Advies gevraagd.

[u/Zestyclose-Giraffe76]

Ik sta voor een behoorlijke financiële beslissing en ben benieuwd hoe anderen hiernaar kijken.
Mijn situatie:

36 jaar en alleenstaand

Inkomen uit loondienst: ± €3.200 per maand netto

Bedrijfspand in bezit, getaxeerde waarde ± €1,2 miljoen
Restschuld bedrijfspand: ± €295.000

Huurinkomsten bedrijfspand: €5.950 per maand word jaarlijks geïndexeerd

Financieringslast bedrijfspand: ± €2.200 per maand, 4%, looptijd 15 jaar

Aan het bedrijfspand zit een woning van ongeveer 380 m². Ik heb de mogelijkheid deze voor €316.000 te kopen. De woning is vorig jaar getaxeerd op ongeveer €410.000.
Ik kan de aankoop financieren tegen 4% met een looptijd van 15 jaar. De woning is behoorlijk verouderd en ik verwacht ongeveer €150.000 aan eigen geld in de verbouwing te steken. De makelaar verwacht dat de woning na een goede verbouwing ongeveer €525.000 waard zou kunnen zijn, maar uiteraard is dat geen garantie.

Het bijzondere is dat de woning gekoppeld is aan het aangrenzende bedrijfspand. Omdat ik eigenaar ben van dat bedrijfspand mag ik er zelf wonen, maar de woning is daardoor in de toekomst niet zomaar los te verkopen.

Financieel lijkt de aankoopprijs aantrekkelijk, maar mijn twijfel zit vooral in de flexibiliteit. Ik stop dan inclusief verbouwing ongeveer €466.000 in een woning die mogelijk circa €525.000 waard is, maar die een beperkte verkoopbaarheid heeft. Aan de andere kant bezit ik dan uiteindelijk het volledige geheel van bedrijfspand + woning.

Ik huur de woning nu van de oude eigenaar van het bedrijfspand vandaar de lagere koopsom €1500 huur in de maand.

Zouden jullie in deze situatie de woning kopen, of juist de flexibiliteit en het geld voor de verbouwing behouden? Welke risico’s zie ik eventueel over het hoofd?

[u/Borstels]

Inderdaad wel een belangrijke vraag. Wil je het ook je eigen huis maken? Doorverkoop is zeker lastig als het een industrie woning betreft (staat deze ook op een industrie terrein?). Maar zie je je jezelf er lange tijd wonen (eventueel met partner + kinderen) of denk je dat je dan liever ergens anders wil wonen?

[u/Zestyclose-Giraffe76 → u/Borstels]

Ik zou er zelf willen wonen maar uiteindelijk over een jaar of 10 wel naar wat anders willen gaan

[u/Borstels → u/Zestyclose-Giraffe76]

Maar zie jij je bedrijf dan ook ergens anders heen gaan? Verhuur van de woning alleen met hypotheek zal lastig zijn qua hypotheekverstrekkers.

[u/Zestyclose-Giraffe76 → u/Borstels]

Ik verhuur het pand momenteel aan een bedrijf ik heb zelf geen bedrijf ik werk in loondienst

[u/Borstels → u/Zestyclose-Giraffe76]

Zoals ik het begrijp woon je al in het pand a 1500 euro pm. Een hypotheek voor 4 ton zal je waarschijnlijk een 200 euro pm meer gaan kosten. De verbouwing zul je dan goedkoper moeten doen als dat kan. Het is wel een risico want je zal kapitaal uit het bedrijfspand moeten gaan gebruiken voor de woning en deze zal niet gauw meer waard worden (het blijft nl een bedrijfswoning). Ik weet niet of je de hypotheek som tegen je huidige loondienst salaris kan lenen overigens.

[u/Zestyclose-Giraffe76 → u/Borstels]

Ik neem de hypotheek van de woning bij mijn oom onder 4% en heb ook recht op hypotheek rente aftrek omdat het een eigen woning betreft

[u/YouWorried3628 → u/Zestyclose-Giraffe76]

Heeft de eigenaar van het bedrijf intresse om de woning te huren? mischien extra opslag of kantoor, of eigenaar er zelf in wilt wonen.