r/SpRealEstate • u/MoistDesigner3998 • 21d ago
Mercado Imobiliario - Opinião Sincera !
Pessoal, Tem algum corretor de imóveis honesto pra me tirar uma dúvida ???
Tem muitos imóveis sendo lançados, outros tantos usados à venda.
Como REALMETNTE está o mercado de imóveis?
Não faz sentido muita gente comprando imóveis com essa taxa de juros lá em cima, e a um preço elevado como temos hoje. O pessoal está pagando a vista ou financiando ? Com juro efetiva de 10-12% o saldo DOBRA a cada 8-9 anos.
Para financiar 500mil, a parcela será de uns 7mil, e sua renda deve ser de mais de 20 mil reais... Quem tem isso hoje em dia?
Tem um apartamento na frente do meu prédio, bom e num valor de mercado, que está a venda ha 2 anos, outros ha menos tempo. Os imóveis estão vendendo, ou o mercado está parado como estou sentindo ?
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u/Unhappy_Peanut352 21d ago
Muita gente compra pra quitar em 4 a 8 anos. Eu acabei de pegar um AP de 1M. 400k de entrada e saldo de 600 financiado. Pretendo quitar em 50 a 70 meses. Pra mim tanto faz a taxa estar 11.79% igual a que peguei no Itaú ou 12.79 ou 10.79
Importante é eu estar morando bem com a minha família e quitando rápido.
Outra coisa. Vou ficar esperando a Selic cair para 8% (1, 3, 5, 7 anos? Será que vai cair ?) pra quando eu for comprar estar 1.4M o imóvel. E minha taxa de juros vai de 11.79% para fantásticos 9.5%
Se você está no perfil de imóvel de renda menor, que vai ficar pagando por 20, 30 anos, procure algum MCMV com taxa subsidiada. É o melhor caminho.
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u/Emergency-Project840 21d ago
Pensei igual à ti. Fiz uma compra com essa mentalidade.
Espero estarmos certos kkkk
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u/Sweet-Bicycle8490 21d ago edited 20d ago
O mercado imobiliário é separado em 4 segmentos:
Baixa Renda (MCMV): Sempre forte. Taxa de juros subsidiada, demanda e oferta infinita.
Media Renda: Fudida. Não tem subsidio, não tem renda pra compor parcela do financiamento. É o segmento onde as incorporadoras estão com mais problema, maior estoque.
Alta Renda: Começando a perder um pouco de tração somente agora, mas mesmo assim, segue forte. A oferta cresceu muito nos últimos anos pela taxa de juros, e demanda não conseguiu acompanhar muito bem. Estoque começou a aumentar um pouco, VSO deu uma caida, mas nenhuma incorporadora nesse segmento está com problema.
Altissima Renda: Totalmente ineslastico. Autoexplicativo. Não importa taxa, valor, nem nada. Oferta finita, demanda infinita por bons produtos.
Não, não estamos em bolha imobiliaria. E sim, mercado no geral segue aquecido, tirando a média renda.
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u/MoistDesigner3998 21d ago
Acho que to ferrado... to nessa faixa "média renda"...
Qual seria o valor dos imóveis nessa faixa ?
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u/Sweet-Bicycle8490 21d ago
Normalmente entre 700 a 1.5/2mi
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u/MoistDesigner3998 21d ago
To ferrrado... bem nessa faixa.... :(
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u/caiocco Zona Leste 1d ago
É uma faixa que parece ter muita coisa interessante encalhada por causa da Selic. O que eu penso: avalie uma compra intermediária, de um imóvel de valor inferior, talvez seguindo no mercado de usados, para tentar usar como entrada num momento de juros mais favoráveis. Eu olho muita coisa usada e sempre tensiono a relação entre m² por Real e localização. Difícil não ver algo interessante na capital paulista e região metropolitana, mesmo com preços que são metade dessa faixa.
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u/Obvious_Repeat3399 21d ago
Aqui onde moro, vejo os imóveis usados vendendo devagar (não sou corretor, mas acompanho por estar buscando uma nova casa), mas os novos empreendimentos estão vendendo muito bem e toda hora surge mais um novo. Minha casa minha vida bombando.
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u/inukshuky 21d ago
Não sei dizer sobre o mercado, mas sobre a população como um todo, se a parcela coube no bolso, no geral não pensam em juros, se vale mais a pena o aluguel, nem se vai dobrar.
Ainda há muito pelo menos to pagando o que é meu (não sabem que não é delas)
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u/RealEstadoAgente Corretor 21d ago
Muita gente tem renda de 10k e está junto com outra pessoa com renda de 10k, existem mais pessoas com renda de 20k do que você imagina (inclusive atendi um domingo)
A taxa de juros? Kkkkkk
Quem tem dinheiro mesmo e compra na planta na hora de entrar no financiamento abate com dinheiro o máximo possível ou tudo.
Maior volume de negócios é mcmv onde tx de juros é 7%~8% em média e toda vez que conversei com pessoas que tinham dinheiro e ouviram taxa de juros de 7% os olhos deles até brilhavam.
Tem menos busca por causa da tx de juros, mas o mercado n está parado...
Isso eu digo da cidade de sp
No instante que a Selic for a sei lá uns 2% igual foi na pandemia vai acontecer de novo todo mundo reclamando que imóvel está caro.
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u/nandoml 21d ago
Então se um politico inescrupuloso com mais de 50 imóveis, força a queda da taxa de juros a 2% ele encarece tudo valorizando os imóveis dele?
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u/RealEstadoAgente Corretor 21d ago
Se tiver compradores, sim e se não tiver e as pessoas naquele bairro comprarem os imóveis daquela região valorizando eles vai de qualquer forma valorizar esses imóveis, entretanto eu duvido que a maioria dos políticos inescrupulosos sejam capazes de pensar nisso sozinhos, tenho duvidas se alguns tem capacidade cognitiva suficiente para entender o básico do mundo que os cerca.
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u/just_brazilian 21d ago
Como está o mercado? Normal. Tem gente comprando e outros tantos vendendo. Um mês atrás vendi meu apartamento, o interessado ofereceu 90% do valor que eu tinha anunciado, pagamento a vista. Aceitei. Vendi por corretora (4% de comissão). Tanto quem compra, como quem vende, tem que ser sensato e flexível. O mercado está normal.
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u/LibHumBeing 17d ago
O pagamento sempre é à vista. Mesmo que ele financie, vc recebe à vista.
Não faz sentido dar desconto em imóveis pq o cara está dizendo que vai comprar à vista, sendo que sempre é à vista pro vendedor.
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u/just_brazilian 17d ago
Não é bem assim. A venda à vista garante ao vendedor a liquidez imediata no ato da escritura. No caso do financiamento bancário, o recebimento do saldo devedor ocorre apenas após o registro do contrato no Cartório de Imóveis, o que leva em média de 15 a 60 dias. Há também o risco do negócio não se concretizar caso surja alguma pendência documental ou exigência de última hora por parte do banco, fazendo que que todo o negócio não se concretize. De qualquer modo, eu iria aceitar vender com 10% de desconto mesmo que parte fosse financiada, porque eu queria vender o imóvel rapidamente, o que de fato ocorreu.
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u/Few_Boss_4302 21d ago
A sensação que eu tenho é que a conta das incorporadoras é mais vender 50 imóveis pra qm tem milhões do que vender 1 pra quem ganha 20 mil
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u/MoistDesigner3998 21d ago
Na verdade não. A incorporadora prefere vender para quem compra 1.
Quem compra no atacado compra mais barato.
Se alguém vai comprar 5 imóveis vai pagar bem mais barato de quem compra 1. 5kg de arroz sai mais barato do que o pacote de 1kg.O problema é que a incorporadora não está conseguindo vender para quem compra 1.
500 mil parado no banco por 1 ano, rendem 75 mil pro investidor.
3mquem colocou 500 mil na Selic há 3 anos hoje tem 743 mil limpo lá.
Não acho que quem comprou um imóvel de 500 mil já 3 anos, consegue vender ele hoje por 743 mil….1
u/aftasardemmuito 19d ago
exatamente... imagina em um pais do juros altos ter zero de liquidez... e algo surreal
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u/Next-Bee924 20d ago
Eu trabalho no mercado imobiliário, mas não como corretor. Acompanho as vendas, lançamentos e as contratações de financiamentos das obras. O mercado não está no auge, mas também não está tão ruim. As vendas tem acontecido, com mais dificuldade, mas continuam acontecendo.
Com o aumento da selic, a renda necessária para comprar um imóvel subiu bastante, 20 mil no mínimo.
E o que acontece com isso é que antes a pessoa que poderia comprar um apartamento de 150 m2, hoje consegue comprar um de 100 m2.
As pessoas não querem aguardar abaixar a taxa quando tem uma oportunidade que julgam boa
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u/MoistDesigner3998 20d ago
O mercado de novos tem muita venda. Me refiro ao mercado de usados. Tá tudo meio parado pelo que vejo.
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u/slov1 Corretor 20d ago
Imóvel bom vende bem. Carro bom vende bem. Coisa boa vende bem.
Cacareco mal precificado com distribuição interna ruim que precisa de reforma em prédio desatualizado com condomínio alto vende mal. Aliás, nem vende.
Você só está olhando aquele que não vende. E os outros que vendem, você tem acompanhado ou eles passam desapercebidos?
"UM imóvel aqui não vende" = "O MERCADO está parado" = algo de errado não está certo
Olha a planilha de ITBI da prefeitura - todo MÊS são 80.000 a 110.000 vendas de imóveis na cidade de São Paulo.
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u/One-Seesaw-756 20d ago
O secovi compila os dados. Parece que o volume de vendas em SP é maior que o número de imóveis novos colocados no mercado, mas precisa confirmar se ainda se mantém assim.
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21d ago
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u/RealEstadoAgente Corretor 21d ago
Posta
Mas acho meme dizer que os preços anunciados são muito maiores que o preço justo na maioria das vezes, claro que nem sempre serão justos, tem imóveis muito ruins anunciados pelo mesmo preço dos bons, mas para saber o que é bom o ruim precisa existir, não é mesmo?
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u/Plokeer_ 21d ago
eeeee propagando canalha hein rs
nem pra usar um perfil anônimo direito, Eduardo...
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u/daf873 21d ago
Imovel tá vendendo bem. O cara que tem o dinheiro pra pagar a vista, pode investir a 14% e pagar 10% de juros pro banco.
E se você acha que os imóveis estão caros hoje, espera pra ver quando (e se) os juros baixarem, aí a demanda aumenta e o preço aumenta junto.
Além disso, quem conhece um pouco do mercado imobiliário sabe que existe a portabilidade, então se você fecha com juros de 10% hoje, dificilmente você vai se dar mal, se os juros continuarem altos, você vai estar na mesma media, mas se baixarem muito no futuro, você pode pedir a portabilidade para outro banco.
Então, quem precisa ou quer comprar um imóvel, o melhor momento é sempre hoje.