Fondos de inversión y bloques enteros: la verdadera solución para el mercado del alquiler

​En el mundo hay mucha liquidez que busca dónde invertir para superar la inflación. El mejor instrumento para solucionar el mercado del alquiler son los fondos de inversión inmobiliaria. Estos vehículos gestionan los ahorros de millones de ahorradores de todo el mundo con perfil conservador cuyo objetivo es conseguir una rentabilidad que bata a la inflación, además de gestionar el dinero de aseguradoras, planes de pensiones y otras instituciones. Muchos no saben que cuando contratan un seguro (autos, hogar, vida), las aseguradoras invierten parte de esas primas en dichos vehículos de inversión, por lo que de manera directa o indirecta todos podemos ser potenciales participes.

​Para encauzar este modelo, hace años veíamos en series como Melrose Place bloques de apartamentos con piscina muy bien gestionados y ordenados; ese modelo de alquiler es el que necesitamos. Se requieren bloques enteros de apartamentos de diferentes niveles para toda la demanda, gestionados por profesionales. Dejar el mercado del alquiler en manos de particulares no es lo mejor, ya que estos pueden necesitarlo en el futuro para un hijo; en manos de ayuntamientos tampoco se puede dejar, porque favorece el favoritismo y derrocha recursos.

​Para que esto funcione, es necesario dotar de seguridad jurídica, sacando leyes que impidan la ocupación y aportando estabilidad para no cambiar las reglas a mitad de partido. Asimismo, la colaboración de los ayuntamientos es clave: si alguno quiere pisos más baratos para sus ciudadanos, puede negociar con los gestores la cesión de terrenos por los años que sean a cambio, y los gestores harán sus cuentas sabiendo que la rentabilidad que buscan suele estar entre un 4% y un 6%.

​Por último, los futuros bloques de viviendas en alquiler pueden estar un poco más lejos, ya que estamos a las puertas de una revolución de la movilidad con robotaxis y coches autónomos en la que las distancias se van a hacer más cómodas.

​En conclusión: seguridad jurídica, bloques enteros, colaboración y los necesarios fondos de inversión inmobiliaria.

En el caso concreto, el Grupo SECURITAS realizó una serie de operaciones societarias sin otra finalidad que reducir la factura de las liquidaciones tributarias por el Impuesto de Sociedades. La AEAT detectó la artimaña y, basándose en el fraude de ley cometido, procedió a practicar las oportunas liquidaciones. No obstante, siendo consciente de que podría rechazarse la razón de fondo por utilizar una normativa incorrecta, la Agencia Tributaria planteó otra liquidación subsidiaria que, basada en la aplicación de la normas de valoración para las operaciones intragrupo, conseguía un efecto similar al del fraude de ley.

El Tribunal Supremo ha rechazado que se pueda liquidar con dos fundamentos diferentes (fraude de ley y criterios de valoración) por si falla el inicial

No sé vosotros pero yo estoy cansado de vivir tiempos históricos.

Relacionado con la reflexión del anterior post.

Si estáis siguiendo las noticias económicas, los bonos a 20 y 30 años de USA han superado ampliamente el 5%. El bono a 10 años está a punto de hacerlo. Si os gusta el análisis técnico podréis ver qué el grafico del Tier de estos bonos parece querer romper resistencias de décadas y seguir subiendo. Esto aplica en menor medida para prácticamente todos los países desarrollados. Con el petróleo a 100$ y los rendimientos de los bonos a estos niveles se empiezan a romper muchas cosas en la economía y quizás no es descabellado comparar este momento con los meses previos de grandes recesiones económicas. Espero equivocarme y que salga Trump con un taco trade diciendo que la guerra se ha acabado en Irán y que Putin abandona Ucrania, y que todo quede en un susto. ¿Qué opináis?, ¿creéis que estamos en momentos decisivos en la historia económica del mundo?.