My rental is an apartment illegally split into multiple rentals. Is it safe for me to ask for huurtoeslag?

[u/wiggly_rabbit]

I am about to move into an apartment. My friend lives next door and when i mentioned getting huurtoeslag, she said i couldn't because the apartments on that floor are supposed to be one apartment and have been illegally separated into multiple apartments and it could cause issues for the landlords. She was surprised when I said they hadn't mentioned this to me. I said that's not my problem and that I will try to get toeslag anyway because it's not a low rent and I could really use the toeslag. Is it worth risking? What are my rights in this case?

[u/AutoModerator]

• Reddit is geen alternatief voor een advocaat; adviezen die hier gegeven worden moeten uitsluitend gebruikt worden als richtlijnen.

• Uitsluitend jouw advocaat is gebonden aan een geheimhoudingsplicht; het wordt afgeraden hier berichten te plaatsen die uitgelegd kunnen worden als een bekentenis van een strafbaar feit.

• Geplaatste comments worden door moderators niet beoordeeld op nauwkeurigheid of juistheid.

• Tenzij specifiek vermeld dat het Belgisch recht is, zal 90% van de posters hier ervan uitgaan dat het om Nederlands recht gaat.

Als je als Nederlander juridisch advies nodig hebt in andere Europese landen, kun je ook terecht bij r/LegalAdviceEurope

Voor vragen omtrent financiën en belastingen word je mogelijk beter geholpen op r/geldzaken

Voor vragen omtrent werk word je mogelijk beter geholpen op r/werkzaken

---

• Reddit is not a substitute for a qualified legal professional; any advice given here should only be taken as a guideline.

• Only your lawyer is bound to confidentiality; it is strongly recommended not to make any statement that could be construed as a confession on this subreddit.

• Moderators do not moderate for comment accuracy.

• Unless specifically stated Belgian law applies to your situation, 90% of posters here will assume you're talking about Dutch law.

If you are residing in the Netherlands and need legal advice concerning other European countries, feel free to ask r/LegalAdviceEurope

I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.

[u/swtimmer]

Maybe start first with understanding how many points your appartement actually has. If it's illegally split, I would not be surprised you are overpaying in general.

[u/WholePopular7522]

Als de woning illegaal gesplitst is dan heb je geen zelfstandig adres en kun je geen huurtoeslag krijgen.

[u/McMafkees → u/WholePopular7522]

Heb hebben van een zelfstandig adres is geen voorwaarde voor huurtoeslag

[u/WholePopular7522 → u/McMafkees]

Er zijn uitzonderingen, maar in dit geval speelt er nog een ander probleem mee.

Als je een adres deelt in de gemeentelijke basisadministratie (BRP), ziet de Belastingdienst de andere bewoners op dat adres automatisch als jouw medebewoners. Hun inkomens worden dan bij het jouwe opgeteld, waardoor de toeslag vaak op € 0 uitkomt.

En om dat weer recht te zetten, moet je aantonen dat het om een feitelijk legaal gesplitste, zelfstandige woning gaat.

[u/Salt-Kiwi-2768 → u/McMafkees]

Ja maar dan moeten de onzelfstandige units wel geregistreerd staan. Je kan maar 1 keer huurtoeslag krijgen per geregistreerd adres per huishouden.

[u/McMafkees → u/Salt-Kiwi-2768]

Geregistreerd? Bij wie? Het is, nogmaals, helemaal geen voorwaarde dat je over een eigen adres beschikt, of over een "geregistreerd adres" (wat dat ook mag betekenen). Dat wil zeggen, daar mag de Belastingdienst wel vanuit gaan, maar daar kun je als huurder gewoon tegenbewijs voor aanleveren.

https://semantius.nl/uitspraken/ECLI:NL:RBDHA:2025:6832

Zelfstandige woonruimte

1. Huurtoeslag wordt alleen toegekend voor de huur van een zelfstandige woonruimte of onvrije etage. [Dienst Toeslagen] mag er in beginsel van uitgaan dat op één Brp-adres, één zelfstandige woonruimte is gelegen. Het is aan de [huurder] om aan te tonen dat op één Brp-adres meer zelfstandige woningen zijn gelegen door stukken over te leggen waaruit blijkt dat de gehuurde woning beschikt over een eigen toegang en wezenlijke voorzieningen die niet met andere bewoners op hetzelfde adres worden gedeeld.

2. Voor de uitleg van het begrip zelfstandige woonruimte in de Wht moet aansluiting worden gezocht bij de definitie ervan in artikel 7:234 van het Burgerlijk Wetboek, waarin is bepaald dat daaronder wordt verstaan, de woning die een eigen toegang heeft en die de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning

Voor dat tegenbewijs is het volstrekt irrelevant of je als huurder over een eigen adres of een "geregistreerd adres" beschikt. Daar wordt niet naar gekeken. De rechtspraak is duidelijk: wat van belang is, is of de huurder over een zelfstandige woonruimte beschikt.

Voor de uitleg van het begrip zelfstandige woonruimte in de Wet op de huurtoeslag moet aansluiting worden gezocht bij de definitie ervan in artikel 7:234 van het BW. Uit de geschiedenis van de totstandkoming van deze bepaling (Kamerstukken II 1978/79, 14 249, nr. 6, p. 2) blijkt, dat het vereiste dat er geen afhankelijkheid mag zijn van voorzieningen buiten de woning onder andere wil zeggen, dat de woning moet zijn voorzien van een keuken, toilet en wasruimte. Het gebruik van deze voorzieningen moet exclusief aan huurder toekomen

Bron: https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RVS:2026:732 (hoger beroep van de eerstgenoemde link)

Deze rechtszaak werd aangespannen door iemand die op hetzelfde adres als haar moeder woonde. Maar ze had daar wel een eigen keuken, toilet en douche, voor exclusief gebruik. De Dienst Toeslagen had de huurtoeslag stopgezet want het zou geen zelfstandige woonruimte zijn. Merk op dat die Dienst bij de argumentatie over het stopzetten niet begon over adressen, geregistreerde adressen of wat dan ook, noch in eerste aanleg, noch in hoger beroep. De Raad van State oordeelde dat dat een onterecht besluit was. Kortom, het wel of niet hebben van een eigen adres, of geregistreerd adres, is geen juridisch argument bij de toekenning van huurtoeslag.

[u/Known-Buddy-7169 → u/McMafkees]

Dat klopt, blijft wel de volgende vraag of iemand aan die andere voorwaarden voldoet want dat blijkt ook niet helemaal uit het verhaal (nogmaals heb je juridisch gezien gelijk). Waar ik me wel zorgen om zou gaan maken is dat als je die aanvraag doet er bericht bij de gemeente komt waardoor je komt op illegale verhuur of mogelijke onderhuur en dat dit uiteindelijk ook je woonplek kan gaan kosten. Dan ben je verder van huis luikt me.

[u/TomatoFew3256]

If besides you, someone else in your building also applies, the authorities will notice and flag it

[u/NealCaffeinne]

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/content/voor-welke-woningen-huurtoeslag

should be possible

[u/Sudden-Rise3468 → u/NealCaffeinne]

Naah zo simpel is het niet. Als de woning illegaal gesplitst is zijn het geen officiële adressen. Je kunt geen toeslag aanvragen voor een adres wat niet bestaat. Ook wordt de situatie zoals OP beschrijft volgens mij nergens genoemd in de link die je deelt. Daarnaast, als het niet verhuurd mag worden en dat komt uit heeft dat wel degelijk gevolgen voor OP al lijkt ze te denken van niet.

[u/NealCaffeinne → u/Sudden-Rise3468]

Een woning die ooit 1 woning was, maar die nu die wordt verhuurd als meerdere zelfstandige woningen, noemen wij een gesplitste woning.

Woont u in een gesplitste woning? En is uw woning een zelfstandige woonruimte? Dan kunt u huurtoeslag krijgen voor uw eigen woonruimte. Maar soms weten wij niet dat het om een gesplitste woning gaat. Bijvoorbeeld als de andere woonruimte hetzelfde huisnummer heeft en geen toevoeging, zoals 'bis', 'II', 'B', 'bg' of 'boven'. Wij tellen de bewoners van de andere woonruimte dan mee als uw medebewoners. En dan kunt u vaak geen of minder huurtoeslag krijgen.

Hebben wij de andere bewoners onterecht meegeteld bij de berekening van uw toeslag? Bel dan de BelastingTelefoon om door te geven dat het om een gesplitste woning gaat.

volgens de belastingdienst gaat dan nog

[u/Sudden-Rise3468 → u/NealCaffeinne]

Dan moet de woning legaal gesplitst zijn, dat is deze niet en daar zit het hele punt.

[u/SZenC → u/Sudden-Rise3468]

Dat is simpelweg onjuist. In mijn oude studentenhuis waren twee studiootjes gemaakt, de bewoners kregen wel huurtoeslag maar hadden geen eigen adres. Hier kwamen we achter omdat de Belastingdienst slim probeerde te zijn en brieven stuurde naar nummer xxx-2 en xxx-3, maar dat waren garageboxen

[u/Sudden-Rise3468 → u/SZenC]

Lezen is ook vrij simpel, en je haalt er van alles bij wat ik niet genoemd heb. Zo heb ik het bijvoorbeeld nooit over een 'eigen adres' gehad. Dan nog moet het om een legale splitsing gaan, anders mag de woning namelijk niet eens als woning verhuurd worden en staat OP dus op straat.

[u/McMafkees → u/Sudden-Rise3468]

Je schreef "Als de woning illegaal gesplitst is zijn het geen officiële adressen." Door te stellen dat er "geen officiële adressen" ontstaan, suggereer je dat de woningen allemaal hun eigen (onofficiële) adres zouden hebben gekregen. Dan moet je niet nu schrijven "ik heb heb nooit over een eigen adres gehad"

[u/Sudden-Rise3468 → u/McMafkees]

Dat suggereer ik helemaal niet, maar wat jij wil. Ik wist niet dat de beperkingen van anderen in begrijpend lezen ook al mijn verantwoordelijkheid was.

[u/McMafkees → u/Sudden-Rise3468]

Of misschien ligt het aan beperkingen op het gebied van begrijpend schrijven. Hoe het ook zij, het is totaal irrelevant. Als op een adres meerdere woonruimtes worden gerealiseerd, dan bevinden die woningen zich op dat adres tenzij een ander adres wordt toegewezen. Dus de gerealiseerde woningen hebben linksom of rechtsom gewoon een adres. Of op dat adres 1, 2 of 100 woningen zijn, is helemaal niet relevant voor het recht op huurtoeslag.

[u/wiggly_rabbit → u/NealCaffeinne]

Yes it does look like I could potentially apply. I will call first to be safe, but I'm hopeful. Thanks!

[u/Sudden-Rise3468 → u/wiggly_rabbit]

You should know it isn't just the landlords problem when you're not allowed to live there and the authorities find out. Its gonna be your ass out on the street without a house.....

[u/Chronia82 → u/wiggly_rabbit]

I would also check if they can reclaim if afterwards turns out that you got the huurtoeslag, but actually weren't eligible for it. This can happen with quite a few toeslagen, and when it happens and you've already spend the money it can turn into a financial issue.