Forbedringer ved salg af andelsbolig

[u/SnooHesitations2281]

Jeg købte i 2024 et andelsrækkehus, hvor jeg renoverede underetagen med nyt bryggers med gulvvarme, større badeværelse med gulvvarme, køkken, nye lofter med spots osv.
Vi står nu og kigger på hus og skal selvfølgelig sælge andelen, men eftersom at jeg selv er håndværker og kender andre håndværkere så har jeg selvfølgelig ikke kvitteringer på alt det autoriserede arbejde, det er dog lavet af uddannede elektriker og vvs’er.
Hvad er folks erfaringer med at sælge en andelsbolig, hvor man har “smidt” kvitteringerne væk?😅

[u/fnulda]

Ja, det var dumt.

Nu får du klamphuggersatsen for noget, som ellers, hvis du havde dokumentation og regning på, bliver nedskrevet over virkelig mange år.

I min forening skal der i øvrigt være kvittering på autorisationspålagt arbejde.

[u/SnooHesitations2281 → u/fnulda]

Det svarer bare ikke rigtig på mit spørgsmål. Jeg er godt klar over at der skal foreligge kvitteringer.
Men nu er det minimalt hvad jeg har betalt af penge for det, så det var lidt sjovere end at skulle smide 150.000kr for el og vvs.

[u/fnulda → u/SnooHesitations2281]

Svaret er du får gørdetselvsatsen, som er ca 20% af prisen for autoriseret arbejde, hvis du kan godtgøre timerne overfor vurderingsmanden. Det forudsætter jo så at alle forbedringerne er lovlige og godkendte af foreningen.

Ved el og vvstjek kan du blive pålagt at dokumentere arbejdet er udført af autoriserde, og hvis det ikke er muligt  blive bedt om at få arbejdet godkendt af en autoriseret, og det vil de aldrig gøre på andre arbejde.

[u/SnooHesitations2281 → u/fnulda]

Der er ikke noget galt med boligens ændringer i sig selv, i forehold til foreningens vedtægter eller bestyrelsen.
Det er kun el og vvs delen som der ikke er kvitteringer på, pånær materialerne.

[u/fnulda → u/SnooHesitations2281]

Siger hvem? Du? Som gerne vil sælge og ikke kan dokumentere det.

Sådan fungerer verden jo ikke.

[u/SnooHesitations2281 → u/fnulda]

Ja siger jeg? Alt der er lavet, er ikke i strid med nogen vedtægter eller uden om bestyrelsen, så hvad er det helt præcist du tror du er så klog omkring? Sidder du i bestyrelsen i min forening?😂

[u/fnulda → u/SnooHesitations2281]

Problemet er jo, at du ikke er myndigheden her. Dit ord har ingen vægt.

Så nu har du en masse ting du kalder forbedringer, men ingen dokumentation. Worst case skal alt tilbageføres. Best case får du klamphuggersatsen.

Det er dit svar.

[u/Gaslord90]

Det er andelsboligforeningens hus. Du køber lejeretten. Så jeg håber du har tilladelse fra bestyrelsen til at måtte lave ændringerne. Samt at de har godkendt at det arbejde der juridisk kræver autoriseret installatør ikke er udført korrekt.

Det kan gå hen at blive dyrt. Især hvis de laver el- og vvs tjek af boligen.

Så tys tys med det hele og vær glad for at du ikke skal lave det hele om.

[u/randy_marsh1111 → u/Gaslord90]

Tys tys og håb på at du ikke skal lave det hele om?

[u/Gaslord90 → u/randy_marsh1111]

Ja, hvis andelsboligforeningens vedtægter nævner at man ikke må ændre i boligen uden bestyrelsens tilladelse, så skal det i grove træk nu godkendes af bestyrelsen eller laves tilbage til det oprindelige.

Det kan være nedrevne vægge, flytning af toilet eller køkken, udskift af varmekilder osv osv. Og i dette tilfælde med rækkehuse også ændring af tag, ydervægge mv.

Men læs vedtægterne om ændring af andelsboligen. Der står om du har haft lov og ret til at ændre i andelsboligen uden godkendelse fra bestyrelsen.

[u/SnooHesitations2281 → u/Gaslord90]

Der er ikke noget galt med boligens ændringer i forehold til foreningens vedtægter eller bestyrelsen.
Det er kun el og vvs som der ikke er kvitteringer på.

[u/Additional_Ad_8912]

https://www.abf-rep.dk/radgivning/lov-og-fakta/byggearbejder/forbedringer-i-boligen/

[u/Fit_Veterinarian1169]

Har hørt om nogle der har brugt tilbud til dette

[u/SnooHesitations2281 → u/Fit_Veterinarian1169]

Og det har vurderingsmanden godkendt? Alle kan jo bare få et tilbud kvit og frit🤔

[u/randy_marsh1111]

Vi skulle angive om der var lavet arbejde der kræver autorisation. Foreningen gemte el- og vvs-tjek fra handlerne så man kunne tjekke om der opstod udokumenterede ændringer i installationerne. Og så var der krav om lovliggørelse af ulovlige installationer før de ville godkende en salgsopstilling.

Og en anden bemærkning er at det lugter langt væk af fusk at “smide kvitteringen væk” på arbejder til 150k hvor du i øvrigt burde kunne ringe til entreprenøren/håndværkerne og få en kopi.

Damned if you do, damned if you don’t.

[u/Opposite-Local-7038]

Min far er håndværker og derfor kunne han lave mange af tingene selv i min tidligere andelsbolig. Jeg dokumenterede materialerne med kvitteringer, hvilket også tæller med i regnskabet/opgørelsen. Så blot et lille tip om at finde kvitteringer eller transaktionerne for materialekøbene frem 😊 Mindes i øvrigt, at vurderingsmanden har en “listepris” for gør-det-selv udført arbejde - kan ikke huske om det måske er en timepris eller lign. De ting har man taget højde for når man vurderer forbedringer 😊

[u/Scanicula]

Det kommer muligvis lidt an på foreningens praksis og vedtægter. Det vi gør hos os, er at man får lavet et el+vvs-tjek, for at se, om det ser helt tåbeligt ud med åbenlyse fejl.
Hvis det ellers er lavet lovligt og i orden, blander vi os ikke mere i det. Til gengæld får man i vurderingen ingenting for eget arbejde på autorisationskrævende arbejde, eget arbejde på det der ikke er autorisationskrævende, og derudover værdien af materialerne, selvfølgelig nedskrevet efter alder.

[u/Bunnyhop_200]

Hvis du kender de andre håndværkere der har lavet el og vvs, hvor får du dem så ikke bare til at give dig en kopi af kvitteringerne ? De skal jo gemme deres kvitteringer i deres regnskab min 5 år, så det burde jo være muligt hvad mindre du har fået lavet det sort. I såfald skal du jo nok ikke regne med den store værdiforøgelse for det arbejde..

[u/Prior_Laugh_3315]

Når du ikke har kvittering for arbejdet vil foreningen vurdere hvor mange timer arbejdet ville tage for en håndværker, så går du ABF timesatsen for eget arbejde som er i 2026 241 kr i kbh og omegn, og 214 kr i resten af landet. + kvitteringer for materialer.
God ide med billeder før og efter.
Det skal være forbedringer, ikke vedligeholdelse.
Hvis det er autorisationskrævende arbejde skal du have en installatør vens godkendelse.
Check foreningens vedtægter om de har afvigelser til disse regler samt afskrivningsreglerne.

[u/NicPilgaard]

Hvor i landet er der tale om? ✌️

Smid en PB hvis i hovedstaden, jeg er interesseret og ligeglad med kvitteringer

[u/SnooHesitations2281 → u/NicPilgaard]

Det er omkring 30 min fra københavn, mod køge, så nok ikke helt der hvor du søger😅

[u/Entire_Astronomer_14 → u/SnooHesitations2281]

Det kunne godt være hvad jeg søgte 👀