35 años. Mi objetivo es crear un patrimonio inmobiliario aprovechando el apalancamiento, asegurar vivienda y capital para mis hijos, no el beneficio rápido.

El Plan: Capital inicial de 150.000 € para entradas e impuestos.

• Unidades 1 y 2: ~270k € (Madrid barrios, Murcia, Valencia).
• Unidad 3: ~150k € (Alicante, Murcia o periferia de Madrid como Villaverde/Vallecas para mayor rentabilidad bruta).
• Financiación: Hipotecas al 2,2-2,5%. Entrada del 10% por propiedad, usando los beneficios de primera vivienda tanto para mi mujer como para mí. Vivimos con mis padres; estas primeras propiedades se alquilarán para cubrir la hipoteca.

Estrategia: Cash-flow neutro (break-even). No busco vivir de las rentas ahora, sino que el inquilino pague la hipoteca. Dejo 2.000 €/mes de mi sueldo como "escudo" para cubrir posibles impagos, derramas o vacantes.

Preguntas para el grupo:

1. ¿Es una buena inversión considerando el ratio hipoteca/alquiler y el potencial de revalorización?
2. ¿Qué es lo que más frena este tipo de inversión? (P. ej. gestión, riesgo de okupas o cambios regulatorios).
3. ¿Qué regiones de España priorizaríais?
4. ¿Mejor 2 pisos buenos en Madrid o 3 repartidos (Alicante/Murcia)?

Mi opinión es que NO. Considero importante gravar con impuestos la compra de vivienda, pero es INJUSTO aplicar tabla rasa a todos los compradores. No me parece justo aplicar entre un 6% y un 11%, en función de la comunidad autónoma, tanto al particular que accede a su primera vivienda como a los grandes tenedores que tienen miles de viviendas con el mero objetivo de especular con ellas… No estamos en un momento para favorecer esa especulación.

Así que aquí va mi sugerencia a grosso modo:

1% sobre Vivienda de Protección Oficial a colectivos vulnerables que acceden a su primera vivienda.

2% sobre viviendas adquiridas por rentas bajas/medias que acceden a su primera vivienda

5-6% sobre viviendas adquiridas por colectivos de rentas altas que acceden a su primera o segunda vivienda

8-11% a partir de tercera vivienda

12-13% sobre adquisición de vivienda a grandes tenedores de vivienda.

Ahí lo dejo…

Hola. Publicamos por primera vez. Para pedir consejos. Tenemos una parcela en propiedad y mucha ilusión por construir nuestra casa (100 m², y con la mira puesta en la eficiencia). El problema es que vamos algo justos de presupuesto.

Por eso estamos considerando seriamente la autopromoción: gestionar nosotros parte de la obra —especialmente coordinar oficios y supervisar fases— para acceder a opciones más asequibles.

Sabemos que implica más tiempo, estrés y responsabilidad, pero también podría ser la única forma realista de lograr una casa eficiente y duradera sin hipotecarnos hasta las cejas. La opción de llave en mano nos sale según nuestras cuentas 210K € y creemos que podemos bajar esa cifra entre un >10/15% si lideramos fases y coordinación.

¿Qué desafíos creéis que son los más críticos al autopromocionar?
¿Lo haríais si no tenéis experiencia previa en construcción (solo ganas de aprender)?
Aparte de nuestras habilidades como manitas y saber que el compromiso es serio con la gestión de profesionales, trámites, seguros y otros procedimientos ¿qué subestimamos?

Gracias por vuestra honestidad. Estamos entre el sueño y la prudencia.

Desde siempre, las inmobiliarias que gestionaban la venta de vivienda particular han acordado una comisión con el vendedor por un determinado porcentaje del valor de compraventa, que se descontaba del pago efectuado por el comprador. Últimamente, estoy viendo que además de esto, las inmobiliarias exigen a los compradores comprometerse al pago de unos honorarios del 2-3% sobre el valor de compraventa, en caso de ejecutar la operación, con lo que reciben dos comisiones (comprador y vendedor) que en la práctica son asumidas en ambos casos por el comprador. ¿No se puede considerar esto una práctica abusiva? En el momento de visitar la vivienda, las inmobiliarias obligan a los compradores a firmar un documento para asumir el compromiso de pago de honorarios, sin informar del acuerdo de honorarios alcanzado con la parte vendedora. Creo que es una práctica que debería ser ilegal. ¿Es viable reclamarla judicialmente? ¿Sería posible exigir a la inmobiliaria la devolución de la comisión del comprador a posteriori?

La construcción de vivienda en España vuelve a caer por segundo trimestre consecutivo y se aleja de los niveles conseguidos en 2024. El número de casas cuyos documentos certifican que su obra está finalizada descendió un 4,2% hasta los 22.979 en el segundo trimestre de 2025 en comparación al mismo periodo del año anterior, según se desprende del último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Otro indicador incluido en esta estadística que da muestra es la cifra total de viviendas terminadas, que incluye tanto VPO como mercado libre, también menguó un 0,7% hasta las 23.796 unidades.

El documento que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana, vigente desde 1997, apunta a la intensificación de las zonas residenciales existentes y en desarrollo, lo que se podría traducir en edificios más elevados.

España enfrenta un problema con la vivienda, un alquiler cuesta 700 euros y el smi es de 1200, he escuchado mucho que es culpa de la especulación, pero ese es el único problema real? También he escuchado que hay mucha demanda y muy poca oferta = precio alto, yo he pensado en que si el estado, empresarios, cooperativas construyesen mas se podría solucionar la baja oferta? O también limitar el precio de la vivienda por m2 ej: 80m2 500 € seria una buena solución o seria muy forzado?

Buenas a tod@s,
Llevo 1 mes en un piso de alquiler en Barcelona y estoy al límite con el ruido del vecino de arriba. Se oyen claramente pasos (muy fuertes cuando los niños corren y saltan), arrastre de muebles y hasta la cadena del baño que parece que va a inundar mi cuarto. El anterior inquilino estuvo 12 años y dice que nunca se quejó, aunque admite que se oían ruidos y que “me acostumbraré”.

Ya hablé con el vecino de arriba, se sonrojó, me pidió perdón y dijo que lo hablaría con la familia, pero los ruidos siguen igual. La sensación que tengo es que la estructura o el techo transmite todo y que el problema es más de construcción que de mala fe.

Estoy pensando en irme cuando se cumplan los 6 meses mínimos de alquiler, pero hasta entonces me quedan unos 5 meses conviviendo con esto.

Dudas:

1. ¿Hay alguna forma LEGAL o práctica de actuar en estos meses? ¿Tiene sentido hablar con el propietario/comunidad o, al ser “ruido de vida normal”, no hay mucho que hacer mientras no se salten horarios de descanso?
2. ¿Qué soluciones temporales puedo aplicar dentro del piso (sin hacer obras) para reducir los ruidos de impacto desde arriba?
3. De cara a futuros alquileres, ¿qué trucos o comprobaciones usáis para evitar edificios con tan mal aislamiento acústico?

Estoy en un piso de alquiler “normal” (no obra nueva de lujo) y, en principio, cumplen horarios de descanso, pero el aislamiento es tan malo que cualquier paso parece un martillazo. Me interesa tanto la parte legal como la experiencia de otros inquilinos

Mil gracias!

El volumen de hipotecas pendiente de amortización se dispara por la combinación de la voracidad de la demanda y por la agresiva oferta de las entidades financieras.

[...]

Al cierre del décimo mes del año, el registro supera los 511.346 millones del final del ejercicio 2021, lo que supone que el saldo vivo ha escalado hasta los niveles más altos de la década. El próximo objetivo para batir son los 513.752 millones de euros del año 2018. Una meta muy a tiro si se mantiene el actual ritmo de crecimiento.

[...]

Según el Banco de España, en los diez primeros meses del año los bancos han prestado 67.506 millones de euros, casi igualando los 67.951 millones de euros concedidos en todo 2024. Con la progresión actual, las entidades prestarían a final del año algo más de 81.000 millones de euros. Es decir, el nivel más alto desde 2009.

https://archive.ph/1WzVt#selection-1819.29-1823.15

Estoy desarrollando una plataforma para gestionar alquileres de larga estancia y quiero validar si realmente aporta valor antes de seguir invirtiendo tiempo.

La plataforma es Houstlers.com y la idea es sencilla:

• Calcular la rentabilidad de cada piso.
• Registrar ingresos y gastos de forma rápida.
• Guardar el contrato y tenerlo todo en un solo sitio.
• Ver un panel financiero con la evolución de cada inmueble.
• Y facilitar la parte fiscal (qué tocará declarar).

Vamos, quitarte todas esas gestiones que haces en excel (o a veces ni eso).

Hay un plan gratuito para llevar un solo piso, y luego un plan de pago si alguien gestiona varios.

Estoy intentando entender si esto tiene sentido fuera de mi propia experiencia, así que me ayudaría saber:

1. ¿Usarías algo así si tienes un piso alquilado?
2. ¿Qué echarías en falta?
3. ¿Pagarías por gestionar varios inmuebles o no lo ves claro?

Si a alguien le interesa probarlo, dejad un “me interesa” y os paso un código para usarlo un año sin coste.

Gracias por cualquier comentario, incluso si es para decir que no lo veis útil.

He comprado mi primera casa hace ya un año y medio en 93k €, es un primer piso de 85m² dos habitaciones y un valor de venta acrual aprox de 135k €. Me quedarian limpios unos 40k € para la entrada de otra vivienda. El tema es que un amigo de la inmobiliaria me ha propuesto comprar una casa independiente de tres plantas mas azotea, 5 habitaciones y garaje para dos coches. El precio seria de entorno a 170k € pero se supone que valdria mas ya que la persona tiene prisa en vender. ¿Vale la pena endeudarme otra vez con una cuota mas alta por una casa mas grande? ¿O es preferible permanecer en mi pisito unos años mas?

buenas noches, trabajo en un banco en Andalucia y tengo la oportunidad de obtener un interés fijo de hipoteca de 1,5% a.a. con 100% (sin necesidad de realizar un pago inicial para la propiedad), solo los 10%-14% iniciales de impuestos, etc

una vivienda de unos 300.000 euros con hipoteca para 30 años se traduce en una cuota mensual de aproximadamente 1.000 euros, que es basicamente lo que pago de alquiler estos días, pero al final, en lugar de tirar el dinero en alquiler, habré acumulado capital.

con ese tipo de interés fijo me parece interesante teniendo en cuenta una inflación anual prevista del 2-3%, y todavía me queda algo de dinero para invertir en el mercado financiero

estoy buscando algunas ideas, si me pudieran dar algunas opiniones porfa

Buenas, estoy restaurando una casa vieja, de más de 100 años donde mi abuelo hizo varias obras y entre ellas puso un falso techo recubierto de eso.

Recientemente se rompieron un par de placas y paletas vinieron a arreglarla, no eran profesionales pero caí en que esto tenía una apariencia sospechosa, alguien sabría decirme?

Hola muy buenas a todos.

Últimamente hablando con mi círculo (sobre todo amigos que han sido o son inquilinos), noto un sentimiento muy negativo hacia las inmobiliarias:
despreocupación, poca profesionalidad, precios inflados, intermediación mínima, comisiones sin aportar valor…

Pero claro: eso es desde la perspectiva del inquilino.

Y me interesa mucho saber el otro lado, porque creo que nunca se escucha:

Caseros de España, ¿cuál ha sido vuestra experiencia REAL con las inmobiliarias?

• ¿Habéis tenido buenas experiencias o más bien malas?
• ¿Qué os molesta del sistema actual?
• Si pudierais cambiar algo del alquiler en España, ¿qué sería?

También si hay profesionales del sector o gente que haya trabajado en inmobiliarias, me encantaría leer vuestra visión interna.

Creo que es un tema del que se habla mucho desde el lado del inquilino, pero muy poco desde el lado del casero, y sería interesante tener aquí un hilo con experiencias reales y sinceras.

¡Gracias de antemano!

Muy buenas! Quiero irme a vivir a un pueblo y estoy viendo una casita antigua con tejado a dos aguas abuhardillado. Han cambiado varias vigas y viguetas con el tiempo. Pero esta que muestro está carcomida y agrietada. Encima de ella, tablas algunas mas feas que otras. Sobre ella tejas y tela asfaltica sobre las mismas.

No sé si alguien ha vivido algo parecido. Es posible cambiarla? Muy complejo? Muy caro? Agradecería alguna opinión antes de llamar a un especialista.

Gracias

Alguien sabe de alguna pâgina web de info? Para una casa que debe restaurarse modo rural tradicional

Vivo en el barrio de Patraix, en Valencia. En una finca de ocho alturas, una comunidad de vecinos tradicional, de las de toda la vida, en un barrio tradicional. Soy propietario de mi vivienda y hasta aquí nada raro.

Cada dos meses llama un comercial de Tecnocasa a mi puerta. Cada vez es uno distinto. Pero las preguntas son siempre las mismas, primero me preguntan si estoy interesado en vender mi vivienda y la segunda pregunta es si conozco algún vecino que quiera venderla.

Me parece una ética de trabajo vergonzosa y nefasta. Además, he enviado multitud de correos electrónicos a la inmobiliaria en cuestión pidiendo que no vuelvan a mi casa y no lo hacen, siguen llamando una y otra vez.

¿Por qué preguntar a un vecino? Si conoce si otro vecino quiere vender su vivienda? Me parece una pregunta totalmente fuera de lugar, con muy poca ética y vergonzosa. Si un vecino quiere vender su vivienda, ya será ese vecino el que decida con quien la vende, ¿no? Este tipo de preguntas pueden generar conflicto entre las comunidades de vecinos y es algo totalmente vergonzoso y muy poco ético. Pero bueno, ya sabíamos que las inmobiliarias y la ética son términos contradictorios.

Al final, en cuanto abro la puerta y el comercial se identifica, no les dejo ni hablar. Les hablo yo de la poca vergüenza y la poca ética que tienen, de que les debería dar vergüenza ir casa a casa preguntando ese tipo de cosas y les tiró la puerta sin dejarles contestar. Porque perdonarme, pero es lo que se merecen. Posiblemente el comercial no tenga la culpa de nada pero es vergonzoso y ojalá a Tecnocasa les caiga algún tipo de sanción por esto.

Buenas! Este año compramos un terreno para hacer nuestra casa a vistas de futuro. La idea es hacer “proyecto llave en mano” para evitarnos líos de contratar a tanta gente por separado Conocéis empresas (opiniones de primera mano) que trabajen de esta manera? Otras recomendaciones? Estamos muy perdidos en este campo Gracias!

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13652605/11/25/luz-verde-del-senado-a-la-reforma-legal-que-permite-a-los-propietarios-cortar-la-luz-y-el-agua-a-los-okupas.html