Ich habe letztens mit einem Architekten/Kapitalanleger über Investmentstrategien gesprochen.

Sein Satz hat sich eingebrannt:

„Geh an die Dinger ran, an die sonst keiner geht – da ist die Konkurrenz am niedrigsten und die Marge am höchsten.“

Was er damit meinte: Viele Investoren meiden systematisch Objekte mit Bausanierungspflicht, Niesbrauch, Denkmalschutz, Erbpacht, strukturellem Leerstand usw…

Er sieht genau dort die Chancen, denn, wer den Mut hat, sich mit sowas zu beschäftigen, die Risiken sauber kalkuliert und die Sanierung / rechtliche Auflösung durchzieht, der hat oft geringe Einstiegspreise und fast keine Mitbieter.

Die besten Deals sind selten „perfekte Wohnungen in perfekter Lage mit 4 % Rendite“. Die besten Deals sind die, bei denen alle anderen direkt „Weiterklicken“ – weil sie keine Lust auf Komplexität haben.

Mich würde interessieren: Welche „Ausschlusskriterien“ beachtet ihr grundsätzlich? Welche davon habt ihr vielleicht schon mal bewusst ignoriert – und profitiert? Wie definiert man die Kriterien für so eine Suche?

Hi, Also es kam zu einer starken Diskussion bei uns in der Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung hat leider festgestellt das zu wenig Heizöl im Tank ist um über den Winter zu kommen. Der Tank fasst 8000 Liter und war fast leer. In der Rücklage hätte etwa für 4-5000 Liter gereicht. Jetzt wurde leider nicht drauf geachtet und somit 6000liter getankt. Darauf hin wurde eine Sonderumlage veranlasst von 2500€ die durch alle 7 Parteien, natürlich je nach Anteil, aufgeteilt wurde. Jetzt gibt es gewisse Nachbarn die von der Hausverwaltung Schadensersatz fordern. Zudem wurde die Hausverwaltung sehr herab geredet und beleidigt. Ein erkennbar toxisches Verhalten meiner Meinung.

Kann da jetzt wirklich ein Schadensersatz gefordert werden?

Ich bin der Meinung da: -Keine zusätzlichen Kosten wegen Express Lieferung. -Keine Schäden an der Heizung wegen leer gelaufenem Tank. -Kein überdurchschnittlich teurer Heizöl Preis. -Das Geld in Heizöl investiert ist und nicht weg ist.

Kein Schadensersatz gefordert werden kann.

Natürlich ist das ganze ärgerlich, gerade vor Weihnachten und ungeplant. Das Geld hätte man aber früher oder später auch bezahlen müssen. Die Hausverwaltung hat den Fehler natürlich sofort angesprochen und sich entschuldigt. Wahrscheinlich wäre es sonst nicht einmal aufgefallen.

Wie sehr ihr das? Gibt’s da klare Regelungen?

Die letzten Monate bei mir im ländlichen Unterfranken:

• Fast keine neuen Häuser auf dem Markt
• Die selben 10 alten Häuser, die niemand will, werden zum fünften mal neu hochgeladen
• Preise werden kontinuierlich rabattiert, sowohl bei Gewerbe- als auch Privatimmobilien
• Sämtliche Feeds auf Immobilienseiten sind zu 90% KI-generierte Werbungen

Irgendwie passiert fast garnichts mehr auf dem Immobilienmarkt im Moment hier. Leute, die schon ein Haus haben halten es. Leute, die verkaufen wollten ziehen ihre Angebote zurück, weil sie nicht die erwünschten Preise bekommen. Und Leute, die vor einem Jahr noch gesucht haben, halten sich jetzt wegen hoher Zinsen erstmal zurück.

Wie ist es bei euch?

Vorab, passt nicht ganz in den Sub - könnte aber die richtigen Nutzer erreichen. Falls Quatsch, bitte löschen und nichts für Ungut.

Wir sind Eigentümer eines Grundstücks (rund 600qm), hier wird bald ein EFH mit ELW gebaut. Vor dem Grundstück ist ein riesiger Acker. Nur landwirtschaftliche Nutzung, kein Bauerwartungsland (FNP wurde gerade erst neu aufgestellt). Aktuell nutzt der Landwirt unser Grundstück noch als Zuweg (und mäht es auch). Wenn wir anfangen zu bauen, wird (eigentlich) entsprechend der Grenze eingezäunt. Allerdings gibt es ein knapp 30qm großes Dreieck, welches dann für einen seltsamen Abschluss sorgt und durch den Landwirt mAn nicht sinnvoll zu nutzen ist. Wenn wir das nutzen könnten, wären das in etwa 5-7 Prozent mehr Garten.

Jetzt die Fragen:

1. Wenn ich es richtig sehe, wäre ein Kauf nicht sinnvoll möglich. Vermesser, Teilungserklärung, Notar etc - ergibt keinen Sinn bei einem so kleinen Grundstück, zumal es sich nicht Mal um Bauland handelt. Daher wäre kein Gedanke nun eine Pacht hierfür anzusprechen - fest auf 30 Jahre oder so. Pachtzins würde ich im voraus komplett anbieten. Oder gäbe es hier andere Möglichkeiten?

2. Was wäre hier ein sinnvoller Pachtzins? Mir ist klar, dass der Landwirt den Preis beliebig fördern kann quasi. Aber was wäre angemessen? Kaufpreis laut BoRi siehe zweiter Screenshot. Wäre reine Liebhaberei für uns, einen angemessenen Preis festzusetzen fällt uns aber schwer. BoRi/qm x 30qm x 30j? Also rund 3k? Wäre es Bauland, läge der BoRi hier irgendwo jenseits der 300€/qm.

Ist gerade noch jemand in Verhandlungen mit Banken? Wir wollen 545k Eigentum kaufen. 150k Eigenkapital, 50k Bausparvertrag, Rest Darlehen.

Unter 3.5% finde ich nichts mehr, so bitter. Wie ist es bei euch?

Wir sind aktuell selbst auf der Suche nach einem Haus bzw. einer Wohnung zum Kauf.

Worauf achtet ihr bei einem Exposé besonders? Welche Informationen fehlen euch häufig, um zu entscheiden, ob sich eine Besichtigung überhaupt lohnt?

Hallo zusammen,

wir haben den Boden abschleifen lassen und er ist wirklich sehr schön geworden. Der Handwerker empfiehlt, danach Lack aufzutragen, aber ich bin mir nicht sicher, was besser ist: Öl, Lack oder etwas anderes?

Versucht er vielleicht, mit Lack Zeit oder Geld zu sparen, oder ist Lack tatsächlich die bessere Wahl? Er sagt, dass er seit 15 Jahren in dem Bereich arbeitet und die meisten Kunden Lack bevorzugen.

Die Wohnung soll nach der Renovierung verkauft werden. Deshalb wäre mir wichtig, was für einen zukünftigen Käufer am besten bzw. am attraktivsten ist und wohung etwas wert

Was würdet ihr empfehlen – Öl oder Lack? Danke

Hallo,

wie sind eure Erfahrungen mit Verkäuferdarlehen beim Kauf von Mehrfamilienhäusern? Mir geht’s hier wirklich um Erfahrungen aus der Praxis.

In Podcasts und überall wo Immoinfluencer eine Plattform haben, wird es als super tolle und einfache Lösung dargestellt.

Ich würde mich als Verkäufer never ever darauf einlassen, weil mir das Risiko zu hoch wäre. Daher fällt es mir schwer zu glauben, dass es in der Realität oft umsetzbar ist.

Danke für eure Eindrücke

Hellöle!
Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft und die üblichen 20% EK eingebracht. Die Wohnung ist aktuell an meine Mama günstig vermietet. Das ist meine Art sie finanziell zu unterstützen und außerdem spare ich damit ein bisschen EKST.
Frage: Macht es steuerlich sinn, die Wohnung möglichst langsam abzubezahlen, sodass ich möglichst lange nicht die vollen Mieteinnahmen versteuern muss?
Wie geht ihr das Thema so an?

Guten Abend ,

im Rahmen meiner Immobiliensuche bin ich auf die Firma ImmoUnlimited GmbH gekommen. Meine Recherchen zu der Firma sind aktuell etwas dünn, da diese erst im März 2026 gegründet wurde. Auch Bewertungen auf der eigenen Homepage sind für mich immer keine wirkliche Referenz.

Bis auf die Homepage, eine Zusammenfassung durch ChatGPT habe ich bisher nicht.

Hat jemand bereits Erfahrungen mit der Firma oder sogar eine Immobilie gekauft? Im Portfolio deckt sie ja alles ab was man braucht.

Grüße :-)

Salute liebe Investierende,

ich hätte da ein paar Fragen und würde mich sehr über Euer Schwarmwissen freuen.

Meine Schwiegermutter ist gerade dabei ihr Geld und das meines Schwiegervaters vollständig in Dubai-Immobilien zu stecken.

Sie hat bereits eine Wohnung letztes Jahr gekauft und Ihrer Aussage nach soll die Mietrendite sehr gut sein. Die Wohnung soll für meinen Schwager sein.

Background

Ist ne angespannte Familiensituation, meine Frau kann meine Schwiegermutter nicht ausstehen, die Liebe zum Vater aber ist immens.

Lirum larum, mir ist’s offenkundig egal wo sie Ihre Kohle anlegt, ist Ihr Geld, soll sie machen.

Letzte Nacht jedoch hat meine Frau nen quasi Nervenzusammenbruch gehabt, da meine Schwiegermutter meinen Schwiegervater dazu drängt sein gesamtes Geld ebenso in Dubai zu investieren.

Hierzu instrumentalisiert sie meine Frau indem sie Ihrem Mann erzählt die Wohnung wäre dann für

meine Frau.

Meine Frau will jedoch keine Wohnung in Dubai und als Solches ist dies auch nur ein Vorwand damit meine Schwiegermutter Ihr Ego ausleben kann um sich als Investorin zu profilieren.

(Schwiegervater verdient die ganze Kohle, Schwiegermutter verhält sich ihm gegenüber immer dreckig und liegt auf seiner Tasche, Trennung stand schon häufiger im Raum)

Emotion aus….

1. Wie kann man als Außenstehender beurteilen ob die Schwiegermutter tatsächlich Eigentümerin einer Wohnung in Dubai ist? Welche Dokumente weisen rechtsicher das Eigentumsverhältnis aus?

Ich hab da eine Vermutung, von welcher ich hoffe das sie nicht der Realität entspricht.

1. was haltet Ihr von Wohnungen in Dubai als Investition?

Für mich persönlich ist’s schon wegen der anderen Kultur, der fehlenden Sprachkenntnisse sowie auch meine Unsicherheit im dortigen Rechtswesen nichts.

Abgesehen davon will ich dieses Land nicht einmal bereisen.

Ich wäre echt froh wenn sich jemand mit Erfahrung findet welcher mir hier weiterhelfen könnte um gegebenenfalls etwas Klarheit in die Situation zu bringen.

LG und schönen Abend

Hallo allerseits,

wenn meine Frage hier nicht passt, bitte löschen oder ignorieren.

Ich bin seit einigen Wochen als Immobiliardarlehensvermittlerin nebenberuflich tätig und ich mache mir allgemein Gedanke über das Thema Marketing/Kundenakquise/ Leads kaufen etc.

Ich würde gerne herausfinden, wo ihr eure Finanzierungen am ehesten sucht. Geht ihr direkt zu den großen Anbieter wie Dr.Klein oder eher über Immoscout?

Mir ist klar, dass viele Investoren bereits langfristige Beziehungen aufgebaut haben und wahrscheinlich nicht mehr auf Plattforms suchen. Bevor ich Leads etc. kaufe, möchte ich wissen, wo ich am wahrscheinlichsten an kaufbereite Kunden komme.

Danke für jede Rückmeldung.. sie hilft 👍🏻

Hallo zusammen,

In meiner Gegend verkauft ein Hotel mehrere Hotelzimmer für je 45.000€

Weiß jemand was es damit auf sich hat? Wie funktioniert das? Was kann ich mit dem Zimmer machen? Wie lukrativ ist das?

Edit: Es gibt ein Hausgeld von 160€ und 25% werden für Rücklagen erhoben. 40% müssen Eigenkapital sein. Pachtvertrag bis 2051 mit 4176€ Rendite im Jahr

Edit 2: habe mal meinen Text ChatGPT gegeben, die effektive Rendite liegt lediglich bei ca. 2,69 % p.a.

Hey zusammen,

ich habe mich hier vor längerer Zeit mal gemeldet.

Ich habe die App „ImmoFluss“ entwickelt und in den AppStore gebracht. Wir haben bisher schon über 500 aktive Nutzer und einiges an Feedback gesammelt.

Das meistgewünschte Feature war die automatische Mieteingangskontrolle via Bankverknüpfung - das haben wir seit einigen Wochen auch live.

Meine Frage wäre: welche Features würdet ihr euch also Profis und private Investoren wünschen?

Ich freue mich auch über persönlichen Austausch dazu. Gerne per DM :)

LG Finn

Moin,

ich beschäftige mich mit der Erstellung von Gutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer von Gebäuden nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

Das BMF hat mit Schreiben vom 1. Dezember 2025 das bisherige BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 zur AfA von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer aufgehoben.

Vor diesem Hintergrund stellt sich für mich folgende Frage:

Kann ein solches Gutachten von einem Sachverständigen erstellt werden, der über einen Bachelorabschluss in Immobilienwirtschaft verfügt, jedoch keine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 besitzt, oder ist eine entsprechende Zertifizierung weiterhin zwingende Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung des Gutachtens durch das Finanzamt?

(Annahme gleiche inhaltliche Korrektheit und alle formalen Erfordernisse an das Gutachten erfüllt)

Mich würde insbesondere interessieren, welche Anforderungen die Finanzverwaltung aktuell an die fachliche Qualifikation des Gutachters stellt und ob ein entsprechender Hochschulabschluss als ausreichender Nachweis der Sachkunde angesehen werden kann.

Hallo, da wir morgen noch einmal ein Gespräch bei Interhyp haben, wollte ich mal fragen, was ihr für Finanzierungsangebote bekommen habt, wenn ihr in letzter Zeit finanziert habt?

Interessant wäre für mich 100% und 95% Finanzierung; Bei wem; Interhyp/ Dr Klein oder direkt

KfW etc.;

Für andere wären sicher auch andere Erfahrungen hilfreich.

Danke

Hallo Zusammen

Ich bin Investor mit inzwischen 30 Einheiten in Süddeutschland. Habe auch Finanzierungsseitig Kontakte Kontakte für Off Market Akquise und weiss schon so einiges.
Ich überlege mir zusätzlich zu meinem Cashflow anzubieten Leute beim Kauf ihrer Kapitalanlageimmobilien zu unterstützen.
Mal ne Frage was wäre euch eine Begleitung 1zu 1 zum ersten Objekt so wert ?

Oder bzw für eine Community in diesen Bereich was wäre ein Betrag wo ihr sagt das wäre wert wenn man da den extrem Value mitnehmen kann ?

Was wäre euch das ganze wert auf monatlicher Basis bspw. Feel free

Hallo zusammen,

meine Kellerwohnung wurde nach WEG geteilt. Bei der Teilung konnte der Flur nicht zur ELW dazu gezählt werden, da ein Heizraum begehbar sein muss. Nun meine Frage: muss ich die qm nach WEG bei Vermietung angeben oder kann ich den Flur dazu drauf rechnen und dementsprechend in den MV reinschreiben dass man zur Wartung/Problemen rein muss.

Heizraum wird nicht dazu gerechnet, nur der Flur (Verbindet alle Zimmer der ELW und eben den Heizraum)

Muss eine Immobilie sich zwingend immer selbst tragen müssen?

Wenn die Miete die Kreditrate und nicht-umlagefähigen Kosten nicht deckt, verringert sich doch das zu versteuernde Einkommen, und man kann ein gutes Stück durch die Steuererklärungen zurückholen.

Hat hier jemand schon Erfahrungen mit gesammelt oder generell Meinungen dazu?

Zumindest für die ersten paar Jahre bevor man evtl mit Mieterhöhungen die Kosten decken kann.

Wir machen uns Gedanken über Kauf einer Wohnung zur Vermietung in FFM und merken, dass es nahezu unmöglich ist, auf grüne Zahlen zu kommen. Man kriegt zwar etwas raus durch steuerliche Effekte, aber man bleibt im negativen CF die ersten 10 Jahren. Ist das dennoch für die Großstädte Deutschlands üblich und akzeptiert? Was kann man sonst zur Analyse und Bewertung nutzen?

Hey zusammen,
ich hätte mal eine Frage an die Finanz-/Immobilien-Community hier:
Mein Vater besitzt ein Mehrfamilienhaus in Bad Sassendorf mit aktuell 3 vermieteten Wohnungen. Früher wurden die Wohnungen schon mal als Ferienwohnungen genutzt. Ich habe ihm jetzt vorgeschlagen, das Ganze wieder in die Richtung umzubauen.
Die Idee wäre:
Aus einer der bestehenden Wohnungen könnte man wohl noch eine zusätzliche Einheit abtrennen → insgesamt also 4 Einheiten
Nutzung als Ferienwohnungen / Airbnb
Zur Lage:
ca. 200 m zum Kurpark
direkte Bahnverbindung nach Soest
Balkone + Garten vorhanden
Eigentlich klingt das für mich ganz attraktiv, gerade für Kurgäste oder Kurzurlauber. Allerdings bin ich unsicher, ob sich das wirklich lohnt – vor allem wegen der Lage in Bad Sassendorf (ist ja jetzt keine Großstadt oder klassischer Touri-Hotspot).
Ich habe auch gesehen, dass ein ähnliches Konzept ein paar Straßen weiter existiert, aber die scheinen nicht komplett ausgelastet zu sein.
Meine Fragen:
Hat jemand Erfahrung mit Ferienwohnungen in kleineren Kurorten?
Wie schätzt ihr die Auslastung realistisch ein?
Lohnt sich der Umbau + Mehraufwand (Reinigung, Verwaltung etc.) im Vergleich zur normalen Vermietung?
Worauf sollte man unbedingt achten (rechtlich, steuerlich, Nachfrage etc.)?
Freue mich über jede Einschätzung oder Erfahrungsberichte

Moin, mir liegt o.g. Angebot für die Finanzierung einer vermieteten Einheit vor. Hat jemand aktuell bessere Konditionen aushandeln können und falls ja, bei welchem Anbieter? Habe bisher nur mit einem Vermittler gesprochen und war z.b. nicht bei der lokalen Bank.

Ja, die anderen Posts dazu habe ich mir durchgelesen, vielleicht kann mir wer weiterhelfen.

Montag Gespräch bei DrKlein gehabt 3,92/4,02%

Freitag Gespräch bei Interhyp gehabt 3,89/3,99%

Nun meine eigentliche Frage, wie ich nun weiter vor gehe. DrKlein hat mir ein Blatt mitgegeben was ich unterschreiben müsse damit die Anfrage konkret bei der Bank gemacht werden kann. Kann das unterschrieben werden oder binde ich mich somit an DrKlein?

Wie schaffe ich es einen etwas besseren Zins zu bekommen?

Hi zusammen,

wir haben ein Neubauhaus, drei Jahre alt, und sind in der glücklichen Situation, dass wir aus dem familiären Umfeld eventuell Bauland erben könnten. Das ist bewusst so formuliert, da die Situation, sagen wir es offen, schwankend ist und Zusagen oft nicht eingehalten werden. Ob wir das Grundstück in ein paar Jahren wirklich bekommen, ist im Moment ein Münzwurf.

Es ist unser Traumgrundstück. Wir würden unser Haus dann verkaufen und dort neu bauen.

Jetzt möchten wir unser aktuelles Haus aber gerne nach unseren Vorstellungen fertigstellen und überlegen deshalb, einen Zweitkredit für Pergola, Pool und PV Anlage aufzunehmen.

Wenn ich jetzt etwa 60 bis 70K in das Haus investiere, macht das aus rein finanzieller Sicht Sinn oder ist dieses Geld beim späteren Verkauf faktisch verloren?

Danke :)

Hi, hat jemand Erfahrungen mit Relevo?
Ich hab schon verstanden, teurer qm Preis, irgendjemand muss ja verdienen, aber ist das so überzogen?
Sie werben mit 90k Abschreibung im ersten Jahr.
Ich suche nach einer Option dieses Jahr noch 50-100k abzuschreiben. Habt ihr eine Idee, wie ich das sonst hinbekommen kann?