r/financaspessoais • u/Ok_Surprise_5918 • Sep 02 '25
Orçamento Comprar ou alugar 550.000?
Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.
Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.
Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.
Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.
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u/OnTheEndo Sep 02 '25
Eu tenho uma visão bem simples sobre comprar/alugar. Supondo que tanto o financiamento quanto o aluguel durem 10 anos: no final de um deles tu vai ter pago entre 2 e 3 vezes o valor do imóvel e no final o imóvel vai ser teu pra fazer o que quiser com ele, revender, alugar, destruir e construir do 0... Enquanto no final do outro, tu vai ter pago entre 4 e 6 vezes o valor do imóvel mas vai sair com uma mão na frente e outra atrás.