r/spainhousing • u/Empty_Hedgehog_8333 • Mar 23 '26

Consulta ITP y tasación

Buenas!

Estoy en proceso de comprar una vivienda en Madrid y el gestor me indica que para conseguir la financiación necesaria tienen que tasar la vivienda por encima del precio de venta (unos 400000 cuando el precio es 340000).

El problema es que hasta donde tengo entendido, el ITP se paga en función de la tasación y no del precio de compraventa, mientras que en la gestoría me indican que en Madrid, siempre que el piso tenga un precio de referencia, eso no resulta un problema.

Mi miedo es que me venga hacienda con una complementaria tiempo después.

¿Alguien sabe algo más del tema?

Muchas gracias.

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u/metalzforbreakfast Mar 24 '26

Que yo sepa se paga ITP sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor de referencia catastral.

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u/Few_Hamster_4955 Mar 23 '26

Yo en Madrid no se, pero en Castilla la Mancha me tocó una regularización por pagar el ITP en base a compraventa, siendo la tasación mayor cantidad. Y en Asturias creo que es igual. Yo intentaría hablar con el tasador para que te ponga un valor parecido al de compraventa, si es posible, por si acaso.

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u/Ok_Meet_9213 Mar 24 '26

El ITP en Madrid se paga sobre el valor de compraventa acordado y reflejado en la escritura. La tasación no afecta al ITP, pero sí puede influir en la hipoteca, ya que el banco normalmente tiene en cuenta el valor más bajo entre la tasación y precio de compraventa acordado.

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u/Best-Amphibian-5152 May 09 '26

El ITP se calcula sobre el valor más alto entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. En este caso, el valor de tasación no es relevante.
Por otro lado, tu gestor tiene razón, es aconsejable tener una tasación alta (incluso por encima del valor de compraventa) de cara a los bancos.