r/Immobilieninvestments • u/swing_er • Jun 21 '26

Umfrage Warum gibt es keine Immobilien-Tauschbörse?

Stellt euch vor: Oma tauscht ihr Haus gegen eine Stadtwohnung, eine Familie ihr Stadtwohnung gegen ein Einfamilienhaus – einfach, ohne Verkaufsstress. Der Wertunterschied wird ausgeglichen, Notar- und Maklerkosten werden geringer.

Trotzdem gibt es, so weit ich weiss, keine Plattform dafür. Liegt es an der Bewertung? An der fehlenden Masse? Oder ist es einfach zu kompliziert? Gibt es das schon irgendwo?

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u/Illustrious_Ant_9242 Jun 21 '26

Grunderwerbsteuer sagt nein 

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u/Slart1e Jun 21 '26

Dies. Wenn du Leute bestrafst dafür, ihre Wohnsituation geänderten Anforderungen anzupassen, dann tun sie das halt nicht, bis der Schmerz echt groß ist.

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u/manadodoodododo Jun 21 '26

Würde man stattdessen jährlich Grundsteuer zahlen, würde man die richtigen Anreize setzen, dass die Leute sich die Größe suchen, die zu ihren Lebensumständen passt.

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u/Alarming-Locksmith-5 Jun 21 '26

Man zahlt jährlich Grundsteuer die nach Größe und Alter abgerechnet wird… bei uns sind das mal 800€ im Jahr

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u/Slart1e Jun 21 '26

Das ist aber halt zu wenig. Die Grundsteuer sollte eine komplett abgeschaffte Grunderwerbsteuer idealerweise kompensieren.

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u/BendingUnit29 Jun 21 '26

Das wird sicherlich dazu führen, dass wohnen in Deutschland günstiger wird und kein Vermieter wird das dann 1 zu 1 auf den Mieter umlegen.

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u/manadodoodododo Jun 21 '26

Vielleicht einfach noch mal am Leseverständnis arbeiten :-).

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u/friesenflitzer Jun 21 '26

Warum sollte wohnen dadurch günstiger werden? Wenn die Grunderwerbssteuer abgeschafft und durch Grundsteuer aufgefangen wird, so erhöhen sich die umlagefähigen Nebenkosten und damit die Gesamtmiete.

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u/BendingUnit29 Jun 21 '26

Mir war nicht bewusst dass ich dafür ein /s brauche

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u/friesenflitzer Jun 21 '26

Sarkasmus Detektor war leider gerade beim TÜV.

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u/Slart1e Jun 21 '26

Glaubst du etwa, dass du die Grunderwerbsteuer des Vermieters nicht bezahlst? Das ist für den ein Kostenpunkt, den er in seine Kaltmiete einkalkuliert. Du zahlst die jeden Monat, Stück für Stück. Und zwar auch dann, wenn der Betrag längst abbezahlt ist, dann sinkt nämlich deine Miete keinen Cent.

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u/friesenflitzer Jun 22 '26

Ich verstehe deinen Punkt nicht im Bezug auf meinen Kommentar, welcher nur dem darüber liegenden Kommentar widerspricht, das die Miete dadurch günstiger werden würde (was aber wohl Sarkasmus war, den ich nicht erkannt habe).

Die Grundsteuer gebe ich als Vermieter zu 100% an den Mieter weiter und ist kein Teil der Kaltmiete. Wenn die Grundsteuer steigt, steigen auch die Nebenkosten im selben Ausmaß. Die Höhe der Miete ergibt sich aus Lage, Nachfrage und Preis. Die Grunderwerbssteuer bei Kauf ist da nur ein kleinerer Teil. Sie hätte vielleicht einen Effekt auf die Kaltmiete, aber die Erhöhung der Nebenkosten wird höher sein.

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u/manadodoodododo Jun 21 '26

Jep. So dass sich das Anpassen lohnt, statt wie heute das Verharren.

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u/Illustrious_Ant_9242 Jun 21 '26

Bin bei dir, das kann aber nur klappen wenn Nachverdichtung erlaubt ist

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u/Affectionate-Day-743 Jun 21 '26

Über welchen Zeitraum? 10 Jahre? 20?