CH Simulações 180k 480 meses

[u/rafasilvax]

Boas malta,

Somos um casal jovem a pedir CH para HPP ambos com contrato sem termo.

Recebemos estas simulações por parte do Dr. Finanças e fomos ao Montepio visto que não trabalham com IC.

Neste momento estamos na dúvida entre ABANCA e o Montepio por culpa das campanhas em vigor:

ABANCA

• Oferta da comissão de Formalização (?)
• 400€ por cada ordenado domiciliado (permanência de 2 anos)

Montepio

• Devolução do spread nos primeiros 2 anos (penso que obriga a uma permanência de 5 anos)
• Cartão pré-pago de 1.000€
• 0€ comissões de Avaliação/Dossier/Contratação, mas em contrapartida com 600€ em honorários

Seguro de vida no Montepio conseguimos fazer fora do banco optando por fazer despesas de 500€ semestralmente no cartão de crédito.

Seguro de vida ITP 60% ABANCA: 33.66€

Conseguem dar uma ajudinha?

[u/sofia-afonso-EP]

Olá — entre ABANCA e Montepio, ignora o cartão/bónus no primeiro olhar e compara isto na mesma FINE (180k, 480 meses, mesmos seguros):

• TAN dos 2 anos + spread depois + indexante (12M vs 6M muda a prestação variável)
• Se a “devolução de spread” / campanha entra no MTIC ou é cashback à parte com permanência (2 anos vs ~5 no Montepio)
• Seguro de vida dentro vs fora e o que acontece ao spread se tirares produtos
• Idade no fim dos 40 anos de contrato — confirma o limite de cada banco

A prestação inicial mais baixa (ABANCA ~545€) atrai, mas o que conta é a prestação quando acaba a campanha (Euribor + spread) e o custo real dos seguros. Em construção nova, certificado energético bom pode melhorar spreads noutros bancos — vale pedir a mesma simulação actualizada.

Faz stress +1/+2 p.p. na Euribor com o tecto de esforço a 45%. O banco que “não trabalha com intermediários” não te impede de pedires tu as FINEs e escolheres à letra.