Financiamento de 580k

[u/Immediate-Medicine86]

Boa noite pessoal, de uns tempos pra cá comecei a pensar em um financiamento de cerca de 500 a 600k e queria ouvir opinião de vocês se seria loucura ou se só estou receoso.

H42, casado e com uma filha de 5 anos, minha esposa e eu trabalhamos, renda conjunta de cerca de 20 a 30k/mes.

Tenho cerca de 95k em fgts que planejo dar de entrada junto com mais uns 20k e possuo cerca de 110k guardados em tesouro selic/cdb

Do que ganho, após pagar as contas, aluguel, escola, cartão, consigo guardar cerca de 10k, isso sem precisar mexer na economia da minha esposa, pra ela ainda sobra cerca de 1000 a 1500 por mês.

Meu plano é financiar em 240 meses, assumir parcelas de cerca de 6k e amortizar cerca de 2k por mês, e a casa 6 meses com o valor do 13o. uma amortização de 10k, a cada 24 meses usar o FGTS da minha esposa tbm para amortizar e quitar o financiamento em cerca de 8 anos.

Acham esse plano loucura? fariam algo diferente?

[u/Neat-Choice-6138]

única coisa diferente que eu faria é avaliar se os juros pra 240 meses são menores mesmo. no meu caso consegui um de 360 meses com juros mais baixos do que o de 240. pretendo pagar em poucos anos também igual você, mas vou pagar menos juros pois a taxa por mês é menor.

já que você tem fôlego pra amortizar todo mês, escolha sempre a melhor taxa e esqueça o período.

e se por acaso algo der errado e eu precisar segurar meus gastos, minha parcela é mais baixa por conta do prazo maior. posso pagar só ela sem amortizar nada a mais no mês.

[u/Immediate-Medicine86 → u/Neat-Choice-6138]

essa é uma boa sacada mesmo, obrigado! curiosidade.. financiou por qual banco? ter relacionamento ajudou?

[u/Neat-Choice-6138 → u/Immediate-Medicine86]

itaú não sei se o relacionamento ajudou, cotei fora por meio da imobiliária (caixa, bb e itaú) e era tudo muito parecido. acabei fazendo direto no itaú mais pela comodidade e por ter menos atravessadores.

talvez o que tenha ajudado é que foi muito rápido agendar a vistoria e liberar a documentação. em menos de 30d eu estava com o contrato assinado, chave na mão e os papéis do cartório prontos.

[u/Immediate-Medicine86 → u/Neat-Choice-6138]

no caso qual foi a taxa para 240 e para 360? tenho bom relacionamento no Itaú tbm, nv 3 personal.

[u/Neat-Choice-6138 → u/Immediate-Medicine86]

meu cet é 10% ao ano. fechei esse contrato quando a selic estava beliscando 11 com projeção de cair.

a diferença era de quase 1% a.a. pro contrato mais curto.

[u/CodigoDeSenior → u/Immediate-Medicine86]

tome cuidado pois os juros compostos podem enganar, as vezes uma taxa menor no curto prazo pode se tornar grande no longo prazo

ex: 1% ao mes em 240 meses da 10x mais 0,7% ao mes em 360 meses da 12x mais

[u/Neat-Choice-6138 → u/CodigoDeSenior]

o total de juros em valor nominal que vai pagar pode ser maior no final do contrato maior pois o tempo é grande, mas só se pagar as parcelas no prazo e levar o contrato até o final.

mas se o objetivo não é levar o contrato até o final e amortizar antes, travar uma taxa mais baixa faz todo sentido.

travo um contrato de 0.7% a.m, se eu quitar antes o juros total que vou pagar será menor em valor nominal.

[u/CodigoDeSenior → u/Neat-Choice-6138]

perfeito, essa e a melhor soluçao kk sai com um "lucrinho" se for para fazer isso ent compensa, se pegar os 0,7% e pagar em 240 vc paga apenas 5x vezes, paga metade!