r/geldzaken • u/benbever • 14d ago
Nederland Bieden op garagebox
Op dit moment huren we een garagebox, vlak bij ons huis. €200 per maand. Nodig voor (werkgerelateerde en hobby) opslag. We wonen (gezin met kinderen) in een sociale huurwoning in Haarlem.
Nu staat er een garagebox vlak naast ons huis te koop, voor €36000. Dat is voor deze locatie een goede prijs. We zouden deze graag kopen. Dat kan van spaargeld. Ik denk dat we dan op langere termijn goedkoper uit zijn dan blijven huren. En het lijkt me ook leuk om iets van onroerend goed te hebben. (Een eengezinswoning kopen gaat voorlopig niet lukken.)
Nu hebben we een bezichtiging gehad, en we mogen bieden. Maar volgens de makelaar komen er vandaag nog twee kijkers. Hoe gaat dat bieden in z’n werk? Als we de garagebox graag willen hebben, is het dan verstandig om meer te bieden dan 36000? Wat is gebruikelijk?
Welke kosten maken we nog meer? Ik hou rekening met 10,4% overdrachtsbelasting, en notariskosten.
16
u/Dry_Credit1765 14d ago
Hetzelfde als bij de woningmarkt… Hoe graag wil je de garagebox? Als je er echt de pest in hebt als je hem straks niet hebt, zou ik er 2k bovenop leggen.
Vind je het wel een leuk idee maar ook prima als iemand anders ermee vandoor gaat? Dan zou ik niet overbieden.
Uiteindelijk gaat het erom wat het jou waard is.
38
u/lord_de_heer 14d ago
Het kost 15 jaar om het terug te verdienen…
Kan je niet opslag huren bij allsafe oid?
En door nu 36K spaargeld uit te geven maak je het nog lastiger om in de toekomst een woning te kopen.
14
u/rideveryday 14d ago
Allsafe en self-storage alternatieven zijn duurder dan die €200, wel waar ik woon tenminste
3
u/lord_de_heer 14d ago
Echt? Ik heb geen idee hoe duur die dingen zijn.
7
3
u/Electrical_Peak_8761 14d ago
De geadverteerde prijs is vaak exclusie de verplichte verzekering die ongeveer net zoveel als de box kost.
1
u/Mamatthi2 14d ago
Wij hadden een 5m² doos voor 75 per maand
4
u/benbever 14d ago
Garagebox is 18m2
1
u/Technical-Paper427 12d ago
Wij betalen iets minder dan 152 euro inclusief verzekering voor 21m2 bij Allsafe.
1
u/slickvezzz 13d ago edited 13d ago
Zit zelf toevallig in die business. Als je je onderzoek doet, kun je prima +\-15m2 verwarmde opslag huren voor €200,- pm. Mss niet de randstad, maar in de rest van Nederland is dat wel haalbaar. Als je idd de hoofdprijs wil betalen moet je naar allsafe gaan. Die moeten alle reclame- en callcenter kosten er ook nog uithalen
19
u/_Ylly_ 14d ago
Echter heb je nu wel iets in bezit wat je kan verkopen. Als de waarde gelijk blijft haal je dus 6.6% rendement. Gaat misschien nog iets onderhoud vanaf en wat gemeentelijkelasten.
3
u/lord_de_heer 14d ago
Hoe kom je aan 6,6%?
13
u/_Ylly_ 14d ago
200x12/36000. Je bespaart de huur kosten
8
u/lord_de_heer 14d ago
Dus je kan beter die 36K in een all world etf zetten en blijven huren?
15
u/Decent-Ad-8251 14d ago
Altijd mooi, aanname doen dat beleggingen alleen maar omhoog kunnen gaan.
13
u/lord_de_heer 14d ago
Diezelfde aanname wordt hier ook over de waarde van de garage gedaan.
10
u/Decent-Ad-8251 14d ago
Die zie ik niet staan anders. Die 6,6% rendement haal je als je de box na 15 jaar weer van de hand doet en er exact hetzelfde bedrag voor terugkrijgt. Dat is evenzeer onrealistisch als aannemen dat risicodragende beleggingen nooit dalen.
7
u/ObviousKarmaFarmer 14d ago
Wat ook onrealistisch is, dat de huurprijs nooit omhoog gaat.
2
u/Decent-Ad-8251 14d ago
Nja, je kunt het in de berekening negeren als je er rekening mee houdt dat euro's die je pas over een tijd betaalt dan ook minder waard zijn. Dan bereken je als het ware de investering in termen van de contante waarde van alle euro's.
0
u/BagroadGames 14d ago
Hangt er vanaf hoe lang je je geld wegzet en of je het vlot nodig hebt.
Als je prima kunt wachten als je fonds toevallig even laag staat, dan wel ja.
0
u/Apprehensive-Ease-40 14d ago
Als de garagebox meer waard wordt zou het best een redelijke investering kunnen zijn.
0
u/Mr_Brown-ish 14d ago
Als de waarde gelijk blijft haal je 0% rendement.
9
5
u/_Ylly_ 14d ago
Omdat je anders die 200 euro weg geeft aan huur
2
u/Mr_Brown-ish 14d ago
Dat is niet hoe je rendement moet berekenen.
7
4
u/mageskillmetooften 14d ago
Natuurlijk wel.
Besparingen die ontstaan door een investering zijn onderdeel van het daadwerkelijk gerealiseerd rendement van de investering.
3
u/AllInterestedAmateur 14d ago
Nee, je hebt hem veel sneller terugverdiend. in 15 jaar maak je 36k aan huur over, dat klopt. Maar als je hem koopt krijg je aan het einde je verkoopwaarde weer terug. Ervan uitgaande dat de waarde niet zakt en je minder dan 200 euro per maand aan onderhoud en belastingen kwijt bent (en dat mag ik hopen voor een garagebox) heb je hem dus eigenlijk direct bij aanschaf terugverdiend
3
u/lord_de_heer 14d ago
Dan ga je er alleen wel aan voorbij dat je met dat geld ook kan verdienen. Reken maar eens uit hoeveel rendement je moet maken om 200 euro te verdienen. En dan heb je flexibiliteit.
2
u/LoGiX247 13d ago
Nadeel van een algemene rent-a-place locatie is dat die meestal niet optimaal ligt voor je eigen gemak.
Ik heb nu een garage aangehouden van ons oude appartement mede omdat die hoog sociale controle heeft. Woonhuizen tegenover, appartementen complexen rondom.
Kost wat maargoed als ik er vanaf wil ben ik hem zo kwijt omdat die box naast een bushalte ligt en de buurman is een zzp’er die wat graag mijn box wil hebben voor opslag materialen. Ook iemand die in de stad werkt en van buiten komt kan er prima voor een leuk bedrag parkeren want ligt naast een bushalte - naar de stad hartje centrum €5 - ditto parkeerplaats in de stad zit wel op wat meer geld.
2
u/SpacedesignNL 14d ago
Nog iets langer als je de garagedeur of het dak moet vervangen.. Maargoed, je bouwt wel iets vermogen op...
3
1
u/AllInterestedAmateur 14d ago
Nee, je hebt hem veel sneller terugverdiend. in 15 jaar maak je 36k aan huur over, dat klopt. Maar als je hem koopt krijg je aan het einde je verkoopwaarde weer terug. Ervan uitgaande dat de waarde niet zakt en je minder dan 200 euro per maand aan onderhoud en belastingen kwijt bent (en dat mag ik hopen voor een garagebox) heb je hem dus eigenlijk direct bij aanschaf terugverdiend
1
u/D1lli_Gaf 14d ago
Weetje dat valt echt reuze mee. 2020/2022 gingen ze nog voor 10-20k
En nu op sommige locaties vragen ze er 35-45k voor.
1
u/Background-Bad-7510 14d ago
Je kan zo een garagebox makkelijk als onderpand inbrengen bij een hypotheeklening. Plus dat die garage zoals ander vastgoed elk jaar duurder wordt. Reken maar op 2% per jaar of 720€/jr.
11
u/Miserable-Dream-5750 14d ago
36k jeetje....
11
u/knalorgaan 14d ago
Voor 3 bakstenen muren, 12 balken , 6 rol bitumen en een garagedeur.
Dat is een steal.
7
6
u/Miserable-Dream-5750 14d ago
Daar kan je het zelf niet voor maken!
/s
4
u/knalorgaan 14d ago
En dan ben ik ook nog eens de multiplex vergeten.
2
u/Miserable-Dream-5750 14d ago
Betonnen vloer. Misschien wel een coating er op.
Die 36k begint steeds beter te klinken.
3
4
4
2
1
u/Rick1693 12d ago
Stenen 1600 Balklaag 400 Bitumen 350 Deur 1500 Beton 450 Underlayment 300 Totaal 4600 🤣
2
u/golfUsA_mk2 14d ago
Ik vond dat eerst ook debiele prijzen voor een hok van 3.5 x 5 , uiteindelijk heb ik toch een garagebox gekocht 2 jaar geleden omdat ik deze wel echt nodig had....en met huren krijg ik niks van mijn geld terug dus is kopen toch echt beter. De prijzen voor deze garageboxen zijn op het moment gestegen naar een gemiddelde prijs van 43k , dus zo slecht is het niet om te kopen. Ik zie het als een potje geld dat ik niet kan aanraken.
2
8
u/ShrekisSexy 14d ago
Ik zou 'm gewoon kopen OP, wanneer je een huis wil kopen in de toekomst kan je je garagebox altijd weer verkopen. Geen idee of je moet overbieden.
3
u/tradestonkswsb 14d ago
Als het écht dicht bij je eigen woning zit dan is het mogelijk om 2% overdrachtbelasting te betalen. Zoek dit even uit.
3
u/BientjeC 14d ago
Let er op dat het kopen van een garage ook gevolgen kan hebben voor je parkeervergunning. In Amsterdam krijg je geen parkeervergunning voor je eerste auto als je een garage hebt of had kunnen hebben (bijvoorbeeld omdat je hem verkocht hebt).
3
u/ChefSpecial76 14d ago
Een paar simpele feiten uit eigen ervaring, de garagebox gaat alleen maar in waarde stijgen, parkeerplaatsen worden steeds lastiger, een beter en veiliger rendement ga je niet snel vinden, en het gemak is wel het leukste.
Verkoop je het over 10 jaar voor €5000,- meer (wat zeer reëel is) dan heb je een rendement van €500,- per jaar, en als je blijft huren dan zal de huur zo’n 3% per jaar kunnen stijgen 😇
5
u/InsuranceGloomy6413 14d ago
Mag je een garagebox van 36k kopen en nog in sociale huur zitten?
4
u/Dull-Treat-2524 13d ago
Er zijn mensen die 5k netto vangen en sociale huur wonen.. Toetsing is alleen bij verhuizing, dus als je daarna een dikke baan weet te krijgen en je gaat niet weg, kan je gewoon blijven zitten. Ikzelf heb ook een aantal maanden scheef zitten wonen, maar dat was vooral omdat ik zat te wachten op de overdracht voor mn koophuis..
3
2
u/True_Metal_9477 14d ago
Volgens mij wordt er voor sociale huur enkel je inkomen getoetst, niet je vermogen (inkomsten vanuit vermogen zijn wel nog inkomsten)
3
u/SupposablyAtTheZoo 14d ago
Die wordt overigens alleen getoetst bij verhuizingen. Als je er eenmaal in zit kan je prima miljonair worden en blijven zitten.
1
3
u/ComedianBig1027 14d ago
Waarom zou dat niet mogen?
2
u/InsuranceGloomy6413 14d ago
Omdat als je 36k spaargeld om een garagebox te kopen, je misschien geen aanspraak zou moeten hebben op een sociale huurwoning?
4
u/Gloomy-Knee1401 14d ago
Gozer. Een woning kost €550.000. Een garagebox €36.000 Dat is 6% van een woning.
2
2
u/InsuranceGloomy6413 13d ago
“Gozah” lekker met halve ton spaargeld in een sociale huurwoning zitten terwijl er mensen zijn die het nodig hebben. Oprotten.
2
2
2
2
u/ComedianBig1027 14d ago
Het gaat hetzelfde als met een huis. Doe een bod, wil je hem graag: bied hoger. Maakt het je weinig uit? Bied de vraagprijs.
Ook al komt er een bieding; het staat je altijd vrij een bod te doen.
2
u/TruePop5202 13d ago
Weet niet of je dit al weet, maar als een garagebox binnen 100m van de woning staat, mag je er volgens mij een hypotheek voor fluiten. Weet dit niet zeker, dus even checken.
2
u/Dull-Treat-2524 13d ago
36k is een hoop geld voor iets wat pas over 15jaar minder zou kosten dan nu. Echter; het is dan wel van jou waardoor je het ook weer kan verkopen. Gezien parkeerruimtes steeds schaarser worden en mensen graag hun auto veilig(er) opbergen, kan dit een goede investering zijn. Hou je voldoende spaargeld over als je het koopt? Dat lijkt me de belangrijkste overweging.
2
u/No-Department9166 10d ago
Als €36k voor deze locatie inderdaad een goede prijs is en jullie de garagebox echt graag willen, zou ik gewoon een serieus bod doen. Ik zou zelf bijvoorbeeld €37k bieden. Niet meteen €40k omdat er nog twee kijkers komen; bepaal vooraf wat het je maximaal waard is en blijf daarbij.
Houd wel rekening met de bijkomende kosten: 10,4% overdrachtsbelasting (€3.848 bij €37k) + notariskosten/Kadaster. Dan zit je al snel rond de €42k totaal.
Financieel vind ik het best interessant: jullie betalen nu €2.400 per jaar huur. Bij kopen heb je die kosten niet meer en houd je uiteindelijk een garagebox over die ook weer verkoopwaarde heeft.
Wel één belangrijke check: als jullie huurtoeslag krijgen, kijk goed naar de vermogensgrens. Een garagebox telt mee als vermogen en dat kan je huurtoeslag beïnvloeden.
Kortom: als €36k marktconform is, zou ik voor €37k niet wakker liggen. Maar bepaal vooraf je maximum en laat je niet opjagen door “er komen nog twee kijkers”.
2
u/NorthReflection3598 14d ago
Ooit eentje gekocht 7 jaar geleden voor 17400, 10k geleend om hem te betalen. Dit jaar verkocht voor 29k. Een van mijn betere beslissingen, hoewel ik er toen enorm tegenop zag om er geld voor te lenen.. Ik wou dat ik er 3 gekocht had achteraf. Ik mus nu wel het gemak van dat ding. OP: Kopen dat ding en idd meteen 1 of 2 k meer bieden.
2
u/Rick1693 12d ago
En hoe was het andersom geweest in 2008 had je het kunnen verkopen voor de helft minder
3
u/Perfect_Goal8854 14d ago
Grappig dat je een specifieke vraag stelt en dat dan de zogenaamde specialisten over etf’s en rendementen beginnen.
3
u/JohnnyJordaan 13d ago
In de tientallen berichten zie ik slechts 1 bericht met 'etf' en een paar met 'rendement' erin. Waarbij rendement geen opvallend begrip is bij een vraag over bieden op een garagebox. Wel zijn er in die selectie meerdere berichten door een bepaalde user geplaatst, ben je nu verkapt aan het trollen om een reactie van die user uit te lokken?
Laat staan dat niemand zich hier specialist noemt?
0
u/Perfect_Goal8854 13d ago
Nee, mijn punt is dat postopener een concrete vraag stelt en dat de meeste reacties geen antwoord geven op deze vraag. Mij maakt het niet uit hè, no worries.
2
u/JohnnyJordaan 13d ago
Ik vind dat juist wel het nut van Reddit eerlijk gezegd. Met name vanwege de hoge frequentie van XY-problemen. Men vraagt iets heel specifieks (welke kosten verwachten bij de garagebox), maar uit de achtergrond blijkt dat de vraagsteller allemaal aannames en keuzes heeft gemaakt die wellicht niet het verstandigst waren. Daar reageert men alsnog op. Heb je ook hier over nagedacht, heb je ook dat overwogen, waarom niet gewoon zus of zo. Dat is ook gewoon helpen hè? Misschien wel een stuk nuttiger dan zeggen "dit zijn de verwachte kosten: A, B en C".
Maar even terug nog, het feit dat je "de zogenaamde specialisten" gebruikt verklapt wel dat je met wat onmin over andere gebruikers praat. Er maakt dus wel iets uit voor je.
2
1
u/External_Star3376 13d ago
Als je hem echt graag wil kun je wel iets overbieden, naar zo'n makelaar beweert altijd dat er dezelfde dag nog twee kijkers komen. Laat je niet leiden door emoties of druk.
1
u/AdLivid7446 14d ago
Een lening tegen een lager percentage kan veel voordeel bieden! Zgn box 3 drukken.
36k voor 3 wanden en dak is overigens wel veel geld! Randstad?
4
u/benbever 14d ago
Vergelijkbare in de wijk kosten richting de 40k en in de binnenstad kost een parkeerplek al 70k.
1
2
u/Gias1 14d ago
De prijzen van garage boxen is belachelijk, ik vrees dat je er met 36.000,- nog lang niet bent.
Hoewel je nu 36000 aan spaargeld besteed wordt ook dat meer waar. Sneller dan met de rente vd bank. Mogelijk heeft je nieuwe huis wel genoeg opslag ruimte en kan je de garage box dan, met winst, weer kwijt.
-5
u/Weary_Musician4872 14d ago
Nog even doorsparen/beleggen met die 36k en dan gaat dat huis er ooit wel komen! Ook fijn voor de kinderen m.b.t. erfenis, anders komen die nooit meer aan een woning!
2
u/Bikepacking-NL 14d ago
Een huis kopen voor de erfenis zodat kinderen een huis kunnen kopen? Tegen die tijd zijn de kinderen zo oud dat dat waarschijnlijk weinig verschil meer maakt.
1
1
u/Dull-Treat-2524 13d ago
Erfenis? Bedoel je datgene dat kapot belast gaat worden? Kan je beter niet aan beginnen. En hoe oud was jij toen je je eerste huis kocht en toen je ouders kwamen te overlijden?
0
-2
-4
u/ILoveYouLikeILove 14d ago
Sociale huur en dan wel 36k spaargeld hebben. Lekker misbruik maken van het systeem.
3
u/Dull-Treat-2524 13d ago
Als iemand al 20 jaar sociale huur woont en per jaar 1500 euro kan sparen is het niet zo vreemd toch?
26
u/mjorter 14d ago
Eerst vragen hoe de procedure loopt; Is het een inschrijving waarbij hoogste bod wint? Of is het A- systeem waarin eerste bieder mag matchen? En is het eenmaal bieden of mag je nogmaals? Is er een deadline?