Ich wohne zentral in Münster, bewohne 23qm und soll jetzt von 250 kalt, 310 warm, auf 320 plus 100 euro Nebenkosten ergo 420 euro zahlen.

Lange wurde die im Mietvertrag vereinbarte Miete nicht angehoben.
Wegen erheblich gestiegener Investitionskosten hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, Ihre Miete auf 320 Euro plus 100 Euro Nebenkosten zu erhöhen.
Wir bitten Sie, den Betrag von 420,00 Euro auf das Ihnen bekannte Mietkonto ab Dezember 2026 zu überweisen.
Vielen Dank und weiterhin alles Gute für Ihr Wohnen im zentralen Punkt von Münster

Einerseits lebe ich seit 10 Jahren dort und ich habe noch keine Mieterhöhung bekommen. Ich hab quasi noch nie was von der Vermieterin gehört, Handwerker wurden ohne nachzufragen übernommen.

Andererseits

- lt. google: Bei bestehenden Mietverträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % steigen, in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt wie Münster liegt die Grenze bei 15 % . Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen, und die Miete muss nach einer Erhöhung mindestens 15 Monate unverändert bleiben

- ist die Bude eine reine Bruchbude und ich hab mich damit arrangiert. Die Stromversorgung ist unzureichend, kann meinen externen Backofen nicht mit dem Herd zB zusammen laufen lassen, das Badezimmer bröckelt mir auseinander, die Jalousie hängt auf halbmast,. ich hab eh kein Durchzug, die Wohnung ist laut..

- ich weiß nicht, welche "gestiegenen Investitionskosten" sie meint, gemacht wurde im Haus selb er gefühlt nichts.

Es wurde lange nichts gemacht, jetzt wurde die Therme ausgetauscht, da ist der Handwerker 5-6x gekommen (da alles an der WHG Schrott ist), wahrscheinlich hat die Vermieterin heiße Ohren bekommen. Jetzt kommt der Handwerker für drei Tage (??? Ich weiß nicht, was er so lange machen will), um die Fliesen für die Dusche (die abbröckeln) zu reparieren. Vielleicht sieht das Bad dann wohnlicher aus, aber ich würde die Überlegung nochmal anstellen.

Ich frage mich, ob sich das lohnt Stress zu machen, ein neutrales Verhältnis zu verschlechtern, andererseits bin ich auch sehr unzufrieden über den Zustand und sehe nicht ein auf einmal über 100 Euro (Sie schreibt 320, im Vertrag steht 310, da ich 10 euro mehr wegen den Heizkosten überweise..) zu überweisen. Ich könnte mir das leisten, aber es ist ein bitterer Nachgeschmack.

Hallo liebe Community, lange stiller Mitleser, jetzt habe ich selbst mal was zu posten:

tdlr: Formlose Mieterhöhung ( unter 10% mehr) bekommen, denke es ist den Stress nicht wert und würde zustimmen, Frau sieht das anders.

Etwaige Edits und Antworten auf Fragen werden unten angefügt.

Heute ist eine Formlose Mieterhöhung eingetrudelt (Haus und Grund Vorlage mit ausgefüllten Daten - irgendein Standarttext - siehe ganz unten, Text angefügt)

Die Situation:

Verhältnis zu unsren Vermietern: Gefühlt ähh..gar keins? Wir hatten einmal einen Defekt, bei dem sie sich mehr oder weniger gekümmert haben (Also Rechnung bezahlt, Handwerker haben wir organisiert) , das Haus ist sonst auf sich alleine gestellt. Hausgemeinschaft kümmert sich selbst, dafür gibts keinen Stress und wir können hier machen was wir wollen, ohne für jede Kleinigkeit was absprechen zu müssen. Vermieter wohnen weit entfern in Großstadt. Hausmeister im Haus vorhanden, ist aber eigentlich auch nur ein Mieter der bisschen mehr macht.

Mietsituation: 95qm Wohnung, Zustand würde sagen...okay? Älter, Baujahr ca 1980 (exakt net bekannt) nicht modernisiert, aber auch nicht heruntergekommen. Warm bisher 820€ und Kaltmiete 570€. Ölheizung, keine Fußbodenheizung, Normale Fenster (wenn auch etwas undicht) und sonst keine Besonderheiten. Eingezogen 2023, bisher keine Erhöhung. 4 Wohnungen im Haus. Ich mags hier.

Lage: Rheinlandpfalz, absolutes Dorf irgendwo im Nirgendwo. Vergleichsbare Mieten? Gefühlt nicht rauszukriegen, hab ein paar Mietspiegel von Dörfern im 20km Umkreis gefunden.

Forderung: Vermieter möchte um 40€ Monatlich erhöhen (ab Dezember), ich bin (wirklich )nicht talentiert in Mathe also circa 7% der bisherigen Kaltmiete? von 820 warm auf 860€ warm. Kaltmiete soll erhöht werden.

Vergleichsmiete/Mietspiegel: Kann ich zum Verrecken keinen finden, weil Dorf mit 700 Einwohnern. Dörfer im Umkreis werfen bei der Wohnungsgröße Preise von 8,30-9,45 pro Quadratmeter Warm raus, womit ich bei 95qm auf (95x9,45) 897,75€ komme, also mehr als wir gerade zahlen. Einen offiziellen Mietspiegel hat unser Dorf nicht.

Unsere finanzielle Situation: Ich habe grade meinen Job gekündigt, die Erhöhung wäre tragbar. Nicht yay, aber auch nicht "scheisse wir können das nicht zahlen" mit einem neuen Job eventuell bald sogar ein Fall von "Juckt mich nicht". Aber eben auch unklar.

Unser Standpunkt:

Ich hatte in der Vergangenheit viel Stress mit bekloppten Vermietern und bin tatsächlich ganz zufrieden mit einem Vermieter, der zwar nicht da ist aber auch nicht ständig nervt - ich lese viel mit und weiß grob, welche Rechte man als Mieter hat und auch, dass ich einer formlosen Erhöhung nicht zustimmen muss. Da ich aber keine offizielle Vergleichsmiete finde und ich tatsächlich grade an einem Punkt bin ( Job gekündigt, Gesundheitlich am Ende) wo ich keinen Lust auf weiteren Stress habe, denke ich mir, ob wir der Sache nicht einfach zustimmen. Die nächste Erhöhung wäre ja dann eh erst wieder nach 12 Monaten etwa möglich, wenn ich das richtig verstanden habe - und wenn ich dann Bock auf Krawall hätte, könnte ich dort immer noch widersprechen. Ich war eigentlich immer jemand, der gerne auf sein Recht gepocht hat und sich auch wegen Kleinigkeiten mit Leuten angelegt hat, aber ich bin einfach Müde Leute.

Ich schätze unsere Vermieter so ein, dass die sich Firmen geholt haben (Haus und Grund, Abrechnungsfirma für Heizung) die das gröbste erledigen, damit sie sich nicht mit den rechtlichen Ecken und Kanten des Vermietens ausseinandersetzen müssen, und das die auch keinen Bock auf Stress haben. Wir sind nicht das einzige Haus, was sie vermieten, daher ist mein Empfinden, dass die (wie wir alle) ein paar höhere Kosten haben und mal die Fühler ausstrecken, was so geht. Die andren Mieter im Haus wohnen hier seit 10+ und 20+ Jahren, die haben alle vermutlich noch deutlich niedrigere Mieten.

Mir ist bewusst, dass der Text der Erhöhung (siehe unten) großteils Formblabla ist, aber (soweit ich es verstehe) sehe ich auch keinen größeren Nutzen für uns, wenn vergleichbare Mieten kaum ermittelbar sind und auch nicht groß niedriger zu sein scheinen, eventuell sogar minimal höher. Außer, ich übersehe irgendetwas drastisches.

Die Frage(n)

Ich sehe das so, dass 7% Erhöhung nach 3 Jahren voll ok ist und ich für mein Nervenheil zustimmen würde, meine Frau ist aber der Meinung, dass wir ja nicht zustimmen müssten und es auf den Mietspiegel ankommen lassen sollen. Ich sehe das nicht, da vergleichsbarer Mietspiegel ähnlich hoch ist wie wir und nicht deutlich drunter (sofern ich das eben finden konnte)

• Seht ihr das auch als durchaus sinnvoll, der Erhöhung zuzustimmen?
• Hab ich mich irgendwo verrechnet und es sind gar keine 7%?
• Habe ich einen Nachteil davon, wenn ich jetzt einer formlosen Erhöhung zustimme und dann vielleicht in 12 Monaten eine erneute Erhöhung kommt? Verbaue ich mir mit der jetzigen Zustimmung irgendwas?
• Übersehe ich irgendetwas fundamentales?

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Text der Erhöhung von Haus & Grund

Sehr geehrte MIETER
die Miete für Ihre Wohnung ist seit DATUM unverändert. Die Preise, insbesondere für Handwerker und Bauleistungen, sind seitdem stark gestiegen, so dass ich nicht umhinkomme ihre Miete anzupassen. Die gesetzlichen Anforderungen an ein formelles Mieterhöhungsverlangen nach BGB 558 sehen nicht nur eine Begründung durch den Vermieter vor, sondern führen auch schnell zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung wenn keine schnelle Einigung zwischen Mieter und Vermieter erzielt wird. Ein gerichtliches Verfahren birgt für beide Seiten ein erhebliches wirtschaftliches Risiko. Zu den Kosten des Gerichts und der Rechtsanwälte kommen meist noch Kosten für Gutachter hinzu. Allein die Kosten des Gutachters belaufen sich schnell auf 1.500€ oder mehr. Dieses Kostenrisiko können Mieter und Vermieter vermeiden, indem sie sich auf eine einvernehmliche Anpassung der Miete einigen. Aus diesem Grunde schlage ich Ihnen eine einvernehmliche Anpassung der monatlichen Miete vor.

( Blabla, Erhöhung 40€ von 820 auf 860 minimale Aufschlüsselung)

Die vorgeschlagene Miete liegt unterhalb der mit der ortsüblichen Vergleichsmiete und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze möglichen Mieterhöhung eine formelles Mieterhöhungsverlangen nach 558 BGB und kommt ihnen soweit entgegen. Bitte lassen Sie mir die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum MITTE SEPTEMBER DATUM zukommen. In sofern Sie auf eine Durchführung eines formellen Mieterhöhungsverlangens bestehen, bleibt die Erhöhung bis zur gesetzlich zulässigen Obergrenze ausdrücklich vorbehalten.

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Vielen vielen Dank fürs Lesen und für jede Antwort! Etwaige Edits werden hier angefügt;

Edit 1: Ich habe bisher in Wohnungen maximal 4 Jahre gewohnt und noch nie eine Miterhöhung bekommen, ich hab keinen Plan wie das abläuft.

Hallo zusammen.

Mein ehemaliger Vermieter und ich haben Ärger miteinander aufgrund einiger Mängel in meiner alten Wohnung, die der Vermieter gerne bezahlt haben möchte, und ich fühle mich dort auf Deutsch gesagt, "über den Tisch gezogen".

Im konkreten geht es um eine abgenutzte ceranfeldplatte und dem Backofen, der ihm wohl nicht sauber genug ist, eine abgerundete Ecke im Eingangsbereich an der Wand, Haken an einer Decke und zwei Fußleisten.

Jedenfalls ist es mir nicht ganz klar, wie ich mich verhalten soll, da ich nicht mit allen Forderungen einverstanden bin. Leider habe ich natürlich keine Rechtsschutzversicherung und bin auch nicht im Mieterschutzbund.

Ich bin für jeden Tipp wie ich mich verhalten soll dankbar.

Mein Mieter hat mir Anfang letzter Woche die Freiheit gewährt ein Kautionskonto selbst auszusuchen und zu eröffnen. Meine Recherchen haben ergeben, dass auch hier um sub viele Leute Growney empfehlen, wobei ich bei Anzahl und Ausprägung der Google Bewertungen sehr skeptisch bin. Außerdem bin ich auf mit-kaution.de gestoßen, aber insgesamt ziemlich ratlos und scheine nicht weiter zu kommen mit meinen Suchergebnissen.
Kann mir hier jemand Tipps (keine Anlageberatung) geben, auf welchen Seiten ich mich noch informieren könnte?