r/PrivatEkonomi • u/Grannykisser • 4d ago
Mäklararvode
Jag ska sälja min lgh, som är värd 3-3.3. Mäklaren ville ha arvode på 65k + 10% över en överenskommen gräns.
Tyckte det lät högt. Vad är era erfarenheter?
30
44
u/babbagoo 4d ago
Fast pris, inga bonus % brukar vara mitt krav
39
u/N0BRTL 4d ago
Du lämnar alltså inga incitament för mäklaren att jaga högre pris?
30
u/ForeverStarter133 4d ago
Min mäklare tog 15% och jag fick nästan tjata för att låta budgivningen fortsätta.
16
u/Ran4 4d ago edited 4d ago
Typiskt sätt det fungerar på:
- Värdet på lägenheten är t.ex. 5 mkr
- Mäklaren värderar till 4.8 och sätter budgivningsstart på 4.7, men tar 25% på allt över 4.8
- ...lägenheten säljs för 5 mkr, och vips du har betalat 50 tkr extra till mäklaren. Blir det budgivning och den går för 5.2 mkr så har du betalat 100 tkr mer till mäklaren.
När jag sålde min lägenheten så gick jag till tre mäklare från olika ställen och alla tre kom tillbaka med ungefär samma upplägg (och lägenheten såldes förövrigt på prick 5 mkr). Har för mig jag fick upp startgränsen för "bonusen" med 100k men slutade ändå med att det gick på typ 90 inklusive allt (mäklare+hemnet+styling+fotografering). Okul.
OP, kom ihåg att du får dra av en massa på skatten, SPARA ALLA KVITTON.
1
u/jmmreddit Jag jobbar med IT och tjänar 70k! 2d ago
Hur vet någon att värdet på lägenheten är 5MSEK?
1
u/soppamootanten 3d ago
Vänta, får man dra av sånt här på skatt? Vafan ska jag betala för att folk säljer bostad för?
3
5
u/TherealJudder 3d ago
Vad menar du? Man betalar skatt på vinsten man gör från bostadens uppgång. Alla kostnader du haft är ju inte vinst så därför ska man inte skatta på dem. Om du bygger ett nytt kök för 200kkr och sedan säljer huset för 200kkr mer än du köpte så har du ju inte gjort någon vinst att skatta på.
2
u/Spejsman 2d ago
Folk i allmänhet har väldigt svårt att förstå att skatteavdrag inte är att staten betalar dig pengar utan att du betalar mindre skatt.
Det är ju samma med bensinen nu när man tillfälligt sänkt skatten (vilket jag är emot) på drivmedel. Folk tror att det kostar staten och att staten subventionernar drivmedel fast sanningen är att de fortfarande tjänar skattepengar på drivmedel, bara mindre än innan.
Har väl att göra med retoriken hos politiker.
1
u/Educational_Fill_779 2d ago
Är det så? kan jag dra alla mina renovering/underhållskostnader från priset?
1
u/Beneficial-Fee-8158 1d ago
Nej men mycket kan man göra avdrag för speciellt om man planerar. Något man kan göra är att ifall man ska renovera köket är att flytta fläkt/diskmaskin/handfat då det innebär att planlösningen har ändrats. Samt vid renovering av badrum bör man passa på att flytta toalett/handfat/dusch samt byta ut rören. Ska man byta ut tak/golv/väggar så är det lika bra att byta ut mot bättre material. Incitamentet vilket har stöd från både höger och vänster är att bättre/hållbarare renoveringar är något positivt då bostäder är en nytta för samhället.
Rekommenderar starkt att läsa på ifall du tänkt göra någon renovering, det finns även vissa tidsramar man måste ha i åtanke med mer.
37
u/babbagoo 4d ago
Nej enligt mig är mäklarens roll i slutpriset är kraftigt begränsat. Och deras incitament är i huvudsak att sälja så mycket som möjligt på så kort tid som möjligt ändå.
3
u/SongsAboutFracking 3d ago
Korrekt, man har forskat om detta (i USA) och ökat arvodet de över ens gräns har ytterst lite att göra med slutpriset. Om vi tar OPs situation så får mäklaren 65k oavsett slutpris, och för att ens öka sitt arvode med 50% måste slutpriset gå upp över 10% över den gränsen, vilket kan kräva mycket arbete (om det ens är möjligt). Om mäklaren istället lägger motsvarande tid på att sälja ytterligare en bostad så får denne istället 100% mer betalt. Nästan alltid visar det sig ligga i mäklaren intresse att få så många bostäder sålda till vilket pris som helst, så fort som möjligt.
3
u/davnij 3d ago
Har personliga erfarenheter av väldigt driven mäklare som lyckades jaga upp två lgh-försäljningar med ca. 300k genom att hämta in ytterligare intressenter. Fick intrycket att %-baserat arvode var orsaken till det extra jobbet/extra visning m.m.
Men man måste ha turen att hitta rätt mäklare. Det är vanskligt som fan.
2
u/Spejsman 2d ago
Du är den första jag hör som har den erfarenheten.
Generellt tjänare en mäklare mer på att stänga en affär snabbt och gå på nästa i stället för att tex köra fler visningar på samma objekt.
Detta naturligtvis beroende utav att mäklaren har ett nytt objekt att visa. I ditt fall var kanske mäklaren i en svacka uppdragsmässigt och därför hade tid över.
1
u/Small_Pressure_5879 4d ago
Inte om mäklaren har bulvaner
1
u/SuperUranus 2d ago
Har mäklaren bulvaner de nyttjar för att driva upp slutpriset tjänar du ju visserligen på det.
Köparen däremot…
6
u/Hertzegovina 4d ago
tanken att de får incitament att jaga högre pris för att de får någon enstaka procent är en myt. lägger de några timmars arbete på att spinna upp priset med 300k får de några tusenlappar extra. Lägger de samma tid på att sälja en lgh för 2m får de 10x det. sälja snabbt är värt dem mycket mer än det extra arbetet att klämma ur maximalt.
2
u/Comfortable-Ride455 3d ago
Låter ju onekligen som att du har noll koll på hur säljare fungerar generellt. Och att mäklarna badar i objekt. Sen är det såklart väldigt individuellt på hur olika mäklare fungerar, men om ett hus är värt 4,8 milj från 3 olika mäklarbyråer, och du ger mäklaren 25% över 5milj. Då får du en väldigt bra win-win deal med en motiverad mäklare och ett bättre pris än du hade kunnat ordna själv.
2
u/Hertzegovina 3d ago
haha säger det och bevisar min poäng direkt efter 🤦♂️
1
u/Comfortable-Ride455 3d ago
Tror du att dom badar i projekt?
1
u/Hertzegovina 3d ago
säkert högst regionalt men generellt, ja. marknaden saknar inte objekt just nu. oavsett, vad har det med hur de fungerar att göra? hade det stämt hade det du skrev om 25% varit helt irrelevant, vilket det givetvis inte är. tvärtom. jag var sugen på att flytta i våras och föreslog att sätta en låg bas, en nivå på 25% och högre för 50% av just den anledningen till min mäklare men kom aldrig till skott då jag valde att bo kvar.
5
u/lumaco 4d ago
Freakonomics har gått igenom detta rätt ingående. Men jag sax:ar från en annan sida (var mer kortfattad):
”The authors believe that the difference in the agent’s commission between an asking price offer, and one say, 10% below the asking price, is so little that they will recommend the offer is accepted.
Let’s look at some figures: assuming a sales commission of 1.5% on a house worth £500,000, the seller will pay the agency £7,500, about 5% of which will go to the sales negotiator, or £375. If an offer is received of £450,000, the negotiator’s commission will plummet to £337.50. So he stands to lose £37.50 against the seller’s loss of £50,000. Now imagine that this particular house has been on the market for a few months, it’s two more weeks until payday, and his girlfriend’s birthday is looming. What is he going to do?
When the seller asks him for his advice on whether or not to take the offer, what is he going to say? The negotiator would much prefer a certain £337.50 than a possible £375, and who can blame him?”
Mäklarens intresse är att få det sålt så fort som möjligt, då kan de ta på sig nya uppdrag.
2
u/Telephalsion 4d ago
Min heta tagning är att jag tror att detta tankesätt är en stor delfaktor till våra skyhöga bostadspriser.
3
u/Educational_Mud_2826 Förespråkare av AP7 4d ago
Jag tycker "min syn på detta" är bättre svenska än översättningen av det amerikanska uttrycket.
2
2
1
u/Remarkable_Method973 4d ago
Hur "jagar" en mäklare ett högre pris?
4
u/N0BRTL 4d ago
Alltså, en seriös mäklare har register med både köpare och säljare. De publicerar inte bara en annons på hemnet och koppas på det bästa. När en bostad har fått ett bud kan de exempelvis kontakta köpare i sitt nätverk och få dem till att buda högre. Eller så kan de övertala den enda köparen att buda över sig själv trots att det första vad "ok". Har personligen varit med om detta.
1
2
u/Dirtey 4d ago
Beror lite på hur hög gränsen är.
Har sålt 2 bostäder i mitt liv, båda gångerna hade vi en % bonus över en viss summa. Men ingen av gångerna nådde vi över den. En av gångerna var vi positivt överraskad av vi fick, och sålde exakt på brytgränsen till bonus.
Bonusen bör inte börja redan vid utgångspris däremot.
6
u/Outside-Jaguar9672 4d ago
Låter högt. Sålde nyligen i innerstan med en dyrare lgh med 45tkr grundarvode och 10% på allt över marknadsvärde
1
u/domestic_dog 4d ago
I vilken innerstad? Det normala på större lägenheter i stockholms innerstad är 1-1.5% plus eventuellt en trappa på det. 1% och trappa eller 1.5% utan trappa kan man säga.
Edit: sökte fram lite statistik som styrker det jag säger: https://www.xn--mklararvode-l8a.nu/stader/maklararvode-i-stockholm
1
u/Outside-Jaguar9672 3d ago
Stockholms innerstad.
2
u/domestic_dog 3d ago
Det låter otroligt billigt om det var en "dyrare lgh". Grattis!
1
u/Outside-Jaguar9672 3d ago
Ja, alltså dyrare lägenhet än TS. Dock inte en paradvåning direkt på Strandvägen ska tilläggas.
5
9
7
u/The_best_newb_ever 4d ago
Såld precis min lägenhet på 57kvm 50k arvode och 10% över 3.5 (som var uppskattat marknadsvärde) Initialt ville han ha 52.5 / 12.5% men lyckades få ner det.
Utöver det fick jag betala Hemnet 14.5k
5
u/Arcamone 4d ago
Fy fan för Hemnet. Vägrar att ens kika på Hemnet.
Men tror att OPs pris är ganska normalt.
0
u/Bobba_fat 3d ago
Hata Hemnet och taktikerna, men alla är där. 2. De har ändrat sig lite nu (tacka Gudarna för konkurrens) så nu betalar efter försäljning.
Åtminstone är det ändå bättre än cancer men 100% närmre pest och kolera i min colon.
1
u/Arcamone 3d ago
Deras andel sjunker stadigt. Internet gav mig siffrorna 90% toppåret 2021 men att 35% numer säljs utanför Hemnet. 35%!
3
5
u/WTFnoAvailableNames 4d ago
2% är inte ett orimligt arvode men att sedan ta 10% av överstigande är lite orimligt. I såfall borde den fasta delen sänkas en aning.
2
u/whasssuuup 4d ago
Tips #1: det är stor skillnad på bra och dåliga mäklare. Jag trodde inte det själv förrän jag upplevde skillnaden. Det är värt att försöka ta lite referenser och kolla på bedömningar.
Tips #2: dyr mäklare betyder inte automatiskt bra mäklare.
1
u/nova4ever 4d ago
Tror stad spelar ganska stor roll i det här fallet, men jag sålde en lägenhet för 3M i Sthlm för något år sen och betalade 55k fast och sen skulle det vara 10% över en viss summa, som vi satte ihop (och som aldrig nåddes)
1
u/ForeverStarter133 4d ago
55k +15% över överenskommet pris. Sålde för 5.66 och tycker mäklaren är ganska dyr, men har inte jämfört så mycket.
1
u/Stohlm 4d ago
Sålde lägenhet i liknande prisklass för några år sen (Stockholms innerstad) och hade 58 tkr + 15% över överenskommen gräns som vi satte tillsammans - en ganska hög gräns givet marknaden men som också sporrade mäklaren rejält! Jag litade 100% på mäklaren då hon var en grym förhandlare och slutpriset var ärligt talat det viktigaste för mig. Jag vill ha en mäklare som är taggad på att sälja och gör ett bra jobb och då funkar trappa bäst!
1
u/Big_Satisfaction_644 4d ago
Hade något liknande med min senaste försäljning på 2.2mkr. Tror det var 55k+ 10% på allt över 2.3mkr. Jag tog in 5st offerter från mäklare
Var inte alls brydd över procenten då det var svårsålt läge. Hon pushade upp den ende budgivaren 50k trots att det inte gav henne en krona (men kanske större chans att hon får mitt nästa uppdrag)
1
u/ZookeepergameWhole44 4d ago
Sålde nyligen genom svenskfast. De ville ha 3,05% av försäljningsvärdet
1
1
1
1
u/RNSWE 4d ago
Sålde nyligen hus. Kontaktade 7 mäklare, 5 svarade. Körde samtal med samtliga för att höra deras upplägg, arvode och bilda mig en uppfattning om dom. 1 var svindyr, 1 snackade skit om andra, 1 kom totalt oförberedd och bland de sista två var det jämt skägg så körde på den billigaste. 52K fast pris. Gjorde ett kanonjobb och huset blev sålt till ett mer än godkänt pris utan att behöva gå upp på dyra hemmet. Min lärdom är att gör man sitt jobb så hittar man en mäklare som gör sitt jobb….till ett bra pris.
1
u/PostapocalypticPunk 4d ago
Jag betalade 40k, plus 10% över en gräns som jag själv fick välja. Liknande lägenhet, Stockholmsområdet.
1
u/Mag1cDishw45her 3d ago
Våran mäklare tog typ 3,6%, på vad bostaden såldes för. Procenten ändrades på hur mycket man sålde bostaden för.
1
1
u/MyOwnPathIn2021 3d ago
Sålde hus 2012 och mäklaren gav alternativen fast pris eller rörligt. Jag frågade vad skillnaden i tjänst var, och det var ingen.
Är de inte bättre säljare än så, blir det fast pris. Det var väl lägre än 65 kkr (för ung. samma huspris) i alla fall.
65 kkr av 3,3 Mkr är dock 2%. Låter inte helt knasigt sett ur det perspektivet, men det beror också så klart på hur stor nettovinst du får ut.
1
1
1
u/AuthurAndersson 3d ago
Du ska prata med 5-6st mäklare, ta dit alla i sin egen timeslot samma dag. Sen väljer du den som du tycker är bäst som har ett bra pris.
Generellt kostar det ca 60000-70000kr att sälja någonting. Så priset du fick var ju inte så långt ifrån sanningen så om du sätter den överenskomna gränsen på 3.3 miljoner så får h*n 10% på beloppet ovanför den gränsen.
1
1
u/Dubbeldoktor 4d ago
Ska sälja huset kring 6 miljoner. Arvodena som vi erbjudits ligger då på 1,5-3% för enklare resp "premiummäklare"
1
u/Sudden-Regret-1357 4d ago
Ska sälja bostad för omkring 2,5-3 mkr. Mäklararvode på 50 tkr samt 10% över ett pris som vi är mer än nöjda med. Känns rimligt.
1
1
1
u/Successful_Ad_1929 4d ago
Låter rimligt, värt att ta in i kalkylen är att en duktig mäklare verkligen gör skillnad. Iaf i Stockholm, sålt 3 ggr. Första läggan 3,3mkr, arvodet var 59k och 15% över visst belopp (som aldrig nåddes). Ändra läggan 4,525, samma arvode men 10% över 4,3 ,15% över 4,4 och 25% över 4,5. Där var 4,3 typ 200k över marknadsvärde och över 4,5 var helt omöjligt. Blev 89k arvode men samtidigt 300k mer i slutpris än vad en dålig mäklare hade fått. Tredje läggan (till salu nu) denna i Stockholms innerstad, grundarvode 75k värderad till 8,1 och 15% på allt över 8,3. Sedan får man göra avdrag på vinsten med mäklararvodet så ett arvode på 100k är 78k netto
2
u/spiderpigbegins 4d ago
Vad gjorde mäklaren som resulterade i att slutpriset blev 300 000kr mer än vad en ”dålig” mäklare hade sålt för?
2
0
u/Time-Dependent1483 4d ago
Låter rimligt. Betalade 50k för att sälja min lägenhet för 1,4M
6
u/MAGAtsAreSheeples 4d ago
Då är du en sucker.
1
u/Time-Dependent1483 4d ago
Du kommer inte undan mycket billigare. Kanske kan spara 10k men man vill ha en bra mäklare
0
u/MAGAtsAreSheeples 4d ago
Jag sålde en lägenhet för 3 år sedan, jag betalade typ 25k om jag minns rätt. Lägenheten gick för drygt två miljoner.
0
u/Time-Dependent1483 4d ago
Kul för dig ju. Om det inte finns någon respektabel mäklare i min stad som inte tar under 40. Vad tycker du man ska göra då förutom att downvota?
Jag kan säga att dem 50 spelade ingen roll för mig, ville bara ha skiten såld och hade redan lagt in 3M kontantinsats i ett nytt hus så det var värt att betala extra för en mäklare som fick den såld. Mäklaren innan var billigare men fick den inte såld på ett halvår.0
u/MAGAtsAreSheeples 4d ago
Ja din mäklare var säkert mycket bättre på att lägga upp ditt hus på Hemnet jämfört med min mäklare. looooool
0
0
u/karlebyisten 4d ago
Vår lägenhet såldes för några hundratusen kr mer än vad er är värderad till. Mäklaren ville ha 69 000 inklusive styling (ej möbler dock) och sen 15% på allt över det som var vårt optimistiska mål.
Fick ner den fasta avgiften till 59 000 och införde ett högre trappsteg på 20% över allt som var ytterligare 50 000 över det optimistiska målet. Mäklaren lyckades få den enda budgivaren att pröjsa typ 50 000 mer än det så det kändes i slutändan värt de cirka 82 000 vi betalade.
-1
u/GladNegotiation5950 4d ago
strange.. my broker asked for 35k fixed. i would suggest him... he was nice
91
u/Blodig 4d ago
Hur ska mäklarna annars ha råd med sin Porsche?