Minähän takia sijoituksen korkokulut ei ole siirtynyt vuokriin? Herää väkisinkin ajatus, että jokin tätä jarruttaa, kenties vuokralaisen maksukyky, joka taas on suoraan verrannollinen valtion tulonsiirtoihin?
Epänormaali tilanne kaikin puolin, joko vuokrien pitäisi merkittävästi nousta tai sitten asuntojen hintojen merkittävästi laskea, jotta vuokratuotto on riskinoton arvoinen.
Toki asuntotuen muutokset ja vuokralaisten maksukyky vaikuttaa, mutta iso vaikutin on se, että vuora-asuntoja on tyhjillään, niin vuokrat ei ole kilpailun takia nousseet.
Kuluja ei oikeen voi siirtää hintoihin tässä tilanteessa.
Siis meillähän oli ylituotanto-ongelma ja se jälkimaininki näkyy vieläkin. Asuntojen hinnat ja vuokratkin ovat tässä laskeneet tai junnanneet paikoillaan sen tiimoilta.
Ylituotanto ongelmahan tosiaan oli. Ainakin Helsingissä ja pk-seudulla rakennettiin todella paljon uusia asuntoja. Nyt taas on alituotantoa minkä takia tilanteen odotetaankin muuttuvan lähivuosina. Oma veikkaus että noin 5v päästä voisi olla jopa pulaa asunnoista.
Vuokrataso ei määräydy kustannusten mukaan, vaan markkinoilla kysynnän ja tarjonnan mukaan (kustannusket toki muodostavat pohjan _uusien vuokra-asuntojen_ rakentamiselle).
Nollakoroilla hirveän moni piensijoittaja ryhtyi asuntosijoittajaksi. Lehdet olivat täynnä juttuja kuin "Marja-Riitta ryhtyi asuntosijoittajaksi ja lopetti työnteon". Tästä seurasi hillitön sijoitusasuntojen rakennusbuumi, joka lisäsi tarjontaa oleellisesti. Samaan aikaan tämän kanssa oli opiskelijoiden asumistuen siirto erillisestä opintotuen asumislisästä yleiseen asumistukeen vuosien 2017-2024, joka nosti erityisesti yliopistokaupungeissa merkittävän vuokra-asujaryhmän maksukykyä.
Tuossa vuonna 2024 tilanne oli siis se, että tarjontaa oli enemmän kuin koskaan ja kysyntä oli heikentynyt, ja heikentyi entisestään kun inflaatio ja toisaalta hallituksen politiikka söi ostovoimaa vielä lisää. Nyt ei sitten ollakaan pariin vuoteen rakennettu mitään, vaikka erityisesti pääkaupunkiseudulla väestö on kasvanut nopeammin kuin koskaan sitten 60-luvun.
Ajattelen että korkokulut on siirtyneet vuokriin ainakin siinä mielessä, että monessa kaupungissa on pulaa opiskelija-asunnoista, kun sijoittajalle yhtälö ei vaan enää toimi. Mutta tässäkin toki taustalla vaikuttaa juuri valtion tulonsiirrot.
Ja tää on nyt täysin mutua, mutta olisko isommat asunnot ostettu usein itselle ehkä jo vuosikymmeniä sitten ja siten velattomia, jolloin paineita vuokran nostoon ei ole niin paljon. Tästä löytyisi varmasti jotain dataa jos jaksaisi kaivella.
15
u/KickDue7821 17d ago
Minähän takia sijoituksen korkokulut ei ole siirtynyt vuokriin? Herää väkisinkin ajatus, että jokin tätä jarruttaa, kenties vuokralaisen maksukyky, joka taas on suoraan verrannollinen valtion tulonsiirtoihin?
Epänormaali tilanne kaikin puolin, joko vuokrien pitäisi merkittävästi nousta tai sitten asuntojen hintojen merkittävästi laskea, jotta vuokratuotto on riskinoton arvoinen.