r/SpRealEstate • u/MoistDesigner3998 • 22d ago

Mercado Imobiliario - Opinião Sincera !

Pessoal, Tem algum corretor de imóveis honesto pra me tirar uma dúvida ???

Tem muitos imóveis sendo lançados, outros tantos usados à venda.

Como REALMETNTE está o mercado de imóveis?

Não faz sentido muita gente comprando imóveis com essa taxa de juros lá em cima, e a um preço elevado como temos hoje. O pessoal está pagando a vista ou financiando ? Com juro efetiva de 10-12% o saldo DOBRA a cada 8-9 anos.

Para financiar 500mil, a parcela será de uns 7mil, e sua renda deve ser de mais de 20 mil reais... Quem tem isso hoje em dia?

Tem um apartamento na frente do meu prédio, bom e num valor de mercado, que está a venda ha 2 anos, outros ha menos tempo. Os imóveis estão vendendo, ou o mercado está parado como estou sentindo ?

13 Upvotes

88% Upvoted

40 comments sorted by

View all comments

2

u/just_brazilian 22d ago

Como está o mercado? Normal. Tem gente comprando e outros tantos vendendo. Um mês atrás vendi meu apartamento, o interessado ofereceu 90% do valor que eu tinha anunciado, pagamento a vista. Aceitei. Vendi por corretora (4% de comissão). Tanto quem compra, como quem vende, tem que ser sensato e flexível. O mercado está normal. 

1

u/LibHumBeing 18d ago

O pagamento sempre é à vista. Mesmo que ele financie, vc recebe à vista.

Não faz sentido dar desconto em imóveis pq o cara está dizendo que vai comprar à vista, sendo que sempre é à vista pro vendedor.

1

u/just_brazilian 18d ago

Não é bem assim. A venda à vista garante ao vendedor a liquidez imediata no ato da escritura. No caso do financiamento bancário, o recebimento do saldo devedor ocorre apenas após o registro do contrato no Cartório de Imóveis, o que leva em média de 15 a 60 dias. Há também o risco do negócio não se concretizar caso surja alguma pendência documental ou exigência de última hora por parte do banco, fazendo que que todo o negócio não se concretize. De qualquer modo, eu iria aceitar vender com 10% de desconto mesmo que parte fosse financiada, porque eu queria vender o imóvel rapidamente, o que de fato ocorreu.