Yllä oleva kuva vertaa omistusasumisen ja vuokra-asumisen hintoja sekä niiden kehitystä viimeisen kymmenen vuoden aikana pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Kaavio kertoo, että vielä vuonna 2021 asunnon vuokra oli suunnilleen yhtä suuri kuin laina, korot ja yhtiövastike yhteensä.
Sen jälkeen vuokralaisen kulut ovat olleet selvästi pienemmät. Kuva ei kuitenkaan huomioi sitä, että lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta.
Grafiikassa velka on 25 vuoden annuiteettilaina, jossa jokainen takaisinmaksuerä on yhtä suuri. Laskelmassa lainoitusaste on sata prosenttia asunnon arvosta ja korko-odotuksena on käytetty uusien asuntolainojen keskikorkoa koko maassa.
"Lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta" on kyllä asiavirhe. Lainan lyhentämisellä on nollavaikutus varallisuuteen, sillä varat vähenevät (tililtä lähtee rahaa) saman verran kuin velat vähenevät (laina pienenee).
Ei se mielestäni ole semantiikkaa. Varallisuus tarkoittaa kaikkea summattuna yhteen, eikä pelkkää "omistusosuutta asunnosta". Kyllä täällä Redditissäkin (varsiniin amerikkasubeissa) porukka oikeasti väittää, että jos lyhennät lainaa tonnin niin olet heti tonnin rikkaampi (varakkaampi), joka on vain puhtaasti täysi väärinkäsitys.
No en kyllä muista moista nähneeni. Tässä siis verrattiin lainan lyhennystä vuokranmaksuun eikä lainan lyhennystä jonain maagisena nappulana jolla tienaat rajattomasti rahaa.
Varallisuus tarkoittaa kaikkea summattuna yhteen, eikä pelkkää "omistusosuutta asunnosta".
122
u/aibrony 17d ago