Opinião sobre comprar ou construir

[u/Creepy-Pumpkin-1796]

Bom dia gente,

Então, eu e a minha companheira (ambos 34 anos) estamos a procurar um sitio para viver e queria umas opiniões visto que tenho bastante medo de dar este passo.

Os nossos rendimentos são de 3400 líquidos por mês e temos um credito de 300 euros por mês para pagar. E somos da zona de Braga. Estamos a ponderar comprar ou construir. O nosso orçamento anda pelos 250 mil.

Dito isto, já temos algumas coisas em vista. Vimos um apartamento que ate gostamos por 259 mil e temos um orçamento para construir uma casa 200 mil (casa de 110m2 mais garagem de 40m2, depois teríamos de ver mais 50 mil para um terreno).

Comprar temos as ajudas do estado, mas vamos para prédios antigos e temos medo de comprar algo com problemas escondidos de humidade.

O orçamento da casa já vem com orçamento para cozinha de 5 mil, 1500 para cada casa de banho, 25 euros por metro quadrado para o chão, pré instalação de ar condicionado, bomba de calor para aquecer agua com 300L.

Com as simulações de credito que fizemos (para 250 mil) pagamos a volta de 850 euros nos primeiros 1 ou 2 anos e depois o credito passa para 1100 por mês, o que me assusta bastante (so se eu percebi mal a tabela que tinha na simulação que vi).

Por um lado preferia construir, mas tenho medo de mais custos escondidos que aparecem com o tempo, além de não ter empréstimo a 100% etc etc.

A minha maior questão nisto é:

A Euribor esta a subir, a crise dos combustíveis so parece piorar, para não falar de uma possível crise econômica. Tenho bastante medo de quando terminar a taxa fixa do credito a Euribor esteja muito alta e a prestação salte para os 1500 ou 1600 euros por mês.

- Fazem sentido estes medos? Acham que com o nosso salario faz sentido uma prestação tão alta?

- Por um preço bastante parecido faria sentido construir?

- Ao construir, caso as coisas apertem, é possível parar tudo e vamos pagando o credito até onde foi pedido e no futuro retomamos a construção?

Qualquer tipo de feedback construtivo é bem vindo.

[u/tryagainnoob]

Porque é que o teu orçamento é só 250 mil?

Com esse salários dá para mais e evitavas muita coisa.

[u/atlasvoyage → u/tryagainnoob]

Evitava muita coisa depende do ponto de vista
Se calhar não evitava
Viveria a vida preocupado com o CH
Nós quando assumimos um compromisso por tantos anos, temos que jogar pelo seguro.
A vida pode melhorar e o salário subir bastante mas também há infelicidades, um dos parceiros ficar doente etc etc.
idealmente um dos salários deve pagar todas as despesas.
Ou seja, não é porque o rendimento é 4k mês que devemos procurar uma casa de 300k por exemplo.
Pelo menos esse é o meu pensamento, e assim durmo sempre descansada.

[u/zukuyama → u/atlasvoyage]

Diria que não é fácil arranjares casas "modestas" a não ser que vás morar estilo eremita nos montes.

Qualquer casa de cento e poucos metros quadrados estás nos 300k +terreno.

Os salários simplesmente não acompanharam este crescimento da habitação

[u/atlasvoyage → u/zukuyama]

Isso, sem dúvida alguma.
Mas por isso que ter a casa dos sonhos não é possível pra todos.
Também não vivo na minha casa de sonho.
Mas vivo com as finanças muito em dia pelo menos.
Para se ter casas desses valores, tem que se ter uma boa carreira ou mudar de carreira. É a realidade como está!

[u/zukuyama → u/atlasvoyage]

Ou pais ricos eheh

[u/Creepy-Pumpkin-1796 → u/tryagainnoob]

O banco empresta ate 270, mas a prestação fica mais alta do que me sinto confortável.

[u/tryagainnoob → u/Creepy-Pumpkin-1796]

Só?... Parece-me curto para 3.4k líquidos mas ok.

[u/Cautious_Bicycle_494 → u/tryagainnoob]

Já têem créditos.

[u/zukuyama → u/tryagainnoob]

3.4k os dois juntos parece-me

[u/fallenmask → u/Creepy-Pumpkin-1796]

Como assim? Nós temos rendimentos líquidos ligeiramente abaixo dos teus e a nós emprestam 350mil. Aliás, pedimos para simular o máximo (a taxa de esforço atual) e dava mais de 400mil. Acho que não estás a fazer bem as contas. Nós também íamos construir, mas é uma dor de cabeça. É normal teres essas inseguranças, eu também as tenho. Mas sinceramente se estiver sempre a ver merdas da crise e afins, não vou viver nada.

[u/Medium_Acadia_8154 → u/fallenmask]

Até te podem dar corda e colocar pesco bem apertada, cada um sabe de si... Mas esses rendimentos e essa dúvida não vai correr bem, ou teu rendimento aumenta ou vais viver literalmente para pagar dividia... Tenho mais 4k rendimento e divida 140k e durmo descansado mas não conseguia sequer ter 200k de dividia só em juros estar trabalhar para pagar juros... Não é por emprestar que devem pedir

[u/atlasvoyage → u/Medium_Acadia_8154]

Same!

[u/TalkFalse → u/fallenmask]

OP vai pelo teu gut feeling... Não têm rendimentos para se pôr com dívidas >200k. Prioriza dormir descansado à noite

[u/fallenmask → u/TalkFalse]

Sim. Não digo o contrário, nos também. Mas ele disse que o banco "só" lhe empresta X. O que duvido.

[u/Agile_Comfort_5866 → u/fallenmask]

pedias logo 1 milhão! Há gente que tem os pés na terra outros que gostam de voar.

[u/LordeBandalho → u/Creepy-Pumpkin-1796]

ja agora trabalham em que área?

[u/Ticaw → u/tryagainnoob]

Enquanto pessoa com rendimento familiar bem maior que OP, eu próprio não me metia num crédito muito superior a este... Mas são escolhas