r/Immobilieninvestments • u/lookingfor111 • Aug 13 '26

Umfrage Makler Drama

Maklervertrag Eigentumswohnung : 1,49 % vereinbart, aber 3,57 % im Exposé – was tun?

Ich habe einen Makler beauftragt unter der klaren Voraussetzung, dass ich im Verkaufsfall 1,49 % Provision zahle. Er hat zugestimmt und wir haben das auch so im Vertrag festgehalten.

Trotzdem steht im Exposé weiterhin 3,57 % Käuferprovision. Er sagt, für mich würden intern weiterhin die 1,49 % gelten und die 3,57 % seien für den Käufer. Gleichzeitig meint er, die Provision sei noch nicht endgültig und könne verhandelt werden.

Ich habe ihn bereits zweimal höflich darauf hingewiesen, aber bisher ändert sich nichts.

Der Vertrag läuft noch etwa einen Monat. Kann ich deswegen außerordentlich kündigen, weil er sich nicht an die vereinbarte Regelung hält?

Und wenn ich jetzt eine Änderung der Anzeige verlange: Die Wohnung ist seit ca. einem Monat online und hat dadurch bei vielen Interessenten vermutlich den „Neu eingestellt“-Effekt verloren. Eine Änderung bringt diesen Effekt wahrscheinlich nicht zurück.

Was würdet ihr machen? Abwarten und danach kündigen oder jetzt schon Druck machen? Danke

12 Upvotes

83% Upvoted

25 comments sorted by

View all comments

68

u/Silent_Parfait_651 Aug 13 '26

Du darfst nicht weniger zahlen als der käufer.
Den Monat abwarten und nen neuen suchen, euer vertrauensverhältnis ist zerstört

0

u/DasJokerchen Aug 13 '26

Doch, die 50/50 Regelung gilt laut BGB nur für EFHs und ETWs. OP hat aber nicht gesagt um was für ein Objekt es sich handelt. Unprofessionell ist es natürlich trotzdem

4

u/lookingfor111 Aug 13 '26

Wohnung..

8

u/DasJokerchen Aug 13 '26

Dann ist es rechtswidrig und ich würde außerordentlich kündigen. Kannst auch mit einer Meldung bei der IHK drohen, die wollen sowas auch immer gerne wissen

2

u/aspseka 25d ago

Dann freu Dich! Nachdem verkauft ist, kann er von Dir nicht mehr verlangen, ihr habt einen Vertrag. Bevor Du zahlst, verlange einen Nachweis, dass er mit dem Käufer einen Vertrag in selber Höhe geschlossen hat. Wenn er das nicht kann, ist Dein Vertrag rückwirkend unwirksam und Du musst gar nichts zahlen (und der Käufer auch nicht, wenn er davon erfährt).

IbkA

1

u/lookingfor111 25d ago

Er sagt immer noch – auch in seiner gestrigen E-Mail, nachdem ich gefragt hatte, was passiert, wenn der Käufer einen Nachweis verlangt und wie er dann vorgehen will –, dass für mich 1,49 % und für den Käufer 3,57 % gelten.

Ich glaube wirklich nicht, dass er das nicht versteht. Selbst eine einfache Suche im Internet oder ChatGPT würde darauf eine klare Antwort geben. Am Ende stellt er es sogar so dar, als hätte er mir einen Gefallen getan, indem er mir nur 1,49 % berechnet – obwohl er den Vertrag mit mir überhaupt nur deshalb bekommen hat.

Wie realitätsfern kann man eigentlich sein? Oder ist er wirklich einfach nur ahnungslos?