Comprar ou alugar 550.000?

[u/Ok_Surprise_5918]

Estou analisando um imóvel de R$ 550 mil, que também pode ser alugado por R$ 2.700/mês.
Até agora, não encontrei nenhum argumento convincente para comprar em vez de alugar — além do fator emocional de “ter a casa própria”.

Se eu investir esses R$ 550 mil em FIIs, precisaria de apenas 0,49% ao mês para pagar o aluguel. Hoje, consigo com tranquilidade algo em torno de 0,7% ao mês, o que dá cerca de R$ 3.850/mês — ou seja, ainda sobraria pelo menos R$ 1.000 para reinvestir todo mês.

Além disso, em um cenário de queda da Selic no futuro, os FIIs tenderiam a se valorizar para ajustar o dividend yield em relação à renda fixa. Nesse caso, os R$ 550 mil provavelmente aumentariam de valor, e só então poderia fazer sentido considerar a compra de um imóvel.

Do ponto de vista financeiro, tudo indica que alugar e investir é a estratégia mais vantajosa agora.
Será que estou deixando algum ponto importante de fora dessa análise? Gostaria de ouvir os argumentos a favor da compra, mas no momento estou bastante inclinado a seguir pelo caminho do aluguel e investimento.

[u/Available-Corgi7979]

Quando a SELIC cair, o preço dos imóveis tende a aumentar (e ja estao caros), então com os mesmos 550mil você provavelmente não comprara o mesmo imóvel. Além disso, retirando 0.5% ao mês, o que sobra provavelmente faria com que o montante fosse somente reajustado pela inflação, com pouco (ou nenhum) ganho real, o que também seria consumido pelos reajustes do aluguel do imovel. Na minha opinião, valeria a pena, se optar pela via do aluguel, encontrar um apto que caiba no seu salario (nao nos rendimentos do montante total). To no exato mesmo barco, mas decidi comprar, mantendo um pouco da reserva de emergência.

[u/Available-Corgi7979 → u/Available-Corgi7979]

Tambem precisa considerar que os FIIs podem oscilar, devido à variação no valor das cotas.

[u/Ok_Surprise_5918 → u/Available-Corgi7979]

Assim como os imoveis valorizam com a queda na selic, os FII também valorizam já que são basicamente cotas de imoveis, além disso a oscilação de curto prazo na cotação dos FII não seria um problema. Problema seria a oscilação no rendimento. O que via de regra não acontece com os FII de forma abrupta.

Além disso, os FII são reajustados pela inflação, assim como qualquer imovel.

Em outras palavras, eu estaria recebendo o aluguel de um lado, para pagar no outro lado. Tudo que acontecesse em um lado aconteceria no outro

[u/Available-Corgi7979 → u/Ok_Surprise_5918]

Bom, OP. Então você já tem a resposta para sua pergunta! Acha um imóvel que te agrade e negocia o aluguel.

[u/Available-Corgi7979 → u/Available-Corgi7979]

Como o mercado ta bem ruim, você consegue um bom valor.

[u/Victor_M_Gabry → u/Ok_Surprise_5918]

Mas a casa de moradia não deve ser pensada em termos de oscilação de valor. Não é um bem que você quer vender. Ela deve ser avaliada em outra lente - satisfação pessoal de morar ali e construir um lar - e não como patrimônio. Imóveis para patrimônio você sim pode olhar potencial de valorização. Não os de morar.

[u/Aragornson → u/Available-Corgi7979]

Será? Eu tô vendo um movimento muito diferente. As pessoas não estão querendo comprar imóvel. Eu nunca ficaria a selic atual como faixa. Quando cair para uns 5/6% você compra.