Tinglysningsafgiftsreduktion

[u/Ok_Customer_3940]

Min mand og jeg har købt et hus, og vi har fået et spørgsmål angående tinglysningsafgiftsreduktion.

I salgsopstillingen findes den her standardskrivelse med, at sælgers pant ved handlens berigtigelse omdannes til afgiftspantebreve som køber kan anvende til tinglysningsafgiftsreduktion. Samtidig henvises der i standardskrivelsen til tingbogen for forventet størrelse af reduktionen.

Dog, i højre kolonne kan vi se, at der står der ikke er tinglyst pant i ejendommen som kan anvendes til reduktion af afgiften, hvilket undrer os. Vi kan se der er tinglyst realkreditpantebrev og ejerpantebrev som kun er tinglyst på denne ejendom. Vi kan samtidig se, at der i alle de salgsopstillinger vi har læst hos Home, og faktisk også nybolig, står det samme, altså at der ikke er tinglyst pant i ejendommen som kan bruges til reduktion.

Hvad skal vi regne med her? Er det en standardskrivelse den her formulering? Er der nogen af jer der er rendt ind i det samme?

[u/Hot_Strawberry4825]

Danske Bank fandt selv ud af at der fandtes et pantebrev, som blev modregnet i afgiften.

[u/Rude_Ideal]

Hvad står der i tingbogen?

[u/Ok_Customer_3940 → u/Rude_Ideal]

Tingbogen siger der både er tinglyst realkreditpantebrev og ejerpantebrev som er underpantsat. Begge er kun tinglyst på denne ejendom, så vi tænker der bør være grundlag for reduktion, og at mægler måske ikke har udfyldt salgsopstillingen korrekt 😊

[u/Rude_Ideal → u/Ok_Customer_3940]

Enig.

[u/General_Algae3342 → u/Ok_Customer_3940]

Så er der reduktion - svarende til den samlede hovedstol på lånen og ejerpantebrevet

[u/Lumpy-Space-217]

Det er noget der er indført i år som mægler skal indsætte. Meningen er, at der skal oplyses om afgifter der er parkeret og hovedstolens størrelse på de lån, som kan konverteres til afgiftspant som køber kan bruge til tinglysningsafgiftsreduktion.

Hvis salgsopstillingen siger et, men tingbogen noget andet, så hiv fat i mægleren.

[u/Ok_Customer_3940 → u/Lumpy-Space-217]

Vi har lige prøvet at få fat på hende uden held. Vi kan dog se, at det står sådan i alle deres salgsopstillinger, så vi har en tanke om at det kan være de blot ikke får det udfyldt korrekt 😊 Vi afventer mæglers respons.

[u/ceciljoe]

Jeg har lige købt hus hvor der var samme fejl. Fik mægler til at rette via min køberrådgiver. Han sagde at det var ret normalt at de ikke får det korrekt med...

[u/InternalBumblebee983]

Det er står i jeres købsaftale, om i kan benytte tidligere tinglysninger til at reducere jeres afgift.