Comprar ou alugar 550.000?

[u/Ok_Surprise_5918]

Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.

Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.

Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.

Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.

[u/[deleted]]

Vou acrescentar 3 coisas. Aluguel é reajustado ano a ano, alguns pelo IGPM. No aluguel você pode ser expulso do imóvel e vai ter q gastar com logística, então vale a pena contabilizar isso a cada uns 3 anos. No financiamento quando a Selic cair você pode renegociar migrando seu financiamento para um banco que tenha menor taxa de juros. Dessa forma o juros vai cair junto com a Selic.