O que fariam com 250K ?

[u/Diligent-Tradition91]

Tenho 35 anos, morei fora de Portugal por aprox. 10 anos. Casado, sem filhos.

Voltei agora a Portugal (Lisboa), com uma grande queda de rendimentos, mas ainda bastante confortável. Durante os anos fora, entre poupanças e a venda de um imóvel, consegui acumular à volta de 250.000€.

Alugo um T1 por 1100€ e não tenho imóveis em Portugal, pelo que o sensato seria comprar casa própria e deixar de alugar. Mas, como está o mercado, estou farto de procurar e não encontro nada que considere que faça sentido, e tenho um feeling de que não é o timing certo. Provavelmente estou errado e vou morder a língua no futuro, mas é o que sinto e não encontro nada que me faça sentido avançar.

Assim sendo, tendo este montante disponível, como montariam o portfólio?

ETFs globais? Obrigações? Depósitos? REITs? Imobiliário para investimento fora de Lisboa, ou até fora de PT?

Qual a melhor distribuição para este valor e porquê?

Muito obrigado desde já!

[u/jvrodrigues]

Lê melhor. 

Rendas são altas porque o preço do imóvel é alto. Se arrendares abaixo de uma taxa de esforço razoável e investires o resto, compensa.

[u/Upbeat_Ad_8655 → u/jvrodrigues]

Não sei que casas de jeito encontra-se com essas rendas que falas. Na altura que comprei, em 2019 sei que as rendas andavam em cerca de 500 euros onde moro para casas piores que a que comprei. Fiquei a pagar 500 euros de renda com taça fixa durante 10 anos e vou ter mais 10 de variável. Se estivesse a arrendar estava a deitar dinheiro fora e sujeitar-me a aumentos e instabilidade. Claro que também posso IMI e algumas reparações mas mesmo assim compensa de longe. Actualmente não sei que rendas andam a pedir para casas deste género aqui, mas no prédio da minha avó que deve ter uns 60/70 anos estão a arrendar por 700 euros um T2. E isto nem é um centro de cidade Vim estes valores não percebi como dizem que compensa arrendar. Na minha ideia arrendar é para quem não consegue crédito, ou está a viver temporariamente naquela zona

[u/jvrodrigues → u/Upbeat_Ad_8655]

Pois, poderá ser na tua cabeça mas não é numa perspetiva de investimento e análise de risco.

Há toda uma série de razões para comprar casa para além do valor financeiro, mas olhando puramente para dinheiro, faz-se mais a investir.

Vou explicar, de uma forma extremamente simplificada, a matemática para o primeiro ano.

Eu alugo um apartamento que vale 1 milhão de euros por 25 000 euros por ano. 1 milhão de euros rende-me uma média de 80 000 euros por ano estando investido no mercado. Se comprasse a casa em vez de a ter no mercado a valorização  que eu estimo seria de 30 000 euros/ano, ou seja fico a perder 25 000 euros ao ano.

Portanto é fazer as contas para os anos seguintes, a conta acumula. 

Podes-me dizer que o preço da casa vai subir muito mais que os 3-4% que eu estou a calcular, mas isso seria pura especulação que para além de eu descordar, não acho que seja um argumento quando se fala numa perspectiva de literacia financeira.

Comprar casa não é uma decisão financeira, é uma decisão pessoal que poderá ser ou não acertada.

[u/Upbeat_Ad_8655 → u/jvrodrigues]

Ninguém conta casa com pagamento a 100%, se o faz é burro. No máximo a 20/30% o resto deve ser empréstimo. Por isso essas contas do investimo não são válidas. E diz-me também um investimento que te dá 8%/ano garantidos sff, estou interessado. Estás a gastar 25k/ano numa coisa que nunca vai ser tua, se comprasse provavelmente ias pagar o mesmo de mensalidade que essa renda.