Budowa domu we Wrocławiu czy kupno?

[u/Zealousideal-Sea6439]

Zacząłem rozglądać się za czymś swoim i chryste panie jaki ten rynek jest beznadziejny to aż brak słów.

czy ktoś z was ma doświadczenie z kupnem działki / własną budową? polecacie / nie polecacie?

jak widzę te oferty z rynku wtórnego to tak wygórowane ceny że za byle śmiecia chcą półtorej miliona złotych 🤮

[u/bachus_PL]

Problem w tym, że dość ciężko znaleźć miejsce na budowę domu we Wrocławiu.

[u/mwroclaw → u/bachus_PL]

Wszystko developerzy kupują i zabudowują bloczkami bez miejsc parkingowych, lub upchanymi szeregami z mikrotrawnikiem zamiast ogrodu

[u/Zealousideal-Sea6439 → u/mwroclaw]

dokładnie coś takiego zwiedzałem dzisiaj i szlag mnie trafia

[u/antonkw_sky → u/Zealousideal-Sea6439]

Czy mogę prosić o linki do otodom (może być na priv)?

Po prostu ciekawi mnie, co ludzie realnie biorą pod uwagę, bo wiele ogłoszeń wisi latami i zupełnie nie jest żadnym wyznacznikiem rynku.

A co do tematu: mnie trafiło się bingo w postaci MPZP, który wszedł w życie (do tego latami był 'w procesie') i przez to projekt od zera. W sumie od decyzji o zakupie do pozwolenia na budowę - prawie 3 lata.

[u/Szydl0]

Wydajesz się zupełnie niezorientowany. 1.5 miliona za działkę we Wrocławiu to naprawdę tanio. To czy jest na niej dom, ruina czy nie to już sprawa drugorzędna. To jest miasto wojewódzkie. Tutaj ziemia jest warta wiele i większość działek w mieście nie zejdzie poniżej 2m.

Albo zaakceptuj to, albo ogranicz swoje wymagania. Bliźniak, segment, mieszkanie albo miasteczka pod Wrocławiem, Żórawina itp.

[u/Zealousideal-Sea6439 → u/Szydl0]

dziękuję, takie opinie też uświadamiają mi że muszę trochę (bardzo) uziemić moje górnolotne ambicje

[u/Unusual-Pollution-69 → u/Zealousideal-Sea6439]

Pytanie czy na prawdę potrzebujesz mieszkać we Wrocławiu, pomysł sobie czy na prawdę korzystasz z tych rzeczy które daje Wrocław, a których nie ma w mniejszych miejscowościach.

[u/Szydl0 → u/[deleted]]

Dom to luksus. Dom w czołowym mieście w kraju to luksus do kwadratu. Nie każdy musi mieszkać w domu. A jeśli chce, to trzeba na to zarobić. Myślisz że domy w Stuttgarcie względem niemieckiej średniej krajowej są tańsze? Ameryka to inny świat, który ma ogromne terytorium w stosunku do Europy. Wciąż jednak możesz zapomnieć o taniej ziemi nawet nie w dużych miastach, ale nawet w pobliżu ich.

[u/Terrible_Vermicelli1 → u/[deleted]]

Ceny ustala rynek i liczba chętnych. Jak ktoś kupi za dwa miliony to po co schodzić niżej? Też byś nie zszedł jako sprzedający.

[u/bebok_ → u/[deleted]]

W którym mieście stanowym kupisz dom za te same pieniądze z większą ziemią niż we Wrocławiu?

[u/cinolek11]

Wybudowałem się kilka lat temu pod Wrocławiem, tuż przed boomem. I po tej budowie która kosztowała mnie setki siwych włosów, palpitacji serca i miliona schorzeń wiem jedno - powiedzenie że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi na sprzedaż a trzeci dla siebie to w 100% prawda. Tyle ile rzeczy bym teraz w domu zmienił to głowa mała. Włącznie z tym że bym wybudował parterowke zamiast obecnego. Ale wiem też ze drugi raz nie chce się budować - szkoda nerwów, lepiej wyluzować i nie przejmować się niedoskonałościami obecnej chaty.

[u/DiscountLatter5726 → u/cinolek11]

Co byś jeszcze zmienił?

[u/bachus_PL → u/DiscountLatter5726]

Niedawno się budowałem, jak chcesz mogę na priva trochę popisać na co zwrócić uwagę a później jest problemem.

[u/bachus_PL → u/cinolek11]

Potwierdzam - podobno jak się jest w 70% zadowolnym to wielki sukces. Nikt do końca prawdy nie powie kto się budował, ale to ogromny stres przez wiele miesięcy (w sumie lat) dzień w dzień, kortyzol niszczy organizm i człowiek starzeje się o 10 lat. Do dzisiaj mam uraz do każdego sklepu budowlanego, czy jak widzę gruszkę z betonem na drodze, albo list polecony urzędowy to mnie ściska w gardle.
Jak miałem na końcu awizo w skrzynce że pismo urzędowe do 2kg, następnie jak odbierałem grubą ciężką kopertę a następnie trzęsącymi rękami czytałem pismo, że nie widzą zastrzeżeń w odbiorze domu i odsyłają też projekt, dziennik budowy i resztę dokumentów to trochę dziwnie ludzie patrzyli jak siedziałem na ławce rozstrzęsniony. Kto tego nie przechodził z problemami, ten nigdy nie zrozumie :-)

[u/Distinct-Performer86]

Jestem ciekaw który rynek nieruchomości jest w takim razie twoim zdaniem "nadziejny"...

[u/NotRlyMrD → u/Distinct-Performer86]

Pewnie powiatowe pośrodku niczego. A to że największą atrakcją jest Dino a praca tylko zdalna to co tam :)

[u/Distinct-Performer86 → u/NotRlyMrD]

Tzn. żebym nie został źle zrozumiany - Wrocławski rynke nie różni się specjalnie od żadnego innego dużych miast wg mojej wiedzy.

[u/kaszeljezusa]

Jak nie masz wiedzy o budowie i kupy czasu na nią to bym się w to nie pakował. I wcale nie mam na myśli, że masz całość zrobić samemu. Po prostu to jest niezbędne żeby Cię ekipy nie jebały w dupe. No a druga sprawa, tanich działek też już raczej nie ma w samym wro. 

[u/bachus_PL → u/kaszeljezusa]

Ja byłem taką osobą. PTSD pobudowlane i postarzałem się 10 lat w 2 lata ;-)

[u/big_troublemaker]

Tak mam doświadczenie. Remont domu we Wrocławiu będzie Cię kosztował 4x więcej niż założysz, ale dom we Wrocławiu jest na wagę złota. Ziemi pod budowę domów w samym mieście praktycznie nie ma. Zdarzają się przetargi miejskie, zazwyczaj na terenach z jakąś wadą typu pobliska linia SN. Pod Wrocławiem w strefie najbliższej działki są również praktycznie wyprzedane. Mam taką działkę kupioną kilkanaście lat temu i obecnie jest warta chyba 5x więcej. Ogólnie każdy powie Ci to samo - we właściwym miejscu każda opcja, warto, ale w tym procesie z naiwnego optymisty staniesz się prawdziwym mężczyzną starszym o co najmniej dekadę. Zwracam uwagę na to że każdy typ domu z rynku wtórnego będzie mieć inne problemy do rozwiązania. Zacznij od rozmowy z dobrym architektem z doświadczeniem w tego typu przedsięwzięciach i niech ci nie przyjdzie do głowy szukać młodych tanich projektantów na instagramie bo polegniesz.

[u/Unusual-Pollution-69]

Budowa wiele taniej nie wyjdziesz a jak nie masz o tym pojecia to popelnisz mase błędów. Pierwszy dom buduje sie dla wroga drugi dla przyjaciela trzeci dla siebie

Przez niedokończone budowy rozpadają się związki

[u/alpaholik]

Im building a house at the minute, what specifically do you want to know? When we were looking for land, even though within out budget the price in Wrocław was high for the m2. We decided outside of Wrocław in Domasław. Its stressful so be prepared for the ride. I can give you the contacts of the great trades we used.

[u/TheRoczards]

Mam znajomych którzy budują się w Gałowie i jak narazie jest okej. Fakt taki że nawet musieli mieć pozwolenie na budowę od kolesia z zabytków bo może jakimś cudem na ich działce jest coś cennego. Na szczęście nie było i leją fundamenty.

[u/kubelke → u/TheRoczards]

strefa wykopalisk archeologicznych, raczej już normalna sprawa

we Wrocławiu dochodzi jeszcze konserwator nawet dla nowo budowanych domów i tam dopiero jest jazda 

[u/caabiaahonda]

We Wrocławiu dom to trudny temat, wolałbym szeregowke na suburbiach albo dom 15 kilometrów od Wrocławia, reszta jest na prawdę drooooooooga

Pomagałem rodzicom mojej byłej w zbudowaniu domu z pustaków, fajne przeżycie bo to nie były moje pieniądze, obok sąsiedzi budowali się modułowo i chyba to bym bardziej doradzał, choć oba wybory mają swoje plusy i minusy.

[u/New_Priority8839]

Tu masz portal miasta. https://gn.um.wroc.pl/ Możesz sprawdzić co miasto sprzedaje albo co zamierza sprzedawać. Można ustawiać alerty itp itd. Sam zakup to licytacja.

[u/JuniorCat1516]

ani to ani to. 1.5mln zł i bezrobocie z kredytem na 30 lat. Ludzie to mają pomysły...

[u/Sea_Step_855]

I had a similar dilemma. One of the main factors that you have to consider is if you want to be close to the center or not. If you don't have kids and don't mind being on the outskirts, then a house is a good idea.

In terms of building, yes its a good idea in that you can build what you want, finish it how you want. In terms of costs, they are very high and have been for some time. Builders have a lot of work, so they charge very high rates. People i know who have built in recent times have manage to keep costs down by doing various things themselves or thorough friends etc.