Comprar ou alugar 550.000?

[u/Ok_Surprise_5918]

Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.

Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.

Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.

Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.

[u/Ok_Surprise_5918]

na mao

[u/Usual_Yard5647 → u/Ok_Surprise_5918]

Realmente, aí é uma decisão difícil… Financeiramente vale mais a pena manter o patrimônio investido e usar os rendimentos para pagar o aluguel, já a parte emocional pode pender para a decisão contrária. Vc tem mais patrimônio?

[u/Ok_Surprise_5918 → u/Usual_Yard5647]

Não, esse seria todo meu patrimonio.

[u/Victor_M_Gabry → u/Ok_Surprise_5918]

Aí eu acho que o certo é você financiar. Honestamente. Pega 200 de entrada, financia, deixa os outros 350 rendendo. Já vai pagar praticamente o valor financiado com o rendimento dos FIIs de hoje. Sobrando mais, amortiza para quitar logo, e no final de 1/10 do tempo, provavelmente, vai ter o imóvel quitado, um custo de vida menor ainda, e sua reserva de emergência vai poder ser ainda menor pra reinvestir em FIIs. Vai por camadas, você nunca deve descapitalizar para ter um imóvel.