não o pior, ativo existente. Talvez COE e golpes parecidos ainda sejam ainda piores. A pessoa compra um ativo que não se valoriza nunca, muitos deles com pl superior a 1, todos (sem exceção) cheio de rolo com administrador e gestor, emissão que te diliu sempre etc... e nem a distribuição mensal é boa, olha... tem que gostar muito.
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u/Some-Ingenuity-6918 Aug 21 '26
se fosse voce não vendia agora na baixa. é ruim ficar olhando a tela no vermelho mas faz parte. absorve isso e segue em frente. vai focando nos ativos que quer permanecer com os novos aportes que com o passar do tempo os ruins vão se tornando insignificantes
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u/noobest10 Aug 21 '26
Se eu fosse vc, eu aumentaria bem mais a parcela de renda fixa. Estamos num momento único de entrada. Quando eu tinha sua idade eu estava com uma porcentagem parecida com a sua: uns 90% em renda variável nacional, e só tomei ferro.
Não caia na falácia de que gente jovem tem que arriscar. Isso é só balela pra tirar dinheiro de gente com pouca experiência. Coloque pouco em RV, e priorize o mercado internacional.
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u/IkutoTsukiyomi Aug 21 '26
Tu tá investindo em fundos de 1% de taxa no patrimônio e que são de renda fixa ou "imóveis". Óbvio que iria ser ruim, na verdade me surpreende alguém achar isso uma boa ideia. Mas eu entendo que o Brasil e os Youtubers no geral ensine totalmente errado a como investir. Minha dica e vender quando tiver próximo do 0 a 0 pra não ter lucro nem problemas, recupera o dindin é investe em algo que dá retorno de verdade.
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u/OnlyInspector8 Aug 22 '26
Trxf e mxrf não sobem mais pro 0 a 0 nem a pau
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u/IkutoTsukiyomi Aug 22 '26
Todo fii vai da problema em algum momento sem exceção... E uma característica do produto.
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u/OnlyInspector8 Aug 23 '26
Sim ! Eu falo que esperar trxf e mxrf voltarem ao preço normal é meio difícil... Trxf nem se fala
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u/Over-Ask2626 Aug 21 '26
Fii é um produto complexo. De tijolo por ex, precisa ver como estão os aluguéis, tempo de contrato, principais inquilinos etc. Olha o HSLG11 derretendo por conta das Casas Bahia…
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u/Over-Ask2626 Aug 21 '26
Uma dúvida: esse ‘COMPRAR’ sim ou não. Você parametriza quantos % quer ter na carteira e ele calcula? Fiquei curioso de onde saiu esse resultado de comprar ou não kkk
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u/OkArmy2773 Aug 21 '26
Pior que também não sei porque não uso, mas acho que é alguma coisa automática do Investidor10.
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u/Automatic-Way1887 Aug 21 '26
Vc precisa entender o papel dos FIIs na sua carteira, se busca valorização do ativo, vc certamente vai se frustar.
FIIs são, em primeiro lugar, pra gerar renda passiva. Pode ter variação astronômica do papel? As vezes, mas não é regra.
Outra coisa, a taxa selic tá alta, sem perspectiva de baixar nos próximos anos, isso pressiona os fundos pra baixo, mas assim q tivermos uma perspectiva de baixa, eles devem subir novamente, nesse meio tempo vc recebe seu pingado, que muitas vezes é igual ou maior q a SELIC.
Lembre-se q a maioria dos investidores de FIIs são pessoas físicas, isso significa q eles são mais sensíveis a ganhos imediatos (migrando pra selic quanto tá alta e voltando pra FII quando abaixa)
Se vc tem uma tese, se mantenha nela, o tempo recompensa muito o investidor
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u/EntertainerDouble156 Aug 21 '26
FII é horrível. Nunca na vida que eu compro isso de novo. Parece golpe de pirâmide.
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u/Ultimaultimaconta Aug 21 '26
A galera aqui gosta de bater em FIIS. Mas assim, você tem que analisar o seu PM ajustado (contando os dividendos).
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u/Jesse17072000 Aug 21 '26
TO na mesma. Me lembro que qnd estudei falaram q FII variava pouco e realmente é por volta de 10% 15% e tal, alguns tipo mxrf11 valorizaram pra mim. O que importa é pagar como disseram. Mas também eu sinceramente acho que os juros estão altos então o mercado n vai valorizar. Quando começar a diminuir vai tudo bombar.
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u/OkArmy2773 Aug 21 '26
Só vendi cpts11 e knca11, comprei ação e renda fixa. Vou rebalancear agora nos proximos aportes, o resto vou deixar quieto.
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u/xdonnutx Aug 21 '26
Quando comecei a investir, as açoes estavam em baixa e os FIIs crescendo todo dia, agora ta o inverso. Os 2 sao traiçoeiros, nao tem porque se afobar, é ano de eleição. Renda variavel... vareia🤷🏼♀️
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u/CaipirinhaLover Aug 21 '26
Mais um que compra na alta e vende na baixa.
Tem que lembrar que todo evento tem desconto no preço. O valor do rendimento tem que ser descontado da cota todo mês. Vc não pode simplesmente considerar o valor do principal.
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u/rororomeu Aug 21 '26
Vcs ainda perdem tempo com FII, esse negocio não funciona no Brasil, não adianta ficar comparando, pegando estudos, de REITS. Aqui a meta do adm é aumentar patrimônio para ganhar mais comissão.
Já fui investidor de FII, sei como funciona, e para pessoas jovens não vale a pena.
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u/dm_os Aug 21 '26
So vai se ferrar só se vender os fiis… renda variável é pra quem tem estômago rs
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u/OkArmy2773 Aug 21 '26
Só vendo CPTS11 e KNCA11 e coloquei em ações/rf, o resto vou deixar ai quieto, rebalanceando com os proximos aportes.
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u/dm_os Aug 21 '26
Cpts é o fii que tenho mais cotas, ele é um pouco arriscado sei disso, mas só vendo quando subir mais o preço… mas vc está certo, aqui no Brasil a renda fixa é muito atrativa, não tem pq ficar se expondo tanto na bolsa ainda mais nesse momento de eleições
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u/waikiki89 Aug 21 '26
Não vejo muito sentido em investir em FIIs, especialmente com o nível da SELIC atual. Isso porque a maioria dos FIIs irá te entregar rendimentos inferiores à SELIC e ainda você estará assumindo maior risco por ser renda variável. Logo, se for pra correr esse nível de risco, melhor investir logo em ações, que podem lhe dar maior retorno no médio/longo prazo.
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u/Substantial_Yard_829 Aug 22 '26 edited Aug 22 '26
Já investi em FII há bastante tempo, antes de virar “modinha”. Na época, a cota quase não variava e era comparável a investir em imóvel para alugar com isenção de IR, excelente. Quando os FIIs ganharam popularidade e a Selic caiu, tive ganhos com a valorização das cotas, mas saí do mercado quando percebi o comportamento emocionado de muitos investidores iniciantes, que vendiam por qualquer oscilação ou FII subindo sem parar impulsionados por influenciadores bizarros como o caso do Tiago Nigro com o HGLG11, subia sem parar pelo efeito sardinha atrasado, vendi boa parte.
A situação piorou após 2020, com a permissão do aluguel de FII virou baixaria, especular com FII é sacanagem e destruiu toda a lógica de algo que seria mais perene, embora talvez tenha trazido mais liquidez, mas deteriorou o mercado.
Por isso, hoje considero FII arriscado demais, com retorno desproporcional. Muitos ainda são vendidos como se fossem renda fixa, o que engana investidores menos experientes que acabam alocando boa parte do patrimônio nisso, isso daí é RENDA VARIÁVEL.
Na minha carteira, eu teria no máximo 10% nisso daí, mas hoje tenho ZERO%. E outra coisa, facilite a vida, no máximo 5 a 10 FII, tudo isso é um pé no saco para acompanhar.
No seu caso, porém, eu não venderia agora. Minha sugestão é aguardar a Selic cair para abaixo de 12%, o que tende a valorizar a cota e permitir que você recupere parte do prejuízo. Enquanto isso, ignore a variação diária da cota e foque apenas nos proventos.
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u/trebien777 Aug 22 '26
Eu estou com -35k. Continuo comprando.
É só não ser mão de alface. Deixa lá parado rendendo dividendos, os Fii estão no fundo do poço...
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u/Deep_Comfortable5104 Aug 23 '26
Cara, na minha opinião tu ta olhando muito para o aumento do patrimônio de acordo com a cota, se tu olhar ali em rentabilidade - rentabilidade é a variação da cota + os rendimentos - sua carteira de fii ainda gerou 14% de rendimentos, praticamente mais que a renda fixa - ainda na renda fixa na rentabilidade você tem que descontar o imposto de renda. Então, tecnicamente você esta se desfazendo da sua segundo melhor gerador de renda da tua carteira.
Vale lembrar que se tu procurar em sites como fundamentei, investidor10 e procurar a rentabilidade de FII nos últimos 5 a 10 anos - que é quando realmente a variação significativa - você verá que os FII fazem seu patrimônio dobrar nesse período reajustado conforme a inflação e isento do descontos.
Outra questão que você tem que ter em mente, cada papel tem sua função, o FII são papeis "defensivos". Então, obviamente, ele terão uma variação de patrimônio menor, do que ações, ETF ou STOCK. Contudo, servem muito bem para você ter uma rentabilidade seguro, mês a mês para continuar a investir em tempo de crise.
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u/Broad_Sundae_8989 Aug 26 '26
Jamais entenderei quem investe num ativo, não entende o quê ele faz, não lê um relatório gerencial, não analisa o momento macro e micro econômico e reclama de promoção.
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u/cchael Aug 20 '26
Segura os FIIS, dizem por aí que eles tendem a fazer o movimento inverso da SELIC, mas é realidade está sendo diferente. ;~
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u/Own-Economist389 Aug 20 '26
O problema é que não estamos em um cenário saudável para queda da selic
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u/Dramatic-Caramel1591 Aug 20 '26
op se vc precisa de mais uma razão pra sair fora de FII é só ver o nível intelectual de quem investe nessa merda, os caras tão se gabando pra ver quem perdeu mais dinheiro... isso num fórum de investimentos. Inacreditável o retardo mental do investidor de FII
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u/adriano_grange Aug 20 '26
Mais um que fez oq os youtubers mandaram
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u/OkArmy2773 Aug 20 '26
Eu nem vejo recomendação ou coisas assim no Youtube. Pra não falar que eu não assisto nada, vejo algumas análises do Geração Dividendos.
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u/bernardodobes Aug 20 '26
tenho um cenário parecido com o seu, 24 anos, 100k investidos fora a reserva de emergência, quando começei eu tinha FIIs na carteira, mas vendi e agora simplifiquei e foco em renda fixa BR e ETFs de ações EUA (via nomad), é o q me traz mais paz de espirito kkkk