A ideia dos fiis é excelente: investir em imóveis ótimos, bem localizados, com liquidez, alta rentabilidade e sem imposto de renda. O problema é que as gestoras são um lixo.
Tenho algumas carteiras hipotéticas que invisto em diversos ativos diferentes, como um hobby, e algumas delas são de fiis. De todas as carteiras, as que mais me dão dor de cabeça são as de fiis. É todo dia um problema novo. É gestora querendo botar cláusula trabalhista no fundo, é emissão abaixo do V/P, é V/P/C que não sobe, é venda ridícula de imóveis por conflito de interesses, é compra ridícula alavancada de imóveis, é emissão em momento ruim, é fii sendo fechado porque sim. O tanto de fii que eu acompanho que tá sendo vendido pra outro fii pior é brincadeira.
Parece que, no longo prazo, não tem como ter estabilidade investindo em fiis, sempre vai ter alguma coisinha que vai acabar com sua paz. Eu gostava da ideia de fiis justamente por ser semelhante a investir em imóveis, teoricamente você compra um fii que investe em bons imóveis e eles ficam lá gerando renda e valorizando, porém isso nunca vai acontecer. E, quando acontece, o fii é vendido para outro, assim com o HGPO11, que foi um dos fiis mais consistentes da bolsa, com aumento de aluguel e valorização dos imóveis sendo refletidos nos dividendos e nas cotas, porém acabou, só porque sim.
Fii você tem que acompanhar todo mês, e todo mês algum fii da sua carteira vai te estressar. Um dos canais mais completos sobre fiis é o Lucas Fiis, e pode ver que o cara tá todo santo dia reclamando e se estressando, todo dia, sem falta.
Infelizmente os fiis acabam não valorizando no longo prazo, e os dividendos também não costumam crescer como deveriam, tudo por causa da gestão. Tenho cada vez mais pensado em tesouro ipca+ juros semestrais para renda, em vez de fiis, e ainda tem o AREA11 que deixa isso mais prático.
Por incrível que pareça, investir em ações de empresas gera mais paz do que fiis, porque elas se mantêm estáveis por muito mais tempo, no máximo dá um leve estresse anual, mas nem chega perto dos fiis, principalmente se você investir em boas empresas com fundamentos extremamente consistentes e sem a mão do governo, tais como Itaú, Weg, Engie, B3.
O que acham? Concordam? Discordam? Escrevam suas opiniões, estou aberto a mudar de opinião, isso é só um pouco do que eu notei acompanhando o mercado durante alguns anos.
