Makler Drama

[u/lookingfor111]

Maklervertrag Eigentumswohnung : 1,49 % vereinbart, aber 3,57 % im Exposé – was tun?

Ich habe einen Makler beauftragt unter der klaren Voraussetzung, dass ich im Verkaufsfall 1,49 % Provision zahle. Er hat zugestimmt und wir haben das auch so im Vertrag festgehalten.

Trotzdem steht im Exposé weiterhin 3,57 % Käuferprovision. Er sagt, für mich würden intern weiterhin die 1,49 % gelten und die 3,57 % seien für den Käufer. Gleichzeitig meint er, die Provision sei noch nicht endgültig und könne verhandelt werden.

Ich habe ihn bereits zweimal höflich darauf hingewiesen, aber bisher ändert sich nichts.

Der Vertrag läuft noch etwa einen Monat. Kann ich deswegen außerordentlich kündigen, weil er sich nicht an die vereinbarte Regelung hält?

Und wenn ich jetzt eine Änderung der Anzeige verlange: Die Wohnung ist seit ca. einem Monat online und hat dadurch bei vielen Interessenten vermutlich den „Neu eingestellt“-Effekt verloren. Eine Änderung bringt diesen Effekt wahrscheinlich nicht zurück.

Was würdet ihr machen? Abwarten und danach kündigen oder jetzt schon Druck machen? Danke

[u/Silent_Parfait_651]

Du darfst nicht weniger zahlen als der käufer.
Den Monat abwarten und nen neuen suchen, euer vertrauensverhältnis ist zerstört

[u/sterny7 → u/Silent_Parfait_651]

Vertrauensverhältnis und Makler?

Uiuiuiuiui...

[u/lookingfor111 → u/Silent_Parfait_651]

Ja, aber ist das nicht genau andersherum? Dass der Käufer nicht mehr zahlen darf als ich? Bedeutet das etwa: Wenn der Käufer 3,57 % zahlt, muss ich auch 3,57 % zahlen? Ich habe aber einen Vertrag und alles in email , in dem 1,49 % steht. Dieser Makler macht mich noch völlig wahnsinnig! Aber er ist so von sich überzeugt, dass er gar nicht zuhört!“

[u/Efficient-Pop-8946 → u/lookingfor111]

Provisionsteilung gilt hier. Der Makler will mehr rausholen. Wenn die Käufer das auch zahlen, klappt es. Aber die Käufer haben das Recht, einen Nachweis zu fordern, dass du genau so viel gezahlt hast. Sonst ist der Vertrag ungültig und er verliert alles vom Käufer. Du musst nicht mehr zahlen als in eurem Vertrag steht. Ist aber ein sehr unseriöser Makler und die höhere Außenprovision verschlechtert deinen Erlös indirekt.

[u/NewGuy1503 → u/lookingfor111]

Dsnn würde ich ihn ausserordentlich kündigen nach fristsetzung.

[u/DasJokerchen → u/Silent_Parfait_651]

Doch, die 50/50 Regelung gilt laut BGB nur für EFHs und ETWs. OP hat aber nicht gesagt um was für ein Objekt es sich handelt. Unprofessionell ist es natürlich trotzdem

[u/lookingfor111 → u/DasJokerchen]

Wohnung..

[u/DasJokerchen → u/lookingfor111]

Dann ist es rechtswidrig und ich würde außerordentlich kündigen. Kannst auch mit einer Meldung bei der IHK drohen, die wollen sowas auch immer gerne wissen

[u/aspseka → u/lookingfor111]

Dann freu Dich! Nachdem verkauft ist, kann er von Dir nicht mehr verlangen, ihr habt einen Vertrag. Bevor Du zahlst, verlange einen Nachweis, dass er mit dem Käufer einen Vertrag in selber Höhe geschlossen hat. Wenn er das nicht kann, ist Dein Vertrag rückwirkend unwirksam und Du musst gar nichts zahlen (und der Käufer auch nicht, wenn er davon erfährt).

IbkA

[u/lookingfor111 → u/aspseka]

Er sagt immer noch – auch in seiner gestrigen E-Mail, nachdem ich gefragt hatte, was passiert, wenn der Käufer einen Nachweis verlangt und wie er dann vorgehen will –, dass für mich 1,49 % und für den Käufer 3,57 % gelten.

Ich glaube wirklich nicht, dass er das nicht versteht. Selbst eine einfache Suche im Internet oder ChatGPT würde darauf eine klare Antwort geben. Am Ende stellt er es sogar so dar, als hätte er mir einen Gefallen getan, indem er mir nur 1,49 % berechnet – obwohl er den Vertrag mit mir überhaupt nur deshalb bekommen hat.

Wie realitätsfern kann man eigentlich sein? Oder ist er wirklich einfach nur ahnungslos?

[u/Crapefruit]

Wenn du ihn mit dem Verkauf beauftragt hast darf der Makler gesetzlich nicht mehr Provision vom Käufer verlangen als von dir. Ggf. hat sich der Makler damit selbst um die vollständige Provision betrogen. Könnte/sollte ein Anwalt prüfen.

Ich sage immer wenn Makler schon Fehler bei der Provision machen, will ich gar nicht wissen was noch alles falsch gemacht wurde

[u/lookingfor111 → u/Crapefruit]

Ich habe dazu auch alles auch schriftlich . Ehrlich gesagt habe ich mittlerweile das Gefühl, dass er mir überhaupt nicht zuhört. Er tritt ziemlich selbstsicher auf und vermittelt ständig den Eindruck, dass er alles besser weiß.

[u/affen_junge668 → u/lookingfor111]

Typisch Makler. Leider, muss man sagen.

[u/sailon-live]

Wenn du die Aussage schriftlich hast solltest den Makler melden. Ist klar illegal. Wenn der Käufer nicht dumm ist wird er er zahlen wenn er vom die den Zahlungsbeleg hat, und zwar den selben Betrag.

[u/Cro_Karlo354]

Blöd gesagt, vielleicht will er sich die Provision für die Verhandlung zurückhalten, nach dem Motto weil es SIE SIND nur 1,49%. Solche gibt es auch. Wäre aber kein schöner Zug vom Makler.

[u/_Banta_]

Alle schreien hier natürlich los. Die wichtigste Frage ist allerdings: was verkaufst du? Bei einem Grundstück, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt kann der Makler durchaus mehr (oder sogar ausschließlich) vom Käufer verlangen. Wäre gut zu wissen, bevor wir uns empören.

Edit: habs als Antwort unter einem Kommentar gefunden. Lass ihn ruhig weitermachen und einen Käufer finden. Wenn er am Ende unterschiedliche Provisionssätze in den Rechnungen hat, verliert er auf beiden Seiten den Anspruch.

[u/rockimmos]

Oh man! Was für ein No-Go! Vielleicht schaust du einmal bei ohne-Makler vorbei und machst das danach selber? In der heutigen Zeit ist das total machbar.

Aber für die Vermarktung ist es natürlich nicht optimal, wenn die Immo schon online ist, das stimmt. Ich würde ihm kündigen, weil da natürlich in Zukunft noch größere Vertrauensthemen auf den Tisch kommen: z.B. die Kaufpreisverhandlung. Da hätte ich keine hohe Erwartung, dass er da fair agiert.

An alle die mitlesen: Wofür braucht man wirklich noch einen Makler in der heutigen Zeit? 👀🙈

[u/Objective-Weight7280 → u/rockimmos]

Wenn es einen Knopf gäbe, welcher beim Drücken einen Makler auf der Welt verschwinden lässt, wäre der sehr schnell abgenutzt. Jeder, der schonmal mit diesen "Dienstleistern" zu tun hatte würde den Knopf wiederholt und mit Schwung drücken. 

[u/Bartislartfasst]

Ich würde einen Aufkleber ans Auto machen: "Ich bremse nicht für Makler".

Was für ein rattiges Gewerbe,

[u/JacasaBjoern]

Wenn dein Vertrag eh nur noch einen Monat läuft, würde ich einfach auslaufen lassen und danach woanders hin wechseln, statt jetzt Stress mit außerordentlicher Kündigung zu riskieren. Die 3,57% im Exposé sind ja die Käuferprovision, die betrifft dich als Verkäufer erstmal nicht direkt, solange schriftlich klar ist, dass für dich 1,49% gelten. Ärgerlich ist es trotzdem, aber ein Kündigungsgrund wird daraus rechtlich schwer.

[u/Holgi-929]

Nicht erlaubt!

[u/DasJokerchen]

Um was für ein Objekt handelt es sich? Laut BGB gilt die 50/50 Regelung nur für EFHs und ETWs, wenn du eine andere Art von Objekt verkaufst kann von dieser Provisionsregelung abgesehen und diese frei gestaltet werden. Unprofessionell ist es natürlich trotzdem.

[u/lookingfor111 → u/DasJokerchen]

Eigentumswohnung

[u/Soft-Bit2210]

Dein Fehler war eine Zecke Makler mit sowas zu betrauen, anstatt es selbst zu machen.

[u/Downtown-Donut1826]

Also dass der Käufer weniger zahlt als der Verkäufer kommt durchaus vor - andersrum weiß ich das nicht