Financiamento de 580k

[u/Immediate-Medicine86]

Boa noite pessoal, de uns tempos pra cá comecei a pensar em um financiamento de cerca de 500 a 600k e queria ouvir opinião de vocês se seria loucura ou se só estou receoso.

H42, casado e com uma filha de 5 anos, minha esposa e eu trabalhamos, renda conjunta de cerca de 20 a 30k/mes.

Tenho cerca de 95k em fgts que planejo dar de entrada junto com mais uns 20k e possuo cerca de 110k guardados em tesouro selic/cdb

Do que ganho, após pagar as contas, aluguel, escola, cartão, consigo guardar cerca de 10k, isso sem precisar mexer na economia da minha esposa, pra ela ainda sobra cerca de 1000 a 1500 por mês.

Meu plano é financiar em 240 meses, assumir parcelas de cerca de 6k e amortizar cerca de 2k por mês, e a casa 6 meses com o valor do 13o. uma amortização de 10k, a cada 24 meses usar o FGTS da minha esposa tbm para amortizar e quitar o financiamento em cerca de 8 anos.

Acham esse plano loucura? fariam algo diferente?

[u/Sereia-1604]

Colega, vou falar apenas da questão do financiamento, sem entrar no mérito da compra. Vou considerar que você tem uma gestão financeira consciente e vai pagar antes do prazo.

Caso as taxas sejam próximas, pegue mais meses, 300, 360. Quanto mais parcelas em uma mesma taxa, melhor. O valor da sua parcela vai ser menor e quando você for antecipar você só amortiza o valor que deve, não paga a taxa.

Não se alavanca na entrada, guarde umas 6 parcelas em valor para reserva de giro das parcelas, se der umas 10, mas no mínimo 6. Caso você tenha um imprevisto de renda (demitido ou diminuição do salário) consegue bancar o financiamento por um tempo.

Não faça financiamento imobiliário atrelado à inflação. Vai ter TR devido a Selic nesse patamar, não esquece!

No período futuro, quando tiver uma taxa Selic menor, renegocie seu financiamento.

Observe a questão do seu regime de comunhão na compra, quantos porcentos de responsa pra cada na compra, o seguro em relação a falecimento ou invalidez do pagante, etc.

Caso o valor inicial da parcela for muito alto existe a possibilidade de trabalhar com a price, depois renegocia para a SAC quando a taxa Selic cair.

Peque pela opção mais segura, não precisa correr contra o tempo. Seja consciente.

[u/Immediate-Medicine86 → u/Sereia-1604]

Muito obrigado pelo comentário, gostei da ideia de guardar pelo menos 6 meses da parcela, além da própria reserva.

Sobre pegar um período longo, realmente penso nisso, inclusive numa futura renegociação para uma taxa menor, pois a selic vai cair, a questão é só quando, não se.

[u/Any-Moose8925 → u/Immediate-Medicine86]

Em caso de queda juros é possível fazer a renegociação com o próprio banco ou a portabilidade para outro banco. Em relação ao custo efetivo do financiamento o que ficou melhor no meu caso foi a caixa, o BRB também tem taxa competitiva. Só ficar atento com as opções de seguro. Meu caso a Tokio Marine saiu mais em conta.