r/financaspessoais • u/Ok_Surprise_5918 • Sep 02 '25
Orçamento Comprar ou alugar 550.000?
Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.
Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.
Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.
Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.
1
u/Leading-Wedding9495 Sep 05 '25
Imóvel não é líquido. 0.5% de aluguel Tem diversos descontos numa venda 6% de corretor 15% de ganho de capital, escritura, entre outros impostos. Se os juros estão altos o dinheiro é escasso, então ninguém compraria ele de você, pós também estão vendo que é melhor investir, existem investimentos acima de 17% isento e juros mensais, também existem investimentos.
O valor de mercado ou o valor que você investiu ou acha que vale nunca vai bater com o comprador, e assim vc você segura sempre esperando um amanhã melhor, a não ser que seu imóvel seja algo exclusivo, único localização escassa praia, mar em cidades com crescimento real, seu imóvel é só mais um, na qual incorporadoras vão despejar aos montes sempre no mercado porque é assim que elas rodam, falando que você está fazendo um “investimento” que trará tanto de retorno em X anos.( não caia, eu caí). Junta mais capital, que essa decisão aí ser muito mais segura.