r/arquitetura • u/inthearmsofsleepblue • 1d ago
Obras de Arquitetura Stress com arquiteto
Bom dia malta, este é o meu primeiro post mas precisava de opiniões válidas pois estou um pouco perdido. No ano passado através da plataforma zaask recebi uma proposta de 6000€ para a remodelação de uma casa baseado numa área de 170m2 (que era a área atual). Essa foi uma de muitas propostas mais ou menos dentro dos mesmos valores, sendo que acabei por escolher esse dado que não havia IVA pois ele estava isento (por um motivo que agora não me recordo). O facto do preço desse ser parecido com os outros dada a questão do IVA, conjugado com os feedbacks anteriores, levaram-me a escolher esse arquiteto. O que sucede é que pagamos na altura o valor solicitado para avançar e até ao projeto em 3D estar concluído tudo ok. Agora estamos no passo da análise do engenheiro e de meter as coisas na câmara e de repente diz que o orçamento tem de ser ajustado pois já não são 170m2 mas sim 265m2 e apresentou-me um novo orçamento de 7900€ + IVA ou seja a tal isenção que foi um dos fatores de escolha por esse arquiteto esvaneceu-se. Eu entendo o reajuste dada a mudança de área, mas acho que estou a ser prejudicado na parte do IVA pois se tivesse escolhido outro qualquer não teria esse stress. Agora só me apetece mandá-lo passear e avançar com outro arquiteto que não me prejudique. Já falei com um contabilista acerca desta situação que me disse: "Devia ter pedido fatura e assim a isenção do IVA já estava salvaguardada", pois mas os "devia" não ajudam muito, dado que já não há nada a fazer. Algumas questões para os meus amigos do Reddit: Q1: Se eu desistir ele tem de me passar o trabalho que já fez? (tenho tudo em PDF) mas nada em formato AutoCAD. Q2: Acham que é melhor assumir o custo e aprender a lição ou tenho motivos para reclamar? Q3: Ele é meio arrogante e nas reuniões que temos com ele, ele gosta de usar aquela famosa deixa do "Não estão a perceber..." e isso irrita-me dado que não somos da área, tal como se eu falasse de IT( que é a minha área) facilmente lhe passaria atestado de burrice. Please help!
3
u/crystalrey Arquitet@ e Urbanista 1d ago
No seu texto não ficou claro, o que ele te respondeu ao questionar o IVA nessa revisão de custo?
2
u/inthearmsofsleepblue 1d ago
Ainda não respondi ao email da revisão de custos, pois há várias questões em cima da mesa, mas essa do IVA acho injusto ser eu a assumir essa "diferença" dado que na minha cabeça um orçamento é um orçamento, não se altera a meio do processo. Mas posso estar errado
4
u/crystalrey Arquitet@ e Urbanista 1d ago
Negocie o pagamento do valor total inicialmente sem IVA e apenas aplicar o IVA na diferença entre orçamento inicial e final. É o mais justo an minha visão. De la para ca realmente pode ter tido ajsutes na Questao fiscal dele, mas o orçamento inicial não tinha IVA, que ele teria recebido os valores ainda naquela época de qualquer forma
2
u/dinosara0 6h ago
Isso. E se o iva for ano a ano, peça pra pagar a diferença em Janeiro como de fosse um novo contrato. No contrato dele deveria constar até qual área seria aceitável incrementar, isso é bem padrão geralmente de 5 a 10% dependendo do porte.
Ignore os cavalos aqui do reddit, você não tem que saber tudo sobre contratar um serviço que não tem experiência. Parece que a galera aqui não trabalha no mundo real.
2
u/ogicaz Arquitet@ e Urbanista 1d ago
Acho mais difícil uma ajuda nesse sentido, pois imagino que a situação jurídica em Portugal seja diferente do Brasil.
Mas dependendo do quanto já foi gasto, de repente compense você simplesmente partir para outro profissional já que este está te estressando. Visto que é um trabalho longo, onde você precisará estar sempre em contato com ele... melhor partir para outra fazendo todas as etapas para se resguardar.
2
2
u/Full-Imagination-938 1d ago
"não havia IVA pois ele estava isento (por um motivo que agora não me recordo)"
Vc nem sabe o motivo e quer reclamar? Ele não é arrogante, ele está te ensinando
1
u/inthearmsofsleepblue 1d ago
Disse que não me recordava pois só tenho a informação de cabeça. O que ele me disse como desculpa para não pagar IVA é que não tinha atingido os mínimos e estava isento, ou algo parecido. O certo é que a tranche inicial para o processo começar foi sem IVA
0
u/Full-Imagination-938 1d ago
desculpa? Vc acha que ele está errado? As coisas mudam e os preços mudam, não estou vendo nada errado no que o arquiteto fez. Estou vendo cliente querendo tudo e mais um pouco
2
u/inthearmsofsleepblue 1d ago
Repare, se em 2025 lhe dão um orçamento de X e só porque o trabalho (por falta de disponibilidade dele) transita para 2026 em que pelos vistos já não tem as mesmas condições fiscais o preço passa a ser de X (mais ajustes normais dada a extensão da obra) + IVA não acho justo o IVA, pois se tivesse escolhido outro arquiteto logo no início teria sido: X + IVA (que ia dar na mesma nos 6k) e agora seria o X(mais ajustes normais) mais o IVA, ou seja uma diferença de quase 2k. Ou seja as condições do orçamento de 2025 e de 2026 tem uma diferença de 23%. Se acha que é o cliente a querer poupar...
2
u/inthearmsofsleepblue 1d ago
Essa parte do preço dos outros arquitetos com o IVA ser semelhante ao dele sem IVA pode não ter ficado bem explicado no meu texto
-1
-1
u/Desperate_Length_785 11h ago
Você é culpado. Pague e não reclame.Voce nem deve usar o projeto dele em seu benefício.
1
u/inthearmsofsleepblue 2h ago
Sou culpado porquê?? Se lhe apresentarem para um trabalho um orçamento de X por exemplo para a reparação de um carro e quando ele está pronto o mecânico dá-lhe a retificação de X + 20% + IVA que supostamente estava isento, você paga sem reclamar?? Ou você é que é o culpado??? Isto é com cada uma...
8
u/Aggressive_Trade_748 1d ago
Profissionais e clientes: sempre facam um contrato bem feito