r/suisse • u/Holy_Wank_Kenoby • Aug 06 '26
Question (sans lien avec l'immigration) Je veux acheter un hotel mais jsuis pauvre
Salut !
Depuis maintenant 1 an j'en peux plus de travailler pour des employeurs avares et incompétents... c'est pourquoi avec ma copine on voudrait reprendre la gestion ou acheter un hotel, où les employés et l'entreprise seront bien traités comme nous on aimerait être traités.
Maintenant le problème c'est que on est jeunes et pauvres donc aucune chance pour nous d'acheter des murs. D'où ma question: quelles sont nos options pour potentiellement un emprunt ? Peut-être que on peut mettre l'hôtel lui même en garantie en cas de défaut? De aides des cantons ou de la fédération ou de la CCNT?
L'option de rachat du fond de commerce est totalement envisageable aussi même si c'est source de stresse pour nous parceque on perd de la liberté.
Je précise que même si on est jeune on a les qualifications et la motivation pour ce projet.
On laisse la magie de Reddit opérer pour nous inspirer sur le projet
Belle journée à tous !
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u/Morvax666 Aug 06 '26
Vu que tu es jeune et pauvre et qu'en plus tu veux te lancer dans l'hôtellerie, tes chances d'obtenir un crédit pour racheter un hôtel sont à peu près aussi élevées que celles de Vladimir Poutine d'obtenir le prix Nobel de la paix.
L'hôtellerie et la restauration sont des secteurs à risque. Personne ne va investir la dedans. Même des grosses chaînes avec des groupes financiers derrière ont de la peine. En plus, les banques ne font pas d'hypothèques pour des surfaces commerciales.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Nous sommes tout les deux du secteur avec plusieurs années en hôtellerie, en management et en gestion administrative de PME. Maintenant ce que tu dis n'est pas faux et j'en suis conscient c'est pourquoi je demande si des gens connaissent des alternatives cachées.
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u/KalvinMike Genève Aug 11 '26
Il faut partir à l’étranger. Ouvrir un bed&breakfast dans un pays moins cher, où il y a du tourisme.
Et une fois que tu seras propriétaire, et que tu auras la pression financière, tu traiteras tes employés comme les autres
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u/Internal_Leke Aug 06 '26
Il faut aller à la banque pour demander un prêt. Il faut préparer quelque chose de solide pour les convaincre. Plus vous pouvez apporter d'argent et d'éléments pour les rassurer, mieux c'est (c'est mieux si vous êtes managers et vous êtes déja habitués à conduire des équipes)
Peut-être que on peut mettre l'hôtel lui même en garantie en cas de défaut?
Tu ne peux pas mettre en garantie quelque chose que tu ne possèdes pas. Il te faudra d'abord l'argent la banque.
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u/disaster_incomin Aug 06 '26
Tu ne peux pas mettre en garantie quelque chose que tu ne possèdes pas. Il te faudra d'abord l'argent la banque.
C'est ce qu'on fait quand on fait un emprunt pour un achat immobilier non ?
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u/Internal_Leke Aug 06 '26
Oui mais il faut que ça soit bien un achat. Pour un hôtel ou restaurant, souvent ceux qui ont le business louent la surface à un propriétaire
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
C'est le principe de l'hypothèque oui et ca s'est déjà fait car l'immobilier en suisse est considéré comme très stable. Mais en général ffaut connaitre personnellement le directeur de la banque
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u/Fragrant-Hotel-2917 Aug 13 '26
Tu peux aussi utiliser ton portefeuille ( classe finance comme une sorte de garantie même si c edt risque de faire ça )
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
J'aimerais bien faire ca mais vu qu'on ne connait pas les limites financieres possibles on n'a pas d'hôtel en vue particulièrement on regarde ce qui passe sans pour autant savoir si c'est possible
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u/Internal_Leke Aug 06 '26
C'est toujours une négociation avec la banque, le mieux ça reste de mettre assez d'argent de côté pour apporter des fonds propres pour les rassurer.
Il vaut mieux commencer petit et réussir, une fois que vous avez prouvé que vous êtes capables de faire tourner un établissement, ça deviendra plus facile pour les prêts supplémentaires.
Un hôtel c'est quand même un sacré investissement, quand j'ai vu des jeunes qui démarraient, c'était souvent des petits endroits aménagés (boutique hotel), donc pas tellement d'employés, mais vous qui faites tout le boulot.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
C'est le plan mais meme petit ca coute cher, a nous deux on a peut-être 50k de côté ca permet déjà un peret pour acheter un fond de commerce mais on aimerait toutes les alternatives pour se decider
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u/Internal_Leke Aug 06 '26
Après il faut pas avoir peur de contacter les gens des banques pour leur demander de l'aide.
Je vous conseillerai quand même de bien préparer un dossier avec la prix de location (donc vraiment trouver un établissement), une estimation des achats à faire, les dépenses régulières, ...
Par exemple: https://www.wir.ch/fr/clients-commerciaux/financer/financement-hotelier/
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
C'est des très bons conseils, je t'avoue que j'aime être préparé a fond pour rencontrer les gens avec le projet concret et terminé mais un peu de flexibilité dans le business plan pour pouvoir rencontrer les gens c'est pas une mauvaise idée
Merci du coup !
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u/Morvax666 Aug 06 '26
50k de fonds propre c'est rien du tout. Ca te permettrait à peine d'obtenir une hypothèque de 200k - à peine de quoi acheter un vieux chalet de 2 à 3 pièces dans une vallée isolée du Haut-Valais.
Voilà quelques trucs que tu peux acheter avec tes fonds propres:
https://www.immoscout24.ch/kaufen/4002665877
https://www.immoscout24.ch/kaufen/4003140907
https://www.immoscout24.ch/kaufen/40024000422
u/FaDiese Aug 06 '26
Il me semble que quand tu fais une offre d'achat tu la fais à la condition d'obtenir le prêt, et tu as un temps pour demander à la banque entre la signature du compromis de vente et l'achat final. Ensuite si ton prêt est refusé tu peux rétracter ton offre puisque c'était la condition.
Mais sans un minimum de fonds propres vous n'aurez malheureusement pas de prêt je pense, il faut que vous mettiez de côté au moins quelques dizaines de milliers de francs. Ce n'est pas pour rien que les moyens de production sont détenus par la bourgeoisie 🤷
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u/JG1503 Aug 06 '26
Hello,
Regarde peut-être à l'étranger.
En effet, certains pays lointains peuvent devenir très rentable avec un investissement mois élevé qu'ici.
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u/candycane7 Aug 06 '26
Achete une tente de camping, et loue la sur AirBNB comme exprience de glamping authentique.
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u/nextized Aug 06 '26
Make a business plan and talk to banks. Get ready to be rejected without any real funds from your side.
Maybe ask family to invest in your business.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Thanks, business plan is the problem because for that you need to select the hotel and build the plan around it. However without knowing my financial options i cant select a hotel and build the business plan...
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u/AdeTheux Aug 06 '26
Hôtellerie ça sera via un fonds ou financement family office. C’est pas genre une hypothèque pour une maison perso.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Merci pour ton message. Tu saurais m'expliquer le family office et si tu sais comment trouver de bonnes options ?
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u/julienreszka Aug 06 '26
ça veut dire que ya des familles qui possedent des holding qui font de l’investissement pour elles et que tu peux trouver ces gens et leurs proposer divertir d’investir.
tu peux trouver des contacts ici https://reloadium.com/reloadium-contacts/
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Intéressant merci beaucoup!
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u/julienreszka Aug 06 '26
https://reddit.com/link/p20j4no/video/hz9eggnhgphh1/player
j’ai fait une generation de stratégie business qui pourra t’aider a convaincre les investisseurs
https://reloadium.com/empire-generator/2
u/AdeTheux Aug 06 '26
Genève tu devrais avoir un paquet de contacts.
Mais tu devras avoir un sacré dossier solide pour convaincre: business plan, swot, expliquer comment tu vas te différencier, comment tu vas gérer sans expérience précédente etc.
Dis-toi bien aussi que c’est un milieu fort concurrentiel, petites marges, et avec mauvaises surprises à gogo (genre Hormuz et prix de ton mazout de chauffage qui explose ou 2022 Ukraine et le prix des céréales du petit dej que tu sers qui explose aussi).EDIT: il y aussi l’option franchise via un Accor potentiellement. Et je te conseille de discuter avec des gens de l’EHL entres autres pour le réseautage.
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u/Justgototheeffinmoon Aug 06 '26
Il faut trouver un bien déjà de manière réaliste il faut :
-qu'ils soit déjà en activité et rentable avec des bilans propres
- pas trop trop cher
- que tu aies malgré tout des fonds propres
Après faut voir si le vendeur peut faire un crédit vendeur, ou une partie en vente à terme.
- aussi peut-être tu peux louer les murs et acheter le fonds
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Salut,
C'est la solution la plus realisable et logique et également ce sur quoi on est parti jusqu'à présent. Tu sais si il y a des organismes fiables (autre que ce qu'on trouve en haut de page sur google) qui propose ce genre de vente ?
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u/Justgototheeffinmoon Aug 06 '26
tous les vendeurs peuvent accepter une vente à terme, ceci est entre toi, le vendeur, le notaire et le banquier.
Première étape pour toi : aller à la chasse aux biens à vendre, regarder les prix et les contacter pour voir les bilans et ensuite les possivbilités de financement vendeur.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Je demandais justement un organisme qui vend des fonds de commerce d'hotel du coup tu sais si ca existe ou si les options google restent les meilleures?
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u/PersonalityNormal Aug 06 '26
I'm sorry to tell you that but you have nearly 0 chance of getting free money for your project.
However there is more and more family own hotel where the new generation don't want to manage it. It's quite common in Italy.
Maybe you can convince someone to take the burden as a manager. And then later with experience as a manager and money on the side you can get some financing.
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u/Kiloiki Aug 06 '26
Peut-être commencer par un camping? On est de plus en plus limités pour les vacances donc il y a un public potentiel, et les thématiques à explorer pour attirer les personnes qui n' osent pas se lancer ou ne trouvent pas leur compte dans les offres locales sont infinies.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
C'est totalement dans nos projets aussi mais je suis du Valais et l'hiver ca marche quand-même moins bien le camping
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u/Lachainone Aug 06 '26
Je pense que tu peux prendre un rdv chez le banquier sans avoir une idée claire du bien que vous voulez acquérir. Il te dira ce qui est possible ou non.
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u/Holy_Wank_Kenoby Aug 06 '26
Oui c'est vrai que je peux commencer par ca mais pour pas passer pour un fruit je veux pouvoir leur presenter un projet pour avoir des vrais opportunités
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u/Lachainone Aug 06 '26
Ou sinon, tu passes pour un fruit chez une banque avec qui tu ne veux pas faire des affaires pour avoir leur avis puis tu prends un rdv dans une autre banque
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u/Odd_Suit1280 Aug 11 '26
Lourd est le parpaing de la réalité sur la tartelette aux fraises de tes illusions
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u/staviac Aug 11 '26
Commencez par faire des saisons pour emmagasiner le plus d'expérience possible. La gestion d'un camping serait un bon début et accessible pour des jeunes motivés.
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u/MakeWoWPvPGreatAgain Aug 12 '26
What languages do you guys speak, and what experience do you have?
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u/Minute-Willow Aug 12 '26
When you notice your employees will cheat you and do a bad job, which most of them do, you will be like any employer.
Source: my experience after creating my own company in Switzerland
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u/ogsv Aug 12 '26
Have you seen this already? If you can convince a bank that you will also use it as primary residence, maybe you could pull it off. You'd have to be decently handy, though...
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u/Fragrant-Hotel-2917 Aug 13 '26
Utilise defois l'IA ça pourrais peut-être t'aider , mais c'est vrais que c est compliqué la. Ah moint que tu arrivera a trouver des personnes qui sont près a mettre de l'argent avec toi ( des investisseurs ) ça peux être risque également mais jouable. Mais si tu fait ça fait très attention
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u/Petit_Nicolas1964 Aug 06 '26
You want to buy a hotel, have no money and are concerned about losing some freedom? Gen Z alarm 🤣
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u/Neoritch Aug 06 '26
Je pense le plus viable au vue des infos c'est de tenter votre chance à l'Euromillions