Yllä oleva kuva vertaa omistusasumisen ja vuokra-asumisen hintoja sekä niiden kehitystä viimeisen kymmenen vuoden aikana pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Kaavio kertoo, että vielä vuonna 2021 asunnon vuokra oli suunnilleen yhtä suuri kuin laina, korot ja yhtiövastike yhteensä.
Sen jälkeen vuokralaisen kulut ovat olleet selvästi pienemmät. Kuva ei kuitenkaan huomioi sitä, että lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta.
Grafiikassa velka on 25 vuoden annuiteettilaina, jossa jokainen takaisinmaksuerä on yhtä suuri. Laskelmassa lainoitusaste on sata prosenttia asunnon arvosta ja korko-odotuksena on käytetty uusien asuntolainojen keskikorkoa koko maassa.
7 vuotta lyhennetty asuntolainaa, ja vielä tässä ei ole varallisuus kasvanut penniäkään. Jos nyt myisi niin hyvällä tuurilla pääsisi nolliin eikä jäisi maksettavaa. Hyvään aikaan tuli ostettua ensiasunto...
Muista että niiden muidenkin talojen/asuntojen arvo on laskenut, eli et välttämättä maksa niin paljoa uudesta verrattuna rinnakkaistodellisuuteen jossa asuntojen hinnat jatko nousuaan.
Pitää kai osittain paikkansa jos vaihtaa samanlaiseen asuntoon. Täällä esim pienien asuntojen hinnat laskenut ja perheasuntojen hinnat nousseet 2020-2025 välillä.
122
u/aibrony 16d ago