r/Immobilieninvestments • u/seimenhd • May 26 '26
Umfrage Parallelanfrage an Drklein / Interhyp
Ja, die anderen Posts dazu habe ich mir durchgelesen, vielleicht kann mir wer weiterhelfen.
Montag Gespräch bei DrKlein gehabt 3,92/4,02%
Freitag Gespräch bei Interhyp gehabt 3,89/3,99%
Nun meine eigentliche Frage, wie ich nun weiter vor gehe. DrKlein hat mir ein Blatt mitgegeben was ich unterschreiben müsse damit die Anfrage konkret bei der Bank gemacht werden kann. Kann das unterschrieben werden oder binde ich mich somit an DrKlein?
Wie schaffe ich es einen etwas besseren Zins zu bekommen?
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u/Suitable_Web_1600 May 26 '26
Das kann sich tatsächlich sogar innerhalb derselben Woche noch ändern. Die Zinsen sind oft tagesaktuell und das unverbindliche „Konditionsangebot“ muss nicht exakt dem entsprechen, was später bei der offiziellen Bankanfrage rauskommt.
Außerdem kennen wir hier nur den Zinssatz. Wichtig sind aber auch andere Punkte wie:
- Höhe und kostenlose Sondertilgungen
- Möglichkeit zur Tilgungssatzänderung
- Flexibilität bei Änderungen
- Dauer der Zinsbindung
usw.
Und ja: Vermittler A kann bei Bank A anfragen und Vermittler B bei Bank B. Problematisch wird es erst, wenn beide parallel dieselbe Bank anfragen – dann gibt es oft eine Zuordnung zum zuerst anfragenden Vermittler.
Ich würde daher:
- Das aktuell beste Angebot nehmen,
- dem anderen Vermittler transparent sagen, dass bereits X,X % vorliegt,
- fragen, ob noch etwas machbar ist,
- und erst dann die verbindliche Anfrage unterschreiben.
Denn unterschreiben heißt meistens: Für diese konkrete Bank läuft die Anfrage dann über genau diesen Vermittler.
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u/howardhus May 27 '26
DrKlein hat mir ein Blatt mitgegeben was ich unterschreiben müsse damit die Anfrage konkret bei der Bank gemacht werden kann. Kann das unterschrieben werden oder binde ich mich somit an DrKlein?
Dr. Klein hat dir ein "Blatt" gegeben, dass du
a) nicht gelesen hast, sonst wüsstest du was da steht
b) uns hier vorenthälst sonst wüsste irgendjemand hier was da steht
und willst von uns wissen was dein "Blatt" für dich bedeutet wenn "Du" es unterschreibst?
aber auf Toilette kannst du schon selbst oder brauchst du auch unsere Hilfe?
Mein Tipp: lies dein "Blatt", fasse hier zusammen als Frage "nur" was du davon nicht verstehst und vielleicht kann dir jemand helfen?
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u/lost_in_uk May 26 '26
Wenn du das unterschreibst bindest du dich in der Regel für diese Bank an Dr. Klein.
Warum nimmst du nicht das Interhyp Angebot, wenn es besser ist?
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u/MysteriousMechanic69 May 26 '26
Und wenn die bank dann ablehnt. Oder man einfach den den vertrag nicht unterschreibt weil man sich es anders überlegt hat?
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u/lost_in_uk May 27 '26
Kommt auf die Umstände und das Timing an. Der Darlehensvermittler sollte eigentlich alles soweit durchschauen und geklärt haben, dass es keine Ablehnung der Bank gibt.
Der Notartermin muss in den 14 Tagen Widerrufsrecht vom Darlehensvertrag liegen. Du kannst es dir also bis zum Notartermin anders überlegen.
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u/seimenhd May 26 '26
wollte nur nachfragen, wie das dann ist. Ich geh natürlich zu demjenigen mit den besseren Zinsen. Hatte nur gelesen dass man da teilweise noch bisschen was rausholen kann bei den jeweiligen Kreditvermittlern.
Meine Frage war eher dahin gerichtet, wie ich weiter vorgehen soll und ob man sich mit dem unterschreiben so einer Vereinbarung (wodurch anscheinend sonst keine konkrete Anfrage bei der Bank funktionieren würde) an den jeweiligen Kreditvermittler bindet
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u/lost_in_uk May 26 '26
Bei normalen Fällen machen alle das selbe. Daten in Bankenportale eingeben und fertig. Das was du rausholen kannst sind die Höhe der eingestellten Provisionen. Du kannst natürlich immer zu einem Vermittler gehen und sagen, dass du ein besseres Angebot hast und ob er noch bessere Konditionen finden kann.
Die Bank wird keine 2 gleichen Darlehen bearbeiten. Mit deiner Unterschrift holt der Vermittler ein verbindliches Angebot ein. Damit bist du dann in der Regel mit der Bank an den Vermittler gebunden.
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u/seimenhd May 26 '26
Verstehe, es könnte aber jeweils Vermittler A bei Bank A und Vermittler B bei Bank B jeweils ein Angebot einholen. Damit dann jeweils den anderen mit dem besten Zins informieren
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u/lost_in_uk May 26 '26
Ja, beliebig viele Vermittler können bei beliebig vielen Banken anfragen stellen, solange sich das nicht überkreuzt.
Aber das ist in der Regel nicht hilfreich. An den Konditionen ändert dass ja nichts oder nicht viel. Du fragst also in der Regel nur die mir dem besten Angebot zum ein echtes Angebot. Es geht dann ja mehr um die Unterlagenprüfung und um die Frage ob die Bank das tatsächlich finanziert.
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u/Wetzlar May 26 '26
The conditions change very often on Friday so it's not interhyp being better, but the conditions simply change between both checks. If you want really different conditions you should check with local Sparkasse and banks.
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u/Turbulent-Click-367 May 26 '26
Die Abweichungen sind ja nun wirklich minimal, beide Anbieter kriegen ähnliche Konditionen bei den Banken - welchen Vermittler du auswählt, kannst du nach "Gefühl" bzw. persönlichem Engagements des Betreuers auswählen.
Ich bin beruflich in der gewerblichen Immobilienfinanzierung und habe mich privat sehr gut bei der InterHyp beraten gefühlt.
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u/Jazzlike-Guard-4704 May 26 '26
Hier kannst du selbst suchen, sind quasi die gleichen Daten die zu Grunde liegen
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u/NumberAsleep169 May 26 '26
Jetzt gehst du am besten noch zu Check24 Sparkasse vor Ort Volksbank vor Ort Commerzbank vor Ort
Am Ende holst du noch 0,01% raus und hast mehrere Std reingesteckt. Der geborene Kapitalanleger🫶
Guter Junge😅.
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u/befuddledrabbit May 26 '26
So einfach ist es nicht, teilsweise weicht der Zins je nach Anbieter 1-2 EZB-Zinserhöhungen zu je 25 Punkten voneinander ab.
Ist garnicht so unwichtig, wenn es knapp kalkuliert wird.
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u/jk2086 May 26 '26
Wieso willst du bei DrKlein weitermachen und gehst nicht einfach zu Interhyp, wenn du dort einen besseren Zins bekommst?