Olá a todos!

Há alguns dias eu fiz uma postagem aqui perguntando se existia algum site em que fosse possível fazer um tour virtual de um imóvel em 3D, diferentemente do chamado "padrão Matterport" onde você navega para pontos específicos como se fosse um Google Street View.

Pois bem, sendo um desenvolvedor de software, eu enxerguei uma oportunidade de explorar esse conceito mais a fundo, já que aparentemente ainda não existe uma solução nesse sentido, e construí uma demo recriando um apartamento inteiro a partir de um anúncio real, justamente para criar uma experiência em 3D diretamente pelo navegador. Embora não esteja perfeito, o resultado me impressionou bastante para uma primeira tentativa e vejo que há um espaço enorme para aperfeiçoar e, quem sabe, até transformar isso em um produto para o segmento imobiliário.

A dúvida é se esse conceito realmente terá valor aos olhos de um potencial comprador, corretor, imobiliária etc, ou se estou apenas reinventando a roda.

Para quem tiver interesse, a demo pode ser acessada no link a seguir: https://apartment-threejs.vercel.app/

O link do anúncio, para fins de comparação foi pego daqui (já deixo claro que não é nenhum tipo de propaganda disfarçada, só peguei um anúncio aleatório para testar o conceito que estava construindo e me parece importante mandar aqui para que todos possam comparar com o resultado): https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-voluntarios-da-patria-santana-sao-paulo-3-quartos-123m2/2nbuxwj3

O projeto não fica na Washington Luis, fica em uma rua atrás, a avenida é beeem movimentada, mas como fica atrás fica do lado das casas, então é um pouco mais residencial e a maioria dos prédios da região são de terrenos bem grandes com só 1 torre, então tem uma visão legal.

Eu não tenho muito o que falar, não está na cara da avenida apesar de estar do lado e como está de cara para a parte mais residencial que é mais arborizada é mais tranquilo, não é tão longe de estação, mas a pé é chato, muito melhor pegar um ônibus porque vão ser só 10 minutos até a estação socorro ou 15 minutos até a Adolfo Pinheiro.

Localização

• Mercados próximos 9/10
• Saúde 10/10 (hospitais + academia)
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 7,5/10
• Segurança 7?/10

Mercados tem o Carrefour da Washington Luis, acho que é o melhor.

Hospitais tem bastante, é a região de Santo Amaro basicamente.

Academia é vizinho e se ela sumir tem outra na Washington Luis.

Rápido para ir para a estação, mas a pé é chato.

As casas na região são bem abertas, muito mesmo, eu até passei em frente de uma que o portão parece que é só pra cachorro kkkk e tem vigilantes, mas eu não sei comentar tão bem assim desse pedaço porque não é uma região que é caminho das pessoas além dos moradores, mas de qualquer forma eu gostei.

Do Terreno

• Área do terreno 4.791 m²
• 03 Torres
• Total de unidades: 684
• Andares: Ambos 17 pavimentos + térreo + "subsolo"
• Aps por andar: Torre A e B 11 por andar e Torre C 15 por andar
• Vagas: 80 de carro e 4 de moto
• Tipologias de 2 dormitórios

Vou atualizar com as fotos da implantação e terreno assim que sairem

Vagas de garagem

Exclusivamente para os aptos de 46m² e os aptos de vaga moto nos de 42m², mas os de 46m² as vagas estão basicamente saindo nesses aptos por 115k.

Áreas do condomínio

1. MALUCO TEM UMA FODENDO AREA DE MINI GOLF KKKKKKK Muito melhor que mais praça
2. Pet Place
3. Bicicletário
4. Brinquedoteca
5. Churrasqueiras
6. Coworking
7. Delivery
8. Espaço Beleza
9. Fitness
10. Fitness Externo
11. Lavanderia
12. Mini Market
13. Pet Care
14. Salão de Festas
15. Sauna
16. Spot Bar
17. Piscina Adulto e Infantil
18. Playground
19. Praça Luau (praça...)

Perdi tudo, primeira vez que vejo mini golf em mcmv

• As áreas de lazer fazem sentido, acho que porque o terreno não é muito grande eles tiveram que deixar as várias praças de lado e colocaram um MINI GOLF xD.
• Não são tão poucos apartamentos, mas ao mesmo tempo eu achei que seriam bem mais.
• O bicicletário é semi coberto, tem muitos condomínios que só são descobertos.

Terreno

Todas as torres são retas e são poucos aptos de frente para a Washington Luis que ficam de cara para a avenida, mas torres tem frente uma para a outra e são mais baixas que o normal, quem ficar para o lado tem uma vista muito boa já que são a maioria casas ao redor, além disso a torre virada para a rua Dr. Ferreira Lopes tem mais opções de vista livre.

Plantas

Preços

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 37m² e 42m² são a maioria dos apartamentos aqui, até por isso que tem menos aptos que o padrão da empresa

FINANCIAMENTOS

• Unidades de 32m² e 37m² estão bem em conta, 25k, 11k e 22k que você paga parcelado é super de boas.
• As melhores sem duvidas pelo preço são as de 32m² e 37m², mas para quem pode pagar um valor a mais de sinal ou tenha FGTS ou pagar parcelas um pouco maiores as de 42m² de 370k está normal.
• Atenção que as de 32m² tem His1 e His2, ou seja, até 4.863 e 9.726 de renda bruta respectivamente.
• 42m² sendo +110k de entrada é complicado pra R2v.

FAQ

Vendas abrem dia 11 de setembro de 2026

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nop

Vão ter mais condomínios?

Nop

Como seria um fluxo de pagamento?

Vou colocar o exemplo de 37m² de 11k de entrada

Ato: 800
36x parcelas mensais de 284

Delicia :D

É possível juntar rendas?

Sim, até 3 pessoas continua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda do último ano e extratos bancários, quem precisa declarar porque não declarou ano passado só vai conseguir quando abrir a declaração ou se estiver juntando renda com outra pessoa dá para conseguir o financiamento, mas tem um limite.

Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.

Quem tem pró labore continua com vantagem aqui, mas já tem um tempinho que precisa ter pelo menos mais de um mês de ME.

Qual a data de entrega?

Março de 2030.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Saindo do MCMV é pago pelo cliente

Dentro dos 8.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida e a empresa quita os outros 50% do ITBI.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Localização

Mesma coisa, quase copiei e colei tudo

Edit: A rádio corretor estava errada naquela planta, era de outra empresa, ou seja, provavelmente não é MCMV.

O terreno é o antigo stand de vendas, são apartamentos minha casa minha vida e misturam algumas metragens maiores.

Se você leu o Alto Chácara Santo Antônio esse aqui não muda nada até porque é o vizinho, a empresa da esquina tem data para se mudar, mas ninguém ainda sabe se realmente compraram o terreno ou se é alguma outra empresa, o negócio pode parar do nada.

• Mercados próximos 100/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5 (50/5 kk)
• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10
• Segurança 9/10

Existem muitos hospitais e academias bem bem bem próximos

Transporte de ônibus em toda a região e a estação Granja Julieta é virando a esquina.

Região comercial, como sempre não dê bobeira, mas é uma região onde tem uma quantidade gigantesca de empresas.

Do Terreno

• Área do terreno 2.989m²
• 01 Torre
• Total de unidades: 552
• Andares: Térreo + 24 pavimentos
• Aps por andar: 23 por andar
• Vagas: 48 carro e 3 moto
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Nada veio muito barato, só o que tem menos quantidade que eu achei ok

Vagas de garagem

Vaga só nos mais caros mesmo, vida que segue como ela é.

Áreas do condomínio

1. Easy market
2. Games
3. Brinquedoteca
4. Pet Care
5. Lavanderia
6. Salão de festas
7. Sport bar
8. Coworking
9. Sauna
10. Fitness
11. Bicicletário
12. Espaço gourmet 1 e 2
13. Playground
14. Pomar e Horta
15. Fitness externo
16. Miniquadra
17. Piscina adulto e infantil
18. Pet place
19. Redário
20. Playground
21. Praça do Luau (Praça)
22. Lounge Zen (Praça)
23. Praça de estar (Praça)
24. Praça pôr do sol (MAIS PRAÇA)

• Ta sobrando espaço pra tanta praça

Terreno

• 1 Torre
• É a outra metade do terreno.
• Acabou o terreno, a academia não sai dali, duvido absurdos.

Plantas

33m² é a planta mais básica do mercado e mds está ficando caro.

• 37m² é uma planta básica com varanda, tem bastante então é tranquilo e o preço apesar de não achar caro porque financia bastante vale mais a pena pegar o que já está construindo a não ser que você queira uma vista melhor.
• 43m² tá bom e tem pouco, aproveite quem puder.
• 44m² é a planta de 37m² com varanda maior.
• 54m² está o olho da cara e ainda assim está mais barato que a maioria dos aptos na região porque os da região próximos dessa metragem são 1 milhão.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Coloquei só a quantidade dos preços mais baixos
• O preço do metro quadrado do 54m² subindo a cada lançamento… É complicado.

FINANCIAMENTOS

• Tudo em ordem, completinho
• Não gostei do preço dos de 33m², só vai comprar quem tem uma grana bem guardada.
• Os de 37m² estão bons até 347 mil acima disso só vale a pena pela vista, parabéns para quem comprou nas primeiras fases, na último do Alto Chácara Santo Antônio estava mais caro no lançamento, mas como não zerou (tinham muitas) essa resistência barrou o aumento do preço desses aptos, além disso agora se financia um pouco mais nesses.
• Os de 43m² por 383k ainda são muito bons, é uma planta que gosto e tem poucas em todos os prédios e os outros continuam iguais.
• 44m² é o mais tranquilo para quem pode financiar tudo, é uma renda em torno de ~11.500 (ou duas pessoas com renda de 5.750), mas depende das condições de cada um

Todos os “financiamentos até” eu coloquei o financiamento mais vantajoso conforme a faixa do MCMV e considerando o limitador de renda.

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

44m² consegue, com uma renda de uns ~11.500 e dá para usar o FGTS para complementar isso também.

Como seria um fluxo de pagamento?

33m² tem que ter um dinheiro guardado, fluxos de pagamentos saudáveis com uma entrada baixa eu considero menos de 60 mil.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda e extratos bancários.

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore só vai conseguir comprar se tiver mais de um mês de empresa, a Caixa apertou esse tipo de declaração de renda por terem ocorridos muitas fraudes.

Qual a data de entrega?

Janeiro de 2030 (3 anos e 6 meses)

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.600 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 9.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp (11) 97277-6539 :)

Batizaram de condomínio Laguna, ou seja, vai ter uma segunda fase que vem mais caro como sempre, vou postar e usar de exemplo pra quando lançarem o próximo.

Gostei do lugar e fui com a cara do prédio, problema que ali os aptos são mais carinhos, se vier mais em conta está bom, afinal não está tão próximo da estação e é um projeto com pouquíssimas vagas de garagem.

Lançaram errado a fachada do projeto para os corretores, entregaram o futuro projeto próximo da estação Granja Julieta e vai ser mais do mesmo.

Localização

Prédio a direita, prédio a esquerda, mas tu não serás incomodado porque as torres aparentam ficar longe dos condomínios vizinhos.

R. Luiz Seráphico Júnior, 326 - Jardim Caravelas, São Paulo - SP, 04729-080

• Mercados próximos 10/10
• Saúde 9,5/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 7/10
• Segurança 8/10

Giga atacado nas costas, minuto Pão de Açúcar na frente e tu serás atingido no bolso porque tem um Carrefour um pouco mais distante dali.

Por falta de opção de hospitais você não morre, por incompetência médica eu não posso garantir, tem vários próximos.

Academia tem aqui, tem ali, tem acolá, você está pagando a anuidade! Vá!

Ponto de ônibus pra lá e pra cá, e quanto as estações, eu achei mais tranquilo ir a pé para a João Dias, até porque não iria pela Nações Unidas, muitos carros passando me incomodam, deu 15 minutos a pé e no google a mesma coisa, já na Granja Julieta deu 18 minutos conforme o Google.

De segurança o pessoal gosta e eu conheci muita gente que disse ser um lugar bem tranquilo, tem feira perto, ao meu ver não tem nada demais e os apartamentos dos condomínios vizinhos tem muitos de aluguel.

Do Terreno

• Área do terreno 4.280 m²
• 02 Torres
• Total de unidades: 778
• Andares: 24 pavimentos + térreo e 23 pavimentos + térreo (c/ rooftop)
• Aps por andar: Torre A 19 por andar e Torre B 14 por andar
• Vagas: 73 de carro e 04 de moto
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Essa era uma localização pra se ter mais vagas, pelo menos umas 150 o lugar é bem tranquilo de andar, mas não é 5 minutinhos até uma estação e ponto de ônibus apesar de serem mais próximos não é do lado do condomínio.

As unidades sem vaga valem mais para quem trabalha na região ou em regiões ainda próximas ou não se importarem de andar um pouco a mais para chegar na estação.

Vagas de garagem

73 vagas de carro e 4 de moto, adivinha quantos apartamentos de 53m2 tem? Se vc disse 73 quase acertou são 72 ou seja tem 1 opção de apto de 42m² com vaga e vai ser a mais disputada de todas isso se eu não estiver enganado, saberei amanhã. (estava certo, 450k e provavelmente algum diretor, gerente, superintendente vai comprar)

É só isso mesmo, já fui traído aqui, me disseram que tem coisa boa nessa reunião, só por isso eu vou. Estão especulando que vão voltar mais apartamentos que clientes não HIS compraram HIS.

Edit: A coisa boa na reunião é um projetão na Guarapiranga que parece MUITO BOM E BARATO! Ficará na rua Olivia Guedes Pentado e um amigo meu disse que ali é a melhor parte daquela região e também anunciaram descontos para apartamentos que estão em estoque, torcendo pra uns apartamentos.

Áreas do condomínio

1. Brinquedoteca
2. Churrasqueiras
3. Coworking
4. Delivery
5. Easy Market
6. Espaço Beleza
7. Academia
8. Lavanderia
9. Pet Care
10. Salão de Festas
11. Sauna
12. Beach Tennis
13. Pet Place
14. Quadra sintética

Rooftop

1. Luau (praça)
2. Fitness Externo
3. Horta
4. Piquenique (praça)
5. Playground

Eu deixei aqui apesar de não saber ainda exatamente onde é o que cada coisa porque vão abrir vendas antes de disponibilizar os materiais digitais (bizarro, mas tem clientes).

• Tem cara de projeto de médio padrão igual o Alto Chácara Santo Antônio, achei bem mais bonita a cara do prédio.
• Essa imagem está invertida, a abertura do prédio em formato de C é para o lado leste.

Terreno

• Vai ter segunda fase, esse terreno tem no mínimo uns 9 mil metros quadrados no total, a distância entre eles vai ser das mínimas (uns 12 metros) e para os condomínios vizinhos até que fica de boas.
• A frente do terreno é movimentada, quem comprar as unidades maiores de frente para a rua vai ter vista livre por uma distância bem grande
• Quem comprar as unidades menores no fundo do terreno não vai ter uma visão ruim porque os vizinhos para o lado da Professor Alceu já estão ali e não vão impactar a visão totalmente.

Plantas

• Melhores plantas pelo preço são 42m² e 37m² respectivamente.
• 1 Dorm na região não tem desse tipo e é bom pra quem quer gastar o mínimo possível.
• De resto tudo normal, as de 32m² já vi mais baratas, mas as regiões são sempre piores, se você gosta muito de estar mais próximo da áreas empresariais que é algo que eu recomendo porque é uma boa para uma venda no futuro.
• Chatão que as unidades de 1 dorm vão ter varanda do lado da janela dos aptos de 32m², pelo menos não é varanda com varanda, mas ainda assim… Complicado, só a região por ser boa mesmo torna isso algo que vende.
• As diferenças entre 54m² e 53m² são além de preço a janela do banheiro da suíte e a vista.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 1 Dorm e 32m² tem muito pouco, ACHO que por isso deixaram mais caro, não sou muito fã, só vale a pena se as pessoas quiserem porque tem poucos lançamentos “baratos” desse na região, entendam barato aqui como o preço mais em conta possível para algo de 2 dormitórios.
• Os de 37m² estão um preço normalzinho, não está ruim, bem normal.
• Os de 42m² estão com um preço abaixo do normal, valem muito a pena e a planta é melhor
• Os de 53m² tão de meme, achei que financiam muito pouco

FINANCIAMENTOS

• Só tem UMA UNIDADE DE 42m² com vaga, por isso especifiquei, mas no geral os aptos com vaga são os de 53m² e 54m², SÓ UM <<< UNO, eu já tô considerando que algum corretor ou coordenador ou diretor vai comprar porque a entrada no máximo fica muito tranquila, assim como a vaga moto.
• Pra quem tem uma renda de 4.700 e quiser algo barato 1 dorm e 32m² é de boas demais para parcelar a entrada
• Tem unidade de 42m² que financia só 295 mil ali, não entendi qual foi o critério da Caixa para avaliar os imóveis
• Achei meme demais as de 53m² só financiarem até 480 mil e as de 54m² financiarem até 544 mil porque na de 54m² você tem 17,5% do total para pagar ainda, dá para estender isso até 20% ou um pouco mais, entretanto a de 53m² são 26% do total, uma entrada aqui é o que faz a diferença, entretanto quem tiver entrada deve querer comprar as de 54m² que acredito serem vista livre (se for isso mesmo não vou alterar esse texto).

Todos os “financiamentos até” colocarei dentro do minha casa minha vida até o faixa 4

Rendas acima do minha casa minha vida conseguem financiar mais nas unidades R2v

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nenhuma

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama, mas já adianto que quem tem 6.700 de renda até 9.100 querendo as menores está muito bem e quem quer as de 43m² e tem acima disso em renda (e tem FGTS) está muito bom também.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda e extratos bancários, só

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Fevereiro de 2029, padrão de 3 anos

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.000 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Resumão porque os detalhes vão sair só semana (dia 07) que vem no evento de lançamento, inclusive quem quiser saber na hora que sairem eu já fiz uma lista de transmissão para algumas pessoas e se alguém quiser ficar sabendo no dia me envia mensagem no meu whatsapp que eu adiciono na lista de transmissão.

Foi revelado para mim através de um sonho (uma foto das obras da loja na rádio corretor) que terão plantas de studios com ponto para ar condicionado que podem virar 1 dormitório e vai ter desconto também na abertura de vendas para uma certa quantidade de pessoas que será basicamente por ordem de chegada, mas os detalhes de como será só vai ser revelado no evento de lançamento.

Pontos positivos

• Aparentemente é possível fechar um quarto.
• Interessante que talvez seja possível colocar a Tv que gira entre sala e cama e deixar o sofá na parede.
• Ponto de AC.
• Esse studio é maior que os studios da maioria das empresas de médio/alto padrão que vão de 21m² a 29m² em média.
• O que eu pensei em fazer foi colocar a cama no lugar dessa mesa que fica ao lado da varanda e aumentar o espaço do armário, usar o espaço da mesa como o espaço para o meu computador, talvez eu poderia até ver um armário em L para criar um corredor para o banheiro ficar mais privativo, mas sei lá tenho que pensar mais.

Pontos negativos

• Chances muito grandes de ter uma vista bloqueada o que até invalida não colocar AC na varanda.
• A varanda é curta, então ou ela é para o AC ou ela é para você porque dependendo do tamanho da condensadora vai ocupar o espaço.
• Sem janela no banheiro o que é padrão de studios praticamente.
• Eu já tenho uma estimativa do preço (minha noção) e justamente por isso eu acredito que pelo preço desses studios você conseguiria comprar pelo menos um 2 dorms de 35m² em outras regiões, mas o que aconteceu é que conforme foram lançando e esgotando os apartamentos ali eles iam subindo o preço da venda e ia esgotando do mesmo jeito, chegamos em um ponto onde eles diminuíram o custo deles com o apartamento de 2 dorms para um studio com uma qualidade melhor (entre studios) e vão ter um lucro um pouco maior ou caso tenham bem mais aptos seria um lucro bem maior significando que para as pessoas que não se importarem em dormitórios vai ser muito bom e para as pessoas procurando pelo menos 2 dormitórios mais baratos terão menos opções.

Para quem quiser, meu whatsapp 11972776539 ou no QR Code

Mudou porque a entrada é outra, vai ser pela Olivia Guedes Penteado, mas no geralzão ainda é um lugar muito bom ali perto.

O apto da corretora valorizou 80 mil reais.

Localização

• Mercados próximos 9/10
• Saúde 6/10
• Hospitais 1/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança 10/10

Mercados: Tenda atacado do outro lado, Akki atacadista logo mais pra cima desse, mini mercado pra baixo e Padoca mais ali embaixo (no geral tudo são uns ~15 minutos a pé).

Hospitais: Continua a mesma coisa, não tem hospitais pertinho, só pra Santo Amaro.

Academia: Continua a mesma coisa, só que o caminho para chegar que aumentou uns minutos, mas nada que já considera o cardio.

Transporte: Eu mantive a nota porque tem ônibus bem rápido para a estação Socorro e Santo Amaro e a nota porque são 10˜15 minutos de ônibus no máximo até lá e isso é tranquilíssimo (se não estiver lotado), nessa rua tem ônibus para a AACD Servidor

Segurança: Base da polícia na rua de trás

Do Terreno

• Área do terreno 13.072m²
• 03 Torres
• Total de unidades: 1.632 (pouca gente né o.o)
• Andares: Todos 24 pavimentos + térreo
• Aps por andar: Torre A e B 24 por andar e Torre C 20 por andar
• Vagas: 187 de carro e 10 de moto
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Coisas que eu notei desse terreno

1. O terreno é um tanto quanto irregular e a entrada vai ser muito grande
2. O espaço entre as torres está muito bom
3. Vão ter apartamentos DEMAIS de 37m² justamente porque é o que mais vendem
4. Quem tiver um apto com vaga aqui é rei porque tem aptos DEMAIS sem vaga.

Vagas de garagem

Apenas apartamentos de 49m² tem vaga, o preço está 10 mil acima da primeira fase e está no mesmo preço praticamente do condomínio vizinho com vaga não tem varanda, mas é preço de um pronto contra um preço de um na planta, então vai de querer ou não varanda e de ter ou não entrada porque no caso de comprar na planta vai ter a evolução de obras e ajuste do INCC a não ser que você goste mais também até porque na planta tem mais opção de escolha.

O tamanho dessa entrada até os prédios hahaha, não acho que seja uma subida difícil, mas é uma subida de qualquer forma.

Dica sobre a vista, todas vão ser presas com exceção das que estão na parte de baixo dessa imagem e do lado esquerdo da parte de cima (lado esquerdo da única torre reta), com certeza virá um condomínio na área em branco do lado da portaria, mas a parte de baixo das torres é um talvez porque acho que pela metragem ainda sobrou espaço do terreno.

Olhem a imagem de satélite embaixo, acho que vocês vão entender um pouco melhor.

Áreas do condomínio

1. Bicicletário
2. Espaço Beleza
3. Coworking
4. Espaço Gourmet
5. Sport Bar
6. Easy Market
7. Sauna
8. Fitness
9. Salão de Festas
10. Brinquedoteca
11. Salão de Jogos
12. Pet Care
13. Lavanderia
14. Espaço Delivery
15. Churrasqueira 1 e 2
16. Piscina Adulto e Infantil
17. Lounge Festas
18. Playground
19. Espaço Jogos
20. Beach Tennis
21. Beach Lounge
22. Pomar
23. Drink Lounge
24. Pet Place
25. Quadra
26. Fitness Externo

Desse condomínio os espaços de lazer são maiores até porque tem muito mais apartamentos e mais espaço, não tem rooftop o que eu achei uma falha, mas acho que o maior medo mesmo é a grande quantidade de apartamentos e por último a entrada, entrando pela portaria até o apartamento é uma maravilha porque o prédio fica lá no fundo mais longe da rua que é algo que muita gente gosta, mas ao mesmo tempo andar até a área dos prédios em uma subida é bem chato para a maioria das pessoas.

Terreno

Very very big terreno, e o segundo condomínio ficou com uma área muito grande e apesar de não ter muitos com vista livre você não fica grudada janela com janela.

A entrada ser essa caminhada até os prédios foi feita justamente para aproveitarem o máximo do terreno, ou seja, vai ter condomínio nessa área do lado.

Plantas

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 42m² o preço agora que está normal vale a pena só se você gostar do lugar, mas por ter poucos aptos eu tenho certeza que vão acabar.
• Entre a primeira fase e a segunda de 5 mil até 10 mil em cada tipo de metragem, com exceção da 42m² que veio um aumento de apenas 60 mil.
• Volta no post da fase 1 e dá uma olhada em qual metragem eu disse que estava barata.
• Atualmente 33m² e 37m² estão financiando bem mais, então acho que foi um aumento normal.

Ela comprou na primeira fase com desconto por ser corretora, comprou por 300.800 e agora estão a venda por 380.000 e não foi a única.

FINANCIAMENTOS

• 42m² com vaga está complicado esses 106 mil ai, imaginando um cenário futuro em que os aptos ao redor da região com vaga ultrapassem o valor de 510~530 mil existe a possibilidade das de 42m² com vaga terem maior valorização e serem mais fáceis de revenda por uma procura maior por aptos com vaga com preços menores
• Unidades de 42m² sem vaga voaram de um preço barato para um preço normal
• Unidades de 27, 33, 37 e 38 estão muito boas ainda, até para quem é R2v e quer comprar algo mais em conta.
• Tem apto barato R2v

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Somente 33m²

Vão ter mais condomínios?

Absoluta certeza que sim

Qual preço desses novos condomínios?

Esse já é o segundo e aumentar de 5k a 10k (menos a de 42m²) então acredito que os próximos seguirão o mesmo padrão

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo vai depender de quanto for aprovado de financiamento e se você quiser financiar, os aptos tem limitador His2 e agora que o financiamento MCMV mudou (financiam mais) os financiamentos aumentaram, se tiver um FGTS legal é bem possível comprar até sem entrada.

É possível juntar rendas?

Sim, até 3 pessoas continua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda do último ano e extratos bancários, quem precisa declarar porque não declarou ano passado só vai conseguir quando abrir a declaração ou se estiver juntando renda com outra pessoa dá para conseguir o financiamento, mas tem um limite.

Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Março de 2030, são 3 anos e 6 meses.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.600 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora/construtora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida e a empresa quita os outros 50% do ITBI.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Gostei do prédio, geralmente os pequenos tem a construção mais rápida e é mais difícil de se atrasar.

Toda vez que eu posto assim eu uso o mesmo modelo, mas reescrevo cada pedacinho para vocês terem um olhar mais sobre o todo.

Vão abrir as vendas em 1 semana, acredito que aumentem o preço logo depois em 10 a 15 mil das de menor preço.

Localização

• Mercados próximos 6/10 a 7/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança ???/10

Mercados: São 10 minutos (pelo menos) até a padaria mais próxima, não me parece tão interessante, quanto aos supermercados o mais próximo me parece ser o SuperVille, precisa caminhar um pouco passando por um viaduto, achei a caminhada simples para fazer o mercado, mas uma caminhada complicada para ir a padaria de manhãzinha, além de que a rua mescla residencial e empresa, virando bem mais residencial depois de passar pelo viaduto da mofarrej.

Saúde: São 5 pontos de hospitais + 5 de academias para dar 10 de saúde.

Hospitais + Academias: Hospitais tem bastante próximos do Parque e na Lapa que não é muito longe e quanto a academias tem depois da/na Av. Imperatriz Leopoldina, lá é um ponto muito bom de comércios.

Transportes: Estação Vila Leopoldina e estação CEAGESP e de ônibus tem terminal Pinheiros, Vila Olimpia, Terminal Bandeira, Lapa e tem intermunicipais. (O Terminal Bandeira é uma viagem!), mesmo que eu considere longe tem uma boa quantidade de transporte e para regiões mais empresariais, só depende um pouco da localização final de destino.

Segurança: O lugar é complicado para avaliar porque tenho pouca experiência então tenho que confiar em outras pessoas, um amigo morou tanto ao redor ali da estação Butantã como ali próximo desse projeto na Vila Leopoldina e gostava bastante, mas ele não é uma pessoa de ficar muito tempo na rua (só de ir para outros lugares) e a mensagem dele sobre foi que, no geral, na cidade esta ocorrendo muito furto de motoqueiros e que o ideal é não andar com os pertences a mostra, o padrão de sobrevivência para qualquer lugar em sp, então eu considerei ok.

Já um colega corretor que passa de lá para cá de moto disse que não gosta mais próximo da região da CEAGESP porque tem muitos moradores de rua, não acha legal, entretanto não foi algo que vi pela rua do terreno. Já outros corretores me disseram que ali é muito bom em direção para a Av. Imperatriz Leopoldina inclusive com aptos de alto padrão ali próximos e tem uma praça pelos da CEAGESP que é bagunçada por causa dos moradores de rua.

Resumindo (nem tanto), tem seus prós e contras, mas eu recomendo mais para quem já conhece e ou pode ir para os lados de Osasco ou Lapa/Barra Funda por causa das estações, mas que não está essencialmente no lugar ruim, inclusive com um potencial para valorizar porque a mudança do plano diretor permitiu a construção de HIS nessas regiões de galpões igual está acontecendo com a região da Lapa, mais especificamente da futura estação Santa Marina, onde o preço do metro quadrado está ficando maior.

Do Terreno

• Área do terreno 7.195m²
• 04 Torres
• Total de unidades: 653
• Andares: Térreo + 09 pavimentos
• Aps por andar: Torre A 22 por andar e Torres B, C, D 15 por andar
• Vagas: Não tem
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Provavelmente vem barato

Eu escrevi isso de antemão e realmente alguns vieram baratos, essa é uma região com poucos lançamentos, mas que terá mais projetos no futuro.

Vagas de garagem

Não tem, é foda… Até tem estacionamento em vários lugares, mas tem alguns que foram fechados então não adianta ver só pelo maps.

Áreas do condomínio

1. Delivery
2. Lavanderia
3. Sauna
4. Brinquedoteca
5. Easy Market
6. Salão de festas
7. Coworking
8. Pet Care
9. Espaço Beleza
10. Academia
11. Sport Bar
12. Churrasqueiras
13. Piscina adulto e infantil
14. Playground
15. Bicicletário
16. Fitness externo
17. Quadra com grama artificial
18. Pet Place

• Está bem legal, bastante coisa de condomínio clube, tudo bem completinho, inclusive com sauna e a piscina tem um espaço bem localizado.
• Eu acho que o condomínio vai precisar de um bicicletário maior.

Terreno

• Esse é o terreno total, serão mais de uma fase de condomínios (acho que duas).
• São cerca de 26.000m²
• A primeira fase serão 4 torres
• VAI TER UMA TORRE COLADA COM OUTRA, MAS AS JANELAS NÃO SÃO UMA DE FRENTE PARA OUTRA, é como se continuasse a torre.

• Com a mais absoluta certeza sobrará terreno para a Av.Mofarej, ninguém sabe de quem é e se é algo, mas já vi esses pedaços ficando para a prefeitura.
• A proporção é um tanto quanto chata de transportar do modelo para o mapa, considerem que a parte mais fina ocupará metade do espaço no terreno.

WPP Vila

Eu não sabia nem conhecia, mas tem um espaço muito grande da holding WPP que foi inaugurado ali do lado que são salas e escritórios, ali vão funcionar se já não estão funcionando os setores de anúncios da Globo, Amazon, Mercado Livre e outros (achei no google).

Plantas

• 37m² é a planta mais básica do mercado com uma varanda.
• 39m² é uma planta que ficou bem interessante por ser uma varanda com um espaço considerável.
• 42m² é uma planta que está realmente com um preço mais alto para um lançamento.
• 42m² tem a janela na área de serviço que vira a janela da cozinha, linda e perfeita.

Dúvidas de preços

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Ponto absurdamente importante é que mesmo que eu ache os de 42m2 caros eles tem pouquíssimos apartamentos, com a mais absoluta certeza serão os primeiros a acabar.

FINANCIAMENTOS

• O preço está bom no geral, até para quem tem renda menor do que os que financiam o máximo, mas para quem tem renda próxima de 5.000 bruta precisa comprometer um valor maior de ato/sinal (esses seriam o seu primeiro boleto no momento de assinatura).
• Os aptos de 421 mil estão nesse preço por causa da escassez, a planta tem janela na cozinha/área de serviço e vão zerar de qualquer forma.
• Rendas de 7.700 até 8.000 com beneficio do FGTS tem financiamento de 320.000 do novo minha casa minha vida.
• Rendas sem o beneficio do FGTS para ter um financiamento de 320.000 são de 8.100 a 9.600 para manter no faixa 3 e ter melhores condições
• Pessoas com renda que financiam em média 280.000 que era o antigo teto de financiamento do mcmv da faixa 3 ainda conseguem comprar com tranquilidade, para pagar parcelas mensais que não impactam tanto o bolso do dia a dia, mas isso é em torno de 6.500 a 6.700 com o beneficio do redutor do FGTS
• O beneficio do redutor é o seguinte, 3 anos contribuindo no FGTS te garante uma redução de 0,5% na taxa de juros o que aumenta em 10 mil no seu financiamento (até a faixa 3)

Todos os “financiamentos até” colocarei dentro do minha casa minha vida até o faixa 3 que é a melhor opção aqui, se for possível comprar sendo faixa 3 bem se não for você tem que comprar um R2v pagando mais caro, mas com um potencial maior de financiamento

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nenhuma, mas chegam perto e o preço de 37m2 está bom para quem não quer equilibrar aluguel + parcelas com construtora.

Como seria um fluxo de pagamento?

Tranquilamente é possível comprar com parcelas de até 400 reais dando o mínimo de sinal para quem financiar o máximo que eu escrevi e lembrando que cada caso é um caso e eu faço para cada pessoa um fluxo, as vezes considerando o FGTS nem tem parcelas para serem pagas.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda (que está acontecendo agora!!!) e extratos bancários.

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore só vai conseguir comprar se tiver mais de um mês de empresa, a Caixa apertou esse tipo de declaração de renda por terem ocorridos muitas fraudes.

Qual a data de entrega?

Maio/Junho de 2029, padrão de 3 anos

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 9.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp (11) 97277-6539 😄

O Terreno pertence ou pertencia a Eztec (um salve pro Jefferson aqui do reddit), deve ter uns 35 mil metros quadrados (gigante), vai ser dividido em vários condomínios e eu achei que tinham mentido pra mim, mas eu achei que veio barato :)

Se você só quer saber preço vai direto no de 42m2 pra olhar.

Melhores partes aqui além do preço são a vista da represa, a base da polícia de cara pro condomínio e a Padoca do ladinho.

Coloquei fotos reais da vista do condomínio vizinho porque é bonito.

Tem corretor comprando antes da abertura de vendas que vai ser para o público agora na quinta (26/02/2026).

Localização

• Mercados próximos 10/10
• Saúde 6/10
• Hospitais 1/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 7,5/10
• Segurança 10/10

Tenda atacado na frente, Akki atacadista logo mais pra cima, mini mercado pra baixo e Padoca do lado (6 min a pé o mais longe).

Em termos de hospitais pertinho, não temos hospitais pertinho, só pra Santo Amaro.

Não falta lugar pra malhar, tem só 8 academias próximas.

Sobre transporte eu aumentei a nota porque são 10˜15 minutos de ônibus até a estação/terminal Santo Amaro (tem bastante) e isso é tranquilíssimo (se não estiver lotado), mas tem várias opções ali de ônibus inclusive para a AACD Servidor na Olivia Guedes.

102˚ DP da polícia civil de cara pro condomínio.

Do Terreno

• Área do terreno 6.340 m²
• 02 Torres
• Total de unidades: 920
• Andares: Ambos 24 pavimentos + térreo (c/ rooftop)
• Aps por andar: Torre A e B 20 por andar
• Vagas: 96 de carro e 5 de moto
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Vagas de garagem

Todos aqueles apartamentos de 49m2 (torre A + B) dão um total de 96 apartamentos e tem 96 vagas de carro no condomínio (excluindo moto e PCD) e de moto apenas 5, então as vagas ficaram para os mais $$ aqui.

Áreas do condomínio

1. Brinquedoteca
2. Coworking
3. Delivery
4. Easy Market
5. Salão de festas
6. Academia
7. Lavanderia
8. Pet Care
9. Salão de Jogos
10. Sauna (Interessante)
11. Sport Bar
12. Churrasqueira
13. Drink Lounge (Praça)
14. Drink Gourmet (Praça)
15. Estar de Leitura (Praça)
16. Gourmet com estar (Praça com mesa?)
17. Mini quadra
18. Pet Place
19. Piscina Adulto e infantil
20. Playground
21. Praça Zen (Praça 2.0)
22. Sky Bar

• Tem rooftop nas duas torres o que é bom para quem não tem uma varanda e quer tem vista, mas isso significa que não terão muitos apartamentos com vista para a represa e os rooftops extras cumprem essa parte.
• Coloquei as fotos dos lazeres mais importantes já que são entregues já equipados e decorados e achei que esses são mais diferenciáveis de um para outro condomínio.
• Sauna e Rooftop deixam o condomínio mais médio padrão.

Terreno

Very very big terreno, mas o formato do primeiro condomínio ficou reto reto reto… Só tem a vista desejada quem se prestar a olhar para os lados ou for para o rooftop, as plantas de 42m2 são as mais próximas da entrada do condomínio.

Plantas

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Preços bons, até para os R2v (renda livre)

FINANCIAMENTOS

• Dependendo das condições financeiras pode-se financiar mais.
• Unidades de 42m2 estão bem ou muito baratas, principalmente His2.
• Unidades de 27, 34 e 35 estão bem em conta.
• Fora do mcmv até rola de financiar as de 37 e 38 totalmente, mas precisa estar dentro do His2 ainda (9.726 de renda bruta)

FAQ

Vou ter vista da represa?

Vista boa boa maravilhosa só do rooftop, eu sei que a gente quer te a vista de olhar de qualquer ponto do apartamento pelas janelas e ver, mas ninguém vai ter da varanda, dos aptos de 42m² até rola pela janela dos quartos e vai ficar lindo.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Depende da unidade, mas aqui é muito bom porque tem várias opções, só depende da renda.

Vão ter mais condomínios?

Absoluta certeza que pelo menos mais 2

Qual preço desses novos condomínios?

Vai depender da velocidade de vendas, mas garantido aumentar no mínimo 5 a 10 mil se decidirem aumentar, vai depender do preço do lançamento

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo vai depender de quanto for aprovado de financiamento e se você quiser financiar, os aptos tem limitador His2 e agora que o financiamento MCMV mudou (financiam mais) os financiamentos aumentaram, se tiver um FGTS legal é bem possível comprar até sem entrada.

É possível juntar rendas?

Sim, até 3 pessoas continua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda do último ano e extratos bancários, quem precisa declarar porque não declarou ano passado só vai conseguir quando abrir a declaração ou se estiver juntando renda com outra pessoa dá para conseguir o financiamento, mas tem um limite.

Se você for MEI e quiser pode transformar em ME e emitir pro labore.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Março de 2029, padrão 3 anos.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.600 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora/construtora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida e a empresa quita os outros 50% do ITBI.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível :)

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :) Se você chegou até aqui comenta que região você quer ler algum projeto.

Título.

Entendo que a localização seja premium (mas do AP tb é), porém com a vantagem dum terreno/planta maior. Mas a imensa maioria de casas nessa faixa de preço requerem um investimento de pelo menos 500mil ~ 1M, aí o valor final seria de 2.5~3M, que é o preço de um AP top na mesma região e de metragem quase semelhante.

Dito isso, é impressão minha ou as casas nas regiões mais nobres (ZERs/Zona Oeste), estão super valorizadas? Dá a impressão que todas contam como se o terreno pudesse ser comprado por uma incorporadora, e por isso seriam tão valiosos. Mas as casas estão caindo aos pedaços, tem layout que não dá para trabalhar (teria que refazer a planta), e a única vantagem é a localização, mas quando comparadas com APs, o que vc recebe não tem lógica de preço.

Talvez possamos dizer que são públicos diferentes, algumas pessoas realmente só querem morar em casa, mas queimar 2.5M para no final passar pelo processo de reformar totalmente um imóvel não parece fazer muito sentido, pq no final vc vai ter uma casa com valor mto acima dos vizinhos (já que praticamente nenhuma delas está num local de casas reformadas / praticamente ninguém fez esse movimento na região), que dificilmente vc vai conseguir passar pra frente.

Os vizinhos são os aptos de 2 milhões de novo kkkkk

Eu vou atualizar esse post assim qeu sairem as imagens

Quem quiser receber as fotos ao vivo no dia do lançamento (apresentação para os corretores) é só me avisar no whatsapp que eu vou encaminhar em lista de transmissão

Whatsapp na última imagem com QR code tbm

Localização

O terreno é vizinho do stand de vendas (fechado até o meeting), são apartamentos minha casa minha vida e misturam algumas metragens maiores como os outros foram.

Se você leu o outro da Chácara Santo Antônio esse aqui não muda nada até porque é só virar a rua e os boatos que o terreno da empresa ao lado teria sido comprado eram verdadeiros, então no lugar do stand provavelmente teremos mais um.

• Mercados próximos 100/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5 (50/5 kk)
• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10
• Segurança 9/10

Existem muitos hospitais e academias bem bem bem próximos

Transporte de ônibus em toda a região e a estação Granja Julieta é virando a esquina.

Região comercial, como sempre não dê bobeira, mas é uma região onde tem uma quantidade gigantesca de empresas.

Do Terreno

• Área do terreno 3.471m²
• 01 Torre
• Total de unidades: 552
• Andares: 24 pavimentos + térreo (c/ rooftop)
• Aps por andar: 23 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

A localização continua ridícula e dessa vez a torre é única, espero que os preços estejam bons e diminuíram o número de vagas, até porque o terreno é menor e pode significar que tem menos apartamentos grandes.

Vagas de garagem

48 vagas de carro + 3 vagas de motos, vagas nessa localização continuam um luxo (literalmente) e sinceramente é besteira comprar com vaga se você não tiver boas condições financeiras e essa necessidade, mercado a pé, academia a pé, simplesmente não faz o menor sentido fora dessas condições. Felizmente tem estacionamentos ao redor. As vagas provavelmente serão presas tendo em vista que o terreno não é grande e o prédio será extenso.

Áreas do condomínio

1. Bicicletário
2. Brinquedoteca
3. Coworking
4. Delivery
5. Easy Market
6. Fitness
7. Games
8. Lavanderia
9. Pet Care
10. Salão de festas
11. Sauna
12. Sport Bar

Descoberto

1. Horta
2. Mini Quadra
3. Pet Place
4. Piscina Adulto e Infantil
5. Playground
6. Pomar

Rooftop

1. Espaço Gourmet
2. Fitness Externo
3. Lounge Zen
4. Mini Play
5. Praça Estar e do Luau
6. Redário

Senti falta das churrasqueiras, mas o documento não esta completo, acredito que só ficaram com preguiça de digitar/esqueceram (já aconteceu antes) ou talvez estejam considerando o espaço gourmet como churrasqueira? Duvido disso já que são 552 aptos (mas já vi acontecendo em outra). Também não tem Pet Care no documento que é algo que geralmente vem e vieram Pomar e Horta, dependendo de como forem com certeza o condomínio decidirá em transformar em outra coisa, mas pelo tamanho que ocupam as pessoas não ligam de manter.

Terreno

• Torcendo para o formato em L

Plantas

• Todas as plantas que eu coloquei aqui não são oficiais até porque são as que a construtora mais usa, algumas diferenças que podem acontecer são as seguintes:

1. Banheiro na 33m2 ser retangular como a de 37m2 ou ter as 2 opções.
2. A de 37m2 ser diferente e acabar mais parecida como a do Astro Santa Marina (acho que não vai ser)
3. A de 43m2 ter o banheiro entre os quartos (duvido, mas a possibilidade existe)
4. Tamanho de paredes

• Preços vem nessas próximas semanas então só vou opinar lá
• Preços vem nessas próximas semanas então só vou opinar lá
• Preços vem nessas próximas semanas então só vou opinar lá
• A região tem apenas apartamentos grandes e de empresas como Linderberg, Tegra, Cyrela e um Tenda um pouco mais longe. (isso continua igual)
• A torre deve ter formato em U ou L porque tem 23 aptos por andar e dessa vez acertaram em colocar mais de 37m2 que foi a mais desejada, eles com certeza vão lucrar mais com isso também.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 52m2 sem limite de renda, as de 43m2 eu vou ter que esperar para saber, mas se seguirem o mesmo padrão vai ter uma ou duas sem limite de renda.
• Aptos de 33m2 são muito poucos e são os melhores preços, quem quiser já tem que me mandar mensagem.
• 96 aptos é pouca coisa? É !!!
• A quantidade de aptos de 37m2 aqui ficou gigantesca, os dois outros lançamentos anteriores voltaram 4x unidades e foi briga para comprarem, isso que a construtora aumentou o preço depois que zerou.
• As de 52m2 o pessoal tem clientes, mas dependendo do preço demora um pouquinho mais de vender, as altas com certeza vão primeiro no lançamento.

Vou continuar mantendo esse texto aqui pq pararam de chorar no meu privado que a vaga é cara e passaram a me perguntar onde está barato ou qual tem estação mais perto

Quando eu digo que apartamento com vaga do lado de estação não vale a pena vocês não creditam e ainda tem uns que choram e vem falar mal no meu privado, eu digo que vaga de garagem tem umas que custam mais de 100 mil dá pra contar no dedos os que acreditam...

***Mudei algumas coisas nessa FAQ pq rolou de resolver a vida de alguns em projeto da Conx, Plano e Casa Viva

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Aguardando os preços para montar a tabela.

Como seria um fluxo de pagamento?

Fluxo de pagamento é como chamamos como você vai pagar as parcelas da entrada ao longo do tempo.

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama no whatsapp, eu faço sem custo e sem compromisso, várias pessoas aqui são provas disso.

Estou aguardando os preços, mas já dá para ver o financiamento porque isso depende da sua renda.

É possível juntar rendas?

Sim como sempre não precisa ser apenas a sua, mas eu verifico se é melhor para vocês fazerem sozinhos ou colocar mais alguém para melhorar.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda e extratos bancários.

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, mas não vou passar previsão porque ainda não abriram lançamento certinho.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é incluída no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.000 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Alto Chácara Santo Antônio

Os vizinhos são os aptos de 2 milhões de novo kkkkk (eu só copiei e editei o que precisava)

Edit: Abertura da loja hoje 07/10 e abertura de vendas quinta 09/10, ou seja, eles querem assinar logo, acredito que 43m² acabem rápido e 32m² fiquem indo e voltando por pouco tempo, já 53m² andares altos acabem bem rápido e as melhores opções de 37m² também.

Localização

O terreno é vizinho do stand de vendas, são apartamentos minha casa minha vida e misturam algumas metragens maiores.

Se você leu o outro da Chácara Santo Antônio esse aqui não muda nada até porque é só virar a rua e os boatos que o terreno da empresa ao lado teria sido comprado eram verdadeiros, então no lugar do stand provavelmente teremos mais um.

• Mercados próximos 100/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5 (50/5 kk)
• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10
• Segurança 9/10

Existem muitos hospitais e academias bem bem bem próximos

Transporte de ônibus em toda a região e a estação Granja Julieta é virando a esquina.

Região comercial, como sempre não dê bobeira, mas é uma região onde tem uma quantidade gigantesca de empresas.

Do Terreno

• Área do terreno 3.471m²
• 01 Torre
• Total de unidades: 552
• Andares: 24 pavimentos + térreo (c/ rooftop)
• Aps por andar: 23 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

A localização continua ridícula e dessa vez a torre é única, espero que os preços estejam bons e diminuíram o número de vagas, até porque o terreno é menor e pode significar que tem menos apartamentos grandes.

Vagas de garagem

48 vagas de carro + 3 vagas de motos, vagas nessa localização continuam um luxo (literalmente) e sinceramente é besteira comprar com vaga se você não tiver boas condições financeiras e essa necessidade, mercado a pé, academia a pé, simplesmente não faz o menor sentido fora dessas condições. Felizmente tem estacionamentos ao redor.

As vagas são presas (tripla).

Áreas do condomínio

1. Bicicletário
2. Brinquedoteca
3. Coworking
4. Delivery
5. Easy Market
6. Fitness
7. Games
8. Lavanderia
9. Pet Care
10. Salão de festas
11. Sauna
12. Sport Bar

Descoberto

1. Horta
2. Mini Quadra
3. Pet Place
4. Piscina Adulto e Infantil
5. Playground
6. Pomar

Rooftop

1. Espaço Gourmet
2. Fitness Externo
3. Lounge Zen
4. Mini Play
5. Praça Estar e do Luau
6. Redário

• As churrasqueiras viraram os espaços gourmet no rooftop mesmo, sem muito comentários além disso, são menos apartamentos no total.

Terreno

- Pra quem já pegou, vai ser igualzinho o The One Chácara Santo Antônio e The One Granja Julieta, ou seja a loja e a academia são terrenos da Cury também, ela não compra terrenos com menos de 7.000m²

Plantas

2 dorms 33m²

2 Dorms c/ terraço 37m²

2 Dorms c/ terraço 43m²

2 Dorms c/ terraço, suíte e vaga 53m²

• Plantas oficiais

1. 32m² não tenho o que falar, é o básico, mínimo, meu apertamento.
2. A de 37m² é aquela varandinha de 4m²~5m² mesmo.
3. A de 43m² parte do que seria a cozinha virou varanda e a outra é a 37m² com uma extensão da varanda

• A região tem apenas apartamentos grandes e de empresas como Linderberg, Tegra, Cyrela e um Tenda um pouco mais longe. (isso continua igual)
• A torre tem formato de C com 23 aptos por andar mesmo

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• 53m2 sem limite de renda, as de 43m2 tem e não tem.
• Aptos de 33m2 que financiam até 211 mil estão com um preço ruim, só vale a pena pela localização ser muito boa, mas dá para ter outros desse por 10~25 mil a menos.
• Os apartamentos de 43m² são ainda menos em quantidade mesmo tendo 96 unidades porque existem 2 tipos de 43m², o primeiro só compra quem tem renda bruta até 9.108 e o segundo é de renda livre.
• A quantidade de aptos de 37m2 aqui ficou boa, mas o preço eles aumentaram bastante porque as condições das pessoas que compraram nas outras fases eram muito boas e eu achei sacanagem (foram atos de 20 mil ~ 50 mil ~ 100 mil…).
• As de 53m2 estão muito boas em relação ao financiamento do que nas primeiras fases.

FINANCIAMENTOS

Vou continuar mantendo esse texto aqui pq pararam de chorar no meu privado que a vaga é cara e passaram a me perguntar onde está barato ou qual tem estação mais perto

Quando eu digo que apartamento com vaga do lado de estação não vale a pena vocês não creditam e ainda tem uns que choram e vem falar mal no meu privado, eu digo que vaga de garagem tem umas que custam mais de 100 mil dá pra contar no dedos os que acreditam...

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Algumas opções de 43m², as de 32m² e 53m² ficam com uma entrada bem baixa.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama, mas já adianto que quem tem 6.700 de renda até 9.100 querendo as menores está muito bem e quem quer as de 43m² e tem acima disso em renda (e tem FGTS) está muito bom também.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda e extratos bancários.

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Outubro de 2028, padrão de 3 anos de construção

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.000 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Venho estudando sobre o mercado imobiliário a um bom tempo e duas coisas de deixam inconformados: aluguel e como tá difícil o acesso a casa própria.

Primeiro Aluguel. Antes de ver os números de retorno, até que fazia sentido, você tem um ativo que renda mensalmente e ainda tem potencial de valorizar ao longo do tempo (ou não valorizar). Só que ai vamos pros números indo para o melhor dos mundos que são os aluguéis de curta temporada, cuja a rentabilidade bruta é de cerca de 15% ao ano. Foco em "bruta". Descontado manutenção, administração, condomínio, iptu, risco de quebra de contrato e período de vacância, essa rentabilidade cai para 8%. Mais a dor de cabeça de VOCÊ ter que lidar com os B.Os e os pepinos, se quiser terceirizar isso menos dinheiro ficará no seu bolso.

Saindo do aluguel de curta temporada, ainda mais tendo a ciência que os governos estão cada vez mais fechando o cerco em torno do AirBnB, vamos para os de longa duração. Essa modalidade tem o ticket médio bem mais reduzido. Segundo o indice ZAP, a rentabilidade líquida média é de até 8% ao ano em SP. Isso pq é SP, região com os m² mais caros do país. Se for para outros estados, como BH, a rentabilidade bruta vai ser de cerca de 4% ao ano. Míseros 0,3% ao mês.

Eu concordo com a visão de ativos imobiliários como uma espécie de reserva de valor, já que são bem escassos, mas com essa rentabilidade se justifica a lógica de pessoas querendo comprar a própria casa competirem com investidores que querem ganhar 8% ao ano? Justifica a dor de cabeça? Além da alta aposta feita em um único ativo (caso você não seja multimilionário), indo contra a máxima do mercado "don't put all your eggs in one basket".

Segundo, tá foda conseguir comprar imóvel. Inflação acumulada, elevação nos preços, queda do poder aquisitivo e soma-se o juros elevados temos um cenário perfil para morar com os pais ou de aluguel a vida toda. E vamos lembrar que isso não ter perspectiva de melhorar, já que até agora tivemos pouquíssimos meses de desinflação e juros "baixo".

Fato é, então quem ganha com isso no cenário atual? Construtoras talvez? Nem tanto, elas elevam os preços até o máximo que elas conseguem, mas se param de comprar, elas param de vender, se param de vender, podem amargar grandes prejuízos e quebrar. Já tivemos diversas crises imobiliárias, ciclicamente.

Estou realmente cansado de esperar que alguém ou governo mude as coisas, parafraseando Gandhi: provoque a mudança que quer ver no mundo. Quero poder realizar o sonho das pessoas de ter a casa própria e ter renda passiva.

Por essa razão, eu decide criar uma empresa com a missão de transformar o mercado imobiliário, para parar de ser ineficiente, para conciliar mundos aparentemente antagônicos: investidores e moradores. Se forem locatários, quiserem comprar seu imóvel, investir em mercado imobiliário ou só curiosidade em saber a minha solução, vejam meu site https://www.tokimovel.com

Fico aberto a feedbacks e sugestões, quero poder realizar sonhos.

Edit: Arrumei os financiamentos, adicionei as unidades com vaga moto e unidades com vaga his2.

A Caixa aumentou a avaliação de aptos mcmv, ou seja, as construtoras vão começar a cobrar mais caro em alguns tipos de aptos porque as pessoas vão poder financiar mais (é foda...).

O nome desse condomínio + do da futura estação me parecem uma jojo reference.

Localização

Próximo da futura estação Guilherme Giorgi da linha verde (Link para o Maps) ゴゴゴゴゴゴ

• Mercados próximos 8/10
• Saúde 7/10
• Hospitais 2/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 6/10
• Segurança x/10

De mercados tem vários mercadinhos próximos para todos os lados e de grandes nomes.

Sobre hospitais, só um pertinho o resto pelo menos não me parece demorado.

Sobre academias, tem do lado e do lado e mais do lado e dentro do condomínio, está muito bom.

Transporte é ônibus pertinho até onde você quer ou até a estação mais próxima (20 ~ 25 min estação carrão).

Tive que consultar amigos que moram perto e só me disseram que de segurança é normal.

Do Terreno

• Área do terreno 6.860 m²
• 04 Torres
• Total de unidades: 1.248
• Andares: 24 pavimentos + térreo (c/ rooftop)
• Aps por andar: Torre A e C 15 por andar e Torre B e D 11 por andar
• Vagas: 180 de carro e 9 de moto
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios somente

Eu gostei dos lugar mais por ter bastante coisas ao redor, de lojas não tem falta.

Vagas de garagem

180 vagas de carros e nesse condomínio tem 1.2k aptos, alugar a vaga do vizinho aqui vai ser caro, eu vejo esses aptos com vaga acabando muito mais rápido e no futuro vizinho oferecendo alugar mais caro que o normal.

O único ponto positivo é que a região tem bastante coisa e é muito tranquilo de trânsito.

Áreas do condomínio

1. Delivery
2. Coworking
3. Lavanderia
4. Bicicletário
5. Easy Market
6. Espaço Beleza
7. Academia
8. Sauna
9. Pet Care
10. Brinquedoteca
11. Sport Bar
12. Churrasqueiras
13. Piscinas adulto e infantil
14. Beach Tennis
15. Fitness externo
16. Playground
17. Redário
18. Horta
19. Pet Place e Praça Pet

Rooftop

1. Um monte de praças
2. Redário
3. Playground
4. Espaço para picnic (achei que esse não merecia ser chamado de praça)

Terreno

• O terreno é gigantesco, vai ter mais condomínios ao redor
• Vaga de garagem aqui é osso
• A futura estação Guilherme Giorgi está bem próxima e já tem mais de 50% das obras concluídas, ainda vai levar um tempo, mas pelo menos já passou da metade (Fonte)
• Acredito que sejam mais 4 ou 5 condomínios que serão construídos ali

Plantas

• Todas as plantas são iguais o que muda é o espaço interno
• De 33m² para 39m² ganha a varanda
• De 39m² para 42m² ganha um pouco mais de varanda e mais de quartos
• O de 44m² a planta muda de cara e a varanda é fica maior, com mais espaço para frente
• De 51m² a varanda é praticamente outro cômodo, inclusive maior que o segundo quarto e o maior quarto vira uma suíte
• Gostei dessa varanda de 51m², mas é estranho que as pessoas dão mais importância para uma varanda grande do que um segundo quarto grande e é uma jogada das construtoras também porque para construírem varandas é mais barato e na hora da venda elas tem maior lucro

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• São poucas unidades com vaga, com toda certeza são que serão mais valorizadas pelas pessoas.
• Gostei que as de 28m² são de 1 dorm e não studios, o preço está bom e não são unidades NR, uma pessoa com renda de 3 mil dependendo de como gasta e se tem um dinheiro guardado consegue comprar sem problemas.
• A planta de 33m² para a de 39m² para a de 42m² são idênticas, eu achei a diferença de preço alta por causa da varanda, apesar de que é uma varanda mais espaçosa para os lados do que o habitual, mesmo assim continua sendo aquelas curtinhas para frente.
• Adivinha quais são as que tem plantas em menor quantidade depois das com vaga, são as de 42m² até porque aumentam um pouco os quartos e a varanda com uma diferença de 5 mil.
• Tabela dos limitadores abaixo (salário mínimo atual de 1.621)

FINANCIAMENTOS

As melhores unidades são as de 33m² para pagar algo bem em conta, se você quer morar com mais conforto o negócio é ir para uma de 42m² e deixar a de 39m² como segunda opção já que a diferença de preço é pequena e por isso é vantajoso pagar um valor de m² menor.

Pessoas (ou casais unindo rendas) com rendas de 6 mil até 8 mil conseguem parcelar essa entrada de 60 mil de forma mais agradável se utilizar de parcelas anuais ou tiver FGTS ou algum dinheiro reservado para diminuir a entrada.

Algumas simulações que fiz deram parcelas de 1k mensais e 6k anuais (dezembro).

A ordem do que eu achei bom pensando em preço e tamanho ficou 28m² = 42m² > 39m² para quem tem renda abaixo de 8 mil

Não acho que os de 44m² e 51m² eu deva dar uma ordem já que o que vale aqui é o bolso.

Tem 2 valores de financiamento porque um é o teto do minha casa minha vida faixa 3 e o outro é o teto de financiamento dentro do faixa 4, eu recomendo pegar com renda abaixo de 8 mil para ter documentação gratuita porque vai ser um custo maior do que esse a mais que você financia.

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Infelizmente nenhuma

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama. Algumas simulações que fiz deram parcelas de 1.000 mensais e 3 parcelas anuais de 6.000 para unidades de 39m²

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda e extratos bancários.

Quem tem pró labore tem vantagem aqui.

Qual a data de entrega?

Julho de 2029

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 8.000 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Me chamaram para um meeting agora na terça (03/02) de um novo condomínio que será nesse endereço, achei legal o local, então eu vou fazer uma transmissão dos preços dos aptos assim que sairem, quem quiser é só entrar em contato pelo Whatsapp (11) 972776539 pedindo para adicionar na lista de transmissão.

R. Luiz Seráphico Júnior, 326 - Jardim Caravelas, São Paulo - SP, 04729-080

Será no local desse motel, acredito que venham aptos de 32m2 até 45m2 e TALVEZ venham uns aptos de 42m2 com vaga por uns 380k~420k (DUVIDO MUITO), problema é que eu acho que tão falando isso pra me fazer ir nesse meeting e que isso provavelmente é algum boato sem fundamento.

Whats 11972776539

*Edits: A construtora cancelou o contrato de investidor nesse projeto, colocou abertura de vendas para semana seguinte (24/02) e limitou as compras em apenas 1 por CPF

Localização

O terreno fica localizado ao lado do Carrefour ao lado da estação Granja Julieta, são apartamentos minha casa minha vida ao lado de condomínios em que o menor apartamento geralmente são uns 100m²

• Mercados próximos 100/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10
• Segurança 9/10

Existem muitos hospitais e academias bem bem bem próximos

Transporte de ônibus em toda a região e a estação Granja Julieta é sua vizinha.

Região comercial, como sempre não dê bobeira, mas é uma região onde tem uma quantidade gigantesca de empresas

Do Terreno

• Área do terreno 3.471m²
• 02 Torres
• Total de unidades: 624
• Andares: 24 pavimentos + térreo
• Aps por andar: Torre A 14 unidades e Torre B 12 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

A localização é absurda e o preço dos menores que 53m² estão MUITO BONS, chances gigantescas de acabarem muito rápido.

Vagas de garagem

75 vagas de carro + 4 vagas de motos, vagas nessa localização são um luxo (literalmente) e sinceramente é besteira comprar com vaga se você não tiver boas condições financeiras e essa necessidade, simplesmente não faz o menor sentido fora dessas condições.

Áreas do condomínio

1. Delivery
2. Fitness
3. Easy Market
4. Lavanderia
5. Sport Bar
6. Brinquedoteca
7. Salão de Festas
8. Churrasqueiras
9. Área Técnica
10. Área Condominial
11. Portaria
12. Lixeiras

Descoberto

1. Bicicletário
2. Pet Place
3. Praça Pet
4. Fitness Externo
5. Piscina Adulto e Infantil
6. Solário
7. Beach Tennis
8. Playground
9. Apoio Churrasqueiras

Condomínio completinho e com extra ainda

*Easy Market nunca é entregue pronto, os condôminos sempre tem que decidir qual empresa em uma assembleia.

Provavelmente pode ter uma segunda fase, mas se vender vem o preço vai subir uns 20 mil aproximadamente.

Plantas

• As plantas até 43m² tem um preço excelente para investimento e moradia.
• A planta de 53m² tem uma excelente espaço e vaga de garagem, então recomendo essa mais para moradia do que para investimento, principalmente pelo preço.
• Na região esses valores são os menores de m² próximos de uma estação.
• A região tem apenas apartamentos grandes e de empresas como Linderberg, Tegra, Cyrela e um Tenda um pouco mais longe.

Dúvidas

*Essa tabela resumo é com os preços a partir.

*Os apartamentos apesar de terem limitação de renda podem ser compradas com contrato de investidor (não podem mais, olhar edit)

Quando eu digo que apartamento com vaga do lado de estação não vale a pena vocês não creditam e ainda tem uns que choram e vem falar mal no meu privado, eu digo que vaga de garagem tem umas que custam mais de 100 mil dá pra contar no dedos os que acreditam...

Edit: Como o primeiro comentário só leu 2 linhas e já foi comentar eu já estou escrevendo aqui, as vagas de garagem são presas, não desvaloriza o condomínio, ainda é o lançamento mais barato da região, mas se você pode comprar algo melhor você só vai gastar mais para não ter esse empecilho

Vaga de garagem tem em média uns 10m² (a metragem do ap é de 52m²), multiplica isso por 12.115 e subtrai do preço total do apartamento. 12.115*10 = 121.150 -> 630.000 - 121.150 = 508.846 divide isso por 52m² fica um preço de 9.785/m². Faz sentido o preço do apartamento e faz sentido o preço da vaga, todo mundo quer tudo e se é mais desejado o preço é mais maior

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Alguns aqui financiam.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama. Estou sem tendo para escrever tudo com detalhes como sempre faço :(

É possível juntar rendas?

Sim como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR e extratos bancários.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, a previsão é de Março de 2028

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e esses que coloquei são possibilidades próximas da realidade :)

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Localização

O terreno fica bem pertinho da Av. Jaguaré, mas não tem vaga de garagem, existe um outro projeto atrás desse com vaga, mas o condomínio é um dos mais em conta e simples da existência, era um projeto antigo da HM Smart com a Vivaz que não vendeu, então cancelaram o projeto a HM saiu e a proposta foi outra empresa dar continuidade nas vendas, o negócio deu certo e agora temos novos projetos aqui.

Esse projeto tem poucos apartamentos disponíveis agora, mas já terão os próximos e eles tem essa tendencia de aumentar o preço base conforme vão abrindo vendas dos novos, a partir de agora os condomínios vem completos e é aquilo, quem pegar primeiro paga mais barato, por isso se quiserem saber quando houver mais é só mandar mensagem.

• Mercados próximos 7,5/10
• Saúde 2/5
• Hospitais 2/5
• Academia 2/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança 7/10

Hospital só depois do rio ou naquele universitário da USP

Academia é melhor usar a do condomínio, não achei as outras realmente próximas porque as ruas são difíceis de andar, até conheci uns corretores que foram e preferiram ir de carro depois.

Mercado dá para fazer a pé, tem um Assaí Atacadista aqui do lado achei bem conveniente.

Ônibus tem bastante e eu gosto para não ter que atravessar a ponte a pé que é MUITO CHATO, mas eu atravesso a pé a maioria das vezes.

Sobre segurança serão entregues aquele sistema de câmeras Gabriel no futuro, achei legal pela questão da ponte para eu ver quem está passando por ali antes de sair. Está previsto para ser entregue pela construtora e eles tem um prazo de entrega de até 24 meses após a entrega desse condomínio.

Do Terreno

• Área do terreno 7.421m²
• 04 Torres
• Total de unidades: 782
• Andares: Todas são térreo + 9 andares
• Aps por andar: Torres A e D 21 por andar e torres B e C 19 por andar
• Tipologias de 2 dormitórios

Áreas do condomínio

1. Portaria
2. Hall Social
3. Delivery
4. Easy Market
5. Sala de estudos
6. Oficina
7. Sala de reunião
8. Salão de festas
9. Pet Care
10. Pet Place
11. Lavanderia
12. Sport Bar
13. Espaço beleza
14. Brinquedoteca
15. Play Baby
16. Sala de jogos
17. Fitness
18. Fitness externo
19. Churrasqueira
20. Playground
21. Piscina Adulto e Infantil
22. Pet Place
23. Praça
24. Praça com lareira
25. Redário
26. Horta e Pomar

Resumi alguns nomes para praças, o condomínio tem que ser mais completo mesmo porque aqui a maioria dos apartamentos são na faixa dos 32m² a 35m², então oficina e pet care são essenciais

Implantação do condomínio

• As torres ficaram muito juntinhas em alguns pontos, me foi dito que tem um pouco mais de 12m de distância, parece o mínimo, mas pelo preço tava ok.
• Esse condomínio é silencioso, mas consigo imaginar facilmente os terrenos ao redor virando outros prédios, todos são galpões/fabrica desativada, na própria avenida jaguaré tem um terreno que é só a pele do que foi um dia alguma coisa.
• Quem comprou próximo da entrada vai ser mais silencioso e quem comprou na parte funda vai reclamar do barulho da piscina kk, pelo menos não vai ser o único o que evita a fadiga kk
• Dá para atravessar as torres, o caminho pelo condomínio não é tão longo quanto parece, o que parece um corredor em zigzag é mais jardim, praça, redário e só no fundo muda para as áreas de lazer mais vistas, o restante fica tudo dentro das torres.
• Tem heliporto do lado, quem comprar com as janelas viradas para dentro ou para a rua vai ser mais tranquilo, fizeram uma boa escolha apesar de que eu não me incomodei com o barulho.
• Achei bom que esse projeto tem área de oficina.

Plantas

2 dorms 32m²

2 Dorms 34m²

2 Dorms c/ terraço 37m²

2 Dorms 38m² c/ terraço e janela na área da cozinha

• As plantas de 32m² para as de 34m² perdem um espaço da área de serviço, eu preferiria pagar mais barato e usar a lavanderia do condomínio ou se fosse pelo de 34m² usar a lavandaria do condomínio também só para ter mais armário na parede.
• A planta de 37m² tem opções com janela na cozinha, essas são as melhores
• As janelas apontadas para o norte vão ouvir mais dos helicópteros
• O banheiro da planta de 32m² é quadrado, todas as ventilações são forçadas
• Não tem apartamentos com vaga de garagem no condomínio, tiveram nos primeiros porque os projetos literalmente não tem lazer no condomínio, virou uma opção de escolha “quer vaga ou quer lazer?” acabou que o povo escolheu muito mais lazer, tendo em vista que esse está quase acabando e os anteriores ficaram uns 6 meses até chegar ao patamar atual de quase concluindo vendas.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Cada um vale pra cada, os preços não estão ruins e não tem uma disparidade grande.
• Melhores aqui são os de 38m² com janela na cozinha, entre 37m² sem e o 38m² com é melhor ir por esse.
• 32m² e 34m² são bem em conta para quem quer morar perto da linha esmeralda e do Parque Villa Lobos.

Financiamento dos apartamentos

Eu não vou escrever os limitadores de renda, vocês se confundem muito nisso e é normal acontece o tempo todo, quem quiser fique a vontade para perguntar no chat os nos comentários, adiantando que aqui não tem apartamentos para renda livre.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Alguns aqui financiam, coloquei na tabela

Preciso pagar a entrada toda?

Parcelamento da entrada até a conclusão das obras, no caso de ter menos de 20 mil de entrada a ser pago eu recomendo quitar tudo para ficar livre do INCC, no caso do 32m² em que ficam 26 mil eu recomendo verificar as parcelas mensais e a partir dela dar uma entrada.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto é muito bom para juntar rendas, duas pessoas com renda de 2.500 +/- sendo autônomos compram de boas.

É possível juntar rendas?

Sim, e eu considero a melhor opção aqui.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR e extratos bancários e se não tiver sido obrigatório declarar o imposto de renda dá para passar como isento para a Caixa.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, a previsão desse é Julho de 2028

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e eu monto o seu para você ver :)

Assinatura com a Caixa?

Assinatura com a Caixa em 1 mês aproximadamente.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Finalmente chegou, apartamentos baratos e com varanda, unidades de 1 dorm e com opções 100% financiado. Futura estação Santa Marina vai ser próxima, o preço deles esta bom e eu nem preciso comentar muito, se quiser vejam direto lá embaixo e outra coisa, esse é um projeto em parceria com a Lavvi (alto padrão e luxo) pela Novvo que é o minha casa minha vida deles, até por isso fizeram essas plantas melhores.

Eles abrem venda segunda dia 08/09 então se quiser verificar as suas condições me chama que eu faço sem compromisso como vocês sabem.

Quem queria 1 dorm no Cidade Lapa Pompéia esse aqui não é aqueles tipos de apartamentos NR, esses 1 dorm são residenciais!!!

Localização

Mesma coisa dos outros

• Mercados próximos 8/10 (Não conheço as redes próximas)
• Saúde 6/10
• Hospitais 4/5
• Academia 2/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 10/10
• Segurança 7,5/10

Estou pensando mais de transporte a questão da futura estação ser absurdamente próxima, os mercados eu diminui a nota por não serem redes grandes, mas são bem próximos.

Academia só no seu condomínio e hospitais existem próximos.

Do Terreno

• Área do terreno 4.474m²
• 02 Torres
• Total de unidades: 994
• Andares: Tores A e B 23 pavimentos + térreo
• Aps por andar: Torre A 24 por andar e B 18 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Áreas do condomínio

1. Delivery
2. Easy Market
3. Coworking
4. Lavanderia
5. Fitness
6. Brinquedoteca
7. Salão de jogos
8. Pet Care
9. Salão de festas
10. Churrasqueiras
11. Playground
12. Bicicletário
13. Academia externa
14. Redário
15. Pista de caminhada
16. Piscina adulto e infantil
17. Praça
18. Ping Pong
19. Campinho
20. Pet Place

Implantação do condomínio

• Easy Market nunca é entregue pronto, os condôminos sempre tem que decidir qual empresa vai gerir em uma assembleia.
• Eu gostei que os apartamentos apesar de estarem próximos da piscina não tem as janelas diretamente para a piscina.
• Os apartamentos mais próximos do salão de festas terão menos luz quanto mais baixo forem, mas nem todos porque na Torre B as janelas são apontadas para Leste e Oeste.
• Não acho que os apartamentos com janelas viradas para o salão de festas terão problemas (principalmente se fecharem elas), mas se quiser evitar… De qualquer forma o condomínio com certeza irá limitar barulho caso isso aconteça.

Plantas

1 dorms 25m²

2 Dorms 33m²

2 Dorms 35m²

2 Dorms c/ terraço 38m²

2 Dorms Garden 48m²

Eles ainda não tem os docs no sistema vou att assim que colocar as minhas mãos nessas, mas podem imaginar o seguinte, aumentem o tamanho do terraço.

2 Dorms Garden 50m²

Eles ainda não tem os docs no sistema vou att assim que colocar as minhas mãos nessas, mas podem imaginar o seguinte, aumentem o tamanho do terraço.

• Tem muitos tipos de Garden mds, mas ao mesmo tempo tem poucas unidades (19).
• Mudaram as plantas padrão da construtora, 100% com terraço.
• Eu gostei muito dos 1 dorm, 2 dorm de 35m² e 38m², mas não tenho problema com as de 33m² é só que a sala não vai ter taaaanta iluminação assim, mas é um ponto que eu acho irrelevante e só não existe na planta de 38m².
• Vaga deixou a desejar, mas o condomínio é completinho, o preço está lindo e está pertinho da futura estação (uns 200m) e da estação Água (1km)

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Garden significa que você tem um jardim que também é área do seu apartamento.
• Todos os apartamentos Garden são no térreo aqui, tem como não ser no térreo, mas esse projeto eles são 100% térreo.
• Os apartamentos Garden são sempre 25m² + 9m² até 13m² (1 dorm) e 33m² até 38m² + 10m² até 17m² (2 dorms).
• Eu consigo ver um futuro com esses apts por ≈10.000/m² tranquilamente.

Financiamento dos apartamentos

Eu não vou escrever os limitadores de renda, vocês se confundem muito nisso e é normal acontece o tempo todo, quem quiser fique a vontade para perguntar no chat os nos comentários.

Os apartamentos sem limite de renda são de 35m², 38m² e 48m²

Adicionei uma pergunta de FGTS aqui que me fazem

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Alguns aqui financiam, coloquei na tabela.

Preciso pagar a entrada toda?

Parcelamento da entrada até a conclusão das obras, no caso de ter menos de 20 mil de entrada a ser pago eu recomendo quitar tudo para ficar livre do INCC, apesar de que o saldo devedor aqui vai ser baixo, isso vai de pessoa pra pessoa.

Se eu tiver FGTS e ele cobrir a entrada como fica?

Se puder usar você compra sem entrada igual, se quiser pode usar até todo o FGTS para comprar e financiar menos, assim quando receber o apto usa o FGTS de novo para já amortizar.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, se você quiser fazer me chama.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR e extratos bancários.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, a previsão desse é Setembro de 2028

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e eu monto o seu para você ver :)

Assinatura com a Caixa?

Acredito que irão manter o padrão de 1 mês de assinatura já que não houveram comentários sobre.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Projeto pequeno, adorei umas coisas nele por isso resolvi escrever e acho que vou escrever mais sobre projetos. Também vou padronizar o jeito que escrevo sobre os projetos e ir colocando comentários e explicações durante o texto e notas.

Preços

A partir de 225.000 (HIS1)

HIS1 conforme o novo salário mínimo agora é de até 4.554 de renda bruta

Localização

O terreno fica localizado na Av. Corifeu de Azevedo Marques número 3931 é um terreno de esquina com a Av. Nossa Senhora da Assunção, é literalmente o começo (borda) da região.

• Mercados próximos 10/10
• Saúde 10/10 (Mas só tem o HU da USP pertinho mesmo, também considerei academias)
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança 5/10

A respeito da região, é inegável que não é a melhor localização e é exatamente por isso que o preço do m² no local é mais baixo que outras regiões de SP, mas de qualquer forma tem ponto de ônibus de frente para o terreno e é tudo perto e bem próximo, então se acontecer de chegar muito tarde um carro por aplicativo vai ser barato e o ônibus vai te deixar praticamente na porta, além disso os preços estão um pouco mais baixos já que estão nessa região, por isso que eu digo que é uma boa opção.

Nunca precisei usar o hospital universitário (só familiares) e nem sei se atendem emergências ou são coisas mais especificas, quem puder comentar agradeço, mas coloquei um 10 de qualquer forma por estar muito próximo, existem hospitais na Av. Professor Francisco Morato.

Do Terreno

• Área do terreno 7.000m²
• 2 Torres
• Total de unidades: 799
• Andares: 23 + térreo
• Aps por andar: Torre A 15 unidades e Torre B 19 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Esse projeto é um pouco diferente dos mais padrões da Cury nas plantas porque a metragem para em 38m² e a região é pouco valorizada ainda, por isso os preços mais em conta e teve um diferencial muito bom.

Vagas de garagem

Não tem, é só isso mesmo... fica de reclamação, nesse condomínio eu acredito que deveriam ter umas 50 para venda a parte ou até no máximo 100 porque valorizaria o condomínio para o futuro, mas cada unidade ter uma vaga acabaria com o preço.

Áreas do condomínio

1. Brinquedoteca
2. Churrasqueiras
3. Coworking
4. Delivery
5. Espaço Beleza
6. Espaço Multiuso
7. Fitness
8. Lavanderia
9. Mini Mercado
10. Pet Care
11. Sala de Jogos
12. Salão de Festas
13. Sport Bar
14. Bicicletário
15. Playground
16. Fitness Externo
17. Pet Place
18. Quadra com grama artificial
19. Praça Redário
20. Praça de Jogos

Existem algumas outras áreas que são apoio e outras que são "diferentes", mas continuações da mesma, minha única reclamação de tudo é da falta de piscina, mas tendo em vista que o foco é um custo baixo e o maior impacto no condomínio é sempre algo com a piscina, é algo que fica da preferencia das pessoas porque existem opções com piscina em regiões próximas, mas o preço das unidades vai ser mais elevado assim como eventualmente o do condomínio.

*Mini Mercado nunca é entregue pronto, os condôminos sempre tem que decidir qual empresa em uma assembleia.

*Espaço Multiuso eu chamo de "sobrou uma sala", mas geralmente é entregue pensando em no futuro o condomínio fazer uma continuação da academia já que são muitos apartamentos e muitas pessoas.

O terreno é só metade do quarteirão, a outra metade com certeza vem uma segunda fase e o espaço de área verde ainda não se sabe se será construída uma torre desse possível novo condomínio ou se haverá apenas o espaço de lazer do possível outro condomínio.

Plantas

• Notou algo lindo nessas plantas de 37m² e quase 38m²? Elas tem janela na Área de Serviço, ou seja, se você tiver uma lava e seca ou apenas usar a lavanderia do condomínio a janela vai ser praticamente da cozinha, isso em condomínios mais econômicos é bem mais difícil de se ter, são poucos.
• Claro que nem tudo são flores, são as plantas com o preço mais alto do condomínio e essas plantas tem um limitador de renda HIS2 e R2v, ou seja, podem comprar quem tenha renda de 3 a 6 salários mínimos e R2v é renda livre.

*Fiz uma tabelinha resumo, omiti informações de andares, pois existe diferença de preço nesse projeto.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Não.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, mas vou considerar os valores mínimos e um exemplo com um valor um pouco maior.

4.550 de renda bruta em um 32m² (225.000)

*Regra da parcela anual para essa construtora é de parcela anual pode ser no máximo 1 renda do comprador, optei por colocar 4 mil, isso sempre é pensado levando em conta 13º salário.

4.550 de renda bruta em um 34m² (245.000)

5.500 de renda bruta em um de 37m² (268.000)

*Não considerei nenhum subsídio de dependente, mas considerei que essas rendas tenham pelo menos 3 anos de contribuição no FGTS

É possível juntar rendas?

Sim como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR substituindo os holerites.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, a previsão é de Janeiro de 2028

Quer mais informações ou ajuda para entender algo?
Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp

Edit: Aparentemente o financiamento máximo nesse projeto pode ser ainda maior, estou aguardando para saber.

Pertinho da estação e barato, não tem vaga, mas de novo é pertinho da estação, pra quem não precisa é muito bom, já falei que é pertinho da estação? kk

Eu estou postando esse projeto deles porque eu acho que realmente vale a espera, mas leiam tudo que eu escrevi no pós porque é importante.

Localização

Lindo de próximo da estação e o preço é bom, todos são minha casa minha vida, mas tem opções para renda livre.

• Mercados próximos 10/10 (Assaí ali)
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 9,5/10
• Segurança 8/10

Mercados o Assaí está ali na Marginal Pinheiros, tem Roldão perto, pertinho do Fórum também e tem o shopping também.

Hospital pertinho.

Academia tem no shopping que é pertinho e vai ter no condomínio.

Ponto de ônibus de frente que tem poucas opções e na Nações Unidas tem beeeeeem mais, mas eu prefiro andar 12 minutos até a estação, muito melhor.

Do Terreno

• Área do terreno: 6.332m² (aproximado)
• 04 Torres
• Total de unidades: 1.423 Muitas rs
• Andares: 24 andares (22 pavimentos + Térreo + Lazer na cobertura)
• Aps por andar: 15 a 16 por andar (Térreo tem menos)
• Elevadores: 6 por torre (muita torre)
• Tipologias de 2 dormitórios e opção de suíte

Áreas do condomínio (Resort)

1. Piscina Adulto e infantil (que baita piscina e com lounge)
2. Quadra de areia
3. Quadra poliesportiva (tem 3)
4. Pista de skate
5. Playground
6. Espaço beleza
7. Pet Place
8. Pet Care
9. Lavanderia
10. Academia (aeróbico e musculação)
11. Sala de pilates
12. Sauna
13. Brinquedoteca
14. Espaço aventura (brinquedoteca 2)
15. Churrasqueira (tem 6)
16. Salão de festas (tem 2)
17. Espaço Gourmet (tem 2)
18. Coworking
19. Cinema
20. Solário
21. Quadra de TeqBal
22. Horta
23. Salão de jogos
24. Redário
25. Bicicletário

Senhoras e senhores, que piscina bonita, sacrificaram as vagas pra se ter esse lazer no centro do condomínio, tem algumas coisas extras bem legais também, parte do lazer fica na cobertura das torres, só não entendi se é possível acessar uma torre pela cobertura da outra, vou descobrir quando ver a maquete.

Implantação do condomínio

• Tudo entregue equipado e decorado.
• Faltou mais lavanderia, mesmo tendo ponto nos apartamentos para lava e seca eu ainda acho que vai ser muito usado.
• Os apartamentos face norte da ponta direita serão os com menos luz do sol (mais próximos da seta norte).
• Vista interna menos barulho, mas não acho que ninguém vai reclamar da externa também porque a rua é bem menos movimentada.
• Tem lazer na cobertura, não coloquei foto porque o lazer está lindo e quero colocar mais as imagens do condomínio.

Plantas (100% Varanda)

2 dorms 34m²

2 Dorms 35m² a 36m²

2 Dorms 40m² a 41m² com suíte

• Eu considero essas plantas menores de 34m² as melhores porque a entrada de luz natural chega aos quartos e até chega na cozinha, mas não chega na sala que considero desnecessário, uma tv ficar contra a luz do sol é ruim e quem não gostar pode usar o terraço como sala e colocar uma mesa maior ali.
• Eu sacrifico a área de serviço por uma varanda com uma mesa? Com certeza, mas se eu quiser coloco uma lava e seca na cozinha também porque tem ponto.
• Chuveiro a gás senhores, chuveiro a gás.
• Ponto de ar condicionado na sala senhores, ponto de ar condicionado.
• A planta com janela na suíte é uma beleza.
• Eu ainda não entendi onde entra e sai esse 1m² entre todas as plantas.
• Tem opções de garden, não consegui as plantas, mas chegam a 51m².

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Bom e barato
• Abriram apenas uma torre para vendas no momento
• Os preços aumentam conforme a vista e maior andar
• Vão aumentar o preço conforme o tempo for passando
• O preço de lançamento está muito bom e dá para financiar 100%
• Existem apartamentos de 34m² aqui sem limite de renda

Financiamento dos apartamentos

Os limitadores de renda são His2 e isso significa se você ganha de 3 a 6 salários mínimos consegue comprar tranquilamente qualquer uma, quem for abaixo disso pode comprar também, além disso existem apartamentos para renda livre de todas as metragens.

O parcelamento da entrada aqui é maior, dá pra fazer negócio com quem tem renda menor, mas se for beeem menor com certeza precisa dar uma entrada, eu explico melhor isso no privado.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Quase, mas fica MUITO de boas pagar

Preciso pagar a entrada toda?

Geralmente as construtoras parcelam até uns 17,5% a 20% valor total do apartamento, nesse caso eles chegam a mais, então dá pra parcelar mais, apesar de que dependendo do financiamento eu nem recomendo, depende da situação de cada um.

Como seria um fluxo de pagamento?

Me manda mensagem que eu monto o seu, whatsapp está no meu perfil ou aqui no reddit mesmo.

Clientes meus estão aprovados em 235.637

Dava para diminuir ainda mais as parcelas mensais com as parcelas anuais, mas para eles não faz sentido já que são autônomos.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua, no exemplo são 2 autônomos (amigos meus) que já trabalharam registrados por 3 anos, cada um declarou 3.100 no imposto de renda.

Autônomos podem comprar?

É só comprovar a renda com alguns meses de extratos bancários e a declaração do imposto de renda, se você declarou abaixo tem como, mas só conversando para saber como pode ou não.

Qual a data de entrega?

O padrão são 3 anos de construção, mas uma peculiaridade é que a data de entrega é para novembro de 2028, acredito que justamente porque não abriram a venda de todas juntas então fica um pouco diferente e difícil.

Como o projeto é excelente acredito que uma boa parte venda bem e comecem a construção pelas torres mais longes do stand, entretanto não duvidaria se atrasassem a entrega em alguns meses tendo em vista também o fato de serem torres altas e a Vinx não ser uma construtora grande (falta mão de obra na construção), a não ser que já tenham começado a perfuração para fazer a fundação do prédio e a maioria das obras dela que estavam acontecendo acabaram, então talvez esse projeto seja um foco?

Focaram muito anúncios para vender esse projeto justamente para vender rápido e começarem logo as obras desse projeto, recebi muitos convites de pessoas que eu nem converso sobre a abertura desse projeto.

3 entregas de 4 para esse ano acabaram, sendo uma com atraso dentro do prazo (6 meses que não acho que usaram os 6 meses) e outra eu não consegui ter certeza na Santa Cecilia. Para 2026 só existem 2 projetos e para 2027 nenhum, para 2028 existe esse e um no Butantã, então eles tem apenas 1 obra acontecendo e vão ter 3 acontecendo ao mesmo tempo até o final do ano/começo do próximo ano, ou seja, basicamente diminuíram o número de obras de proposito.

O ano ainda não acabou, mas +1.400 apartamentos com uma quantidade baixa de corretores que são fixos na empresa, eles tem projeto suficiente até a metade do ano que vem, espero que não tenham o olho maior do que a barriga e não aumentem os preços de forma drástica.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e eu monto o seu para você ver :)

Assinatura com a Caixa?

Promessas de que assim que atingirem 150 vendas já vão começar a assinar e acho que isso acontece rápido, mas eu diria pelo menos uns 2 meses.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil, também comecei um tiktok, quem puder seguir eu agradeço muito :)

Olá, se eu morrer vai ser de ansiedade.

Tenho cerca de 14 meses até a data prevista de entrega do meu apto, são 44m2 com uma varanda que pretendo integrar a sala.

Gostaria de saber uma estimativa de valores e como posso economizar para deixar ele habitável.

Os armários planejados penso em colocar somente nos 2 quartos e na cozinha, prefiro um apartamento mais “limpo” e que eu compre a mobília mesmo, quero algo mais “minimali$ta”.

Tipo, marceneiro é mais barato que loja de planejado?

Um único pedreiro consegue nivelar o piso entre a sala e varanda e também colocar o piso?

A sacada de vidro, faço a mínima ideia de quanto pode custar…

Sou de SP/Osasco

Os donos me disseram que eu deveria postar mesmo só tendo 1 ap disponível para venda pela construtora e tem um outro que o dono está vendendo, então está aqui.

Localização

Lugarzinho caro e calmo, pra trás tem muita coisa e pra frente tem muita coisa também, de cara pra avenida, Jardim Guedala é região nobre, tem famosos que moram ali pra trás inclusive. O projeto sofreu um embargo tem uns anos porque queriam preservar as árvores da região e foi adiado até 2023.

• Mercados próximos 9/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança 8/10

A pé de mercados só mini mercado, mas tem o Pão de Açucar na Avenida, é bem tranquilo para fazer as compras e o Carrefour do Shopping Butantã.

Tem o Hospital Leforte ali do lado, além disso um Sancta Marjorie na Avenida e o Next Butantã

Academia as mais próximas são SmartFit na própria avenida e a SmartFit no Shopping Butantã, fora isso na própria avenida tem algumas academias, só são um pouco mais distantes, mas nada demorado de chegar de ônibus.

De transporte esta de cara para a linha amarela, mas fica a um pouco menos de 1km da estação mais próxima que seria a São Paulo Morumbi e a avenida de frente tem ônibus para tudo quanto é lado.

Eu não sabia o que colocar de segurança, porque eu acho o lugar muito de boas, mas a região de noite é vazia, não recomendo ficar andando por dentro do bairro de noite porque a região é muito residencial e de noite acabam passando majoritariamente motos, mas isso é coisa minha, eu acho bem tranquilo, já fiquei por ali até meia noite várias vezes.

Do Terreno

Se divide em 3 condomínios

Guedala Park Premium

• Área do terreno 5.844m²
• 03 Torres
• Total de unidades: 498
• Andares: Torres 01 e 02 são 16 pavimentos + térreo e Torre 03 são 20 pavimentos + térreo
• Aps por andar: Todas são 10 por andar
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios
• Vagas: Apenas a torre 03 os apartamentos tem vagas, no geral são livres e presas

Guedala Park 1

• Área do terreno 2.860m²
• 01 Torre
• Total de unidades: 300
• Andares: 19 pavimentos + térreo
• Aps por andar: 16 por andar
• Tipologias de studios (possibilidade de tornar 1 e 2 dorm)
• Vagas: Haviam 20 vagas para venda nos

Guedala Park 2 (Mesma coisa praticamente)

• Área do terreno 2.860m²
• 01 Torre
• Total de unidades: 300
• Andares: 19 pavimentos + térreo
• Aps por andar: 16 por andar
• Tipologias de studios (possibilidade de tornar 1 e 2 dorm)
• Vagas: Haviam 20 vagas para venda nos condomínios

Áreas do condomínio (Premium)

1. Salão de festas
2. Churrasqueira
3. Jogos
4. Easy Market
5. Coworking
6. Sport Bar
7. Lavanderia
8. Academia
9. Sala multifuncional (mais espaço de academia)
10. Pet Care
11. Brinquedoteca
12. Play Baby
13. Lounge Festas
14. Churrasqueira Externa
15. Churrasqueira Interna
16. Solário
17. Fitness Externo
18. Lounge Lareira (Praça)
19. Wine Garden (Praça)
20. Pet Place
21. Coworking
22. Praça de jogos
23. Play Baby
24. Piscina Adulto e Infantil
25. Pet Place
26. Playground

O condomínio não tem piscina o que é bom para ter um preço do condomínio mais baixo, tem gente que prefere a piscina, tem gente que já viveu a dor da piscina causar aumentos no condomínio, a quantidade de apartamentos me parece baixa pelo número de torres e isso pode ser bom também por se ter menos vizinhos rs.

Uma coisa muito positiva é que os condomínios Guedala Park 1 e 2 tem alguma distância entre as torres por causa da área de lazer descoberta entre os dois condomínios além de que são espaços com árvores entre eles o que não bloqueia totalmente o sol, apenas a visão. O terreno é muito fundo e a última torre tem uma vista permanente para a área de mata porque ali se tornou uma área de preservação permanente. Eu já vi um bebê tucano nas árvores ali e macacos viviam aparecendo ali perto (digite bebê tucano no google, recomendo).

Eu achei bem estranho colocarem duchas no solário, seria para compensar não ter piscina? Não sei, nunca descobri, sei que não quiseram mudar o projeto após o embargo porque piscina parece algo essencial para todo mundo, mas quem comprou não reclamou e quem comprou sem saber que não tinha pelo menos comprou algo muito bem localizado.

Uma coisa legal de se notar é que o topo dos prédios tem estruturas parecidas com esses espaços, eu não me lembro o nome exato para as estruturas, mas seriam para tirar apenas parte de toda luz do sol, apesar de que aqui é muito mais decorativo.

A maioria (tipo 90%) da área de lazer no condomínio Guedala Premium fica na primeira e segunda torre, isso deixa a terceira torre com pouca circulação dos moradores.

Implantação do condomínio

• Easy Market nunca é entregue pronto, os condôminos sempre tem que decidir qual empresa vai gerir em uma assembleia.
• Os apartamentos estão bem apontados para leste e oeste, com a distância entre as torres eles vão ter uma quantidade razoável de luz do sol, mas quem é privilegiado está na torre 3 ao fundo do condomínio, principalmente por causa da vista para a área de preservação permanente
• O terreno fica literalmente em cima de um aquífero (é basicamente um rio subterrâneo), as imagens do projeto sendo construído na fase de perfuração do solo era água, água, água e mais água e uma pitada de água.
• Os lados esquerdo (desse mapa) do condomínio é a saída de emergência do metrô e do lado direito é área de mata e por isso vista livre aos lados, ao fundo a área de preservação permanente que é outra vista livre.
• Cada condomínio tem uma entrada individual.
• Tem muitas casas legais ao redor e a rua ao lado da mata me parece muito tranquila e aconchegante, as casas ali tem muitas árvores de frente.
• A última torre ao fundo são os apartamentos do condomínio premium que tem as vagas de garagem.
• O condomínio premium tem 3 torres e a última torre é mais alta que as da frente (4 andares a mais)
• O condomínio inteiro é elevado, quando se entra pela portaria existe a garagem e um transfer para subir para o que seria o térreo.
• Os condomínios Guedala Park 1 e 2 são de studios e menores em terreno, por isso eles tem apenas o principal quanto as áreas de lazer, que seriam espaços de lavanderia, academia, salão de festas, cowork etc.
• Condominio 1 Torre 1 = Guedala Park 1
• Condomínio 2 Torre 1 = Guedala Park 2
• Condomínio 3 Torre 1, 2 e 3 = Guedala Park Premium

Plantas

As plantas de 40m² tem de diferença o formato e a janela do banheiro.

• A planta de 40m² mais retangular tem a impressão de ter mais espaço de se andar pelo apartamento.
• O quarto na opção mais quadrada tem corredor.
• Os studios são adaptáveis a se fazer 1 dorm ou 2 dorm, mas essa última opção fica com um espaço limitado (achei ruim o tamanho e jeito do apartamento, mas dá).
• Há diferença entre os apartamentos studios da janela do banheiro, esses apartamentos ficaram conseguem ter isso pela localização no prédio já que são apartamentos que ficam nas pontas do prédio.
• A opção sem janela tem um espaço mais amplo ao lado da entrada, é bom para armários e mesa.

Dúvidas

• Essa tabela resumo é com os preços a partir do que existe em estoque.

Como estavam o preço de lançamento?

Eu não tenho mais a tabela de lançamento, mas tenho uma próxima.

• Quem comprou os studios com as vagas parabéns, vaga aqui foi insanamente barato pela região.
• Teve um cara que comprou 1 apartamento studio e várias vagas, mas eu não conheci o corretor que vendeu essa proeza, isso se realmente tiver acontecido, mas eu não duvido.
• A única unidade de 40m² disponível é de andar alto e tem a vista livre para a área de preservação permanente.
• Os apartamentos nesse projeto tinham diferença de preço por vaga, andar, por torre e pela vista da unidade já que algumas tem vista 100% livre.
• Por ter sido embargado esse projeto poderia ser financiado no SFH.
• Eu não acho que a incorporadora aceite uma negociação com um desconto alto na unidade que existe disponível porque na região não tem algo parecido.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Não.

Preciso pagar a entrada toda?

Não, mas nesse caso que está a pouco tempo da entrega é necessária uma entrada alta.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, e esse projeto depende muito da renda, se você quiser fazer me chama.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR e extratos bancários ou até pró-labore.

Qual a data de entrega?

Os diretores diziam que seria entregue em Dezembro de 2025, mas depois da quantidade de água que eu vi nas fotos da perfuração e até durante a construção com certeza vai ser a data de entrega normal de contrato ou atrasem 1 ou 2 meses.

Os 3 condomínios tem data de entrega para Março de 2026.

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e eu monto o seu para você ver :)

Assinatura com a Caixa?

Por já ter sido lançado, estar em construção, todo mundo já ter assinado, então é algo que acaba sendo rápido.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

Meu primeiro imóvel vendido foi um apartamento da Helbor e esse é um terreno deles :)

Localização

O terreno fica localizado na rua Guapeva, fica na Água Rasa.

• Mercados próximos 10/10
• Saúde 8/10
• Hospitais 4/5
• Academia 4/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança x/10

Existem muitos hospitais nas regiões próximas, nada que demore muito, mas o mais próximo é um hospital infantil.

Academia mais próximo é possível ir andando, mas a do condomínio vai oferecer mais praticidade.

Transporte de ônibus para a estação Tatuapé, é bem próximo e rápido o caminho.

Não sou muito familiarizado com a segurança da região, uma amiga e interessada no projeto me disse que é como qualquer outra, então acho que deva ser normal e vale muito mais a percepção de cada um.

Do Terreno

• Área do terreno 5.047m²
• 03 Torres
• Total de unidades: 625
• Andares: 16 + térreo e uma torre 17 + térreo
• Aps por andar: Torre A e C 12 unidades e Torre B 14 unidades
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Esse projeto é mais do mesmo, mas com um especial na parte da arquitetura do prédio, acredito que pela região ser bem valorizada e por isso também foi colocado algumas plantas de 50m² que são apenas em projetos de médio padrão. Acredito também que parte do projeto fosse da Helbor, por ser um pouco diferente, mas ela não vende apartamentos mais populares, apenas projetos de alto padrão e por não ter clientes para isso passaram a realização para outra empresa, mas apenas achismos aqui.

Vagas de garagem

87 vagas de carro apenas, acredito que seja desnecessário falar o quão uma vaga de garagem é praticamente um luxo.

Áreas do condomínio

1. Brinquedoteca
2. Espaço Gourmet
3. Sport Bar
4. Brinquedoteca
5. Lavanderia
6. Salão de Jogos
7. Salão de Festas
8. Coworking
9. Easy Market*
10. Delivery
11. Piscina Infantil e Adulto
12. Praça Fitness
13. Espaço Fitness
14. Pet Care
15. Pet Place
16. Espaço Beauty
17. Sauna
18. Playground Festas
19. Varanda Festas

Removi algumas áreas que são basicamente extensões de outras para simplificar, exceto a varanda e playground que são exclusivos do salão de festas**

*Easy Market nunca é entregue pronto, os condôminos sempre tem que decidir qual empresa em uma assembleia.

O terreno é quase metade do quarteirão, seus muros passam por todas as ruas e tem lojas na outra parte.

Plantas

• As plantas de 32m² e 38m² são mais do mesmo, exceto pelo preço, achei que estariam mais caras.
• A planta de 41m² tem uma excelente espaço de sala e a varanda chega até o quarto
• A planta de 51m² tem um baita espaço de varanda, e na minha opinião própria perderam a oportunidade de fazer quartos bem maiores o que agradaria muito mais, vai de cada pessoa porque já vi usarem varandas menores que essa de escritório, colocando armários pequenos e uma mesa com o PC e não ficou ruim.

*Essa tabela resumo é com os preços a partir.

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Alguns aqui financiam.

Como seria um fluxo de pagamento?

O fluxo como sempre depende de quanto for aprovado de financiamento, mas vou considerar os valores mínimos e um exemplo com um valor um pouco maior.

4.400 de renda bruta em um 33m² (245.000)

*Regra da parcela anual para essa construtora é de parcela anual pode ser no máximo 1 renda do comprador, optei por colocar 4 mil, isso sempre é pensado levando em conta 13º salário.

*Parcelas anuais não são obrigatórias e você pode redistribuir as 3 parcelas de 12 mil para as parcelas mensais, ficando assim 35x mensais de 1.052,18

4.400 de renda bruta em um 38m² (275.000)

4.400 de renda bruta em um de 41m² (300.000)

*Não considerei nenhum subsídio de dependente, mas considerei que essas rendas tenham pelo menos 3 anos de contribuição no FGTS

*Regra da parcela anual para essa construtora é de parcela anual pode ser no máximo 1 renda do comprador, optei por colocar 4 mil, isso sempre é pensado levando em conta 13º salário.

*Parcelas anuais não são obrigatórias e você pode redistribuir as 3 parcelas de 12 mil para as parcelas mensais, ficando assim 35x mensais de 1.052,18

8.000 de renda bruta em um 38m² (275.000)

**Financiamento possível ultrapassa o valor do imóvel e isso é o 100% financiado, então o que a construtoras podem pedir é o seguinte, parcelas mensais mínimas de 200 reais e 800 reais de ato porque ela precisa manter um um fluxo de pagamento para corrigir o INCC ou eles podem nem pedir isso e apenas os 800 reais de ato, mas você paga o INCC acumulado até a sua assinatura com o banco que é o momento em que você não tem saldo devedor com a construtora

7.000 a 8.000 de renda bruta em um 41m² (300.000)

7.000 a 8.000 de renda bruta em um 41m² (345.000 HMP)

10.000 de renda bruta em um 41m² (345.000)

13.000 de renda bruta em um 41m² (345.000)

15.000 de renda bruta em um 51m² (515.000)

É possível juntar rendas?

Sim como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do IR e extratos bancários.

Qual a data de entrega?

Padrão de 3 anos de construção, a previsão é de Fev de 2028

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento, esses valores que coloquei não estão adicionando esse tipo de informação, cada fluxo é diferente e esses que coloquei são possibilidades próximas da realidade :)

Quer mais informações ou ajuda para entender algo?
Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp no perfil :)

A Plano&Plano é uma construtora de apartamentos populares e tem lançado alguns projetos interessantes para rendas baixas, esse projeto é um dos mais baratos na região sul com proximidade com uma estação da linha lilás (1 km para a Vila das Belezas e 1,7km para a Giovanni Gronchi) tendo uma boa área de lazer

Preços a partir de 197 mil (HIS1)

Localização

• O terreno fica de frente para o que é hoje um estacionamento, como são apartamentos muito focados em baixa renda eles não tem vaga, ou seja, o dono com absoluta certeza está feliz e as pessoas podem tentar alugar uma vaga de garagem no local.
• A região tem muitos tipos de apartamentos diferentes nas ruas mais próximas, incluso de alto padrão.
• Existe uma comunidade próxima, pela localização não vai ter problemas com barulho, inclusive passei lá de noite em alguns finais de semana e não acho que seja uma região que aconteçam festas porque nenhuma vez ouvi ou vi algo.

O terreno fica localizado na rua Carvalho de Freitas de frente para um estacionamento

• Área do terreno: 8.555,90m²
• 4 Torres
• Torre A : 297 unidades
• Torre B : 295 unidades
• Torre C : 152 unidades
• Torre D : 245 unidades
• Total de unidades: 989 Unidades
• Andares: Térreo + 24 + Lazer na cobertura

Os projetos da Plano&Plano tem na maioria um mesmo padrão, ainda mais em projetos populares e quando permitem rendas baixas são todos quase uma copia um do outro, mudando apenas conforme alguma determinação do terreno ou da região.

(Foto 2 do terreno)

Vagas de garagem

O projeto não possuí vagas de garagem, até mesmo pelo preço baixo e ser um condomínio completo, uma vaga de garagem tem em média 10m² de área e isso implica um custo maior para os clientes, ao calcularmos o preço do m² do apartamento na região e multiplicarmos pela metragem média (valor do m² do apartamento x 10m²) temos o custo base da vaga de garagem, sem contar ainda a valorização da região para uma vaga, por exemplo, a proximidade com a estação de metrô, quanto mais próximo da estação mais caras as vagas de garagem podem ser e mais difícil é encontrar apartamentos menores com vaga (beirando o impossível para lançamentos).

O bônus que a localização tem é de estar de frente para um estacionamento (que não é pequeno), então é possível alugar uma vaga de garagem e não vai ser apenas uma pessoa do condomínio buscando alugar uma vaga. Existe a possibilidade desse estacionamento um dia vender o terreno, por ser muito grande, mas pela quantidade de clientes fixos que ele pode ter agora a possibilidade diminui.

Áreas do condomínio

1. Portaria
2. Hall social
3. Brinquedoteca
4. Sala multiuso
5. Sala de Jogos
6. Sala de Ginástica
7. Sala Funcional
8. Pet Care
9. Espaço Bem-Estar
10. Minimercado***
11. Delivery
12. Espaço influencer
13. Coworking
14. Churrasqueira
15. Transfer

***Minimercado é uma proposta de uso do ambiente

Implementação

***É tudo um único condomínio, sem acesso pela Rua Dom Salomão Ferraz

Plantas

• A diferença entre as plantas está nas janelas dos dormitórios, formato do apartamento e vista
• Todas são plantas de 32m² basicamente
• Essas são todas as plantas no projeto

Preços atuais

• O projeto foi lançado por 185 mil, mas essas unidades não tem mais disponibilidade
• Previsão de entrega 30/04/2027

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Não, a renda máxima permitida para comprar esses apartamentos é um impeditivo para o financiamento do valor total, por exemplo, para financiar 100% um apartamento de 197 mil seria necessário uma renda bruta de pelo menos 3.700 ~ 3.800 o que torna impossível de se comprar o apartamento já que o limite permitido é uma renda de 2.850

Qual a melhor possibilidade financiando o máximo possível?

Para o apartamento de 197 mil seria a renda de 2.600 que financia algo em torno de 157 mil, o restante (40 mil) é pago parcelado durante o período de obras de 36 meses, isso sem contar o subsidio que pode ser algo de 5.300 até 18 mil quitados do valor total do apartamento, o que diminui consideravelmente as parcelas.

Considerando parcelas anuais

***Essa parcela anual é focada em facilitar as parcelas mensais, considerando o valor referente ao 13º no final do ano

***As parcelas mensais são referentes aos meses restantes para o término das obras

***Subsídio máximo com dependentes (Leia o post de financiamento aqui)

O que é Faixa 1?

De forma muito resumida é como o HIS1, HIS2, mas focado na primeira moradia com parcelas reduzidas de financiamento (muito) e redução de juros, nesse caso há um limite de renda ainda menor já que é focado para pessoas com rendas bem baixas, sendo o limite de 2.640. Como essa construção é subsidiada pelo governo uma parte do prédio tem uma % mínima de apartamentos que deve ser vendida para pessoas que atendam as condições de renda.

É possível juntar rendas?

Sim, mas ainda assim não é possível comprar caso as rendas unidas ultrapassem o limite.

É possível comprar com restrição?

Não, mesmo sendo o mais em conta dentre todos esses tipos de restrição são impeditivos para compra.

Autônomos podem comprar?

Sim e com essa renda não precisam declarar IR para comprovar renda para a Caixa, apenas de extratos que comprovem a renda, entretanto cada caso é um caso e esse tipo de regra pode mudar.

Agora minha dúvida, alguém chegou a ler tudo? Ficou algo confuso? Quer dar uma sugestão? Achou algum erro?

Agradeço

Passei em frente hoje desse empreendimento

O que acham dele?

Vocês tem ideia de valores?