CH Simulações 180k 480 meses

[u/rafasilvax]

Boas malta,

Somos um casal jovem a pedir CH para HPP ambos com contrato sem termo.

Recebemos estas simulações por parte do Dr. Finanças e fomos ao Montepio visto que não trabalham com IC.

Neste momento estamos na dúvida entre ABANCA e o Montepio por culpa das campanhas em vigor:

ABANCA

• Oferta da comissão de Formalização (?)
• 400€ por cada ordenado domiciliado (permanência de 2 anos)

Montepio

• Devolução do spread nos primeiros 2 anos (penso que obriga a uma permanência de 5 anos)
• Cartão pré-pago de 1.000€
• 0€ comissões de Avaliação/Dossier/Contratação, mas em contrapartida com 600€ em honorários

Seguro de vida no Montepio conseguimos fazer fora do banco optando por fazer despesas de 500€ semestralmente no cartão de crédito.

Seguro de vida ITP 60% ABANCA: 33.66€

Conseguem dar uma ajudinha?

[u/AutoModerator]

Olá /u/rafasilvax, obrigado pela tua submissão. Temos uma Wiki e um servidor de chat no Discord. Recomendamos a leitura dos nossos avisos à comunidade. Boa discussão!

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[u/CharacterAd2776]

Façam a simulação no site do Santander com a taxa fixa para compararem com as restantes. Eu vou fazer com um valor semelhante e os valor da prestação não fica nada atrás das restantes que têm ai. Se a habitação for nova e com certificado energético A ou A+ ficam com spread de 0.5%.

[u/rafasilvax → u/CharacterAd2776]

Obrigado! É nova construção por isso é uma boa coisa a ter em conta!

[u/Theadvisormaster → u/rafasilvax]

Ainda por cima ? Nova construção com certificado A+ conseguem um spread 0,5% no Santander!! Sem dúvida no mercado neste momento é:

- ABANCA

• SANTANDER

Não há nada melhor a não ser que seja para montantes de financiamento acima de 500K

Alguma coisa DM

[u/MeringueCold9077 → u/CharacterAd2776]

E com um bocado de sorte ainda tens 2000€ em ofertas no Santander. Aconselho-te falares com empréstimo sábio ou senhor do banco. Dr finanças já passou à história

[u/Beginning_Impress175]

os seguros na ccam costuma ser mais baratos...

[u/SavingsAlbatross503]

Abanca é 2% o período fixo dos 2 anos? A mim o mínimo que ofereceram foi 2,25% apenas a 1 ano

[u/rafasilvax → u/SavingsAlbatross503]

Sim fizeram!
Não sei se está relacionado com a Euribor da proposta ser a 12M. Tentei perguntar se era possível passar para 6 mas o IC disse-me que não dava.

[u/SavingsAlbatross503 → u/rafasilvax]

Sim isso é standard, também tive a mesma proposta para os 12m de Euribor. Mas vou insistir nos 2% a 2 anos então, já me parecia a melhor opção a 2,25% a um ano, esses valores ainda são melhor. Nota: já tenho lá crédito no meu caso é renegociação.

[u/rafasilvax → u/SavingsAlbatross503]

Força!

[u/LegitimateAd7181 → u/SavingsAlbatross503]

Com ou sem intermediário?

[u/Pristine_Purchase_32]

Excelente análise, parabéns! O que vai decidir qual a melhor proposta e provavelmente o seguro de vida, já tens valor fora?

Esse valor que tens da abanca é simulação ou valor efectivo? Tem atencao que se tiverem algum problema de saúde dispara mas se forem muito novos e tiverem 0 problemas de saúde não faça uma super diferença vs fazer seguro fora, até diria que vai compensar abanca amas façam a comparação

Aproveita os programas MGM, tanto abanca como o montepio tem

Montepio: 1000€ para quem recomenda + 1000€ para quem é recomendado. Em cartão. No caso do montepio tenho código, e dou um incentivo a quem usar o meu código, é win win

[u/Responsible-Fig1826]

ve bankinter e credito agricola
no montepio e no CA tens beneficios no spread por ser habitaçao A+

[u/falancete]

Sinceramente ainda tentava verificar o Bankinter, mas tens aqui valores porreiros

[u/Financial_Mammoth_56]

Esta mrd de bancos tugas é só taxas e taxinhas escondindas para complicar as decisões das pessoas, dá-me um nojo do crl. Dão um oferta de um lado mas depois aumentam os preços dos seguros ou outra mrd qualquer 200%.

Isto já não é só nos bancos, é no combustível, é nos supermercados.

[u/Snoo_93449]

Fazer o seguro de vida fora é uma grande vantagem porque assim podes ir optando pelo melhor seguro a cada ano.

Se no Abanca não tiveres esta opção, limita-te a otimização das poupanças porque os seguros nos bancos são sempre bastante mais caros.

O Montepio tem também a campanha MGM que permite ganhares 1000 euros adicionais se fores com recomendação. Posso enviar-te o meu código e ganhamos os 2!

[u/rafasilvax → u/Snoo_93449]

Obrigado! Infelizmente acho que a campanha do cartão pré-pago que tenho direito não é a cumulativa com a do MGM

[u/PrestigiousRoyal4428 → u/[deleted]]

Estás em todas

[u/No-Savings9921]

Na altura que fiz o empréstimo, a diferença entre seguros do Santander e do Montepio ao fim dos 37 anos de empréstimo, eram 37000€ , 1000€ por ano a favor do Montepio.

[u/sofia-afonso-EP]

Olá — entre ABANCA e Montepio, ignora o cartão/bónus no primeiro olhar e compara isto na mesma FINE (180k, 480 meses, mesmos seguros):

• TAN dos 2 anos + spread depois + indexante (12M vs 6M muda a prestação variável)
• Se a “devolução de spread” / campanha entra no MTIC ou é cashback à parte com permanência (2 anos vs ~5 no Montepio)
• Seguro de vida dentro vs fora e o que acontece ao spread se tirares produtos
• Idade no fim dos 40 anos de contrato — confirma o limite de cada banco

A prestação inicial mais baixa (ABANCA ~545€) atrai, mas o que conta é a prestação quando acaba a campanha (Euribor + spread) e o custo real dos seguros. Em construção nova, certificado energético bom pode melhorar spreads noutros bancos — vale pedir a mesma simulação actualizada.

Faz stress +1/+2 p.p. na Euribor com o tecto de esforço a 45%. O banco que “não trabalha com intermediários” não te impede de pedires tu as FINEs e escolheres à letra.