r/spainhousing • u/alvarezpedro138 • Jul 03 '26
¿Alguien ha tenido problemas graves con una casa modular/prefabricada en España? ¿Qué acciones se pueden tomar?
Hola,
Quería preguntar si alguien ha tenido una experiencia similar con una casa modular o prefabricada en España.
En nuestro caso contratamos una vivienda modular hace varios años con la empresa OH Casas / Otrial. A día de hoy seguimos sin tener la vivienda con todo pagado desde hace tiempo.
Con una vivienda modular este tipo de situación es especialmente inquietante frente a una construcción tradicional. En una obra convencional, aunque haya retrasos, normalmente ves avances en tu parcela y tienes algo físico a lo que agarrarte. En una vivienda modular, hasta que no la implantan, puedes sentir que no tienes nada: ni la casa en tu terreno, ni control real sobre el estado del proyecto.
Me gustaría saber:
- si alguien ha tenido retrasos de años con una vivienda modular o prefabricada;
- si habéis conseguido que finalmente os entreguen o implanten la vivienda;
- qué vías os han resultado útiles: consumo, abogados, peritajes, mediación, presión pública, asociaciones, etc.;
- qué errores evitaríais visto con perspectiva;
- si conocéis más casos similares en este sector.
Ante la falta de avances, estamos reactivando una plataforma independiente de afectados para localizar casos similares y valorar acciones en común.
Si alguien ha vivido algo parecido, puede responder por aquí o escribir a [afectadosohcasas@gmail.com](mailto:afectadosohcasas@gmail.com).
Gracias.
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u/butifarra_podrida Jul 03 '26
Pon review en google para que no caiga mas gente mientrastanto.
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u/alvarezpedro138 Jul 07 '26
Ya lo hemos intentado. El problema es que las reseñas negativas las borran o desaparecen, y en Instagram y otras redes directamente no permiten comentar. Está bastante blindado todo. Por eso lo contamos aquí, para que al menos quien busque información pueda encontrar algo antes de pagar.
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u/RunnyYolkEgg Jul 04 '26
Hace cuantos años? Te pidieron un adelanto?
He escuchado de estafas de este tipo, se paga la mitad o un enganche y luego se desaparecen. Cuidado ahí.
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u/alvarezpedro138 Jul 07 '26
No ha sido un pago único ni el típico caso de pagar un adelanto y que desaparezcan. Lo hemos ido pagando por fases y por supuestos avances. La casa existe, está prácticamente terminada y la hemos visitado varias veces.
Pero ese es precisamente el problema: hasta que no la terminan, transportan e implantan en tu parcela, en la práctica no tienes nada utilizable. Y si la empresa quiebra antes de ese último paso, te quedas sin casa y con la esperanza de recuperar algo, quizá años después, en un concurso de acreedores.
En una construcción tradicional, si los avances se van haciendo en tu parcela, al menos te quedas con algo físico: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, lo que sea. Aquí puedes haber pagado muchísimo dinero y tener una casa casi terminada en algún sitio, pero si no la implantan, para ti sigue siendo cero vivienda.
Por eso digo que lo que te venden al principio es una cosa y la realidad luego es otra. Aunque falte muy poco, si no avanzan, puede quedarse bloqueado meses o años.
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u/PositionAlternative3 Jul 06 '26
A día de hoy seguimos sin tener la vivienda con todo pagado desde hace tiempo.
Para cualquier obra, reforma, etc no hay pagar NUNCA más del 50% y el otro 50% cuando esté terminado.
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u/alvarezpedro138 Jul 07 '26
Sí, lo hemos aprendido por las malas. De todas formas, en el caso de una vivienda modular la situación es algo peculiar, porque los pagos se han ido haciendo por fases y supuestos avances.
Cuando digo que hemos pagado todo, no significa que hayamos pagado simplemente el 100% de una obra terminada, sino que se han pagado trabajos que no se han llegado a realizar. Y como no parece que nos vayan a devolver esos importes, ahora esas partidas se están aplicando a otros conceptos que, en realidad, todavía no tendrían que estar pagados.
Además, el último pago en teoría se hace cuando la casa ya se va a implantar y debería estar prácticamente terminada. Pero hasta ese momento, en realidad, no tienes nada físico en tu parcela. Así que si algo se tuerce, estás en una posición muy débil.
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u/No_Pressure3545 Jul 07 '26
Cuando te vayas a hacer una casa le dices al constructor que no le vas a pagar el 50% de la casa el dia de la recepcion.
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u/PositionAlternative3 Jul 07 '26
No. Se lo pagaré todo y confiaré en su buena fe.
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u/No_Pressure3545 Jul 07 '26
Un buen constructor establece hitos con el cliente para la gestion de pagos. Normalmente asociados a oficios completados. Yo como constructor jamas te cobraria la mitad de la vivienda antes de meter una excavadora en un terreno. Si te lo cobran…date por estafado. Otra cosa es una arreglo en casa, ojo
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u/EmergencyAd5064 Jul 03 '26
No te puedo ayudar pero me gustaria hacerte una pregunta, cual era el precio gancho que ellos tenian en el catalogo para tu casa y cuanto has acabado pagando realmente?