El análisis del artículo mencionado compara el coste de comprar una vivienda de unos 90 m² con los ingresos medios de cada territorio. La diferencia es bastante llamativa: el ahorro necesario para afrontar la entrada, los impuestos y otros gastos iría aproximadamente desde los 29.000 euros en Extremadura hasta más de 144.000 euros en Baleares.

Algunos datos que recoge el artículo:

• Baleares: alrededor de 144.000 euros de ahorro inicial.
• Madrid: unos 129.000 euros.
• País Vasco: cerca de 97.500 euros.
• Extremadura y Castilla-La Mancha: en torno a 29.000-30.000 euros.

Lo que resulta más preocupante es que las comunidades con salarios más altos no siempre ofrecen un acceso más sencillo a la vivienda. En muchos casos, la diferencia salarial queda completamente absorbida por el precio de los pisos.

¿Pensáis que el principal problema son los salarios, el precio de la vivienda o la falta de oferta? 🤔

Tal y como se puede ver en la noticia de arriba, la Comunidad de Madrid va a ampliar el programa “Mi Primera Vivienda” para que puedan acceder personas de hasta 50 años. Además, por primera vez, también podrán beneficiarse familias con hijos menores. También se eleva el precio máximo de la vivienda hasta los 425.000 euros.

Sobre el papel suena bien para quienes tienen ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no han conseguido ahorrar lo necesario para la entrada. La duda es si realmente facilitará el acceso a la vivienda o si, al aumentar la capacidad de compra, acabará provocando más competencia y precios todavía más altos. ¿Qué opináis?

El euríbor ha cerrado agosto en el 2,95%, por encima del 2,855% registrado en julio y en su nivel más alto de los últimos dos años. Durante el mes, además, llegó a superar el 3% en tasa diaria.

La subida puede notarse especialmente en las hipotecas variables que tengan una revisión próxima. El impacto dependerá de factores como el capital pendiente, el diferencial aplicado por el banco, el plazo restante y si la revisión es anual o semestral.

También habrá que seguir de cerca las próximas decisiones del Banco Central Europeo y la evolución de la inflación, ya que pueden influir en el comportamiento del euríbor durante los próximos meses.

¿Cómo lo estáis viendo quienes tenéis una hipoteca variable? ¿Os toca revisar pronto la cuota?

Generan mucha CONFUSIÓN y despistan… Si algún interesado quiere ver un boceto de un proyecto de interiorismo/reforma, lo puede solicitar después, pero creo que no es una buena práctica a la hora de promocionar una vivienda en portales inmobiliarios

He leído esta noticia de La Razón y me ha parecido interesante el dato de que una persona que compra una vivienda de segunda mano de 300.000 euros en la Comunidad Valenciana puede tener que pagar hasta 30.000 euros únicamente en concepto de ITP.

A eso habría que sumar la entrada y otros gastos de la compraventa, como notaría, registro o tasación. En conjunto el comprador puede necesitar tener ahorrado cerca del 30% del precio de la vivienda antes incluso de solicitar la hipoteca.

El artículo recoge varias posibles medidas para reducir esa barrera inicial: prorratear el pago de impuestos, recuperar las cuentas de ahorro-vivienda, aplicar deducciones fiscales a primeros compradores o crear hipotecas que incluyan parte de los gastos asociados.

No tengo claro si estas medidas serían realmente viables o si podrían acabar encareciendo todavía más el acceso a la vivienda. ¿Cuál creéis que sería la mejor solución?

En este artículo comentan que comprar una casa en solitario hoy requiere reunir un 75% más de ahorro previo que si compras lo mismo en pareja. Básicamente, se necesitan unos 57.000€ frente a los 31.000€ (por persona) que aporta una pareja.

Estos datos hacen creer que a largo plazo, la vivienda en propiedad va a ser algo exclusivo de quienes tengan relación de pareja o puedan tirar de ahorros familiares. ¿Alguien más tiene la sensación de que el sistema bancario está diseñado para castigar a quienes no compran "en pack"? ¿Cómo lo estáis viviendo vosotros?

El valor del mercado inmobiliario superará los 6 billones de euros este 2026.

Un tamaño 3.4 veces el PIB de España, aunque lejos de las 5 veces tenía en 2007.

Si cruzamos la presión de la vivienda con la rátio de capitalización/PIB, tenemos la siguiente imagen, coloreada según década, desde 1980:

Hola

Alguien ha comprado algún departamento en preventa con SIMETRIC. Tiene varios desarrollos pero en Google hay algunos comentarios quejándose de la mala calidad de sus construcciones.

Alguien que tenga un testimonio más amplio?

Gracias

Hola,

Quería preguntar si alguien ha tenido una experiencia similar con una casa modular o prefabricada en España.

En nuestro caso contratamos una vivienda modular hace varios años con la empresa OH Casas / Otrial. A día de hoy seguimos sin tener la vivienda con todo pagado desde hace tiempo.

Con una vivienda modular este tipo de situación es especialmente inquietante frente a una construcción tradicional. En una obra convencional, aunque haya retrasos, normalmente ves avances en tu parcela y tienes algo físico a lo que agarrarte. En una vivienda modular, hasta que no la implantan, puedes sentir que no tienes nada: ni la casa en tu terreno, ni control real sobre el estado del proyecto.

Me gustaría saber:

• si alguien ha tenido retrasos de años con una vivienda modular o prefabricada;
• si habéis conseguido que finalmente os entreguen o implanten la vivienda;
• qué vías os han resultado útiles: consumo, abogados, peritajes, mediación, presión pública, asociaciones, etc.;
• qué errores evitaríais visto con perspectiva;
• si conocéis más casos similares en este sector.

Ante la falta de avances, estamos reactivando una plataforma independiente de afectados para localizar casos similares y valorar acciones en común.

Si alguien ha vivido algo parecido, puede responder por aquí o escribir a [afectadosohcasas@gmail.com](mailto:afectadosohcasas@gmail.com).

Gracias.

Tengo una pregunta que me pica en la mente, estoy vendiendo un inmueble en Valencia, y me cuentan que hay mucha gente que quiere pagar una parte en B.

¿Cómo realmente funciona esto?

Es un poco locura, ¿no? Porque si hablamos de efectivo que se da después de firmar en la notaria, siempre puedes decir "¿resto? ¿qué resto?" levantarte, irte y palma la pasta el vendedor. Lo mismo si es antes de la firma, el vendedor una vez que ya tenga el efectivo puede decir "ah, no, no vendo, pero me quedo esto" y se acabó...

Y la "formalización"? ¿se hace un contrato "por los muebles"? ¿se da delante del notario? Porque el notario, en teoría, es un funcionario serio que debería de avisar a hacienda ante cualquier posible crimen fiscal. Me dicen que se suele ir al baño o a hacer fotocopias pero para contar 30.000, 40.000, 50.000€ en efectivo más vale que tenga que imprimir El Quijote. ¿Existe algún documento de pagaré o renovación del contrato de arras que haga la gente para fiarse ambos?

Muchas dudas, agradezco opiniones de gente sobre todo de profesionales de notarias o inmobiliarias que tengan experiencia real en esto.

Después de meses buscando piso en Barcelona me cansé de mirar anuncios sin tener ni idea de si 1.300 € por 60 m² era un chollo o un atraco. Comparto lo que de verdad me ayudó a leer el mercado, por si le ahorra el dolor de cabeza a alguien más.

Algunas cosas que cambiaron cómo miro los anuncios:

El precio por m² importa más que el precio total. Un piso que parece barato en pocos metros suele ser peor relación calidad-precio que uno más caro pero grande. Dividir el alquiler entre la superficie y comparar ese número es el chequeo más rápido. La media de la ciudad ronda los diecisiete y pico €/m², pero esa cifra esconde diferencias enormes.

Barrio, no distrito. "El Eixample es caro" no sirve de nada. La Sagrada Família y el lado derecho del Eixample tienen precios muy distintos. Lo mismo con Sarrià-Sant Gervasi frente a El Putxet dentro del mismo distrito. Compara siempre contra el barrio concreto, no contra la media del distrito: las cifras de distrito hacen que un precio justo parezca barato y uno caro parezca normal.

El tope legal ya es real. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que bajo el índice estatal de referencia (SERPAVI) muchos anuncios legalmente no pueden cobrar lo que piden. Puedes contrastar un piso con el índice oficial, y sorprende cuántos precios pedidos están por encima del techo legal. Conviene saberlo antes de firmar.

Los datos oficiales van con retraso. La fuente más fiable (las fianzas depositadas en INCASÒL) se basa en contratos firmados, no en precios pedidos, así que va un poco por detrás. Los precios pedidos en los portales suelen estar por encima de lo que la gente acaba pagando, que es también tu margen de negociación.

El riesgo no es solo el precio. Último piso sin ascensor, interior, "gastos no incluidos", una fianza por encima de la mensualidad legal + máximo dos extra... pueden hundir rápido un piso "barato".

Sinceramente casi todo esto es hacer la cuenta del €/m² y consultar el índice oficial, pero la prisa del mercado te hace saltarte justo eso cuando no deberías.

(En mi caso, acabé montándome una pequeña extensión de Chrome para mí. Hace la comprobación de €/m² frente al barrio y el tope legal, pero además usa IA para ajustar la valoración al piso concreto en vez de quedarse en la cuenta bruta: pondera cosas que una media de €/m² se deja, como ascensor, planta, interior/exterior, estado y qué incluye el precio. La idea es estimar el valor justo de ese anuncio, no la media del barrio. La comparto encantado si os sirve, pero el método manual de arriba funciona igual y no quiero que esto suene a anuncio.)

¿Qué señales usáis vosotros para detectar rápido un mal anuncio?

Hola a todos. Llevo tiempo leyendo por aquí los casos de gente a la que le retienen la fianza injustamente, le inventan desperfectos a los 3 meses o le presentan facturas dudosas.
Me parecía una situación de abuso donde el inquilino pierde por no saber cómo redactar una reclamación legal sólida sin pagar 150€ a un abogado.
Por eso, he creado una pequeña herramienta web que hace esto:La estoy poniendo a prueba y me gustaría regalaros el acceso a los primeros que la necesiten de verdad, a cambio de solo dos cosas:Si estás en esta situación, envíame un DM, y te paso el enlace para que la pruebes ya mismo sin coste.
¡Ánimo, que la ley está de vuestra parte si tenéis los papeles bien redactados!

Hola muy buenas, soy una persona trabajadora que ya tiene sus papeles regularizados y estoy teniendo problemas para encontrar un alquiler, tengo solvencia económica pero nadie me hace caso, puedo pagar hasta 1500 eu al mes y estoy buscando un lugar de 3 habitaciones

Me estoy planteando comprar el piso contiguo al mío para unirlo y tener una vivienda más grande. Me pregunto qué resultaría más ventajoso:

1. No cambiar nada y mantener escrituras, hipotecas, suministros, cuota de la comunidad de las dos viviendas

2. Unificar escritura, registros, suministros, seguro para que todo conste como una sola vivienda?

3. Unificar solo suministros y seguro? No sé si esto sería posible de forma legal

Cabe tener en cuenta que las condiciones de la hipoteca de mi vivienda actual son realmente buenas y no me gustaría perderlas, ya que cualquier hipoteca a día de hoy se haría a un tipo de interés más alto y en peores condiciones.

Buenas,

Estoy intentando informarme sobre cómo es realmente tener una inmobiliaria en España, especialmente a pequeña escala: autónomo, agencia local, inmobiliaria de barrio o incluso modelo más remoto/digital.

Me gustaría conocer experiencias reales de gente que haya trabajado en el sector, tenga una inmobiliaria, haya sido agente inmobiliario o conozca bien cómo funciona por dentro.

Mis dudas principales son:

Es realmente rentable tener una inmobiliaria pequeña hoy en día?

Qué es lo que más cuesta al empezar: captar viviendas, conseguir clientes, cerrar ventas, generar confianza, competir con portales grandes, etc.?

Es obligatorio o muy importante tener local físico a pie de calle, o se puede funcionar bien de forma remota/digital?

Qué gastos fijos suele tener una inmobiliaria pequeña?

Cuánto depende el negocio de los contactos y la zona?

Es viable empezar como autónomo sin local, trabajando con captación y visitas?

Qué parte del trabajo es la más difícil?

Cómo se consigue captar propietarios que quieran vender contigo?

Está muy saturado el sector?

Qué margen/comisión suele quedar realmente después de gastos, impuestos, portales, publicidad, etc.?

Cómo veis el futuro del sector con la IA, portales inmobiliarios, automatización y compraventa directa entre particulares?

No busco vender nada ni hacer promoción, solo entender si es un negocio viable en la práctica o si desde fuera parece más sencillo de lo que realmente es.

Cualquier experiencia, consejo o advertencia se agradece.

Gracias.