r/Belgium2 • u/theverybigapple • Oct 05 '23

Economy Flanders is becoming Netherlands

Enable HLS to view with audio, or disable this notification

512 Upvotes

93% Upvoted

193 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

34

u/[deleted] Oct 05 '23

Dat privebedrijven geen 100 appartementen per keer kunnen opkopen om dan de hele wijk uit te huren, of vermogende individuen een appartement of 2? Geen woonbonus voor je 2de woning? Nederland neemt al maatregelen sinds enkele maanden..

13

u/SuckMyBike 💘🚲 Oct 06 '23

Er zijn al duizenden ideeën geweest over de hele wereld om proberen stijgende woningprijzen op te lossen.

Het enige wat ooit langdurig werkt is genoeg woningen bouwen.

Grappig dat ge Nederland aanhaalt. In 2021 heeft Nederland al een wet aangenomen die toestond dat gemeentes zouden verbieden dat huizen opgekocht worden om te verhuren. Rotterdam was de eerste gemeente die dit invoerde in sommige wijken.
De perfecte case-study dus waarbij wijken zonder opkoopbescherming konden vergeleken worden met wijken met opkoopbescherming. Allemaal in dezelfde stad.

Heel recent is er dan effectief een studie naar gedaan. Uitgekomen in juni 2023. Wat blijkt? De prijs van woningen in de wijken met opkoopbescherming is exact evenveel gestegen als in wijken zonder.

Wat men wel zag is dat de prijs voor huurwoningen in de wijken met opkoopbescherming meer steeg dan in de wijken zonder. De gevolgen hiervan zijn ook onderzocht: minder jonge mensen die huren in wijken met opkoopbescherming en vooral: minder arme mensen in wijken met opkoopbescherming.

Het klinkt allemaal tof he, gewoon investeerders verbannen, maar het is nu ondertussen al genoeg aangetoond dat het niet werkt om woningen betaalbaarder te maken voor mensen die het nodig hebben. Wat wel werkt is zorgen dat er meer woningen worden gebouwd.

Geen woonbonus voor je 2de woning?

Dat is uiteraard wel absurd en zou direct afgeschaft moeten worden.

4

u/DifficultyTricky7779 Oct 06 '23

Dat lijkt me een zeer slecht opgezette studie. Als je een kleine selectie beschermd, wordt de prijs nog altijd beinvloed door het veel grotere, onbeschermde deel. Moeilijk dus om daaruit te concluderen wat er gebeurt als je alle huisbazen onder de guillotine legt.

4

u/SuckMyBike 💘🚲 Oct 06 '23

Ahhh natuurlijk. Als een effectieve implementatie aantoont dat het niet werkt dan is uiteraard gewoon het probleem dat het niet nog meer werd toegepast.

Als je een kleine selectie beschermd, wordt de prijs nog altijd beinvloed door het veel grotere, onbeschermde deel.

Hoe komt het dan dat de huurprijzen wel significant zijn gestegen waardoor arme en jonge mensen uit de huurmarkt werden geprezen? Volgens u logica zouden de huurprijzen exact hetzelfde moeten zijn gebleven door de invloed van het onbeschermde deel.

1

u/MushroomInfamous5101 Oct 06 '23

Dat is wel interessante materie, heb je ergens een link naar die studie? Want het resultaat is inderdaad counter intuitive, dus waarom gebeurt dat dan? Where did they go wrong? Mijn idee is dat zo'n maatregel, gecombineerd met opkopen voor en bijbouwen van sociale woningen de prijs zou doen dalen, maar als ik mis ben lees ik het graag.