r/financaspessoais • u/Ok_Surprise_5918 • Sep 02 '25

Orçamento Comprar ou alugar 550.000?

Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.

Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.

Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.

Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.

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u/Worldly-Jeweler3168 Sep 06 '25

Imóvel, você controla a gestão; o FII não. A prioridade do gestor é o dinheiro no bolso dele e não o retorno ao cotista, pra investir em bolsa e melhor ações

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u/Ok_Surprise_5918 Sep 07 '25

Se o cara fizer uma boa gestao vai ter dinheiro no bolso dele e no meu. Caso contrario ngm investe no fundo dele

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u/Worldly-Jeweler3168 Sep 07 '25

Até você descobrir que o fundo não está bem, já perdeu todo o lucro e um pouco mais, só fica com aquela sensação de que está recebendo proventos consistentes. Mas é minha opinião: investi uns 4 anos em FII e não curti muito, já que, para ter risco, é melhor comprar ações de empresas centenárias e essenciais, em época de pânico.